前期物業(yè)管理服務(wù)合同書

前期物業(yè)管理服務(wù)合同書通用第一篇范文：合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語（1）物業(yè)管理：指甲方委托乙方對(duì)甲方共有部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。（2）共有部位：指甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主共同使用的部位，包括但不限于樓梯、電梯、公共通道、屋頂、地下室等。（3）共用設(shè)施設(shè)備：指甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供水、供電、消防、安防、通訊等系統(tǒng)。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。2.2在合同期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方。乙方在接到通知后，有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)甲方共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；（2）負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、安保、消防等工作；（3）協(xié)助甲方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件；（4）提供甲方所需的便民服務(wù)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。四、費(fèi)用與支付4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金；（3）其他雙方約定的費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)的使用情況，甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因乙方原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、附件7.1《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》7.2《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》7.3《共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用管理辦法》7.4《物業(yè)管理規(guī)章制度》甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽訂日期：______________________第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語（1）物業(yè)管理：指甲方委托乙方對(duì)甲方共有部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。（2）共有部位：指甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主共同使用的部位，包括但不限于樓梯、電梯、公共通道、屋頂、地下室等。（3）共用設(shè)施設(shè)備：指甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供水、供電、消防、安防、通訊等系統(tǒng)。二、合同期限2.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前，如三方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。2.3丙方的監(jiān)管期限與合同期限相同，丙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)甲方共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；（2）負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、安保、消防等工作；（3）協(xié)助甲方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件；（4）提供甲方所需的便民服務(wù)；（5）其他三方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。3.2丙方應(yīng)監(jiān)督乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。四、費(fèi)用與支付4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金；（3）丙方監(jiān)管服務(wù)費(fèi)；（4）其他三方約定的費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)定期向甲方和丙方公布物業(yè)管理費(fèi)的使用情況，甲方和丙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。五、甲方權(quán)利條款5.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。5.2甲方有權(quán)要求丙方對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)。5.3甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)要求丙方介入處理。5.4甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的事項(xiàng)提出建議和意見，乙方和丙方應(yīng)予以重視并積極采納。六、乙方違約及限制條款6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。6.2乙方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方和丙方同意，不得擅自調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.3乙方在合同期限內(nèi)，不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。七、丙方責(zé)權(quán)利7.1丙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照甲方的要求履行合同。7.2丙方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理相關(guān)資料，乙方應(yīng)予以配合。7.3丙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告監(jiān)管情況，并對(duì)乙方的違約行為提出處理建議。7.4丙方在監(jiān)管過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)向甲方提出解除合同的建議。八、附件8.1《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》8.2《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》8.3《共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用管理辦法》8.4《物業(yè)管理規(guī)章制度》8.5《丙方監(jiān)管服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________丙方（蓋章）：__________________簽訂日期：______________________九、第三方介入的意義和目的9.1第三方介入有利于保障甲方的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。9.2第三方介入有助于監(jiān)督乙方履行合同，確保物業(yè)管理服務(wù)的穩(wěn)定性和連續(xù)性。9.3第三方介入有利于平衡各方利益，促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)的健康發(fā)展。十、甲方為主導(dǎo)的目的和意義10.1以甲方為主導(dǎo)，有利于維護(hù)甲方在物業(yè)管理中的主體地位，保障甲方的合法權(quán)益。10.2以甲方為主導(dǎo)，有助于充分發(fā)揮甲方在物業(yè)管理中的監(jiān)督作用，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。10.3以甲方為主導(dǎo)，有助于構(gòu)建和諧物業(yè)管理關(guān)系，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語（1）項(xiàng)目管理：指甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督的活動(dòng)。（2）項(xiàng)目全過程：指從項(xiàng)目立項(xiàng)至項(xiàng)目竣工交付使用的全部過程。（3）監(jiān)理：指丙方對(duì)乙方的項(xiàng)目管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估的行為。二、合同期限2.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限至項(xiàng)目竣工交付使用之日止。如項(xiàng)目提前或延期竣工，合同期限相應(yīng)調(diào)整。2.2丙方的監(jiān)理期限與合同期限相同，丙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。三、項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過程管理；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全的控制；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)合同的簽訂和履行；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目資料的收集、整理和歸檔；（5）其他三方約定的項(xiàng)目管理服務(wù)事項(xiàng)。3.2丙方應(yīng)監(jiān)督乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，制定項(xiàng)目管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。四、費(fèi)用與支付4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付項(xiàng)目管理費(fèi)。項(xiàng)目管理費(fèi)包括：（1）項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)；（2）丙方監(jiān)理服務(wù)費(fèi)；（3）其他三方約定的費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)定期向甲方和丙方報(bào)告項(xiàng)目管理費(fèi)的使用情況，甲方和丙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目管理費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。五、乙方權(quán)利條款5.1乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，甲方應(yīng)予以配合。5.2乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目管理方案進(jìn)行調(diào)整，并通知甲方和丙方。5.3乙方有權(quán)要求丙方對(duì)項(xiàng)目管理活動(dòng)進(jìn)行公正、客觀的監(jiān)督和評(píng)估。5.4乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)要求丙方介入處理。六、甲方違約及限制條款6.1甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。6.2甲方在合同期限內(nèi)，不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和范圍，否則視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。6.3甲方在合同期限內(nèi)，不得干預(yù)乙方正常的項(xiàng)目管理活動(dòng)，影響項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。七、丙方責(zé)權(quán)利7.1丙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)乙方的項(xiàng)目管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照甲方的要求履行合同。7.2丙方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目管理相關(guān)資料，乙方應(yīng)予以配合。7.3丙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告監(jiān)理情況，并對(duì)乙方的違約行為提出處理建議。7.4丙方在監(jiān)理過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)向甲方提出解除合同的建議。八、附件8.1《項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》8.2《項(xiàng)目管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》8.3《丙方監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________丙方（蓋章）：__________________簽訂日期：______________________九、乙方為主導(dǎo)的目的和意義9.1以乙方為主導(dǎo)，有利于充分發(fā)揮專業(yè)項(xiàng)目管理公司的優(yōu)勢(shì)，提高項(xiàng)目管理效率和質(zhì)量。9.2以乙方為主導(dǎo)，有助于保障乙方在項(xiàng)目管理中的權(quán)益，激發(fā)乙方積極