房貸收入證明

房貸收入證明在日常學(xué)習(xí)、工作和生活中，大家或多或少都會用到過證明吧，證明可分為組織證明和個人證明。到底應(yīng)如何擬定證明呢？以下是小編為大家整理的房貸收入證明，僅供參考，希望能夠幫助到大家。房貸收入證明1“收入證明”是購房者的按揭購房的重要手續(xù)的，一些樓盤的銷售人員為了推銷房屋的，極力慫恿不具備還款能力的購房者來開虛假的“收入證明”的，以便在銀行的審查環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)的，而購房者還以為這是售樓人員的“好心”呢。虛假“收入證明”既是一種弄虛作假的不道德行為的啊，更會給購房者自己帶來巨大的風(fēng)險的。對于個人來說，如果最后被銀行識破了，無法通過審查關(guān)，購房者要求退房就屬于違約的行為的;而另一方面自身的還款壓力較大的，如果最后無力支付月供，更與開發(fā)商與銀行沒有一點兒關(guān)系了，弄虛作假的風(fēng)險全由購房者自己承擔(dān)。貸款買房開虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風(fēng)險是，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。辦房貸如何開具房貸收入證明范本1.每家銀行對于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒有要求，您問一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓他們給一份，如果沒有，就寫清楚收入情況就可以了。2.收入證明一般是單位的人事部門或是財務(wù)部門開具，加蓋公章。3.收入金額至少要是月供的2倍，當(dāng)然是越多越好，收入越高銀行批貸的可能性越高。房貸收入證明范本注意事項第一：開收入證明要注意必須的格式。第二：開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復(fù)印是無效的。第三：蓋的章必須是單位的財務(wù)章或則是單位的公章。而且必須是圓章。沒有單位開收入證明怎么辦?若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明(連續(xù)繳稅時間各地規(guī)定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單。若是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明;如果沒有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。上面講述了開收入證明的一些流程和注意事項。相信大家對收入證明也有了一定的了解了。只要大家按照上面的流程，準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，自己也可以開收入證明的。有一些個人沒有單位收入證明的開具也是一定的解決辦法的。房貸收入證明2致中國銀行____支行：茲證明____先生/女士(已婚未婚離婚)，身份證號為：____________________，系我單位(正式臨時兼職)在職員工，其現(xiàn)在我單位擔(dān)任____職務(wù)，____職稱;已在我單位工作____年，我單位性質(zhì)為________。其月均總收入為人民幣____萬____仟____佰____拾____元整(小寫￥____________)。對以上所提供資料的真實性我單位負(fù)法律責(zé)任。特此證明。單位名稱_____________________年____月____日房貸收入證明3第一：開收入證明要注意必須的格式。第二：開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復(fù)印是無效的。第三：蓋的章必須是單位的財務(wù)章或則是單位的公章。而且必須是圓章。茲證明_________為本單位職工，已連續(xù)在我單位工作____年，學(xué)歷為__________畢業(yè)，目前在我單位擔(dān)任________職務(wù)。近一年內(nèi)該職工在我單位平均年/月收入為（稅后）_______元，（大寫：_______萬______仟______佰______拾______元整）。特此證明單位名稱______________________________________________________年_______月_______日個人收入證明的內(nèi)涵：包括工資（一般指年收入總額）、養(yǎng)老保險繳費復(fù)印件、自有房產(chǎn)證明、私家車輛證明、大額定期存折復(fù)印件、外匯、債券、黃金有價證券帳戶、大額人壽養(yǎng)老分紅保單等。蓋章：日期：______年___月___日房貸收入證明4茲有我單位員工____________，性別_________，身份證號為____________________________現(xiàn)任本單位職務(wù)為_________，綜合月收入為_______元人民幣（其中工資收入為_____元，其他收入為______________元），我單位愿意承擔(dān)本收入證明內(nèi)容不實的法律責(zé)任。特此證明！（公章）__________年月日附：單位地址：_______________________單位聯(lián)系人：_______________________單位電話：_房貸收入證明5職業(yè)、收入證明茲有同志，性別，身份證號碼（軍官證，護(hù)照）號碼：，自年月日至今一直在我單位工作，與我單位簽訂了勞動合同，合同期限為。目前在部門擔(dān)任職務(wù)，稅后月工資、薪金所得為人民幣（大寫）元，月住房公積金的單位繳存部分為人民幣（大寫）元，月住房補貼為人民幣（大寫）元。特此證明。單位公章（或人事勞資章）年月日1、單位名稱：2、單位地址：3、聯(lián)系電話：郵政編碼：4、人事（勞資）部門負(fù)責(zé)人姓名：寧波公積金收入證明茲證明同志為本單位正式職工。月收入總額為元，月公積金繳交基數(shù)為元，繳存比例%，其個人公積金帳號為，本單位公積金帳號為，月公積金繳存總額為元。單位地址：單位電話：單位（公章）年月日年度收入證明茲證明（身份證/軍官證）：，上年度收入為人民幣。其中：1、工資年薪所得（其中住房公積金元，住房補貼元）；2、獎金及臨時補貼元；3、生產(chǎn)經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得元；4、勞務(wù)報酬所得元；5、其它所得元。特此證明。單位（或街道辦事處）蓋公章年月日房貸收入證明6【篇一：房貸收入證明】茲證明________是我公司員工，在________部門任________職務(wù)。至今為止，一年以來總收入約為__________元。特此證明。房貸收入證明范本僅用于證明我公司員工的工作及在我公司的工資收入，不作為我公司對該員工任何形勢的擔(dān)保文件。蓋章：日期：______年___月___日【篇二：房貸收入證明范本】茲證明_________為本單位職工，已連續(xù)在我單位工作____年，學(xué)歷為__________畢業(yè)，目前在我單位擔(dān)任________職務(wù)。近一年內(nèi)該職工在我單位平均年/月收入為(稅后)_______元，(大寫：_______萬______仟______佰______拾______元整)。特此證明單位名稱______________________________________________________年_______月_______日【篇三：房貸收入證明】中國XX銀行XX分公司：茲有我單位員工_____，性別_____，身份證號____________________，用工性質(zhì)為__________，職務(wù)__________，已在我單位工作_____年，該員工收入為__________/月。以上內(nèi)容屬實！特此證明！單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________單位蓋章：【篇四：房貸收入證明】_______(身份證號_________________)系我單位員工，任職______，月收入_______元人民幣，特此證明.主管單位(公章)______年____月____日【篇六：房貸收入證明】*銀行上海分行：茲證明_____________________為本單位職工，婚姻狀況____________，已連續(xù)在本單位工作___________年，最高學(xué)歷為___________________，目前在我單位擔(dān)任_______________職務(wù)。近一年內(nèi)該職工的平均月收入(稅后)為(大寫)____________________________。目前該職工身體狀況_______。本單位謹(jǐn)此承諾上述證明是正確的、真實的，如因上述證明與事實不符導(dǎo)致貴行經(jīng)濟(jì)損失，本單位保證承擔(dān)賠償一切法律責(zé)任。特此證明。單位公章或人事部門章經(jīng)辦人：XXXX年XX月XX日房貸收入證明7致中國銀行XXXX行：茲證明先生/女士（已婚未婚離婚）系我單位（正式臨時兼職）在職員工，其現(xiàn)在我單位擔(dān)任職務(wù)，職稱；已在我單位工作年，我單位性質(zhì)為。其月均總收入為人民幣萬仟佰拾元整（小寫￥________）。身份證號為：對以上所提供資料的真實性我單位負(fù)法律責(zé)任。特此證明。單位名稱：XXXXXX20xx年xx月xx日房貸收入證明8xxx:茲證明是我單位員工，身份證號碼：430x559，在我單位工作xx年，崗位為，年收入xx萬元(人民幣)。本證明僅限于該職工辦理汽車消費按揭貸款使用。特此證明單位名稱(蓋章)：日期：單位公章或人事部門章：人事部負(fù)責(zé)人簽名：xxxx年xx月xx日房貸收入證明9一、二手房貸款須注意的問題1、要注意評估價與較高貸款額。在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的較高貸款額度。2、要注意竣工年代與貸款年限。房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。3、要注意還款方式的選擇?，F(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息；雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。4、要注意貸款成數(shù)和利率。以北京為例，北京各區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要頭次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結(jié)清后方可使用。5、要注意貸款銀行的選擇?，F(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇的常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。6、要注意收入證明與還款能力。銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。二、二手房貸款的還款方式⑴等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。⑵等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。⑶階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。⑷階段性等額本金：貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。⑸一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。三、貸款擔(dān)保以借款申請人購買的、房齡不超過當(dāng)?shù)剜]儲銀行規(guī)定年限、且能夠在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理抵押登記的住房作為主要擔(dān)保；借款申請人要求在抵押登記之前提前發(fā)放貸款的，應(yīng)由郵儲銀行認(rèn)可的自然人或法人提供保證擔(dān)保。⑴辦理渠道：申請人本人向當(dāng)?shù)亻_辦個人二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行分支機(jī)構(gòu)提交申請。⑵辦理時限：最快2個工作日出具審批意見，貸款發(fā)放時限由當(dāng)?shù)囟肿》窟^戶、抵押登記的時間長短決定。⑶辦理流程：簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實貸款擔(dān)?！y行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款。房貸收入證明10收入證明茲有我單位員工____________，性別_________，身份證號為____________________________現(xiàn)任本單位職務(wù)為_________，綜合月收入為_______元人民幣（其中工資收入為_____元，其他收入為______________元），我單位愿意承擔(dān)本收入證明內(nèi)容不實的`法律責(zé)任。特此證明?。ü拢_________年月日附：單位地址：_______________________單位聯(lián)系人：_______________________單位電話：_________________________房貸收入證明11一、房貸提前還款合算嗎首先，市民有多筆還款方式和期限不同的公積金貸款、商業(yè)性貸款，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長、等額本息還款法的商業(yè)性貸款，再選擇期限短、等額本金還款法的商業(yè)性貸款，后才是公積金貸款。此外，對于目前有貸款，且短期內(nèi)又有購房計劃的，建議可先不提前還貸，提前還貸資金可通過銀行理財產(chǎn)品實現(xiàn)，然后作為以后新購入房產(chǎn)的資金，避免出現(xiàn)一套房低利率的貸款還掉了，現(xiàn)在又要去貸高利率的二套房貸款。另外，決定提前還貸前，要考慮清楚下列幾個問題：二、是否有大額貸款享受低折扣據(jù)了解，銀行對于不同借款者，在不同時期給予的利率折扣不同。幾年前的購房者可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優(yōu)惠利率，這已經(jīng)屬于銀行貸款利率中極其優(yōu)惠的了。這種情況下提前還貸的話，所享受利率折扣就沒有了。另外，公積金購房政策含有一定的福利性，一般同期的貸款利率大大低于商業(yè)銀行利率。如果購房者正有數(shù)額可觀的貸款享受這兩種類型的低利率折扣，那么好就不要提前還款。三、還款是處于初期還是后期房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經(jīng)到中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，并不劃算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。當(dāng)?shù)阮~本金當(dāng)還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。因此，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出；如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。銀行是否有違約罰息規(guī)定？目前對于多數(shù)中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1個月至3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續(xù)費。此外，一些銀行都對提前還貸有年限要求，多數(shù)期限是1年。如果購房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向所貸款銀行了解，是否會因為提前還貸造成違約。是否有更好的渠道實際上，在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了。跟企業(yè)動輒上浮三四成的貸款利率相比，房貸的資金使用成本低出很多。而如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民理財渠道漸多，對于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進(jìn)行獲取，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是，總是有風(fēng)險，且高伴隨高風(fēng)險，對于那些理財能力弱、只追求穩(wěn)定儲蓄的家庭來說，提前還款以節(jié)省利息仍舊是個不錯的選擇。因此，根據(jù)以上四個問題的思考，我們建議以下三種情況不宜提前還貸。1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8。5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比