房產(chǎn)會計必知知識

以下為大家整理和收集了近300條基礎知識供大家參考一、土地與綜合類1、土地用途包括哪些種類？2、如何了解土地來源與性質(zhì)？3、什么是集體土地？4、有哪些用地屬于集體土地？5、對集體土地使用權有哪些規(guī)定？6、什么是行政劃撥用地？7、什么是合作建房？8、對合作建房有哪些規(guī)定？9、什么是土地使用權出讓？10、各類用途的土地使用權出讓最高限是多少？11、通過出讓方式取得土地使用權后，是否就可以處分該宗土地？12、土地使用權出讓合同包括哪些內(nèi)容？13、土地使用權出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更？14、土地使用權的出讓方式有哪些？15、什么是拍賣出讓土地使用權？16、什么是招標出讓土地使用權？17、有哪些土地使用權出讓需通過招標或拍賣方式進行？18、什么是協(xié)議出讓土地使用權？19、哪些土地使用權出讓可采取協(xié)議方式？20、哪些土地使用權出讓經(jīng)市政府批準后可采取協(xié)議方式？21、對原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并已竣工驗收的房地產(chǎn)，如何進入市場？22、什么是土地的掛牌交易？23、有哪些土地交易應在土地房產(chǎn)交易中心通過招標、拍賣、掛牌交易方式公開進行？24、在哪些情形下，土地使用權終止？25、在哪些情形下的土地交易不予辦理產(chǎn)權手續(xù)？26、有哪些土地批文或權屬證明無效？27、如何了解地價是否交清？28、未交清地價的房地產(chǎn)是如何處理的？29、在什么情形下，主管部門可以無償收回土地使用權？30、在什么情形下，主管部門可以提前收回有償出讓的土地使用權？31、什么是違法建筑？32、哪些屬于違法建筑？33、什么是歷史遺留違法私房？34、哪些違法私房不予確認產(chǎn)權？35、什么是歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑？36、哪些歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑不予確認產(chǎn)權？37、什么情況下，需繳納土地使用費？38、土地使用費繳納人是如何確定的？39、土地使用費的征收標準如何？40、有哪些情況暫免繳納土地使用費？41、有哪些用地免繳或減收土地使用費？42、如何辦理土地使用費繳納手續(xù)？二、規(guī)劃與設計類43、如何辦理《建設用地規(guī)劃許可證》？44、在取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，是否可以變更地塊規(guī)劃內(nèi)容？45、《建設工程規(guī)劃許可證》包括哪些內(nèi)容？46、什么情況下不予核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》？47、在哪些情況下，需重新辦理《建設工程規(guī)劃許可證》？48、對已建成的建筑需改變使用性質(zhì)時，是否需要申請核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》？49、對未取得《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目，主管部門可以采取什么處罰措施？50、購買預售商品房后，發(fā)展商是否可以變更項目設計？51、建設工程竣工后，是否必須取得《規(guī)劃驗收許可證》？52、什么情況下不予核發(fā)《規(guī)劃驗收許可證》？53、對成片開發(fā)、分期開發(fā)的住宅小區(qū)是如何進行規(guī)劃驗收的？54、對住宅區(qū)內(nèi)的公用設施、設備、場所（地）的使用有哪些規(guī)定？55、某物業(yè)加建兩層，發(fā)展商說“一邊報建，一邊加建”，這樣做可以嗎？產(chǎn)權有保證嗎？56、什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)？57、什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？58、什么是建筑容積率？59、什么是綠地率？60、什么是綠化覆蓋率？三、開發(fā)與建設類61、設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備哪些條件？62、如何申請領取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》？63、什么是商品房預售？64、《房地產(chǎn)預售許可證》包含哪些內(nèi)容？65、當商品房達到何種形象進度時，才可以辦理預售許可證？66、商品房預售需要具備哪些條件？67、是否可以認購內(nèi)部認購時期的房地產(chǎn)？68、什么是房地產(chǎn)現(xiàn)售？69、房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？70、什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？71、房地產(chǎn)發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，應向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交哪些材料？72、房地產(chǎn)預售廣告應當包括哪些內(nèi)容？73、在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容？74、對售樓廣告與資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定？75、對未取得《商品房預售許可證》而刊登房地產(chǎn)廣告的，開發(fā)商應承擔什么責任？76、在刊登房地產(chǎn)廣告時，對廣告所表示的價格有什么規(guī)定？77、發(fā)展商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時，應承擔什么責任？78、對房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容，購房人是否有權要求在購房合同中約定？79、對房地產(chǎn)廣告中的各種排名、獎勵等內(nèi)容，有哪些規(guī)定？80、發(fā)展商銷售商品房有哪些方式？81、發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房？82、銷售代理委托書包含哪些內(nèi)容？83、在發(fā)展商處購房時，發(fā)展商應當明示那些事項？84、發(fā)展商應當提供哪些文件以供買方查閱、復印或摘抄？85、對已預售的商品房，發(fā)展商是否可以設定他項權？86、對已預售的房地產(chǎn)，發(fā)展商是否可以抵押該房地產(chǎn)？87、購房預定款性質(zhì)的費用可以退還嗎？88、在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用？89、在交付時，與樣板房不一致時該如何處理？90、未經(jīng)驗收或驗收不合格就交付使用的，開發(fā)商該承擔什么責任？91、在房屋交付時，發(fā)展商應提交哪些事項？92、在房屋交付使用后，在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定？93、商品房延期交付的，轉(zhuǎn)讓人應當承擔什么責任？94、購買預售商品房后，發(fā)展商是否可以將開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓？95、轉(zhuǎn)讓項目需符合哪些條件？96、轉(zhuǎn)讓預售房地產(chǎn)項目的，受讓人應當具備什么條件？97、轉(zhuǎn)讓預售房地產(chǎn)項目的，受讓方享有什么權利和應承擔什么義務？98、在項目轉(zhuǎn)讓期間，對預售商品房有哪些規(guī)定？99、發(fā)展商能否為買方改名？100、公共開放空間可以出售或轉(zhuǎn)讓嗎？四、銷售與轉(zhuǎn)讓類101、小業(yè)主如何查詢所購買的物業(yè)是否在銷售許可范圍內(nèi)？102、如何看待房地產(chǎn)廣告中的“使用率”、“實用率”、“實用面積”等廣告語？103、小業(yè)主該如何辨別發(fā)展商是否一房多賣？104、房地產(chǎn)中介發(fā)布預售房地產(chǎn)廣告應當出具什么材料？105、在中介購房時，中介機構(gòu)應當明示哪些內(nèi)容？106、在中介購房，如對購房價格有疑問時，如何處理？107、由經(jīng)紀人代理的房地產(chǎn)，當不能登記或不能在規(guī)定時間內(nèi)獲準登記時，該如何處理？108、在中介機構(gòu)購買的房地產(chǎn)，在簽訂買賣合同時，還應當包括哪些內(nèi)容？109、在中介機構(gòu)購買房地產(chǎn)時，需向代理機構(gòu)交納那些費用？標準如何？110、購房時，什么時候簽訂預售合同？什么時候簽訂現(xiàn)售合同？111、房地產(chǎn)預售合同主要包括哪些內(nèi)容？112、商品房預售合同還應當附有哪些內(nèi)容？113、售樓廣告、售樓書、樣板房等所列示的內(nèi)容是否應當在合同中約定？114、當發(fā)生合同糾紛時，如何處理？115、在什么情況下，房地產(chǎn)買賣合同無效？116、在什么情況下，可以變更或解除房地產(chǎn)買賣合同？117、受讓人不能按時付款時，應當承擔什么責任？118、在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，購房者退房應當承擔什么責任？119、在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，發(fā)展商由于某種原因未能將房地產(chǎn)售予購房者，應當承擔什么責任？120、購買房地產(chǎn)時，如果購買了屋頂花園，為何在辦理《房地產(chǎn)證》時卻沒有反映出來？121、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，是否就算房地產(chǎn)買賣合同的終止？122、現(xiàn)售商品房該簽訂哪類合同？123、交付使用后，如對房屋質(zhì)量存有疑問時，該如何處理？124、辦理房地產(chǎn)按揭需繳納哪些費用？125、二級市場轉(zhuǎn)讓包括哪些稅費內(nèi)容？126、有哪些房地產(chǎn)，應當經(jīng)主管部門批準，并補足地價款后，方可轉(zhuǎn)讓？127、有哪些房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓的？128、有哪些行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？129、有哪些行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？130、以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，同等條件下什么人有優(yōu)先購買權？131、已辦理按揭的樓花能否轉(zhuǎn)讓？132、樓花是否可以轉(zhuǎn)讓？133、二手樓買賣需要繳納哪些費用？134、業(yè)主委托他人進行房地產(chǎn)買賣是否需要辦理委托公證書？135、二手樓買賣簽訂哪類合同？136、填寫二手樓轉(zhuǎn)讓合同時，應當注意哪些問題？137、購買二手樓可以辦理按揭嗎？138、按揭購買二手樓，如何辦理抵押登記？139、申請二手樓按揭需要什么費用？辦理手續(xù)需要多長時間？五、測繪類140、商品房銷售時，以什么計量單位作為計價方式？141、商品房的計價方式是否可以自由選擇？142、商品房建筑面積如何計算？143、何謂“預售面積”和“竣工面積”？它們有何區(qū)別？144、有些房地產(chǎn)的竣工面積與預售面積不一致，其原因主要有哪些？145、業(yè)主如對已購房地產(chǎn)的面積有疑問時，該如何處理？146、業(yè)主在復查自己一套房的竣工面積與實際面積是否相符時，應注意些什么？147、業(yè)主如何知道已取得的建筑面積是屬于預售面積還是竣工面積？148、按建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積誤差時如何處理？149、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？150、什么是套內(nèi)房屋使用面積？151、什么是套內(nèi)墻體面積？152、什么是套內(nèi)陽臺建筑面積？153、什么是房屋的共有建筑面積？154、房屋的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容？155、按套內(nèi)建筑面積售房，房價是如何計算的？156、按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用如何計算？157、按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的權屬屬于誰？158、套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？159、按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積差異時，如何處理？160、實行套內(nèi)建筑面積售房，對分攤公共面積（如門廳、樓梯、過道等）部分，政府主管部門將如何把關？161、實行套內(nèi)建筑面積售房，物業(yè)管理費的收取是否會改變？162、按套（單元）計價的現(xiàn)售商品房，如何計價？163、按套（單元）計價的預售商品房，如何計價？164、什么是房屋的基底面積？165、什么是房屋的建筑面積？166、什么是房屋的公用建筑面積？;167、房屋的公用建筑面積是如何分攤的？168、購房的建筑面積包括哪些部分？169、什么叫宗地？宗地號代表什么意思？170、什么叫宗地圖？什么叫證書附圖？171、從事房產(chǎn)測繪的機構(gòu)有哪些？六、產(chǎn)權登記類172、什么叫房地產(chǎn)登記？173、房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容？174、房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負責，如何受理？175、有哪些情況的房地產(chǎn)不予或暫緩登記？176、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，同時轉(zhuǎn)讓的有哪些權益？177、怎樣申請房地產(chǎn)登記？178、房地產(chǎn)的登記種類有哪些，辦文時間需多少天？179、房地產(chǎn)登記的權利人名稱是如何確定的？180、申請房地產(chǎn)登記，可否委托他人辦理？181、哪些房地產(chǎn)登記需由有關當事人共同申請？182、哪些房地產(chǎn)登記可由當事人單獨申請？183、法律規(guī)定共同申請，一方當事人不配合，另一當事人該怎么辦？184、采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應承擔什么責任？185、什么情況下登記機關可以決定撤銷全部或部分核準登記事項？186、房地產(chǎn)登記中，土地的使用期是怎樣確定的？187、什么叫“確權”？188、《房地產(chǎn)證》主要記載哪些內(nèi)容？189、未成人是否可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》？190、什么叫房地產(chǎn)初始登記？191、哪些情況應申請初始登記？192、如何查證《房地產(chǎn)證》的真實性？193、查閱產(chǎn)權檔案有什么規(guī)定？194、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？195、申請變更登記應提交什么文件，辦理變更登記時需繳納什么費用？196、哪些情況下需辦理二級市場房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？197、購買二級市場商品房后，何時可以申請辦理《房地產(chǎn)證》？198、如何辦理二級市場轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？199、拆遷賠償房如何辦理《房地產(chǎn)證》？能否轉(zhuǎn)讓？200、集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》？201、什么情況屬于三級市場轉(zhuǎn)移登記？202、三級市場轉(zhuǎn)移登記需提交什么資料？203、拍賣的房地產(chǎn)過戶需提交哪些資料？204、如何辦理房地產(chǎn)交換？需繳納哪些費用？205、什么叫房地產(chǎn)贈與？如何辦理過戶手續(xù)？206、如何辦理繼承的房地產(chǎn)登記？需繳納哪些費用？207、什么叫房地產(chǎn)抵押？208、辦理房地產(chǎn)抵押登記需提供哪些資料？209、申請樓花按揭登記需提交什么資料？210、辦理房地產(chǎn)抵押登記需繳納哪些費用？'211、為什么抵押登記要先繳納土地使用費？212、三級市場的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按揭，應如何辦理抵押登記？213、已辦理鏤花按揭登記的房地產(chǎn)能不能辦理《房地產(chǎn)證》？214、哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記？215、第三者擔保的抵押登記應如何辦理？216、土地來源屬行政劃撥或減免地價款的房地產(chǎn)能否辦理抵押登記？217、注銷房地產(chǎn)抵押登記應提交什么資料？218、雙方共同購買已辦理按揭登記的房地產(chǎn)，一方因故退出或轉(zhuǎn)讓，該如何辦理登記手續(xù)？219、地下室、停車場與車位可否銷售、抵押？220、已辦理房地產(chǎn)抵押登記后，原合同內(nèi)容變更的，如何辦理登記？221、什么叫分割房地產(chǎn)？222、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》？需要繳納哪些費用？223、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)？224、被司法部門依法查封的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？查封期滿六個月是否自動解封？225、安居房分為哪幾種？226、具備什么條件，才可以申請安居房的全部產(chǎn)權？227、未滿足以上條件的，如何申請？228、公房上市需要哪些手續(xù)？229、辦理安居房換證或換證轉(zhuǎn)移登記同時進行產(chǎn)權登記，需要提交哪些材料？230、辦理安居房換證或換證轉(zhuǎn)移登記同時進行產(chǎn)權登記，需要繳納哪些費用？231、安居房上市需不需要補差價？232、安居房可否辦理抵押貸款？233、安居房可否贈與？如何辦理？七、房屋租賃類234、房屋租賃關系是否需要登記？不進行合同登記，應承擔什么責任？235、房屋租賃登記需提交哪些資料？236、有哪些情形不予辦理租賃登記？237、承包、合作、聯(lián)營是否屬租賃行為？238、對經(jīng)批準后的行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋出租，有什么規(guī)定？239、房屋出租稅費和租賃管理費的基數(shù)是如何確定的？240、房屋出租需繳納哪些稅費？241、當事