某知名建筑工程有限公司成本控制手冊(cè)

某知名建筑工程有限公司成本

控制手冊(cè)

編制：_________________

審核：_________________

批準(zhǔn)：_________________

某建筑工程有限公司成本部

20xx年xx月

某知名建筑工程有限公司成本控制手冊(cè)

目錄

第一章總則...........................................4

第二章測(cè)算基礎(chǔ)口徑............................................5

2.1.2指標(biāo)定義1）計(jì)容面積.............................................6

住宅類.............................................................9

商業(yè)類................................................................10

車庫及配套類.........................................................11

2.2.2產(chǎn)品定義1）高級(jí)住宅............................................12

2.3.1開發(fā)前期費(fèi)......................................................19

2.3.3紅線內(nèi)配套費(fèi)....................................................20

3）基坑支護(hù)工程...................................................31

4）土建主體結(jié)構(gòu)...................................................33

5）外墻工程（含外墻保溫）.........................................35

6）門窗工程.......................................................35

7）欄桿工程.......................................................36

8）防火門工程.....................................................36

9）防水工程.......................................................36

10）精裝修工程....................................................37

11）水電安裝工程.................................................39

12）永電工程.....................................................39

13）消防工程.....................................................40

保利華南消防建面單方測(cè)算參考表....................................41

14）電梯工程.........................................................42

1、計(jì)算口徑：視方案深度可按建筑面積單方或電梯臺(tái)數(shù)，根據(jù)裝修檔次進(jìn)行測(cè)算42

2、經(jīng)驗(yàn)成本參考：.................................................42

a.在電梯臺(tái)數(shù)配置方面，建議按照以下標(biāo)準(zhǔn)：..........................42

b.在電梯載重，電梯速度等方面，建議按照以下標(biāo)準(zhǔn)：電梯載重：與項(xiàng)目類型

有關(guān)..............................................................42

2）市政工程.......................................................45

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3）園林綠化工程...................................................45

第三章成本測(cè)算作業(yè)指引...........................................53

3.1分工說明......................................................53

3.2填表指引......................................................54

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第一章總則

1.1編制目的

為規(guī)范保利華南公司立項(xiàng)、定位、目標(biāo)成本編制工作，特編制本

《成本控制手冊(cè)》，以達(dá)到規(guī)范成本測(cè)算工作，提高投資測(cè)算精度、規(guī)

避項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的目的?！冻杀究刂剖謨?cè)》統(tǒng)一了技術(shù)指標(biāo)、產(chǎn)品類型、

科目成本等要素的填報(bào)要求，給出了統(tǒng)一的指標(biāo)、產(chǎn)品、科目、名稱和

定義，并提供了部分科目的經(jīng)驗(yàn)成本及限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，將作為保利華

南公司開展立項(xiàng)、定位、目標(biāo)成本編制工作的重要依據(jù)。

1.2編制思路

本《成本控制手冊(cè)》是以集團(tuán)工程成本管理中心2013年下發(fā)的

《保利地產(chǎn)成本控制手冊(cè)P0LY-QB-CB-006A/1.0版》為編制基礎(chǔ)，

結(jié)合我司過往項(xiàng)目成本測(cè)算的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)編制而來。

1.3使用指引

5本《成本控制手冊(cè)》分為三個(gè)章節(jié)，具體為《總則》、《測(cè)算基

礎(chǔ)口徑》、《成本測(cè)算作業(yè)指引》。其中《測(cè)算基礎(chǔ)口徑》對(duì)立項(xiàng)、定位、

目標(biāo)成本編制工作中涉及的技術(shù)指標(biāo)、產(chǎn)品類型、測(cè)算口徑作了統(tǒng)一命名

和定義，對(duì)套標(biāo)套檔、限額設(shè)計(jì)進(jìn)行了說明；《成本測(cè)算作業(yè)指引》中對(duì)成

本測(cè)算的分工和填表指引進(jìn)行了說明。

2自20xx年8月1日起，各項(xiàng)目成本測(cè)算經(jīng)辦人員應(yīng)統(tǒng)一按照

本《成本控制手冊(cè)》要求開展立項(xiàng)、定位、目標(biāo)成本的編制工作。

1.4適用范圍

適用于某知名建筑工程有限公司及下屬城市公司所投資開發(fā)的

住宅項(xiàng)目。

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第二章測(cè)算基礎(chǔ)口徑

2.1面積類指標(biāo)

2.1.1面積分類結(jié)構(gòu)圖

6

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2.1.2指標(biāo)定義1）

計(jì)容面積

計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積；總計(jì)容面積等于小區(qū)內(nèi)所有計(jì)

算容積率的建筑面積之和。

總計(jì)容面積=綜合容積率x總可建設(shè)用地面積

2）建筑面積

建筑面積分為地上建筑面積和地下建筑面積，它由計(jì)容面積和不

計(jì)容面積兩部分構(gòu)成；建筑面積這個(gè)指標(biāo)常作為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中

用來計(jì)算任務(wù)發(fā)包、費(fèi)用繳交單價(jià)及積累單方經(jīng)驗(yàn)成本的工程量基數(shù)。

總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積；

建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積；

一般情況下，不計(jì)容面積由架空層、避難層、設(shè)備層、樓梯梯屋、電

梯機(jī)房面積等組成。

不計(jì)容建面占比=不計(jì)容建面/計(jì)容面積；

地下建筑面積=地下車庫面積+地下商業(yè)面積+酒店地下配

套用房面積+地下儲(chǔ)藏室面積+其它地下贈(zèng)送面積

地下車庫面積=車庫區(qū)面積+塔樓區(qū)面積+設(shè)備房面積

地下車庫占比=地下車庫面積/總計(jì)容面積（本指標(biāo)要求作為

目標(biāo)成本上報(bào)包含指標(biāo)之一，同時(shí)應(yīng)提供規(guī)劃條件對(duì)車位配比的要

求）

3）可售面積

主要用于計(jì)算銷售單方成本，分為計(jì)容可售、不計(jì)容可售兩部分。

計(jì)容可售面積=計(jì)容面積-計(jì)容不可售面積；

計(jì)容不可售面積指規(guī)劃條件中明確的配套用房等占用容積率卻

境6而加7Q而

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不可售的面積，如物業(yè)用房、居委會(huì)、肉菜市場(chǎng)、公廁、幼兒園、中

小學(xué)等。

不計(jì)容可售面積=地下可售車位面積（含非人防及人防）

4）贈(zèng)送面積

指贈(zèng)與業(yè)主使用的不計(jì)容部分建筑面積，包括按1/2計(jì)入容積率

面積的戶內(nèi)入戶花園、工作陽臺(tái)、L型大陽臺(tái)，不計(jì)容積率的落地飄

窗、露臺(tái)、戶內(nèi)地下室及留給裝修加層的兩層高房間或地下室的夾層

等。

贈(zèng)送面積=1/2戶內(nèi)（入戶花園、陽臺(tái)）面積+其他戶內(nèi)（落地飄

窗、露臺(tái)、戶內(nèi)地下室等）不計(jì)容面積

贈(zèng)送率=贈(zèng)送面積/計(jì)容可售面積（本指標(biāo)應(yīng)作為目標(biāo)成本上

報(bào)包含指標(biāo)）

5）綜合容積率

即一個(gè)小區(qū)的總計(jì)容面積與凈用地面積的比值。

6）總用地面積

總用地面積是指紅線內(nèi)的土地面積總和。

7）凈用地面積

凈用地面積又稱可建設(shè)用地面積，它是指開發(fā)商可以用于建設(shè)的

土地面積，等于總用地面積減去市政道路用地面積等城市配套占用的土

地面積。

8）建筑基底面積

建筑基底面積應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。

9）建筑密度

建筑密度是一個(gè)項(xiàng)目總基底面積與凈用地面積的比值（％）,它可

以反映出一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。

盆7而加72而

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10）園林綠化面積

指園林工程的實(shí)施面積，通常除建筑基底及硬質(zhì)地面消防車道外

的用地都屬于園林綠化范圍，部分項(xiàng)目還考慮屋面綠化。

11）綠化率

綠化率=園林綠化面積/凈用地面積

12）道路面積

指項(xiàng)目區(qū)內(nèi)市政道路的占地面積

13）道路比例

道路比例=道路面積/凈用地面積

14）人防面積

指根據(jù)規(guī)范或人防規(guī)劃批復(fù)確定的小區(qū)內(nèi)人防地下室應(yīng)建面積。

15）實(shí)用率

實(shí)用率=套內(nèi)面積/銷售面積銷

售面積=套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e16）

停車率

即單個(gè)機(jī)動(dòng)車位分?jǐn)偟牡叵萝噹烀娣e

停車率=某一類車庫總面積/對(duì)應(yīng)總機(jī)動(dòng)車位數(shù)

17）墻地比

墻地比=外墻面積（扣除外墻門窗）/地上建筑面積。墻地比

的大小準(zhǔn)確地體現(xiàn)了建筑平面中墻體所占面積的大小及平面布置的

合理性，直接影響著住宅工程造價(jià)的高低。

18）窗地比

窗地比=外門窗面積/地上建筑面積。

境a而加7Q而

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2.2產(chǎn)品分類標(biāo)準(zhǔn)

2.2.1產(chǎn)品分類結(jié)構(gòu)圖

配套類

住宅類

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商

類

業(yè)

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車庫及配套類

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2.2.2產(chǎn)品定義1）

高級(jí)住宅

序號(hào)產(chǎn)品類型產(chǎn)品定義

即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極

1獨(dú)棟強(qiáng)的單體高級(jí)住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一

般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

是聯(lián)排高級(jí)住宅與獨(dú)棟高級(jí)住宅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元

2雙拼

的高級(jí)住宅拼聯(lián)組成的單棟高級(jí)住宅。

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住

宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有

統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。

密拼高級(jí)住宅：一種特殊的聯(lián)排形式，有天有地，有自己的院

3聯(lián)排子和車庫。建筑密度及容積率較普通聯(lián)排高，一般由四個(gè)或四

個(gè)以上的單元住宅沿南北兩個(gè)面密拼組成。

合院：一種特殊的聯(lián)排形式，有天有地，有自己的院子和車庫。

建筑密度及容積率較普通聯(lián)排高，一般由四個(gè)或四個(gè)以上的單

元住宅圍合而成，中間形成一個(gè)共享的庭院。

由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成的住宅形式，疊拼

4疊拼

式住宅下層有開放式花園，上層有屋頂花園。

2）住宅

序號(hào)產(chǎn)品類型產(chǎn)品定義

8層及以下的平層住宅。通常首、二層贈(zèng)送地下室，以上則采

情景洋房（W用層層退臺(tái)結(jié)構(gòu)，每戶擁有私家花園或景觀露臺(tái)，提倡業(yè)主間

1

8F）的“露臺(tái)社交”，是“情景洋房”區(qū)別于普通多層住宅的最大特

點(diǎn)。

2多層住宅6層及以下非高級(jí)住宅、非情景洋房的住宅。

3小高層住宅7-11層的電梯住宅（含7層和11層）。

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4中高層住宅12-18層的電梯住宅（含12層和18層）。

5高層住宅19層及以上，建筑總高度WIOOm的電梯住宅。

6超高層住宅建筑總高度＞100m的電梯住宅。

層高在3.5m以上、5.4m以下可通過加建夾層，增加贈(zèng)送面積

7LOFT住宅

的住宅。

3）辦公（公寓）

序號(hào)產(chǎn)品類型產(chǎn)品定義

商業(yè)性質(zhì)的平層類住宅產(chǎn)品，通常因消防要求層高略高于同檔

平層辦公次住宅，設(shè)計(jì)及使用功能與住宅相同，但在物業(yè)產(chǎn)權(quán)使用年限

1

（普通公寓）及水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上與住宅不同；可參照住宅細(xì)分為多層、小高

層、中高層、高層及超高層住宅型公寓。

層高高于普通公寓，可通過加建夾層，增加贈(zèng)送面積的商業(yè)性

LOFT辦公質(zhì)類住宅產(chǎn)品。按定位差異可供純住宅或家居辦公使用；當(dāng)定

2

（LOFT公寓）位為辦公社區(qū)時(shí)，社區(qū)開放度較高，底層和二層設(shè)置商鋪，適

合居住者開店和建立門戶（也稱SOHO式辦公）。

4）寫字樓

序號(hào)產(chǎn)品類型產(chǎn)品定義

外墻多為普通窗墻體系，墻面一般采用真石漆、外墻磚、涂料

等。大堂面積宜100-300；大堂凈高宜26m。具體詳《商業(yè)綜

1乙級(jí)寫字樓

合體、寫字樓重點(diǎn)階段管控流程規(guī)定》寫字樓等級(jí)定位劃分說

明。

建造標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于甲級(jí)寫字樓作適當(dāng)?shù)臏p配。具體詳《商業(yè)綜合

2準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓

體、寫字樓重點(diǎn)階段管控流程規(guī)定》寫字樓等級(jí)定位劃分說明。

高品質(zhì)的建筑外觀，采用單元式或框架式幕墻。大堂面積2500

3甲級(jí)寫字樓平方米或半層；大堂凈高宜28m。具體詳《商業(yè)綜合體、寫字

樓重點(diǎn)階段管控流程規(guī)定》寫字樓等級(jí)定位劃分說明。

具有識(shí)別性、高品質(zhì)的建筑外觀，采用單元式幕墻。大堂空間

4超甲級(jí)寫字樓

大氣，面積2800平方米或整層，大堂凈高宜210m。具體詳《商

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業(yè)綜合體、寫字樓重點(diǎn)階段管控流程規(guī)定》寫字樓等級(jí)定位劃

分說明。

5)酒店

序號(hào)產(chǎn)品類型產(chǎn)品定義

是相對(duì)于高檔型酒店剝離非核心功能，用較低價(jià)格為消費(fèi)者提

供有限客房服務(wù)，通過配置或改善消費(fèi)者比較關(guān)注的服務(wù)及設(shè)

施，為商務(wù)出行或家庭出游提供性價(jià)比及舒適度都相對(duì)較高的

1中檔型酒店住宿。

一般來講，準(zhǔn)三星至準(zhǔn)四星的酒店，都可以歸入中檔酒店的范

疇，具有代表的中檔酒店包括：保利自有品牌：N+Hotel；洲

際假日等。

滿足《中華人民共和國星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》四星評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。具

標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)酒

2有代表的標(biāo)準(zhǔn)四星酒店包括：保利自有品牌蘇羅特(S0L0TEL)

店

等。

保利對(duì)應(yīng)自有品牌：雅途(ARTEL)o

精品五星酒店屬于中端酒店，她等同于主題酒店，設(shè)計(jì)酒店，

精品五星級(jí)酒單就營業(yè)面積來講，無法和星級(jí)酒店比擬，但是單個(gè)客房質(zhì)量

3

店非常高，不講究奢華，講究格調(diào)，特色。

具有代表的標(biāo)準(zhǔn)四星酒店包括：保利自有品牌雅途(ARTEL)、安

綴、悅榕莊、英迪格等。

標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒滿足《中華人民共和國星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》五星評(píng)定。具有代

4

店表的標(biāo)準(zhǔn)五星酒店包括：保利自有品牌郡雅(PARADEISOS)等。

滿足《中華人民共和國星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》五星評(píng)定。軟硬件

豪華五星級(jí)酒比標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店更豪華。具有代表的豪華五星酒店包括：保

5

店利自有品牌諾雅(POERAVA)、凱賓斯基、朗廷、川萬豪、君悅

等。

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6）商業(yè)

序號(hào)產(chǎn)品類型產(chǎn)品定義

1商鋪一般指社區(qū)街鋪、裙樓商業(yè)。

是為市民提供室內(nèi)和室外公共休閑空間，以及多種零售和休閑

2購物中心

娛樂餐飲服務(wù)的城市公共建筑。

指由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例，

以入口為軸，分兩側(cè)排列的多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的單層或

3商業(yè)街

多層商業(yè)。該場(chǎng)地面向城市開放，可作為休閑、表演、集體活

動(dòng)的場(chǎng)地。如保利時(shí)光里。

指位于地下層的商業(yè)物業(yè)，報(bào)建時(shí)需要計(jì)算容積率面積。一般

包含：①有室外下沉廣場(chǎng)的，全開放的商業(yè)物業(yè)；②公共通道

4地下商業(yè)

為政府所有，24小時(shí)可通行，與地鐵或市政連廊接駁的商業(yè)物

業(yè)；③公共通道完全歸物業(yè)業(yè)主所有，自行管理的商業(yè)物業(yè)。

7）車庫類

序號(hào)產(chǎn)品類型產(chǎn)品定義

1露天車位指露天的機(jī)動(dòng)車位及非機(jī)動(dòng)車位停車場(chǎng)。

2室內(nèi)地上車庫指在地上建筑內(nèi)布置的機(jī)動(dòng)車庫。

指非人防地下室機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車、庫設(shè)備房等，根據(jù)埋深

3普通地下車庫

不同分為全埋地下室和半地下室。

戰(zhàn)時(shí)提供人員、車輛、物資等掩蔽作用的地下室，一般要求為

全埋地下室，包含人防連通口、設(shè)備房等。大部分地區(qū)的人防

4人防車庫地下室平時(shí)可作為車庫使用，并根據(jù)各地方政府的不同要求，

部分地區(qū)的人防地下車位可辦理產(chǎn)權(quán)出售，部分地區(qū)不能辦理

使用權(quán)證，只能出租。

采用機(jī)械式停車設(shè)備存取停放車輛的停車庫，一般分為雙層及

5機(jī)械停車庫

多層機(jī)械停車庫。

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指在地下室內(nèi)配建的儲(chǔ)藏室，通常利用塔樓投影下方的富余空

6地下儲(chǔ)藏室間或其他無效空間改造而成。部分地區(qū)的地下儲(chǔ)藏室可出售，

部分地區(qū)則通過贈(zèng)送地下儲(chǔ)藏室提高住宅、商業(yè)的產(chǎn)品溢價(jià)。

8）會(huì)所、企業(yè)會(huì)所（后4個(gè)）

序號(hào)產(chǎn)品類型產(chǎn)品定義

指為業(yè)主提供餐飲、康體、娛樂服務(wù)的配套建筑。一般地下利

1會(huì)所

用不計(jì)容面積設(shè)置，地上利用公建配套面積設(shè)置。

2獨(dú)棟型商業(yè)性質(zhì)用地的獨(dú)棟高級(jí)住宅。

3雙拼型商業(yè)性質(zhì)用地的雙拼高級(jí)住宅。

4聯(lián)排型商業(yè)性質(zhì)用地的聯(lián)排高級(jí)住宅。

5疊拼型商業(yè)性質(zhì)用地的疊拼高級(jí)住宅。

9）學(xué)校

序號(hào)產(chǎn)品類型產(chǎn)品定義

1幼兒園包括幼兒園、托兒所。

2小學(xué)一般為6-12歲小學(xué)適齡兒童接受正規(guī)教育的學(xué)校。

3中學(xué)包括初中、高中。

10）公建配套

序號(hào)產(chǎn)品類型產(chǎn)品定義

1社區(qū)服務(wù)中心承接公共服務(wù)，組織公益服務(wù)，指導(dǎo)社區(qū)服務(wù)的用房。

屬于購房業(yè)主集體所有，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班、

2物業(yè)管理用房

休息以及存放工具材料的用房。

用于銷售蔬菜、瓜果、水產(chǎn)品、禽蛋、肉類及其制品、糧油及

肉菜市場(chǎng)（生

3其制品、豆制品、熟食、調(diào)味品、土特產(chǎn)等各類農(nóng)產(chǎn)品和食品

鮮超市）

的以零售經(jīng)營為主的固定場(chǎng)所。

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指在地下室內(nèi)配建的電氣、暖通、給排水等設(shè)備用房，通常是

4地下設(shè)備用房

利用塔樓投影下方的富余空間設(shè)置。

包括社區(qū)衛(wèi)生站、文化室、健身中心、老年人服務(wù)站點(diǎn)、郵政

5其它公建配套

所、垃圾站、公共廁所、變電站、實(shí)體售樓部、實(shí)體樣板房等。

紅線內(nèi)/紅線外的臨時(shí)建筑，作為樣板房使用，后續(xù)會(huì)拆除。對(duì)

6臨時(shí)樣板房于以后要改變建筑功能為商業(yè)、辦公或會(huì)所等的實(shí)體建筑，其

裝修及改造成本考慮在對(duì)應(yīng)產(chǎn)品中。

紅線內(nèi)/紅線外的臨時(shí)建筑，作為售樓部使用，后續(xù)會(huì)拆除或改

7臨時(shí)售樓部造。如以后要改變?yōu)樯虡I(yè)、辦公、幼兒園或會(huì)所等建筑功能，

其裝修及改造成本考慮在對(duì)應(yīng)產(chǎn)品中。

11）其他

序號(hào)產(chǎn)品類型產(chǎn)品定義

為會(huì)議、展覽、大型活動(dòng)等集體性活動(dòng)服務(wù)的公共建筑。包含

1會(huì)展

美術(shù)館、會(huì)展中心、博物館等。

用于表演戲劇、話劇、歌劇、歌舞、曲藝、音樂等文娛節(jié)目，

2劇院

以及電影放映的公共建筑。

3高爾夫球場(chǎng)開展高爾夫球活動(dòng)的場(chǎng)所。是標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)及高爾夫會(huì)所的總稱。

室內(nèi)進(jìn)行體育比賽，體育鍛煉亦或是舉辦演唱會(huì)的建筑。按體

育項(xiàng)目可分為籃球館、冰球館、田徑館等；按體規(guī)?？煞譃榇蟆?/p>

中、小型，一般按觀眾席位多少劃分，中國現(xiàn)把觀眾席超過8000

4體育館

個(gè)的稱為大型體育館，少于3000個(gè)的稱為小型體育館，介于兩

者之間的稱為中型體育館。一般包含“兩館一場(chǎng)”，即體育館、

游泳館、體育場(chǎng)。

指以向人提供醫(yī)療護(hù)理服務(wù)為主要目的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。其服務(wù)對(duì)象

不僅包括患者和傷員，也包括處于特定生理狀態(tài)的健康人（如

5醫(yī)院孕婦、產(chǎn)婦、新生兒）以及完全健康的人（如來醫(yī)院進(jìn)行體格

檢查或口腔清潔的人）。按專業(yè)性質(zhì)分為綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院。

按床位規(guī)模和所能提供的服務(wù)質(zhì)量分一、二、三級(jí)醫(yī)院。

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為自理、介助和介護(hù)老年人提供居住、生活照料、醫(yī)療保健、

6養(yǎng)老機(jī)構(gòu)文化娛樂等方面專項(xiàng)或綜合服務(wù)的建筑通稱，包括老年養(yǎng)護(hù)院、

養(yǎng)老院、老年日間照料中心、養(yǎng)老公寓等。

備注：架空層面積算入對(duì)應(yīng)產(chǎn)品類型面積中。

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2.3測(cè)算口徑標(biāo)準(zhǔn)

2.3.1開發(fā)前期費(fèi)

5001.02開發(fā)前期費(fèi)測(cè)算口徑

5001.02.01勘察費(fèi)建筑面積X建面單方

5001.02.02設(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積X建面單方

5001.02.03委托費(fèi)用建筑面積X建面單方

5001.02.04臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建筑面積X建面單方

5001.02.99其他開發(fā)前期費(fèi)建筑面積X建面單方

2.3.2建安工程費(fèi)

5001.03建安工程費(fèi)測(cè)算口徑

除以下科目外，其余科目均按建筑面積X

建面單方測(cè)算。

例如:

(D土石方工程按總土石方體積x綜合單

價(jià)測(cè)算

④幕墻工程按幕墻面積X綜合單價(jià)測(cè)算

⑸外墻工程按外墻裝飾面積X綜合單價(jià)

測(cè)算

0門窗工程按門窗面積X綜合單價(jià)測(cè)算

5001.03.01土建部分工程費(fèi)?欄桿工程按欄桿長度X綜合單價(jià)測(cè)算

④防火門工程按防火門面積X綜合單價(jià)

測(cè)算

0入戶門工程按入戶門橙數(shù)X綜合單價(jià)

測(cè)算

④精裝修工程按裝修面積X綜合單價(jià)測(cè)

算

Q防水工程按防水面積X綜合單價(jià)測(cè)算

份保溫工程按外墻面積X綜合單價(jià)測(cè)算

?電梯工程按電梯臺(tái)數(shù)義綜合單價(jià)測(cè)算

5001.03.02安裝工程建筑面積X建面單方

5001.03.03工程檢測(cè)費(fèi)建筑面積X建面單方

5001.03.04工程監(jiān)理費(fèi)建筑面積X建面單方

5001.03.05其它建筑安裝工程建筑面積X建面單方

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2.3.3紅線內(nèi)配套費(fèi)

5001.04紅線內(nèi)配套費(fèi)測(cè)算口徑

5001.04.01永水工程建筑面積X建面單方

5001.04.02永電工程建筑面積X建面單方

5001.04.03智能化工程戶數(shù)義綜合單價(jià)

5001.04.05煤氣工程戶數(shù)X綜合單價(jià)

5001.04.06市政工程建筑面積X建面單方

5001.04.07園林綠化工程園林面積X綜合單價(jià)

5001.04.08供暖工程建筑面積X建面單方

5001.04.09有線電視及電信工程戶數(shù)X綜合單價(jià)

5001.04.10標(biāo)識(shí)系統(tǒng)工程建筑面積X建面單方

5001.04.99其它紅線內(nèi)配套工程建筑面積X建面單方

2.4套標(biāo)套檔

本節(jié)將根據(jù)華南公司各城市公司（以XXX區(qū)域?yàn)橹?、XXX為輔）項(xiàng)

目的立項(xiàng)、定位、目標(biāo)成本測(cè)算時(shí)各科目工程量系數(shù)及成本的建議取值。

其中，建筑、室內(nèi)、園林大類中與項(xiàng)目定位相關(guān)的成本科目，將會(huì)根

據(jù)產(chǎn)品檔次的不同確定經(jīng)驗(yàn)成本。

產(chǎn)品檔次劃分如下:

序號(hào)產(chǎn)品檔次劃分原則-定位單方售價(jià)（元）

1豪宅檔（A檔）30001-40000

2高檔（B檔）20001-30000

15001-20000

3中高檔（C檔）

10001-15000

8501-10000

4中檔（D檔）

8500以下

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2.4.1建筑-室內(nèi)-園林套標(biāo)套檔

建筑-室內(nèi)-園林套標(biāo)套檔，高層住宅（100m）

專

子項(xiàng)中檔（D檔）中高檔（C檔）高檔（B檔）豪宅檔（A檔）備注

業(yè)

A檔（頂級(jí)高層洋房使用型材可

參-鋁合金門窗標(biāo)準(zhǔn)（定稿201612

鋁合金門窗D檔B(C)檔B(C)檔根據(jù)項(xiàng)目定位另行選擇阿魯克/

月修編版）

旭克等獨(dú)立系統(tǒng)）

實(shí)體

鋅鋼+玻璃裝鋁合金玻璃鋁合金門窗標(biāo)準(zhǔn)（定稿201612月

鋅鋼裝配式欄桿（集團(tuán)標(biāo)鋁合金玻璃欄鋁合金玻璃欄

陽臺(tái)欄桿配式欄桿欄桿（粉末噴夕綺版）和保利華南鐵藝鋅鋼欄桿年度

準(zhǔn)）桿（粉末噴涂）桿（粉末噴涂）

（集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)）涂）標(biāo)圖集②）16年12月修編版）

2017年4月下發(fā)《保利（集團(tuán)）

電梯集團(tuán)D檔集團(tuán)C檔集團(tuán)B檔集團(tuán)A檔

公司電梯集團(tuán)采購使用說明

建入戶門（入按住宅建筑產(chǎn)品（集采）選用標(biāo)準(zhǔn)

鞏E檔/D檔D檔C檔B檔B檔（電子鎖）A檔（電子鎖）

部品戶門鎖）（定稿20140713）

標(biāo)準(zhǔn)層電梯鍍色鍍色霧化

粉末噴涂粉末噴涂粉末噴涂參-鋼質(zhì)、木質(zhì)防火門技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

廳防火門不銹鋼

（2015.06版）首層、屋頂?shù)仁彝?/p>

防火門選用不銹鋼平板防火門

大堂防火門鍍色鍍色霧化不銹鋼

面磚/涂料/局面磚/涂料/局

外墻裝飾面磚/涂料/局部少量石材面磚/涂料/局部石材未有分檔標(biāo)準(zhǔn)?鋁模應(yīng)用涂料。

構(gòu)造部石材部石材

/做

法地下車庫裝按《保利華南地下室車庫裝飾設(shè)施

普通檔中高檔（地坪漆做法）豪宅檔（暫無）

飾做法設(shè)計(jì)指引》（2016.11第一版）

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C2檔C1檔Bl檔A2檔

硬裝D檔(3000元/nf)

(3200x/m2)(3500x/m2)(3800x/ni2)(4500x/m2)

售樓

部

C2檔Cl檔Bl檔A2檔

前區(qū)軟裝D檔(1800元/m?)

(2000jr/m2)(2200j^m3)(2500x/m2)(3000元/m，)

交標(biāo)升級(jí)板C2檔Cl檔Bl檔A2檔

D檔(1600元/m?)

房硬裝(1900x/m2)(2200x/m2)(2500T^m2)(30007t/m2)

交標(biāo)升級(jí)板C2檔Cl檔Bl檔A2檔所有成本為結(jié)算成本，應(yīng)包含硬裝

D檔(2400元/nV)

房軟裝(2600x/m2)(2800x/m2)(30007t/m2)(3500x/m2)及軟裝的總費(fèi)用，并應(yīng)預(yù)留5%不

樣板

可預(yù)見費(fèi)，例如B1檔售樓部招標(biāo)

房

創(chuàng)意板房硬C2檔Cl檔Bl檔A2檔

D檔(2500元/m')價(jià)應(yīng)控制在3800（硬裝）+2500（軟

2222

裝(3000Tt/m)(35007&/m)(4000m)(45007c/m)裝）*0.95=4985以內(nèi)。

室

創(chuàng)意板房軟C2檔Cl檔Bl檔A2檔

內(nèi)D檔(2400元/nf)

裝(26007t/m2)(2800元/itf)(3000元/Hf)(3500x/m!)

原2017版D檔C檔B檔A檔

批

量

華南標(biāo)準(zhǔn)(770元/rtf)(990元/nf)(1200x/m2)(1700元/Itf)

裝

精

修D(zhuǎn)2檔D1檔(850±50C2檔(1000±50Cl檔(1200±50

Bl檔A2檔

集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)(700±50元/元!元

(17007&/ni2)(2200元/nf)

元阿)m2)m!)/m!)

大堂B檔(2500元/rtf)A檔(4800元/itf)

電梯廳B檔(1100元/m')A檔（1500元/m'）

公共

按住宅公共區(qū)域精裝標(biāo)準(zhǔn)體系

區(qū)電梯轎廂集團(tuán)D檔（同電梯）集團(tuán)C檔（同電梯）A檔(25000元/個(gè))

地下室大堂B檔(1200元/m?)A檔(2000元/nf)

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展示區(qū)軟裝B檔（45000元/套）A檔（55000元/套）

交樓區(qū)軟裝B檔（25000元/套）A檔（30000元/套）

B檔(450元/A檔(500元/1.首開展示區(qū)面積占一期開發(fā)面

上報(bào)集團(tuán)-全區(qū)D1檔(350元/nf)C檔(400元/nf)

m2)m2)積比例不超過15%且建議總面積

控制在15000方以下。2.

具體項(xiàng)目要按照?qǐng)@林成本分區(qū)控

集團(tuán)劃分給市政的100元疏水層100元疏水層制圖+表進(jìn)行分區(qū)成本控制。3.

30元疏水層和其他構(gòu)造