物業(yè)消防安全管理方案

物業(yè)消防安全管理方案一、管理制度（一）消防知識培訓(xùn)制度一、在職員工的消防知識培訓(xùn)每年至少一次。二、對新入職員工的消防知識培訓(xùn)，培訓(xùn)率要達100%。三、對員工的培訓(xùn)包括以下內(nèi)容：1、學(xué)習(xí)消防理論知識；2、熟悉使用常用滅火器材；3、開展消防綜合演練。四、安全維護員、重點崗位員工等必須參加有關(guān)部門組織的消防知識培訓(xùn)。五、管理處每年至少兩次對客戶開展消防宣傳，宣傳內(nèi)容包括：1、轄區(qū)防火工作的各項規(guī)定；2、滅火器的使用方法；3、消防應(yīng)急通道位置及緊急情況時的疏散方法。（二）動火作業(yè)規(guī)定一、在轄區(qū)內(nèi)進行臨時動火、焊割作業(yè)的單位和個人，必須提前向管理處提出書面申請。二、管理處接到申請后，在規(guī)定時間內(nèi)作出審批。三、作業(yè)人員必須持有當(dāng)?shù)夭块T核發(fā)的上崗證，方可作業(yè)。四、作業(yè)人員必須嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。五、動火人員在動火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種，確?；鸱N完全熄滅后才能離開現(xiàn)場。（三）消防器材檢查、使用規(guī)定一、消防設(shè)施、器材實行“誰管理、誰負(fù)責(zé)”的原則。二、每月對消防栓、消防泵、箱體、門鎖、閥門、應(yīng)急燈、水帶、水槍、管道等配套設(shè)施進行定期檢查、清點、登記、存檔。三、定期對滅火器進行檢查、更換，確保處于良好備用狀態(tài)。四、消防板手存放在顯要位置，以便隨時備用。五、加強消防設(shè)施設(shè)備的巡視、檢查、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。六、禁止挪用、丟失消防器材，改變消防器材擺放位置，嚴(yán)禁損壞消防設(shè)施、器材。（四）消防泵房防火制度一、嚴(yán)禁非工作人員進入泵房，泵房內(nèi)不準(zhǔn)私人會客。二、嚴(yán)禁攜帶劇毒物品進入泵房。三、泵房內(nèi)禁止吸煙。四、泵房內(nèi)不得隨便使用明火，必要時需經(jīng)秩序維護部同意辦理手續(xù)方可使用。（五）電梯機房防火制度一、機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，禁止存放各種油料、紙張和易燃、易爆物品，嚴(yán)禁兼作庫房和其他工作間。二、機房、梯箱頂部和梯井底部要定期打掃，及時清除布毛、紙屑、垃圾等可然物。三、嚴(yán)禁使用汽油等易燃液體清洗機件。使用可燃液體清洗部件時。應(yīng)采取有效措施，以防著火，擦布等要妥善處理好，不得亂扔亂放。四、未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁明火作業(yè)，如需明火作業(yè)時應(yīng)經(jīng)部門主管簽字認(rèn)可后，到秩序維護部領(lǐng)取動火許可證反可作業(yè)。五、消防器材放置在指定位置，嚴(yán)禁隨意挪動，機房工作人員必須熟悉消防器材放置的地點，掌握消防器材使用方法，負(fù)責(zé)補救初期火災(zāi)。（六）地下層、機械層、設(shè)備間防火制度一、嚴(yán)禁在設(shè)備間內(nèi)吸煙、動用明火。如需動用明火作業(yè)時，應(yīng)經(jīng)部門主管簽字后，到秩序維護部領(lǐng)取動火許可證方可作業(yè)。二、工作人員要嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，禁止存放各種易燃化學(xué)危險物品。三、嚴(yán)禁交接班制度，做好值班記錄，當(dāng)班人員要隨時注意設(shè)備運轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)問題要及時維修，如需關(guān)閉消防設(shè)備時，應(yīng)提前２４小時通知秩序維護部。四、發(fā)生火災(zāi)時，工作人員要知道各自職責(zé)、任務(wù)，及時按規(guī)定開閉各種設(shè)備。五、保持通道暢通，不得在門口、通道處堆放物品。六、消防器材應(yīng)在指定地點，嚴(yán)禁隨意移動，值班人員必須熟悉消防器材放置的位置，掌握消防器材的使用方法，負(fù)責(zé)補救初期火災(zāi)。二、管理措施■消防器材管理1、滅火器每月定時由義務(wù)消防員或秩序維護隊負(fù)責(zé)人對本大樓內(nèi)的滅火器進行檢查、復(fù)查，并作書面登記，交核實簽字。具體檢查內(nèi)容如下：（1）檢查滅火器是否按規(guī)定位置擺放，若沒有在規(guī)定位置上，應(yīng)查清原因，向管理處匯報，并及時補充，做好書面記錄、并填寫檢查記錄卡；（2）查看滅火器的使用期限是否超過有效期，如有效期已過，應(yīng)及時更換，做好記錄，確保在位的滅火器的正常使用不得有任何影響；（3）檢查滅火器自身衛(wèi)生狀況，做到滅火器上無污跡、無粘性物體，同時周圍環(huán)境對滅火器的正常使用不得有任何影響；（4）要注意檢查滅火器內(nèi)存滅火劑的情況，若壓力表上指針已到紅線區(qū)，則說明滅火劑已用完或壓力不足，應(yīng)向物業(yè)部匯報，及時填充或加壓，并做好記錄和標(biāo)識，便于使用；（5）應(yīng)清楚秩序維護員對滅火器各方面性能的了解程度，不懂的要教其學(xué)會，掌握正確的使用方法，能熟練操作。2、消防栓每一個月定時由消防監(jiān)督員或秩序維護隊負(fù)責(zé)人對本大樓內(nèi)的消防栓進行檢查，具體檢查內(nèi)容如下：（1）檢查消防栓上如油漆脫落較嚴(yán)重，應(yīng)及時油漆，若有污物或粘性物質(zhì)應(yīng)清除干凈；（2）檢查消防栓的編號，不得被其它物體覆蓋；（3）檢查消防栓上螺絲的松緊情況，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)不動應(yīng)用消防扳手調(diào)試，確保消防蓋啟動靈活；（4）檢查消防栓是否有銹蝕現(xiàn)象，接頭能否和消防扳手配合使用；（5）每月檢查一次消防栓出水情況，并書面記錄。滴水、堵塞等要作好登記，反饋管理處請維修部門及時維修；（6）在消防栓周圍1.5m范圍內(nèi)不得堆放任何物品，以確保周圍環(huán)境暢通無阻，消防栓能正常使用；（7）檢查水帶、接管、水槍頭是否完好。三、工作規(guī)范、工作流程（一）、滅火器管理、使用規(guī)范●管理規(guī)定：一、在緊急情況及消防狀態(tài)下使用。二、管理處負(fù)責(zé)滅火器的管理、換藥劑、驗收等工作。三、員工不得隨意亂動、搬離或非緊急情況下使用存放的滅火器。四、滅火器更換藥劑后并在滅火器的瓶身上貼上標(biāo)志和編號，并標(biāo)明更換日期。五、在消防檢查中，要對滅火器進行檢查，及時更換失效或損壞的滅火器，并在滅火器瓶上注明失效日期?！袷褂靡?guī)范：一、干粉滅火器的使用方法：1、使用時將滅火器拿到距火點的有效距離處。2、取出噴管，伸展膠管，人在火焰上風(fēng)位置，用手拉開噴槍開關(guān)插銷，一手緊握噴管，一手壓下閥門手柄，對準(zhǔn)火焰根部，直到將火撲滅。二、注意事項：1、滅火時，切不可沖擊液面，以防飛濺。2、滅火器一經(jīng)開啟后，不能保存，重新灌氣后才能保存使用。（二）、消防報警信號處理程序一、消防監(jiān)控中心當(dāng)值監(jiān)視人員收到消防報警信號或電話報警時：1、用對講機通知巡邏安護人員或管理員即時到現(xiàn)場核實。2、即時向當(dāng)值安護領(lǐng)班報告，講清報警地點。3、將監(jiān)控鏡頭定在報警樓宇監(jiān)視，并將情況及時向當(dāng)值安護領(lǐng)班報告。二、巡邏安護人員或管理員接到消防監(jiān)控中心當(dāng)值監(jiān)視人員呼叫后，以最快速度趕到報警地點核實，并且遵循以下規(guī)則：1、報警地點在停車場等公共地方，直接進入報警地點檢查。2、報警地點在客戶單元內(nèi)，先按門鈴，向客戶簡要說明理由后，進入報警地點檢查。3、報警地點在街面商鋪，與商鋪客戶一起進入報警地點檢查。4、報警地點在客戶單元或獨立商鋪且上鎖，即時報告當(dāng)值安護領(lǐng)班，并留守注意觀察，等待當(dāng)值安護領(lǐng)班到場后決定是否破鎖進入檢查或報火警119。三、當(dāng)值安護領(lǐng)班接到消防監(jiān)控中心監(jiān)視人員報告后，即時帶領(lǐng)機動人員以最快速度趕到報警地點現(xiàn)場檢查。1、經(jīng)到報警地點現(xiàn)場檢查，確認(rèn)屬誤報，即時通知消防監(jiān)控中心當(dāng)值監(jiān)視人員復(fù)位，向客戶解釋清楚，至歉后方可離開。2、報警地點在客戶單元內(nèi)或獨立商鋪且已上鎖時，若觀察到有明火或煙，應(yīng)請示管理處主任是否報警，并由管理處通知客戶。3、經(jīng)現(xiàn)場檢查確認(rèn)為火警后，即刻報告管理處主任并報火警119，按火警處理程序處理。四、消防監(jiān)控中心當(dāng)值監(jiān)視人員收到當(dāng)值安護領(lǐng)班指令后將信號復(fù)位，并做好記錄。（三）、火警處理程序一、接到火警或發(fā)現(xiàn)起火的人員，首先確定現(xiàn)場火災(zāi)性質(zhì)，用對講機或其他最快的方式通知安護領(lǐng)班或監(jiān)控中心，說明起火的準(zhǔn)確地點和起火的性質(zhì)。立即利用附近的滅火器械撲救，盡量控制火勢發(fā)展。二、管理處接報后應(yīng)馬上通知監(jiān)控中心、當(dāng)值安護領(lǐng)班、當(dāng)值工程人員、管理處主任，并根據(jù)主任的指示，撥打119報警電話。三、管理處主任接報后，馬上通知管理處所有義務(wù)消防隊員，除值班的人員外，攜帶滅火器械以第一時間趕到火警現(xiàn)場，組織指揮滅火撲救，控制火勢蔓延。四、如火勢擴大，全體員工要各司其職。工程人員應(yīng)關(guān)閉區(qū)域電源，將有關(guān)電梯停在首層；監(jiān)控人員將監(jiān)控鏡頭定在起火樓宇密切監(jiān)視，隨時將情況報告上級主管；安護領(lǐng)班指揮安護人員維護轄區(qū)秩序，指揮疏散人員離開火災(zāi)現(xiàn)場，并提防壞人“趁火打劫”，控制好轄區(qū)出入口，保證其暢通，清除路障，指揮無關(guān)車輛離開現(xiàn)場，禁止無關(guān)人員進入轄區(qū)，等待引導(dǎo)消防隊到火災(zāi)現(xiàn)場。五、如出現(xiàn)人員損傷，應(yīng)通知醫(yī)療部門（急救電話：120）并積極組織救援。六、火災(zāi)撲滅后要保護現(xiàn)場，直到消防隊的消防調(diào)查完畢，并盡快將火災(zāi)有關(guān)情況的報告送交有關(guān)負(fù)責(zé)人。（四）、失火事故調(diào)查程序一、火災(zāi)撲滅后1、保護現(xiàn)場，禁止無關(guān)人員進入現(xiàn)場。2、對現(xiàn)場拍照。3、協(xié)助消防部門到場調(diào)查失火原因。4、向受影響客戶解釋、至歉。5、安護組做好事故記錄。二、常見失火原因1、未熄滅的煙頭。2、易燃易爆物品存放不當(dāng)。3、用電不當(dāng)，產(chǎn)生火花。4、電器產(chǎn)品不合格。5、貨物長期堆積自燃。三、事故記錄一式二份，一份由管理處存檔，一份報項目區(qū)域辦公室。（五）、滅火自救消防應(yīng)急演練方案1、演練時間：2、演練地點：3、演練目的：通過此次實地滅火自救應(yīng)急演練，檢驗各員工的報警、組織滅火和組織疏散的快速反應(yīng)能力，進一步提高員工實地滅火的經(jīng)驗和快速機動能力，并在演練過程中以實戰(zhàn)的需要，結(jié)合員工的情況，找出差距，彌補不足，以便在真正發(fā)生火災(zāi)時能及時趕到現(xiàn)場，利用現(xiàn)有的消防設(shè)備，有效地?fù)錅绯跗鸹馂?zāi)，保障顧客和員工的生命、財產(chǎn)安全。4、演練要求：在演練過程中，各參加人員要認(rèn)真對待，嚴(yán)格按照實戰(zhàn)滅火的要求，積極參加戰(zhàn)斗，絕對服從領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)動和指揮，并在演習(xí)過程中不斷總結(jié)經(jīng)驗，為保障安全打下基礎(chǔ)。5、演練步驟：在******用鐵皮桶模擬一個火源，工作人員發(fā)現(xiàn)火情后迅速呼救，通知其他當(dāng)值人員，并摁下火災(zāi)緊急按鈕。警報拉響之后，志愿消防隊成員、當(dāng)值保安應(yīng)從就近消火栓中提取滅火器，迅速趕到起火地點進行撲救，其他人員從安全通道緊急疏散。在此過程中，首次發(fā)現(xiàn)火情的同志應(yīng)迅速報告當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)并撥打火警電話119，講清起火地點、燃燒物質(zhì)、火勢大小、有無被困人員和易燃易爆物品存放等情況。當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)接到通報后立即組織救援隊伍，明確撲救滅火、對外聯(lián)絡(luò)、安撫群眾各項職責(zé)，將火災(zāi)的影響控制在最低程度。6、要注意的幾個問題：（1）每個員工必須熟悉消火栓、滅火器擺放的位置，火災(zāi)發(fā)生后提取滅火設(shè)備的時間不能超過1分鐘。（2）疏散通道或安全出口附近的員工引導(dǎo)人員