物業(yè)承包協(xié)議書2024年

?物業(yè)承包協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________法定代表人：__________________乙方（承包方）：________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________法定代表人：__________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)面積：____________________1.4物業(yè)用途：____________________第二條承包期限2.1承包期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。第三條承包費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付承包費(fèi)用的時(shí)間為每年____月____日前，以轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條物業(yè)管理4.1乙方在承包期限內(nèi)，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行規(guī)范化管理。4.2乙方應(yīng)保障物業(yè)的正常運(yùn)行，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的完好，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)。4.3乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全等方面進(jìn)行全面管理，確保物業(yè)環(huán)境整潔、安全。4.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，對物業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)、考核，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。5.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，甲方不得干涉。5.3乙方應(yīng)按約定支付承包費(fèi)用，不得拖延或拒付。5.4乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全，對物業(yè)內(nèi)發(fā)生的意外事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。6.2若乙方未按約定支付承包費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3若乙方在承包期間，因管理不善導(dǎo)致物業(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他事項(xiàng)8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體資格：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系電話及法定代表人，以確保合同主體的合法性。2.物業(yè)基本情況：需詳細(xì)描述物業(yè)的名稱、地址、面積和用途，以便雙方明確承包的標(biāo)的。3.承包期限：合同中應(yīng)明確約定承包期限的起止日期。4.承包費(fèi)用：應(yīng)明確約定承包費(fèi)用的金額及支付方式、時(shí)間。5.物業(yè)管理：乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行規(guī)范化管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。6.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)明確雙方在承包期間的權(quán)利與義務(wù)。7.違約責(zé)任：應(yīng)明確約定違約金的具體金額及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。8.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的途徑，如協(xié)商或訴訟。9.合同生效及副本數(shù)量：合同應(yīng)注明生效時(shí)間及雙方各執(zhí)一份副本。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.承包費(fèi)用：指乙方為獲得承包權(quán)而向甲方支付的代價(jià)，通常為一定金額的貨幣。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.規(guī)范化管理：指乙方在承包期間，按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行的管理活動(dòng)。4.合同生效：指合同雙方達(dá)成一致，并在合同上簽字或蓋章后，合同開始產(chǎn)生法律效力。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決爭議。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，通常為雙方約定的固定金額。7.民事責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)型升級，引入新的物業(yè)管理模式。補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)物業(yè)需要轉(zhuǎn)型升級，雙方同意在合同執(zhí)行期間，乙方可以根據(jù)小區(qū)業(yè)主的需求和市場變化，提出合理的物業(yè)管理模式和改進(jìn)方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。2.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃對物業(yè)進(jìn)行較大規(guī)模的裝修或改造。補(bǔ)充條款：乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，必須提前向甲方提交詳細(xì)的裝修或改造方案，并取得甲方書面同意。同時(shí)，乙方應(yīng)確保裝修或改造過程中的安全性和環(huán)保性，不影響物業(yè)的正常使用和居民的生活。3.應(yīng)用場合：物業(yè)所在地區(qū)即將實(shí)施新的物業(yè)管理政策或法規(guī)。補(bǔ)充條款：如果合同執(zhí)行期間，物業(yè)所在地區(qū)實(shí)施新的物業(yè)管理政策或法規(guī)，雙方應(yīng)共同遵守，并根據(jù)新政策或法規(guī)的要求調(diào)整合同內(nèi)容。4.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或引進(jìn)新的商業(yè)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：乙方在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或引進(jìn)新的商業(yè)項(xiàng)目前，需提前向甲方提交活動(dòng)方案或商業(yè)計(jì)劃書，并取得甲方書面同意。同時(shí)，乙方應(yīng)確?；顒?dòng)或項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)，不影響居民正常生活