房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)中級(jí)考試大綱

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)學(xué)問及實(shí)務(wù)(中級(jí))考試大綱

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基市理論

考試目的

測查應(yīng)試人員是否駕馭區(qū)位理論、供求理論、地租地價(jià)理論和城市化理論等學(xué)問，以及把握房地

產(chǎn)經(jīng)濟(jì)根本規(guī)律的實(shí)力。

考試內(nèi)容

(一)區(qū)位理論

區(qū)位的含義、特征和種類，房地產(chǎn)區(qū)位的含義，區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)的重要性，房地產(chǎn)的主要區(qū)位因素，

主要的區(qū)位理論及其主要內(nèi)容；農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的根本概念、根本前提和

主要內(nèi)容；同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用形式的主要內(nèi)容及其在房地產(chǎn)開

發(fā)經(jīng)營上的意義。

(二)供求理論

房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場需求的含義，需求及須要的異同，確定房地產(chǎn)需求量的因素及其對(duì)房地

產(chǎn)需求量的影響，房地產(chǎn)需求曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形；房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)市場供給的含義，

確定房地產(chǎn)供給量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響，房地產(chǎn)供給曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形；房

地產(chǎn)平衡價(jià)格的概念及其形成原理，房地產(chǎn)供求及價(jià)格關(guān)系的特別性。

(三)地租地價(jià)理論

地租的概念，地租的本質(zhì)，地價(jià)的概念，我國地價(jià)的內(nèi)涵；勞役地租、實(shí)物地租和貨幣地租等地

租形式；級(jí)差地租、確定地租

(五)國有建立用地運(yùn)用權(quán)抵押

建立剛地運(yùn)用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定，建立川地運(yùn)用權(quán)抵押的程序和登記制度，建立用地運(yùn)用權(quán)的占用、

管理和處分，建立川地抵押權(quán)的滅失,最高額抵押權(quán)。

(六)國有建立用地運(yùn)用權(quán)收回和終止

建立用地運(yùn)用權(quán)收回和終止的各種情形。

(七)閑置國有建立用地的處置

閑置土地的認(rèn)定、處置方式，征收土地閑置費(fèi)和無償收回土地運(yùn)用權(quán)等規(guī)定。

(八)集體建立用地運(yùn)用制度

集體建立用地的概念、運(yùn)用范圍及原則，集體建立用地運(yùn)用權(quán)的獲得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押，農(nóng)村

宅基地及其管理。

四、房地產(chǎn)市場調(diào)研

考試目的

測查應(yīng)試人員是否駕馭房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序、內(nèi)容、類型和方法，房地產(chǎn)市場分析和意料的方

法，并可以對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)展分析和意料，讀懂和撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)市場調(diào)研概述

房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義和作用；房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序(確定調(diào)研目的，制訂調(diào)研方案，設(shè)計(jì)調(diào)查

問卷，確定抽樣方案，整理分析調(diào)研資料，撰寫調(diào)研報(bào)告);房地產(chǎn)市場調(diào)研打算、施行和結(jié)果。

(二)房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容

房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容(政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境);房地產(chǎn)市場需

求調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)消費(fèi)者、消費(fèi)動(dòng)機(jī)、消費(fèi)行為);房地產(chǎn)市場供給調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)市場行情、市

場反響、競爭對(duì)手)。

(三)房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集

房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑;房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的內(nèi)容。

(四)房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型和方法

房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型(探測性調(diào)研、描繪性調(diào)研、因果性調(diào)研、意料性調(diào)研);房地產(chǎn)市場調(diào)研的

側(cè)重點(diǎn)、調(diào)研對(duì)象、調(diào)研抽樣方法、調(diào)研手段和形式、實(shí)地調(diào)研根本方法。

(五)房地產(chǎn)市場分析和意料

房地產(chǎn)市場分析的概念、作用和內(nèi)容;房地產(chǎn)市場意料的種類和方法。

(六)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告寫作要求;房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告根本構(gòu)造。

五、房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃

考試目的

測查應(yīng)試人員是否駕馭房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃的含義、程序、內(nèi)容，房地產(chǎn)市場細(xì)分、開發(fā)工程目

標(biāo)市場選擇和工程定位，以及撰寫房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃報(bào)告的實(shí)力。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃概述

房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃的含義、特點(diǎn)、作用、程序和內(nèi)容

(二)房地產(chǎn)市場細(xì)分

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房地產(chǎn)市場細(xì)分的含義和作用，房地產(chǎn)市場細(xì)分的根據(jù)，房地產(chǎn)市場細(xì)分程序和方法，房地產(chǎn)細(xì)

分市場評(píng)估。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)工程目的市場選擇

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)工程目的市場選擇的含義，影響目的市場選擇的

主要因素，SWOT分析，房地產(chǎn)目的市場選擇程序，房地產(chǎn)客戶需求特征分析。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)工程定位

房地產(chǎn)開發(fā)工程市場定位的含義、策略和步驟，房地產(chǎn)開發(fā)工程客戶定位，房地產(chǎn)開發(fā)工程產(chǎn)品

定位。

(五)房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃報(bào)告

房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃報(bào)告的分類和根本內(nèi)容。

六、房地產(chǎn)投資工程可行性探討

考試目的

測查應(yīng)試人員是否駕馭房地產(chǎn)投資的概念和特點(diǎn)，并可以對(duì)房地產(chǎn)投資工程進(jìn)展經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，讀懂

和撰寫房地產(chǎn)投資工程可行性探討報(bào)告。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)投資概述

投資的概念和本質(zhì)，干脆投資和間接投資的概念及其區(qū)分和聯(lián)絡(luò);房地產(chǎn)投資的含義和形式;房地產(chǎn)

干脆投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資及房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)分，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資及經(jīng)營

型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)分;房地產(chǎn)投資的特點(diǎn);房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。

(二)資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算

資金的時(shí)間價(jià)值的含義，資金具有時(shí)間價(jià)值的緣由;現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量

的含義;現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制;利息和利率的概念、計(jì)算;單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息

的區(qū)分;名義利率和實(shí)際利率的含義及有關(guān)計(jì)算。資金等效值的概念、作用及其計(jì)算。

(三)房地產(chǎn)投資工程的現(xiàn)金流量

出售型房地產(chǎn)開發(fā)工程、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)工程、房地產(chǎn)置業(yè)投資工程的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的

構(gòu)成。

(四)房地產(chǎn)投資工程的財(cái)務(wù)報(bào)表

現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制留意問題，資金來源及運(yùn)用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債

表的形式、內(nèi)容、作用和編制留意問題，工程總投資估算表、借款還本付息方案表的形式、內(nèi)容和作用。

(五)房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

房地產(chǎn)投資工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、主要目的;房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)

內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算、評(píng)價(jià)準(zhǔn)則和優(yōu)缺點(diǎn);基準(zhǔn)收益率的概念

及其確定;本錢利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性

指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則;借款歸還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流淌比率和速動(dòng)

比率等清償性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。

(六)房地產(chǎn)投資工程不確定性分析

不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容和意義，房地產(chǎn)投資工程的主要不確

定性因素;盈虧平衡分析的概念及根本原理;固定本錢和變動(dòng)本錢的概念，固定本錢和變動(dòng)本錢分解的方

法;線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算，盈虧平衡的評(píng)價(jià)原則;敏感性分析的含義、作用和方法，

單因素敏感性分析方法;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征，房地產(chǎn)投資工程風(fēng)險(xiǎn)分析的含義和內(nèi)容;房地產(chǎn)

投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念、目的、特點(diǎn);房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容;房地產(chǎn)投資

風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容和方法;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的原則和方

法。

(七)房地產(chǎn)投資工程方案比選

房地產(chǎn)投資工程方案類型的含義和特點(diǎn);房地產(chǎn)投資工程方案比選的含義和作用;凈現(xiàn)值比較法、凈

現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、值法、現(xiàn)值法等計(jì)算期一樣和不同的互斥方

案比選。

(八)房地產(chǎn)投資工程可行性探討報(bào)告

房地產(chǎn)投資工程可行性探討的含義、作用、主要根據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資工程可行性探討報(bào)

告的構(gòu)造和編制。

七、房地產(chǎn)開發(fā)工程管理

考試目的

測查應(yīng)試人員是否駕馭房地產(chǎn)開發(fā)工程管理根本學(xué)問，并可以進(jìn)展房地產(chǎn)開發(fā)工程勘察設(shè)計(jì)管理、

工程招標(biāo)、合同管理、施行限制以及開工驗(yàn)收和決算。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)開發(fā)工程管理概述

房地產(chǎn)開發(fā)工程的含義，房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)開發(fā)工程的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)工程的工程系統(tǒng)構(gòu)成，

房地產(chǎn)開發(fā)工程管理的含義、程序和內(nèi)容。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)工程勘察設(shè)計(jì)管理

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房地產(chǎn)開發(fā)工程勘察設(shè)計(jì)管理的含義，房地產(chǎn)開發(fā)工程工程勘察管理，房地產(chǎn)開發(fā)工程工程設(shè)計(jì)

管理。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)工程工程招標(biāo)

房地產(chǎn)開發(fā)工程工程招標(biāo)的含義、招標(biāo)的方式及適用狀況，房地產(chǎn)開發(fā)工程工程招標(biāo)的程序及主

要工作內(nèi)容。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)工程合同管理

房地產(chǎn)開發(fā)工程合同的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)工程合同籌劃，房地產(chǎn)開發(fā)工程合同管理的內(nèi)容

及合同爭議的解決。

(五)房地產(chǎn)開發(fā)工程施行限制

房地產(chǎn)開發(fā)工程投資限制，質(zhì)量限制，進(jìn)度限制的含義、內(nèi)容及要求。

(六)房地產(chǎn)開發(fā)工程開工驗(yàn)收和決算

房地產(chǎn)開發(fā)工程開工驗(yàn)收的條件、程序，房地產(chǎn)開發(fā)工程開工結(jié)算和決算的內(nèi)容、方法，房地產(chǎn)

開發(fā)工程質(zhì)量保修的要求。

八、房地產(chǎn)市場營銷

考試目的

測查應(yīng)試人員是否駕馭房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念、市場營銷有關(guān)理論和方法以及房地產(chǎn)渠道策略、價(jià)

格策略和促銷策略等相關(guān)學(xué)問，并可以編制房地產(chǎn)市場營銷方案。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)市場營銷概述

房地產(chǎn)市場營銷的含義和特點(diǎn);消費(fèi)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷觀念、市場營銷觀念、社會(huì)營銷觀念等

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念的根本內(nèi)容及之間的區(qū)分;現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的內(nèi)容;房地產(chǎn)市場營銷流程;房地

產(chǎn)市場營銷組合的概念，戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ps和戰(zhàn)略性的4Ps、11Ps的內(nèi)容。

(二)房地產(chǎn)渠道策略

干脆渠道、間接渠道和網(wǎng)絡(luò)渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺點(diǎn);房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因

素;商品房銷售代理及其工作流程。

(三)房地產(chǎn)價(jià)格策略

房地產(chǎn)價(jià)格策略的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)定價(jià)目的的含義和種類，房地產(chǎn)定價(jià)原則，房地產(chǎn)定價(jià)的

根本方法，房地產(chǎn)定價(jià)的根本程序，房地產(chǎn)定價(jià)策略，房地產(chǎn)價(jià)風(fēng)格整方法。

(四)房地產(chǎn)促銷策略

房地產(chǎn)促銷的含義和方式;房地產(chǎn)廣告的含義和特點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告目的和預(yù)算，房地產(chǎn)廣告基調(diào)的

確定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇，房地產(chǎn)廣告效果評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)廣告管理;人員促銷的概念和特點(diǎn)，人

員促銷管理，人員促銷的程序;營業(yè)推廣的含義和特點(diǎn)，常見類型和運(yùn)用時(shí)機(jī)，營業(yè)推廣效果的評(píng)價(jià);公

共關(guān)系推廣的含義、原則和作用，房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動(dòng)的形式。

(五)房地產(chǎn)市場營銷方案

房地產(chǎn)市場營銷方案制訂的步驟，房地產(chǎn)市場營銷方案的框架。

九、房地產(chǎn)估價(jià)

考試目的

測查應(yīng)試人員是否駕馭房地產(chǎn)估價(jià)的市場法、本錢法、收益法和假設(shè)開發(fā)法等學(xué)問，并可以運(yùn)用

這些方法測算房地產(chǎn)價(jià)值，讀懂和撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)估價(jià)的市場法

市場法的概念、理論根據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;搜集交易實(shí)例、選取可比實(shí)例、建立

比較基準(zhǔn)、交易狀況修正、市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的含義和主要內(nèi)容。

(二)房地產(chǎn)估價(jià)的本錢法

本錢法的概念、理論根據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;本錢法的根本公式，重新購建價(jià)格的

求取，建筑物折舊的求取。

(三)房地產(chǎn)估價(jià)的收益法

收益法的概念、理論根據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;收益法的計(jì)算公式，凈收益的求取，

酬勞率的求取。

(四)房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開發(fā)法

假設(shè)開發(fā)法的概念、理論根據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)操作步驟;假設(shè)開發(fā)法的根本公式，現(xiàn)金流

量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及異同;假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)完成后的地產(chǎn)價(jià)值、開發(fā)本錢、

管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤、獲得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)、折現(xiàn)率等的求取。

(五)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的含義和形式，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成。

十、物業(yè)管理

考試目的

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測查應(yīng)試人員是否駕馭業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)效勞企業(yè)、物業(yè)管理招

標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)效勞合同、物業(yè)效勞收費(fèi)和專項(xiàng)修理資金等專業(yè)學(xué)問，以及解決物業(yè)管理實(shí)際、問題的能

力。

考試內(nèi)容

(一)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)

業(yè)主的概念、認(rèn)定、權(quán)利和義務(wù);業(yè)主大會(huì)的組成、性質(zhì)、籌備和成立;業(yè)主共同確定的事項(xiàng)，業(yè)主

大會(huì)活動(dòng)規(guī)則;業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)、職責(zé)和備案，業(yè)主委員會(huì)委員的資格條件和資格終止，業(yè)主委員會(huì)

會(huì)議的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)效勞企業(yè)、居委會(huì)的關(guān)系。

(二)臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約

臨時(shí)管理規(guī)約的概念、制定，相關(guān)主體的法律義務(wù)，臨時(shí)管理規(guī)約的主要內(nèi)容，運(yùn)用物業(yè)及修理

養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則;管理規(guī)約的概念、主要內(nèi)容和法律效力。

(三)物業(yè)效勞企業(yè)

物業(yè)效勞企業(yè)的概念、特征、種類、設(shè)立、資質(zhì)管理和機(jī)構(gòu)設(shè)置。

(四)物業(yè)管理招投標(biāo)

物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵、特點(diǎn)和原則，物業(yè)管理招標(biāo)的方式、條件和程序，物業(yè)管理投標(biāo)的條件

和程序，物業(yè)管理評(píng)標(biāo)及中標(biāo)，物業(yè)管理招投標(biāo)適用的法律法規(guī)。

(五)物業(yè)效勞合同

物業(yè)效勞合同的含義、主要內(nèi)容、特征和種類，前期物業(yè)效勞合同及物業(yè)效勞合同的區(qū)分。

(六)物業(yè)效勞收費(fèi)

物業(yè)效勞費(fèi)的收費(fèi)原則、定價(jià)形式和計(jì)費(fèi)方式;物業(yè)效勞費(fèi)的構(gòu)成。

物業(yè)效勞費(fèi)的交納和督促。

(七)住宅專項(xiàng)修理資金.

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的范圍;住宅專項(xiàng)修理資金的交存主體和交存金額，住宅專項(xiàng)修理資金

運(yùn)用的范圍、原則、程序和制止，住宅專項(xiàng)修理資金的監(jiān)視管理。

十一、房地產(chǎn)金融

考試目的

測查應(yīng)試人員是否駕馭房地產(chǎn)金融的根本內(nèi)涵、根本業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)抵押貸款以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款、

個(gè)人住房貸款、房地產(chǎn)托和房地產(chǎn)保險(xiǎn)等專業(yè)學(xué)問，并可以運(yùn)用這些學(xué)問和方法從事房地產(chǎn)金融有關(guān)活

動(dòng)。

考試內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)金融概述

房地產(chǎn)金融的含義、特點(diǎn)和業(yè)