2024二手房買賣合同中介版

?合同編號：__________合同各方：身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的物的描述1.1甲方同意出售并轉(zhuǎn)讓給乙方位于________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號為________________。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的面積為________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等情況詳見附件。第二條價(jià)款及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____億____仟____佰____拾____元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____拾____萬元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣________________元，乙方應(yīng)按照丙方確定的付款計(jì)劃分期支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1各方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（中介方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙丙三方均為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)/機(jī)構(gòu)，且甲方為房產(chǎn)的合法所有人。若發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)證據(jù)，或重新選擇合同主體。解決辦法：核實(shí)各方的身份證明和資質(zhì)文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，確保主體資格合法。2.房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確性：確保標(biāo)的房產(chǎn)的描述、面積、結(jié)構(gòu)等信息的真實(shí)準(zhǔn)確。若發(fā)現(xiàn)信息不實(shí)，應(yīng)及時(shí)更正，并補(bǔ)充相關(guān)證據(jù)。解決辦法：實(shí)地查看房產(chǎn)，核對房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等官方文件，確保房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確。3.價(jià)款及支付方式：確保定金和房款的支付方式和時(shí)間符合雙方約定。若乙方逾期支付定金或房款，甲方有權(quán)解除合同。解決辦法：明確定金和房款的支付時(shí)間和方式，并在合同中約定逾期支付的違約責(zé)任。4.交付及過戶：確保甲方按時(shí)將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。若甲方逾期交付或不過戶，乙方有權(quán)解除合同。解決辦法：明確交付和過戶的時(shí)間和責(zé)任，并在合同中約定逾期交付或不過戶的違約責(zé)任。5.合同的履行和違約責(zé)任：確保各方按照合同約定履行各自的義務(wù)。若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：詳細(xì)約定各方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同中明確違約責(zé)任和解決爭議的方式。6.爭議解決：確保合同爭議能夠得到有效解決。若發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式和地點(diǎn)，確保爭議能夠得到合法有效的解決。法律名詞及名詞解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下甲方同意出售并轉(zhuǎn)讓給乙方的位于________________的房產(chǎn)。2.定金：指乙方為表明購買誠意，在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。4.違約責(zé)任：指一方不履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同各方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。6.中華人民共和國法律：指適用中國境內(nèi)的法律體系，包括憲法、民法、合同法、房產(chǎn)法等相關(guān)法律法規(guī)。應(yīng)用場合：1.二手房買賣交易：適用于自然人之間或自然人與企業(yè)之間進(jìn)行的二手房買賣交易。2.中介服務(wù)：適用于通過中介機(jī)構(gòu)促成的二手房買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電等附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓條款。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶前后的維修責(zé)任歸屬。3.房屋租金：若買賣雙方同意在過戶前甲方繼續(xù)居住，應(yīng)明確租金支付條款。4.房屋保險(xiǎn)：建議甲方在過戶前購買房屋保險(xiǎn)，保障交易過程的安全。5.房屋查封：若房屋在交易過程中被司法機(jī)關(guān)查封，應(yīng)明確處理辦法。6.房屋交易稅費(fèi)：明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)責(zé)任。附件列表：1