小區(qū)二手房購房合同書2024年

?小區(qū)二手房購房合同書2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________一、房屋基本情況2.該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣￥_______，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋騰空并交付給乙方使用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等糾紛。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證該房屋的質(zhì)量符合居住要求；（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方按約定時(shí)間支付房款；（2）乙方對甲方提供的房屋資料進(jìn)行充分了解，并對房屋現(xiàn)狀予以認(rèn)可；（3）乙方應(yīng)按甲方提供的資料，自行辦理貸款手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金人民幣￥_______；（2）甲方提供的房屋權(quán)屬不清晰，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金人民幣￥_______。2.乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；（2）乙方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致無法按期支付剩余房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)資料注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋基本信息準(zhǔn)確無誤，包括房屋位置、面積、用途等。2.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，確保雙方對房款金額、支付時(shí)間及方式無異議。3.確認(rèn)房屋交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理的相關(guān)事項(xiàng)。4.明確雙方的違約責(zé)任，約定違約金及解決爭議的方式。5.雙方身份信息的真實(shí)性和合法性。6.合同的簽署日期，確保合同生效的時(shí)間點(diǎn)。解決辦法：1.仔細(xì)核對房產(chǎn)證、土地證等法律文件，確保信息無誤。2.雙方進(jìn)行充分的溝通協(xié)商，就價(jià)格、支付方式等達(dá)成一致。3.在合同中明確交付時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理流程。4.設(shè)定合理的違約金條款，保障雙方權(quán)益。5.核驗(yàn)身份證件，確保交易雙方的真實(shí)身份。6.正式簽署合同時(shí)，注明簽署日期。法律名詞解釋：合同編號：指在合同管理中用于識別和區(qū)分不同合同的唯一編號。房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。定金：是合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款：是購房者在購買房屋時(shí)，按照房屋總價(jià)的一定比例首次支付的款項(xiàng)。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：賣方家庭成員中有未成年人或老人，需要特別照顧。補(bǔ)充條款：考慮到賣方家庭特殊情況，甲方承諾在房屋交付前，為家庭成員中未成年人或老人提供必要的過渡安置，確保家庭成員的生活不受影響。2.場合：買方是首次購房，對房屋維修和保養(yǎng)不太了解。補(bǔ)充條款：鑒于乙方是首次購房，甲方同意在房屋交付后的一定期限內(nèi)，提供房屋維修和保養(yǎng)的咨詢服務(wù)，幫助乙方更好地了解和照顧所購房屋。3.場合：房屋內(nèi)含有貴重家具或裝飾品，買方希望保留。補(bǔ)充條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將房屋內(nèi)的貴重家具和裝飾品以優(yōu)惠價(jià)格出售給乙方，具體清單和價(jià)格由雙方另行商定。附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方（賣方）身份證復(fù)印件4.乙方（買方）身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如果有的話）6.房屋內(nèi)貴重家具和裝飾品清單（如適用）7.甲方提供的房屋維修和保養(yǎng)咨詢服務(wù)協(xié)議