綠色建筑一般評估指標(biāo)

綠色建筑一般評估指標(biāo)Ⅰ安全耐久4.3.1地基沉降是指地基土層在附加應(yīng)力作用下壓密而引起的地基表面下沉。過大的沉降，特別是不均勻沉降，會使建筑物發(fā)生傾斜、開裂以致不能正常使用。物業(yè)管理單位應(yīng)定期監(jiān)測建筑物地基沉降情況，如出現(xiàn)超過安全范圍的沉降，應(yīng)及時委托專業(yè)單位進(jìn)行修復(fù)治理。運營期內(nèi)，應(yīng)對建筑物進(jìn)行可靠性管理，制定結(jié)構(gòu)在使用期間的定期檢修和維護(hù)制度。對可能出現(xiàn)的地基不均勻沉降、超載使用及使用環(huán)境影響導(dǎo)致的耐久性問題，包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫、鋼材（筋）銹蝕、混凝土剝落、化學(xué)離子腐蝕導(dǎo)致結(jié)構(gòu)材料劣化等進(jìn)行管理，使結(jié)構(gòu)在設(shè)計使用年限內(nèi)不因材料的劣化而影響其安全與正常使用。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件、現(xiàn)場照片、物業(yè)定期查驗記錄與維修記錄等并現(xiàn)場核查，區(qū)別于4.1.2條之處在于現(xiàn)場核查結(jié)構(gòu)構(gòu)件無開裂、地基基礎(chǔ)無沉降現(xiàn)象。如參評建筑出現(xiàn)過地基沉降、結(jié)構(gòu)開裂或拆改且經(jīng)過合法合規(guī)修復(fù)治理或鑒定的，需同時提供相關(guān)證明文件，包括但不限于原因分析報告、修復(fù)治理方案、修復(fù)后相關(guān)檢測鑒定報告等，本條方可得分。4.3.2外遮陽、太陽能設(shè)施、空調(diào)室外機(jī)外部設(shè)施應(yīng)與建筑本體連接緊密，在運營過程中，物業(yè)管理單位應(yīng)定期檢查，排除脫落風(fēng)險。外部設(shè)施需要定期檢修和維護(hù)，應(yīng)設(shè)置維修保養(yǎng)通道，預(yù)留操作空間，保障安裝、檢修、維護(hù)人員安全。例如，新建或改建建筑設(shè)計時預(yù)留與主體結(jié)構(gòu)連接牢固的空調(diào)外機(jī)安裝位置，與擬定的機(jī)型大小匹配，預(yù)留操作空間，保障安裝、檢修、維護(hù)人員安全。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件、現(xiàn)場照片、還根據(jù)竣工圖要求查閱檢修和維護(hù)條件，查閱外部設(shè)施相關(guān)管理與維修記錄并現(xiàn)場核查，區(qū)別于4.1.2條之處在于現(xiàn)場核查應(yīng)具備具體的安裝、檢修與維護(hù)通道或空間。4.3.3建筑外門窗各構(gòu)件的連接設(shè)計及安裝施工應(yīng)牢固。門窗設(shè)計時，各構(gòu)件及連接應(yīng)具有足夠的剛度、承載能力和一定的變位能力，施工應(yīng)安裝牢固，否則容易因抗風(fēng)壓變形過大導(dǎo)致水密性不足，引起滲水，也可能因連接失效導(dǎo)致窗扇脫落等問題。門窗抗風(fēng)壓性能和水密性能，應(yīng)滿足現(xiàn)行《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》JGJ103、《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》JGJ214等的規(guī)定。在門窗安裝施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計要求、門窗施工工法和相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工，門窗構(gòu)件之間連接及門窗四周的與圍護(hù)結(jié)構(gòu)的連接要可靠、密封應(yīng)完整、連續(xù)，確保外門窗本體及其與洞口的結(jié)合部位嚴(yán)密。在運行過程中，物業(yè)管理單位應(yīng)定期檢查，排除脫落、滲水風(fēng)險，但考慮住宅建筑設(shè)計私隱，對檢查工作有一定影響?？赏ㄟ^評前公示和評審時公示的方式進(jìn)行處理。評前公示要求參評單位公示“無滲水漏水”現(xiàn)象，公示一周，提供公示記錄和反饋紀(jì)錄。評審時公示，要求評審前一周對外公示，公示內(nèi)容包括“無滲水漏水”或“XX滲水漏水修復(fù)完成情況”，現(xiàn)場評審時間，評審期的反饋電話，無負(fù)面反饋時可得分。本條實施步驟及評估方法：查閱公示記錄、運營相關(guān)管理制度與維修記錄并現(xiàn)場核查，區(qū)別于4.1.2條之處在于現(xiàn)場核查應(yīng)室內(nèi)外門窗周邊無滲水漏水現(xiàn)象。4.3.4衛(wèi)生間作為建筑物中水氣較大的地方，隨著建筑使用時間的增加，難免會出現(xiàn)滲漏水發(fā)霉等各種毛病，如果人長期接觸和吸入霉菌，可能會引發(fā)呼吸道疾病和過敏性癥狀，例如支氣管炎，哮喘病，像老人、孩子、孕婦這些免疫力低的人更可能引發(fā)頭熱、發(fā)燒、皮膚和粘膜發(fā)炎，嚴(yán)重的甚至引發(fā)肺癌。當(dāng)衛(wèi)生間出現(xiàn)發(fā)霉?jié)B水時應(yīng)及時診斷，找出滲漏、發(fā)霉原因，對癥制定滲漏、發(fā)霉解決方案，然后運用科學(xué)合理的方法進(jìn)行修復(fù)。衛(wèi)生間、浴室的墻面、頂棚無發(fā)霉和滲水公示記錄可與4.3.3條門窗滲水漏水一同進(jìn)行。本條實施步驟及評估方法：查閱公示記錄并現(xiàn)場核查。區(qū)別于4.1.2條之處在于現(xiàn)場核查應(yīng)室內(nèi)衛(wèi)生間、浴室的墻面、頂棚無發(fā)霉和滲水現(xiàn)象。4.3.5根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則》GB2894，安全標(biāo)志分為禁止標(biāo)志、警告標(biāo)志、指令標(biāo)志和提示標(biāo)志四類。本條所述是指具有警示和引導(dǎo)功能的安全標(biāo)志，應(yīng)在場地及建筑公共場所和其他有必要提醒人們注意安全的場所顯著位置上設(shè)置。設(shè)置顯著、醒目的安全警示標(biāo)志，能夠起到提醒建筑使用者注意安全的作用。警示標(biāo)志一般設(shè)置于人員流動大的場所，青少年和兒童經(jīng)?；顒拥膱鏊菀着鲎?、夾傷、濕滑及危險的部位和場所等。比如禁止攀爬、禁止倚靠、禁止伸出窗外、禁止拋物、注意安全、當(dāng)心碰頭、當(dāng)心夾手、當(dāng)心車輛、當(dāng)心墜落、當(dāng)心滑倒、當(dāng)心落水等。設(shè)置安全引導(dǎo)指示標(biāo)志，具體包括人行導(dǎo)向標(biāo)識，緊急出口標(biāo)志、避險處標(biāo)志、應(yīng)急避難場所標(biāo)志、急救點標(biāo)志、報警點標(biāo)志以及其他促進(jìn)建筑安全使用的引導(dǎo)標(biāo)志等。對地下室、停車場等還包括車行導(dǎo)向標(biāo)識。標(biāo)識設(shè)計需要結(jié)合建筑平面與建筑功能特點結(jié)合流線，合理安排位置和分布密度。在難以確定位置和方向的流線節(jié)點上，應(yīng)增加標(biāo)識點位以便明示和指引。如緊急出口標(biāo)志，一般設(shè)置于便于安全疏散的緊急出口處，結(jié)合方向箭頭設(shè)置于通向緊急出口的通道、樓梯口等處。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件、現(xiàn)場照片并現(xiàn)場核查，區(qū)別于4.1.2條之處在于現(xiàn)場核查建筑運行期間各類標(biāo)識標(biāo)志的完整性和維護(hù)記錄。4.3.6第l款主要評估現(xiàn)場采用主動防墜措施方可得分，包括陽臺外窗采用高窗設(shè)計、限制窗扇開啟角度、增加欄板寬度、窗臺與綠化種植整合設(shè)計、適度減少防護(hù)欄桿垂直桿件水平凈距、安裝隱形防盜網(wǎng)、住宅外窗的安全防護(hù)可與紗窗等相結(jié)合等措施。防護(hù)欄桿同時需要滿足抗水平力驗算的要求及國家規(guī)范規(guī)定的材料最小截面厚度的構(gòu)造要求。第2、3款主要是采取被動方法降低墜物風(fēng)險，第2款系指建筑物出入口，第3款系指建筑物周邊。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件并現(xiàn)場核查。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第4.2.2條的結(jié)果性評價要求。4.3.7對于人流量大、門窗開合頻繁的民用建筑的公共區(qū)域，采用可調(diào)力度的閉門器或具有緩沖功能的延時閉門器等措施，可有效防止夾人傷人事故的發(fā)生。主要部位包括但不限于電梯門、大堂入口門、旋轉(zhuǎn)門、推拉門窗等。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件并現(xiàn)場核查。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第4.2.3條第2款的結(jié)果性評價要求。4.3.8現(xiàn)場核查設(shè)計文件中已明確的建筑出入口及平臺、公共走廊、電梯門廳、廚房、浴室、衛(wèi)生間、室內(nèi)外活動場所、建筑坡道、樓梯踏步等防滑設(shè)計部位、防滑設(shè)計規(guī)范依據(jù)及防滑安全等級要求；物業(yè)管理單位應(yīng)委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)對設(shè)計要求進(jìn)行檢測驗證。地面材料防滑性能現(xiàn)場的現(xiàn)場檢測方法和數(shù)量應(yīng)符合《廣東省綠色建筑檢測標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T15-234的規(guī)定。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件、防滑材料的防滑性能現(xiàn)場檢測報告，現(xiàn)場核查。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第4.2.4條的結(jié)果性評價要求。4.3.9人車分流將行人和機(jī)動車完全分離開，互不干擾，非緊急情況下人員主要活動區(qū)域不允許機(jī)動車進(jìn)入，充分保障行人尤其是老人和兒童的安全。提供完善的人行道路網(wǎng)絡(luò)可鼓勵公眾步行，也是建立以行人為本的城市的先決條件。夜間行人的不安全感和實際存在的危險與道路等行人設(shè)施的照度水平和照明質(zhì)量密切相關(guān)。步行和自行車交通系統(tǒng)照明應(yīng)以路面平均照度、路面最小照度和垂直照度為評價指標(biāo)，其照明標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)不低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》CJJ45的規(guī)定。人行及非機(jī)動車道路照明的檢測方法應(yīng)符合《廣東省綠色建筑檢測標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T15-234的規(guī)定。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件和夜間照明實景照片影像、道路照明現(xiàn)場檢測報告。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第4.2.5條的結(jié)果性評價要求。4.3.10第1款主要是對管材、管線、管件，全數(shù)均要求耐腐蝕、抗老化、耐久性能好。室內(nèi)給水系統(tǒng)，可采用耐腐蝕、抗老化、耐久等綜合性能好的不銹鋼管、銅管、塑料管道（同時應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015對給水系統(tǒng)管材選用規(guī)定)等；電氣系統(tǒng)，可采用低煙低毒阻燃型線纜、礦物絕緣類不燃性電纜、耐火電纜等且導(dǎo)體材料采用銅芯。注意，管材、管線、管件不僅涉及給水和電氣，還包括排水、暖通、燃?xì)獾?。所采用的產(chǎn)品均應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定的參數(shù)要求。第2款主要是對建筑的各種五金配件、管道閥門、開關(guān)龍頭等活動配件。倡導(dǎo)選用長壽命的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品且構(gòu)造上易于更換，還應(yīng)考慮為維護(hù)、更換操作提供方便條件。門窗，其反復(fù)啟閉性能達(dá)到相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求的2倍，其檢測方法需滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑門窗反復(fù)啟閉性能檢測方法》JG/T192；遮陽產(chǎn)品，機(jī)械耐久性達(dá)到相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求的最高級，其檢測方法需滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑遮陽產(chǎn)品機(jī)械耐久性能試驗方法》JG/T241；水嘴，其壽命需超出現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《陶瓷片密封水嘴》GB18145等相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)壽命要求的1.2倍;閥門，其壽命需超出現(xiàn)行相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)壽命要求的1.5倍。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件、運行管理制度及定期查驗記錄與維修記錄等。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第4.2.7條的結(jié)果性評價要求。4.3.11第1款主要是外飾面材料，包括水性氟涂料或耐候性相當(dāng)?shù)耐苛?，耐久性與建筑幕墻設(shè)計年限相匹配的飾面材料，清水混凝土等。當(dāng)采用水性氟涂料或耐候性相當(dāng)?shù)耐苛?，耐候性?yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑用水性氟涂料》HG/T4104--2009中優(yōu)等品的要求；（1）在氙燈加速老化條件下：白色和淺色：5000h變色≤2級；粉化≤l級；其他色：5000h變色商定；粉化商定。（2）在超級熒光紫外加速老化條件下：白色和淺色：1700h變色≤1級；粉化0級；其他色：1700h變色商定；粉化商定。第2款主要是防水和密封材料，國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色產(chǎn)品評價防水與密封材料》GB/T35609-2017對于瀝青基防水卷材、高分子防水卷材、防水涂料、密封膠的耐久性提出了具體要求，可供參考。第3款主要是室內(nèi)裝飾裝修材料，包括選用耐洗刷性≥5000次的內(nèi)墻涂料，選用耐磨性好的陶瓷地磚（有釉磚耐磨性不低于4級，無釉磚磨坑體積不大于127mm3)，采用免裝飾面層的做法（如清水混凝土，免吊頂設(shè)計）等。每類材料的用量比例需不小于80%方可判定得分。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件、運行管理制度及定期查驗記錄與維修記錄。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第4.2.9條的結(jié)果性評價要求。Ⅱ健康舒適4.3.12研究表明，吸入的顆粒物粒徑越小，進(jìn)入呼吸道的部位越深，對健康危害越大，顆粒物對易感人群（兒童、老人、體弱人群、呼吸系統(tǒng)疾病等人群）的健康危害更嚴(yán)重。粒徑在2.5μm~10μm之間的顆粒物，能夠進(jìn)入上呼吸道，部分可通過痰液等排出體外。粒徑在2.5μm以下的顆粒物（細(xì)顆粒物），會進(jìn)入支氣管和肺泡，干擾肺部的氣體交換，引發(fā)包括哮喘、支氣管炎和心血管病等疾病甚至癌癥；細(xì)顆粒物附著的VOCs、SVOCs、重金屬等有害物質(zhì)，可以隨細(xì)顆粒物通過支氣管和肺泡進(jìn)入血液，對人體健康產(chǎn)生更大危害。不同建筑類型室內(nèi)顆粒物控制的共性措施為科學(xué)地增強建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)氣密性能，降低室外顆粒物向室內(nèi)的穿透。對具有集中通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的建筑，應(yīng)對通風(fēng)系統(tǒng)及空氣凈化裝置進(jìn)行合理設(shè)計和選型，使室內(nèi)具有一定的正壓。對于無集中通風(fēng)空調(diào)的建筑，可采用空氣凈化器或戶式新風(fēng)系統(tǒng)控制室內(nèi)顆粒物濃度。參評建筑內(nèi)應(yīng)具有顆粒物濃度監(jiān)測傳感設(shè)備，至少每小時對建筑內(nèi)顆粒物濃度進(jìn)行一次記錄、存儲，連續(xù)監(jiān)測一年后取算術(shù)平均值并出具報告。對于住宅建筑和宿舍建筑，應(yīng)對每種戶型主要功能房間進(jìn)行全年監(jiān)測；對于公共建筑，應(yīng)每層選取一個主要功能房間進(jìn)行全年監(jiān)測。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件、凈化裝置顆粒物過濾性能檢測報告、運行期間原始監(jiān)測數(shù)據(jù)及計算書（附原始監(jiān)測數(shù)據(jù)）并現(xiàn)場核查。4.3.13建筑性能和室內(nèi)空氣質(zhì)量是高度可變的，為了保持理想的室內(nèi)空氣質(zhì)量指標(biāo)，須不斷收集建筑性能測試數(shù)據(jù)?？諝馕廴疚飩鞲醒b置和智能化技術(shù)的完善普及，使對建筑內(nèi)空氣污染物的實時采集監(jiān)控成為可能。當(dāng)所監(jiān)測的空氣質(zhì)量偏離理想閾值時，系統(tǒng)應(yīng)做出警示，建筑管理方應(yīng)對可能影響這些指標(biāo)的系統(tǒng)做出及時的調(diào)試或調(diào)整。將監(jiān)測發(fā)布系統(tǒng)與建筑內(nèi)空氣質(zhì)量調(diào)控設(shè)備組成自動控制系統(tǒng)，可實現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境的智能化調(diào)控，在維持建筑室內(nèi)環(huán)境健康舒適的同時減少不必要的能源消耗?？紤]到部分空氣質(zhì)量參數(shù)指標(biāo)在線監(jiān)測技術(shù)準(zhǔn)確度及經(jīng)濟(jì)性在現(xiàn)階段無法滿足實時監(jiān)測應(yīng)用推廣要求，從而不能實現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量表觀指數(shù)的發(fā)布，故現(xiàn)階段選擇PM10、PM2.5、CO2三個具有代表性和指示性的室內(nèi)空氣污染物指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)測并進(jìn)行室內(nèi)空氣表觀質(zhì)量指數(shù)的發(fā)布。其中CO2除可以直接反映室內(nèi)污染物濃度情況外，還可作為標(biāo)志物間接反映建筑新風(fēng)量及空氣置換效果。監(jiān)測系統(tǒng)傳感器應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。1本條文要求對于安裝監(jiān)控系統(tǒng)的建筑，系統(tǒng)應(yīng)滿足但不限于具有對PM10、PM2.5、CO2分別進(jìn)行定時連續(xù)測量、顯示、記錄、數(shù)據(jù)傳輸和越限報警的功能。監(jiān)測系統(tǒng)對污染物濃度的讀數(shù)時間間隔不得長于10min。監(jiān)測室內(nèi)PM10、PM2.5、CO2濃度的傳感器性能應(yīng)符合表4-1的要求。表4-1室內(nèi)傳感器性能參數(shù)測量要求監(jiān)測參數(shù)最小分辨率測量范圍示值誤差響應(yīng)時間PM102μg/m31μg/m3~800μg/m3±20%≤60sPM2.52μg/m31μg/m3~500μg/m3±20%≤60sCO210ppm400ppm~5000ppm±（50ppm+5%讀數(shù)值）≤60s對于公共建筑，在每層中每類典型空間（如辦公室、會議室、臥室、大廳或大堂等）應(yīng)至少安裝一個監(jiān)測點位，點位應(yīng)避開通風(fēng)口；對于居住建筑，每戶應(yīng)布置有一個監(jiān)測點位，監(jiān)測點位宜布置于起居室或臥室，避開廚房及空調(diào)新風(fēng)口。監(jiān)測點周圍不應(yīng)有強電磁感應(yīng)干擾，應(yīng)避開通風(fēng)口。傳感器應(yīng)至少每一年進(jìn)行一次檢驗/標(biāo)定并出具報告。對于智能化監(jiān)測系統(tǒng)，通信協(xié)議宜符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《污染物在線監(jiān)控（監(jiān)測）系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸標(biāo)準(zhǔn)》HJ212的要求。2空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)與所有室內(nèi)空氣質(zhì)量調(diào)控設(shè)備（如空調(diào)、新風(fēng)凈化系統(tǒng)、智能窗等）組成自動控制系統(tǒng)，室內(nèi)空氣質(zhì)量調(diào)控設(shè)備應(yīng)根據(jù)空氣質(zhì)量檢測系統(tǒng)反饋的參數(shù)進(jìn)行調(diào)節(jié)。3室內(nèi)空氣表觀指數(shù)是一個新概念，為定量描述室內(nèi)空氣質(zhì)量狀況的無量綱指數(shù)，其參數(shù)及計算方式如下：1）室內(nèi)空氣質(zhì)量分指數(shù)及其對應(yīng)的濃度限值見表4-2。表4-2室內(nèi)空氣質(zhì)量分指數(shù)及其對應(yīng)的濃度限值室內(nèi)空氣質(zhì)量分指數(shù)（IIAQI）污染物項目濃度值PM2.5（24小時平均）（μg/m3）PM10（24小時平均）（μg/m3）CO2（1小時平均）（mg/m3）000786（約0.04%，406ppm）5035751571（約0.08%，810.7ppm）100751501964（約0.10%，1014ppm）2）空氣室內(nèi)質(zhì)量分指數(shù)計算方法污染物指標(biāo)P的室內(nèi)空氣質(zhì)量分指數(shù)按式4-1計算：IIAQIP=IIAQIH式中，IIAQIPCpBPHi——表2中與BPLo——表2中與IIAQIHi——表2中與IIAQILo——表2中與3）空氣室內(nèi)質(zhì)量表觀指數(shù)按式4-2計算：IAQI=max?（IIAQL1式中，IAQI——室內(nèi)空氣質(zhì)量表觀指數(shù)。室內(nèi)空氣質(zhì)量表觀指數(shù)按表4-3進(jìn)行劃分：表4-3室內(nèi)空氣質(zhì)量表觀指數(shù)及相關(guān)信息室內(nèi)空氣質(zhì)量表觀指數(shù)室內(nèi)空氣質(zhì)量表觀指數(shù)等級室內(nèi)空氣質(zhì)量表觀指數(shù)類別及表示顏色0~50一級優(yōu)綠色51~100二級良黃色＞100三級污染紅色室內(nèi)空氣質(zhì)量表觀指數(shù)監(jiān)測與顯示系統(tǒng)應(yīng)對各項分指標(biāo)濃度分別進(jìn)行連續(xù)測量、顯示、記錄和數(shù)據(jù)傳輸，讀數(shù)時間間隔不得長于10min；每小時對數(shù)據(jù)進(jìn)行平均，核算出室內(nèi)空氣質(zhì)量表觀指數(shù)并進(jìn)行持續(xù)發(fā)布更新（每小時一次）。對于公共建筑，濃度參數(shù)及室內(nèi)空氣質(zhì)量表觀指數(shù)發(fā)布系統(tǒng)應(yīng)位于公共空間顯著位置，宜安裝顯示屏、電子布告欄等顯示裝置，每個典型空間（如大堂、辦公室、會議室、休息室等）應(yīng)至少安裝一個監(jiān)測點位；對于居住建筑，可運用屏幕顯示、公眾號發(fā)布、APP等方式，使住戶可查詢獲得室內(nèi)空氣質(zhì)量信息，每戶應(yīng)布置有一個監(jiān)測點位。監(jiān)測點周圍不應(yīng)有強電磁感應(yīng)干擾，應(yīng)避開通風(fēng)口，監(jiān)測點不宜設(shè)置于廚房、衛(wèi)生間等具有特殊散發(fā)源的空間。

本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件、監(jiān)測與發(fā)布系統(tǒng)圖、傳感器定期檢驗/標(biāo)定報告，審查一年內(nèi)的建筑空氣監(jiān)測系統(tǒng)歷史監(jiān)測數(shù)據(jù)、運行記錄并現(xiàn)場核查。4.3.14參評建筑不設(shè)置第2款、第3款中所提及的用水系統(tǒng)的建筑，第2款、第3款可直接得分。直飲水是以符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的自來水或水源為原水，經(jīng)再凈化（深度處理）后供給用戶直接飲用的高品質(zhì)飲用水。直飲水系統(tǒng)分為集中供水的管道直飲水系統(tǒng)和分散供水的終端直飲水處理設(shè)備。管道直飲水系統(tǒng)供水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ94的要求，該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了管道直飲水系統(tǒng)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，主要包含感官性狀、一般化學(xué)指標(biāo)、毒理學(xué)指標(biāo)和細(xì)菌學(xué)指標(biāo)等項目。終端直飲水處理設(shè)備的出水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)可參考現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ94、《全自動連續(xù)微/超濾凈水裝置》HG/T4111等現(xiàn)行飲用凈水相關(guān)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。以符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749要求的自來水或水源為原水的集中生活熱水，其水質(zhì)還應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《生活熱水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ/T521的要求。游泳池循環(huán)水處理系統(tǒng)水質(zhì)應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《游泳池水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ244的要求，該標(biāo)準(zhǔn)在游泳池原水和補水水質(zhì)指標(biāo)、水質(zhì)檢驗等方面做出了規(guī)定。游泳池給水排水技術(shù)規(guī)程》CJJ122-2017規(guī)定，游泳池開放期間游離性余氯每2h一次，化合性余氯和尿素每24h一次。采暖空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)水質(zhì)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)》GB/T29044的要求，該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了采暖空調(diào)系統(tǒng)的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、水質(zhì)檢測頻次及檢測方法。非傳統(tǒng)水源供水系統(tǒng)水質(zhì)，應(yīng)根據(jù)不同用途的用水滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城市污水再生利用系列標(biāo)準(zhǔn)，如現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920、《城市污水再生利用綠地灌溉水質(zhì)》GB/T25499、《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921等的要求。設(shè)有模塊化戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)的項目，戶內(nèi)中水水質(zhì)應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《模塊化戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》JGJ/T409的要求。對于生活飲用水水源總硬度較高的項目，可以通過設(shè)置軟化水系統(tǒng)對生活給水進(jìn)行軟化處理。軟化水系統(tǒng)包括集中式軟化水系統(tǒng)和分散式軟化水系統(tǒng)兩種形式。集中式軟化水系統(tǒng)集中設(shè)置軟化水處理設(shè)備對生活給水進(jìn)行軟化處理；分散式軟化水系統(tǒng)直接在各用水點處分別設(shè)置軟化水處理器，就地對生活給水進(jìn)行軟化處理。應(yīng)根據(jù)建筑具體用水情況，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定軟化水系統(tǒng)形式。分戶設(shè)置分散式處理設(shè)施的建筑，必須在交房前完成處理設(shè)施安裝與調(diào)試。每年應(yīng)對建筑內(nèi)給水系統(tǒng)關(guān)鍵性位置和代表性測點的水質(zhì)進(jìn)行不少于一次檢測。生活飲用水的檢測指標(biāo)至少一年一次包括所有常規(guī)指標(biāo)和當(dāng)?shù)毓┧鞴懿块T規(guī)定的非常規(guī)指標(biāo)，直飲水包括適用標(biāo)準(zhǔn)的全部指標(biāo)。水質(zhì)檢測的關(guān)鍵性位置包括：建筑接市政給水或自備水源供水總管、水處理設(shè)施出水，代表性測點包括各類用水的最不利用水點。建筑運行期間，各類用水的供水系統(tǒng)運行狀態(tài)會隨時間、環(huán)境、使用需求調(diào)整而發(fā)生變化，這一系列變化對各類用水的供水水質(zhì)也會造成影響。建筑物業(yè)管理部門應(yīng)制定水質(zhì)檢測制度，定期監(jiān)測各類用水的供水水質(zhì)，及時掌握各類用水的水質(zhì)安全情況，對于水質(zhì)超標(biāo)狀況應(yīng)能及時發(fā)現(xiàn)并進(jìn)行有效處理，避免因水質(zhì)不達(dá)標(biāo)對人體健康及周邊環(huán)境造成危害。各系統(tǒng)水質(zhì)檢測應(yīng)在儲水設(shè)施、處理設(shè)備出水口、管網(wǎng)末端用水點分別取樣。管網(wǎng)末端用水點取樣時，應(yīng)選取水質(zhì)污染最不利的用水點，每個系統(tǒng)管網(wǎng)末端取樣點的數(shù)量：當(dāng)用水點小于500個時，設(shè)2個取樣點；500～2000個每500個增加1個取樣點，大于2000個每1000個增加1個取樣點。管網(wǎng)末端用水點以用水單元計，如住宅每戶可視為一個用水單元；每個旅館客房、公共衛(wèi)生間、餐飲廚房等分別視為1個用水單元；同一支管供水且集中設(shè)置的多個用水器具可視為1個用水單元。檢測應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)卣块T要求，水質(zhì)的檢驗應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法》GB5750、現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市供水水質(zhì)測定系列標(biāo)準(zhǔn)》CJ/T141～CJ/T150等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。水質(zhì)的季檢、年檢應(yīng)委托具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢測。物業(yè)管理部門應(yīng)保存歷年的水質(zhì)檢測記錄并至少提供最近1年完整的取樣、檢測資料，每年至少提供1份滿足年檢、4份滿足季檢指標(biāo)要求的檢測報告。對水質(zhì)不達(dá)標(biāo)的情況應(yīng)制定合理完善的整改方案、及時實施并記錄。參評建筑所在地衛(wèi)生監(jiān)督部門對本建筑的水質(zhì)抽查或強制檢測也可計入定期檢測次數(shù)中。此外，及時將水質(zhì)在線檢測情況、自檢情況和第三方檢測評價機(jī)構(gòu)出具的水質(zhì)檢測報告向用戶公示，可以使用戶及時掌握建筑二次供水水質(zhì)指標(biāo)狀況，一方面，用戶在用水時了解水質(zhì)的情況下，可以獲得更好的用水心理感受；另一方面，用戶在能夠及時了解水質(zhì)情況并獲得有效反饋途徑的情況下，可以有效起到水質(zhì)監(jiān)督的作用。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件、水質(zhì)檢測管理制度、連續(xù)一年以上的工作記錄、水質(zhì)檢測檔案等、水質(zhì)監(jiān)測點位說明、水質(zhì)檢測公開材料并現(xiàn)場核查。參評建筑按照規(guī)定檢測頻率并提供全部檢測記錄并且結(jié)果合格，本條才能得分。4.3.15對建筑內(nèi)各類水質(zhì)實施在線監(jiān)測，能夠及時掌握水質(zhì)指標(biāo)狀況，通過設(shè)置參數(shù)越限報警、事故報警，能隨時提醒管理者發(fā)現(xiàn)水質(zhì)異常變化，及時采取有效措施，避免水質(zhì)污染對使用人群健康造成危害。水質(zhì)在線監(jiān)測系統(tǒng)應(yīng)有報警記錄功能，其存儲介質(zhì)和數(shù)據(jù)庫能記錄連續(xù)一年以上的運行數(shù)據(jù)。水質(zhì)在線監(jiān)測系統(tǒng)是一個以在線分析儀表為核心，以提供具有代表性、及時性和可靠性的水質(zhì)指標(biāo)信息為任務(wù)，運用自動測量技術(shù)、傳感技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)并配以專業(yè)軟件，組成一個從取樣、預(yù)處理、分析到數(shù)據(jù)處理及存貯的完整系統(tǒng)，從而實現(xiàn)對水質(zhì)的在線自動監(jiān)測。水質(zhì)自動監(jiān)測系統(tǒng)一般包括取樣系統(tǒng)、預(yù)處理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)采集與控制系統(tǒng)、在線監(jiān)測分析儀表、數(shù)據(jù)處理與傳輸系統(tǒng)及遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)管理中心，這些分系統(tǒng)既各成體系，又相互協(xié)作，以保證整個在線自動監(jiān)測系統(tǒng)連續(xù)可靠運行。實現(xiàn)水質(zhì)在線監(jiān)測需要設(shè)計并配置在線監(jiān)測儀器設(shè)備，在關(guān)鍵性位置和代表性測點檢測水質(zhì)指標(biāo)，如濁度、TDS、pH值、余氯等。水質(zhì)監(jiān)測的關(guān)鍵性位置和代表性測點包括：水源、水處理設(shè)施出水及最不利用水點。水質(zhì)監(jiān)測設(shè)備應(yīng)定期校準(zhǔn)，校準(zhǔn)周期符合相關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定。本條實施步驟及評估方法：查閱相關(guān)竣工圖、水質(zhì)監(jiān)測點位說明、管理制度、連續(xù)一年以上的運行數(shù)據(jù)記錄并現(xiàn)場核查。4.3.16規(guī)定噪聲敏感房間的空氣聲隔聲性能，主要是為了控制敏感房間外的噪聲源對其室內(nèi)的噪聲干擾；規(guī)定噪聲敏感房間的頂部樓板的撞擊聲隔聲性能，主要是為了控制敏感房間免受上部樓層敲擊地面或設(shè)備振動對樓下產(chǎn)生的噪聲干擾。以保證噪聲敏感房間內(nèi)的室內(nèi)聲壓級水平和居家生活和工作中聲音的私密性，進(jìn)而提高建筑的健康水平。噪聲敏感房間主要是指有睡眠要求的房間；有閱讀、自學(xué)、思考要求的功能房間和有教學(xué)、醫(yī)療、辦公、會議及日常生活要求的功能房間。產(chǎn)生噪聲房間是指各類設(shè)備機(jī)房、健身房等?？諝饴暩袈曅阅?、樓板撞擊聲隔聲性能的檢測方法和數(shù)量應(yīng)符合《廣東省綠色建筑檢測標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T15-234的規(guī)定。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件、運行期間空氣聲隔聲性能檢測報告、樓板撞擊聲隔聲性能檢測報告并現(xiàn)場核查。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第5.2.7條的結(jié)果性評價要求。4.3.17充分利用天然光，不僅可以有效降低照明能耗，更重要的是營造健康舒適的天然光光環(huán)境。對于居住建筑，為提升整體天然光光環(huán)境質(zhì)量，各個居住空間均滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50033規(guī)定的采光系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。室內(nèi)采光系數(shù)的檢測應(yīng)符合《廣東省綠色建筑檢測標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T15-234的規(guī)定。第1款，住宅建筑的主要功能空間包括臥室、起居室（廳）等。第2款，公共建筑主要功能空間為現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50033中有采光標(biāo)準(zhǔn)值要求的場所，當(dāng)某場所的視覺活動類型與標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的場所相同或相似且未作規(guī)定時，應(yīng)參照相關(guān)場所的采光標(biāo)準(zhǔn)值執(zhí)行。除對主要采光場所外，對于內(nèi)區(qū)和地下空間等采光難度較大的場所同樣推薦增加天然光的利用，對于此類場所，依舊采用采光系數(shù)進(jìn)行評價。評價時，采光要求需要根據(jù)場所的視覺活動特點及現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50033對于不同場所的采光標(biāo)準(zhǔn)值的規(guī)定來確定。前2款中，對于住宅和公共建筑的主要功能房間采用全年中建筑空間各位置滿足采光照度要求的時長來進(jìn)行采光效果評價，也稱為動態(tài)采光評價，一般采用全年動態(tài)采光計算軟件進(jìn)行計算，計算時應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)年的光氣候數(shù)據(jù)。對于設(shè)計階段，計算參數(shù)按照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑綠色性能計算標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T449執(zhí)行（地面反射比0.3，墻面0.6，外表面0.5，頂棚0.75）；對于運行階段可按照建筑實際參數(shù)進(jìn)行計算，以獲得準(zhǔn)確的采光效果計算結(jié)果。第3款，在充分利用天然光資源的同時，還應(yīng)采取必要的措施控制不舒適眩光，包括窗簾、百葉、調(diào)光玻璃等。建議眩光控制裝置能夠根據(jù)太陽位置的不同進(jìn)行自動調(diào)整，從而確保在限制眩光的過程中也能充分利用天然光帶來的照明增益。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件、采光計算分析報告或現(xiàn)場檢測報告并現(xiàn)場核查。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第5.2.8條的結(jié)果性評價要求。4.3.18隨著對采光與照明的重視，各種照明控制系統(tǒng)相繼推出，控制方式多樣，自動化程度高。本條是對照明控制系統(tǒng)功能的評價。1本款是對居住建筑照明控制系統(tǒng)的要求。對于居住建筑，重點對公共區(qū)域的照明進(jìn)行評價。1）當(dāng)僅采用傳統(tǒng)聲控開關(guān)時，本款不得分。2）室外廣告和標(biāo)識牌亮度與環(huán)境亮度不匹配時，會產(chǎn)生明顯的不舒適感，因此本條提出控制系統(tǒng)根據(jù)環(huán)境亮度自動進(jìn)行亮度匹配調(diào)節(jié)。3）熄燈時段關(guān)閉裝飾性照明，可以有效降低居住環(huán)境的整體照度水平，從而保證人們的休息。2本款是對公共建筑照明控制系統(tǒng)的要求。為保證良好的視覺舒適效果且降低照明能耗，照明控制系統(tǒng)宜根據(jù)天然光照度調(diào)節(jié)人工照明的照度輸出，應(yīng)保證總照度符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50033中對各類型房間所對應(yīng)的采光照度標(biāo)準(zhǔn)值的規(guī)定。本項及第2項所指自動調(diào)節(jié)，是指根據(jù)預(yù)設(shè)要求通過系統(tǒng)進(jìn)行自動調(diào)光，不需要人為操作。2）遮陽裝置與人工照明系統(tǒng)的協(xié)同控制不僅可以保證良好的光環(huán)境，避免室內(nèi)產(chǎn)生過高的明暗亮度對比，還能在較大程度上降低照明能耗和空調(diào)能耗。3）對于工作場所，通過在工位上實現(xiàn)照明的個性化控制，如工位單獨照明控制等，可以有效提升工作人員的幸福感。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件現(xiàn)場核查。4.3.19第1款，對于采用自然通風(fēng)或復(fù)合通風(fēng)的建筑，以建筑物內(nèi)主要功能房間或區(qū)域為對象，以全年建筑運行時間為評價范圍，按主要功能房間或區(qū)域的面積加權(quán)計算滿足舒適性熱舒適區(qū)間的時間百分比進(jìn)行評分。建筑主要功能房間室內(nèi)熱環(huán)境參數(shù)在適應(yīng)性熱舒適區(qū)域的時間比例指，主要功能房間室內(nèi)溫度達(dá)到適應(yīng)性舒適溫度區(qū)間的小時數(shù)占建筑全年運行小時數(shù)的比例。適應(yīng)性熱舒適溫度區(qū)間可根據(jù)室外月平均溫度進(jìn)行計算。當(dāng)室內(nèi)平均氣流速度va≤0.3m/s時，舒適溫度為下圖中的陰影區(qū)間。當(dāng)室內(nèi)溫度高于25℃時，允許采用提高氣流速度的方式來補償室內(nèi)溫度的上升，即室內(nèi)舒適溫度上限可進(jìn)一步提高，提高幅度如下表所示。若項目設(shè)有風(fēng)扇等個性化送風(fēng)裝置，室內(nèi)氣流平均速度采用個性化送風(fēng)裝置設(shè)計風(fēng)速進(jìn)行計算；若沒有個性化送風(fēng)裝置，室內(nèi)氣流平均速度采用0.3m/s以下進(jìn)行分析計算。圖4-1自然通風(fēng)或復(fù)合通風(fēng)建筑室內(nèi)舒適溫度范圍表4-4室內(nèi)平均氣流速度對應(yīng)的室內(nèi)舒適溫度上限值提高幅度室內(nèi)氣流平均速度va（m/s）0.3＜va≤0.60.6＜va≤0.90.9＜va≤1.2舒適溫度上限提高幅度Δt（℃）1.21.82.2例如，當(dāng)室外月平均溫度為20℃且va≤0.3m/s時，室內(nèi)舒適溫度區(qū)間為20.5℃~27.5℃，若提高室內(nèi)氣流平均速度且0.3m/s＜va≤0.6m/s時，舒適溫度上限可提高1.2℃，即室內(nèi)舒適溫度區(qū)間為20.5-28.7℃，若進(jìn)一步提高室內(nèi)氣流平均速度且0.6m/s＜va≤0.9m/s時，舒適溫度上限可提高1.8℃，即室內(nèi)舒適溫度區(qū)間為20.5-29.3℃，若再提高室內(nèi)氣流平均速度va且0.9m/s＜va≤1.2m/s時，舒適溫度上限可提高2.2℃，即室內(nèi)舒適溫度區(qū)間為20.5-29.7℃。第2款，以建筑物內(nèi)主要功能房間或區(qū)域為對象，以達(dá)標(biāo)面積比例為評價依據(jù)。人工冷熱源熱濕環(huán)境整體評價指標(biāo)應(yīng)包括預(yù)計平均熱感覺指標(biāo)（PMV）和預(yù)計不滿意者的百分?jǐn)?shù)（PPD）。對于公共建筑，要求以標(biāo)準(zhǔn)層為基礎(chǔ)，各類房間抽樣數(shù)量不少于該類功能房間總數(shù)的2%且每類房間抽樣數(shù)量不少于3間，前廳、接待臺類功能間可不少于1間；對于住宅建筑，要求抽樣戶數(shù)不少于總戶數(shù)的2%，覆蓋典型戶型且每個單體建筑不少于3戶；同戶型住宅，可抽檢1戶。當(dāng)同一建筑有多種功能房間時，應(yīng)對各種功能房間分別計算達(dá)標(biāo)百分比，然后按照功能房間面積進(jìn)行加權(quán)平均值計算得分。當(dāng)建筑部分房間采用自然通風(fēng)或復(fù)合通風(fēng)，部分房間采用人工冷熱源時，按照這兩款分別評分后進(jìn)行面積加權(quán)平均計算作為本條得分。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件。本條應(yīng)以基于實測數(shù)據(jù)的達(dá)標(biāo)比例分析報告替代設(shè)計階段各項預(yù)計達(dá)標(biāo)比例計算分析報告并附相關(guān)實測數(shù)據(jù)。第1款要求的實測數(shù)據(jù)主要是室內(nèi)空氣溫度和氣流速度實測值，室內(nèi)溫度實測應(yīng)進(jìn)行連續(xù)一年的監(jiān)測，監(jiān)測數(shù)據(jù)宜每10分鐘記錄一次，最大時間間隔不超過30分鐘，室內(nèi)氣流平均速度采用室內(nèi)運行典型工況下實測值；對于室外溫度，可采用氣象數(shù)據(jù)或?qū)嶋H監(jiān)測數(shù)據(jù)，其中，監(jiān)測數(shù)據(jù)宜每小時記錄一次。第2款要求的實測數(shù)據(jù)主要是包括室內(nèi)溫度、濕度、氣流速度和輻射溫度的室內(nèi)熱濕環(huán)境實測值，室內(nèi)溫度和濕度應(yīng)選擇空調(diào)季和采暖季典型月份為期至少兩周的連續(xù)測試，監(jiān)測數(shù)據(jù)宜每10分鐘記錄一次，最大時間間隔不超過30分鐘；氣流速度和輻射溫度采用室內(nèi)運行典型工況下實測值。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第5.2.9條的結(jié)果性評價要求。4.3.20本條所述的可調(diào)節(jié)遮陽設(shè)施包括活動外遮陽設(shè)施（含電致變色玻璃）、中置可調(diào)遮陽設(shè)施（中空玻璃夾層可調(diào)內(nèi)遮陽）、固定外遮陽（含建筑自遮陽）加內(nèi)部高反射率（全波段太陽輻射反射率大于0.50）可調(diào)節(jié)遮陽設(shè)施、可調(diào)內(nèi)遮陽設(shè)施等。本條實施步驟及評估方法：第1款核查主要功能房間空調(diào)系統(tǒng)末端控制設(shè)施的落實情況，是否可正常運行；第2款住宅建筑核查設(shè)計和現(xiàn)場面積落實情況；公共建筑核查主要功能房間的可開啟外窗或幕墻設(shè)置數(shù)量，人員數(shù)量及工位布置方式，核查可達(dá)率；第3款核查建筑的可調(diào)節(jié)遮陽設(shè)施落實情況，是否可正常調(diào)節(jié)。Ⅲ生活便利4.3.21本條明確了對公交站點、軌道交通站點以及多條公交線路站點的評估得分。本條強調(diào)了以人步行到達(dá)公共交通站點（含軌道交通站點）不超過500m作為綠色建筑與公共交通站點設(shè)置的合理距離，明確了建筑使用者應(yīng)具備利用公共交通出行的便利條件。在項目規(guī)劃布局時，應(yīng)充分考慮場地步行出入口與公共交通站點的有機(jī)聯(lián)系，創(chuàng)造便捷的公共交通使用條件。當(dāng)有些項目確因地處新建區(qū)或偏遠(yuǎn)村鎮(zhèn)區(qū)暫時無法提供公共交通服務(wù)時，應(yīng)配備專用接駁車聯(lián)系公共交通站點，以方便建筑使用者利用公交出行。制定了專用接駁車服務(wù)實施方案并向社會或相關(guān)受眾公示、能夠提供定時定點接駁服務(wù)的建設(shè)項目，視為本條達(dá)標(biāo)。本條實施步驟及評估方法：重點審核建設(shè)項目場地出入口與公交站點的實際距離、公交線路的設(shè)置情況等相關(guān)證明材料、公共交通站點的影像資料。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第6.2.1條的結(jié)果性評價要求。4.3.22第1款，建筑的道路、綠地、停車位、出入口、門廳、走廊、樓梯、電梯、廁所等建筑室內(nèi)外公共區(qū)域均應(yīng)方便老年人、行動不便者及兒童等人群的通行和使用，應(yīng)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的規(guī)定配置無障礙設(shè)施并盡可能實現(xiàn)場內(nèi)的城市街道、室外活動場所、停車場所、各類建筑出入口和公共交通站點之間等步行系統(tǒng)的無障礙聯(lián)通。無障礙設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019的規(guī)定。無障礙步行系統(tǒng)應(yīng)保障不同人群的不同需求。在道路交叉口、公交站臺處設(shè)置音響提示以及警示信號等標(biāo)識。無障礙系統(tǒng)應(yīng)保持連續(xù)性，如建筑場地的無障礙步行道應(yīng)連續(xù)鋪設(shè)，不同材質(zhì)的無障礙步行道交接處應(yīng)避免產(chǎn)生高差，所有存在高差的地方均應(yīng)設(shè)置坡道并應(yīng)與建筑場地外無障礙系統(tǒng)連貫連接。住宅建筑內(nèi)的電梯不應(yīng)平層錯位。建筑室內(nèi)有高差的地方，也應(yīng)設(shè)置坡道方便輪椅上下。室內(nèi)家具布置應(yīng)滿足輪椅轉(zhuǎn)彎半徑的需求。住宅設(shè)計中衛(wèi)生間及廚房應(yīng)考慮防滑措施，在重要位置設(shè)置安全扶手。第2款，明確了無障礙汽車停車位的要求，表4-5匯總了國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-2012對設(shè)置無障礙機(jī)動車停車位的規(guī)定。表4-5無障礙停車位要求建筑類型要求居住區(qū)、居住建筑1居住區(qū)停車場和車庫的總停車位應(yīng)設(shè)置不少于0.5%的無障礙機(jī)動車停車位；若設(shè)有多個停車場和車庫，宜每處設(shè)置不少于1個無障礙機(jī)動車停車位；2地面停車場的無障礙機(jī)動車停車位宜靠近停車場的出入口設(shè)置公共建筑建筑基地內(nèi)總停車數(shù)在100以下時應(yīng)設(shè)置不少于1個無障礙機(jī)動車停車位，100輛以上時應(yīng)設(shè)置不少于總停車數(shù)1%的無障礙機(jī)動車停車位第3款，本款參考現(xiàn)行《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096及《健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》T/ASC02的相關(guān)要求。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件，第3款還查閱電梯產(chǎn)品說明書，現(xiàn)場核查。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第6.2.2條的結(jié)果性評價要求。4.3.23第1款針對住宅建筑。本款與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180進(jìn)行了對接，居住區(qū)的配套設(shè)施是指對應(yīng)居住區(qū)分級配套規(guī)劃建設(shè)并與居住人口規(guī)?；蜃≌ㄖ娣e規(guī)模相匹配的生活服務(wù)設(shè)施；主要包括公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通場站及社區(qū)服務(wù)設(shè)施、便民服務(wù)設(shè)施。本款選取了居民使用頻率較高或?qū)Ρ憷砸筝^高的配套設(shè)施進(jìn)行評價，突出步行可達(dá)的便利性設(shè)計原則。本次修訂特別增加了醫(yī)院、各類群眾文化活動設(shè)施、老年人日間照料中心等公共服務(wù)設(shè)施的評價內(nèi)容，強化了對公共服務(wù)水平的評價。其中醫(yī)院含衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)院，群眾文化活動設(shè)施含文化館、文化宮、文化活動中心、老年人或兒童活動中心等。對于本款第7項的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018附錄B給出了商場、菜市場或生鮮超市、健身房、餐飲設(shè)施、銀行營業(yè)網(wǎng)點、電信營業(yè)網(wǎng)點、郵政營業(yè)場所、其他等8項。第2款針對公共建筑。公共建筑兼容2種及以上主要公共服務(wù)功能是指主要服務(wù)功能在建筑內(nèi)部混合布局，部分空間共享使用，如建筑中設(shè)有共用的會議設(shè)施、展覽設(shè)施、健身設(shè)施、餐飲設(shè)施等以及交往空間、休息空間等空間，提供休息座位、家屬室、母嬰室、活動室等人員停留、溝通交流、聚集活動等與建筑主要使用功能相適應(yīng)的公共空間。公共服務(wù)功能設(shè)施向社會開放共享的方式也具有多種形式，可以全時開放，也可根據(jù)自身使用情況錯時開放。建筑向社會提供開放的公共空間和室外場地，既可增加公共活動空間提高各類設(shè)施和場地的使用效率，又可陶冶情操、增進(jìn)社會交往。例如文化活動中心、圖書館、體育運動場、體育館等，通過科學(xué)管理錯時向社會公眾開放；辦公建筑的室外場地、或公共綠地、停車庫等在非辦公時間向周邊居民開放，會議室等向社會開放，商業(yè)建筑的屋頂綠化或室外綠地在非營業(yè)時間提供給公眾休憩等，鼓勵或倡導(dǎo)公共建筑附屬的開敞空間錯時共享，盡可能提高使用效率，提高這些公共空間的社會貢獻(xiàn)率。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件并現(xiàn)場核查。查閱設(shè)施向社會共享的管理辦法、實施方案、使用說明、工作記錄等。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第6.2.3條的結(jié)果性評價要求。4.3.24本條鼓勵使用自行車等綠色環(huán)保的交通工具，綠色出行。自行車停車場所應(yīng)規(guī)模適度、布局合理，符合使用者出行習(xí)慣。機(jī)動車停車應(yīng)符合所在地控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，地面停車位應(yīng)按照國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)適度設(shè)置并科學(xué)管理、合理組織交通流線，不應(yīng)對人行、活動場所產(chǎn)生干擾。電動自行車已逐漸成為城市出行的重要交通工具之一，為人民帶來生活便利的同時也伴隨著各種問題，如違反用電安全要求私拉電線和插座為電動自行車充電或者在建筑物門廳、公共走道、樓梯間等區(qū)域停放電動自行車等，因此，滿足規(guī)范要求的電動車集中停車位、集中充電設(shè)施，能有效解決上述問題。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件并現(xiàn)場核查。4.3.25第1款，建筑以主要出入口步行300m即可到達(dá)任何1個城市公園綠地、城市廣場即可得分，其中住宅建筑還包括居住區(qū)公園。居住區(qū)公園在國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018中有相應(yīng)的要求，第2款，到達(dá)1處中型多功能運動場地的步行距離不大于500m。依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018，中型多功能運動場地是指，用地面積在1310m2~2460m2，宜集中設(shè)置籃球、排球、5人足球的體育活動場地。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件，還查閱步行路線圖及開敞空間出入口照片等。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第6.2.4條的結(jié)果性評價要求。4.3.26第1款，《城市社區(qū)多功能公共運動場配置要求》GB/T34419-2017提出充分考慮社區(qū)所在地的氣候、人文和民族特點，選擇設(shè)置當(dāng)?shù)厝罕娤矏鄣捏w育項目?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018提出室外綜合健身場地（含老年戶外活動場）的服務(wù)半徑不宜大于300m。如項目本身無室外健身場地，本款不得分。第2款，健身慢行道是指在場地內(nèi)設(shè)置的供人們進(jìn)行行走、慢跑的專門道路。健身慢行道應(yīng)盡可能避免與場地內(nèi)車行道交叉，步道宜采用彈性減振、防滑和環(huán)保的材料（如塑膠、彩色陶粒等），以減少對人體關(guān)節(jié)的沖擊和損傷。步道寬度不少于1.25m，源自我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及國土資源部聯(lián)合發(fā)布的《城市社區(qū)體育設(shè)施建設(shè)用地指標(biāo)》的要求。第3款，鼓勵建筑或社區(qū)中合理設(shè)置健身空間，若健身房設(shè)置在地下，其室內(nèi)照明、排風(fēng)、新風(fēng)、空調(diào)等應(yīng)滿足使用要求。除專門的健身空間外，也可利用公共空間（如小區(qū)會所、入口大堂、休閑平臺、共享空間等）設(shè)置健身區(qū)，此處所指的公共空間內(nèi)設(shè)置的健身區(qū)應(yīng)是在滿足正常使用功能的前提下，通過空間合理布局，形成固定的、具有一定規(guī)模的健身區(qū)域方可計入面積。室外健身場地的地面層材料應(yīng)使用防水、防滑和防塵材料。健康空間內(nèi)宜配置健身器材，提供給人們?nèi)旌蜻M(jìn)行健身活動的條件，鼓勵積極健康的生活方式。健身空間還包括開放共享的羽毛球室、乒乓球室。如項目內(nèi)設(shè)置收費健身房并可向業(yè)主提供優(yōu)惠使用條件，本款也可得分。第4款，樓梯間作為日常使用和應(yīng)急疏散等多功能場所，應(yīng)盡量采用自然通風(fēng)，以提高排除進(jìn)入樓梯間內(nèi)煙氣的可靠性，確保樓梯間的安全；且樓梯間靠外墻設(shè)置，也有利于天然采光，本款要求每單體建筑中至少有一處樓梯間具有天然采光、良好的視野、充足的照明和人體感應(yīng)裝置，方便人員行走和鍛煉。距離主入口的距離不大于15m是為吸引人們主動選擇走樓梯的健康的出行方式。本條實施步驟及評估方法：查閱竣工文件并現(xiàn)場核查。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第6.2.5條的結(jié)果性評價要求。4.3.27本條要求設(shè)置電、氣、熱的能耗計量系統(tǒng)和能源管理系統(tǒng)。建筑至少應(yīng)對建筑最基本的能源資源消耗量設(shè)置管理系統(tǒng)。但不同規(guī)模、不同功能的建筑項目需設(shè)置的系統(tǒng)大小及是否需要設(shè)置應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定。對于公共建筑，冷熱源、輸配系統(tǒng)和電氣等各部分能源應(yīng)進(jìn)行獨立分項計量并能實現(xiàn)遠(yuǎn)傳，其中冷熱源、輸配系統(tǒng)的主要設(shè)備包括冷熱水機(jī)組、冷熱水泵、新風(fēng)機(jī)組、空氣處理機(jī)組、冷卻塔等，電氣系統(tǒng)包括照明、插座、動力等。對于計量數(shù)據(jù)采集頻率不作強制性要求，可根據(jù)具體工作需要靈活設(shè)置，一般在10分鐘/次到1小時/次之間。對于住宅建筑，鑒于分戶之間具有相對獨立性與私密性的特點，不便對每戶能耗情況實行細(xì)化監(jiān)測和管理，但仍應(yīng)對單元或樓棟整體能耗情況有所了解以便整體統(tǒng)籌管理；而公共區(qū)域主要由物業(yè)管理單位運行維護(hù)和管理，故主要針對其公共區(qū)域提出分項計量與管理要求（如公共設(shè)備用電、動力用電、走廊和應(yīng)急照明用電、室外景觀照明用電等）；對于住戶僅要求每個單元（或樓棟）設(shè)置可遠(yuǎn)傳的計量總表。計量器具應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《用能單位能源計量器具配備和管理通則》GB17167要求。在計量基礎(chǔ)上，通過能源管理系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)傳輸、存儲、分析功能，系統(tǒng)可存儲數(shù)據(jù)均應(yīng)不少于一年。本條實施步驟及評估方法：查閱用能系統(tǒng)、自動遠(yuǎn)傳計量系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)的設(shè)計說明、系統(tǒng)配置等竣工文件，重點審核能源管理系統(tǒng)能否實現(xiàn)數(shù)據(jù)傳輸、存儲（可存儲數(shù)據(jù)不少于一年）、分析功能。查閱管理制度、歷史監(jiān)測數(shù)據(jù)、運行記錄。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第6.2.6條的結(jié)果性評價要求。4.3.28第1款，遠(yuǎn)傳水表相較于傳統(tǒng)的普通機(jī)械水表增加了信號采集、數(shù)據(jù)處理、存儲及數(shù)據(jù)上傳功能，可以實時的將用水量數(shù)據(jù)上傳給管理系統(tǒng)。采用遠(yuǎn)傳計量系統(tǒng)對各類用水進(jìn)行計量，可準(zhǔn)確掌握建筑用水現(xiàn)狀，用水總量和各用水單元之間的定量關(guān)系，分析用水的合理性，發(fā)掘節(jié)水潛力，制定出切實可行的節(jié)水管理措施和績效考核辦法。第2款，遠(yuǎn)傳水表應(yīng)根據(jù)水平衡測試的要求分級安裝，分級計量水表安裝率應(yīng)達(dá)100％。具體要求為下級水表的設(shè)置應(yīng)覆蓋上一級水表的所有出流量，不得出現(xiàn)無計量支路。物業(yè)管理方應(yīng)通過遠(yuǎn)傳水表的數(shù)據(jù)進(jìn)行管道漏損情況檢測，隨時了解管道漏損情況，及時查找漏損點并進(jìn)行整改。本條實施步驟及評估方法：查閱包含供水系統(tǒng)遠(yuǎn)傳計量、計量點位說明或示意圖、水質(zhì)監(jiān)測系統(tǒng)圖、監(jiān)測點位說明或示意圖等在內(nèi)的竣工文件，查閱用水量遠(yuǎn)傳計量及水質(zhì)在線監(jiān)測的管理制度、歷史監(jiān)測數(shù)據(jù)、運行記錄，用水量分類、分項計量記錄及統(tǒng)計分析報告，管網(wǎng)漏損自動檢測分析記錄和整改報告。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第6.2.8條的結(jié)果性評價要求。4.3.29智能化服務(wù)系統(tǒng)，包括智能家居監(jiān)控系統(tǒng)、智能環(huán)境設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、智能工作生活服務(wù)系統(tǒng)等。智能家居監(jiān)控系統(tǒng)或智能環(huán)境設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)是以相對獨立的使用空間為單位，利用綜合布線技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、自動控制技術(shù)、音視頻技術(shù)等將家具生活或工作事務(wù)有關(guān)的設(shè)施進(jìn)行集成，構(gòu)建高效的建筑設(shè)施與日常事務(wù)的管理系統(tǒng)，提升家居和工作的安全性、便利性、舒適性、藝術(shù)性，實現(xiàn)更加便捷適用的生活和工作環(huán)境。第1款，智能化服務(wù)系統(tǒng)可能會涵蓋家電控制、照明控制、安全報警、環(huán)境監(jiān)測、建筑設(shè)備控制、工作生活服務(wù)（如養(yǎng)老服務(wù)預(yù)約、會議預(yù)約）多種功能。本條要求至少實現(xiàn)3種類型的服務(wù)功能，以便提升用戶感知度和獲得感。為體現(xiàn)建筑使用便利性，本款要求住宅建筑每戶戶內(nèi)均應(yīng)設(shè)置智能化服務(wù)系統(tǒng)終端設(shè)備，公共建筑主要功能房間內(nèi)應(yīng)設(shè)置智能化服務(wù)系統(tǒng)終端設(shè)備。第2款，智能化服務(wù)系統(tǒng)的控制方式包括電話或網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制、室內(nèi)外遙控、紅外轉(zhuǎn)發(fā)以及可編程定時控制等，如果系統(tǒng)具備了遠(yuǎn)程監(jiān)控功能，使用者可通過以太網(wǎng)、移動數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)等，實現(xiàn)對建筑室內(nèi)物理環(huán)境狀況、設(shè)備設(shè)施狀態(tài)的監(jiān)測和對智能家居或環(huán)境設(shè)備系統(tǒng)的監(jiān)測和控制、對工作生活服務(wù)平臺的訪問操作，從而可以有效提升服務(wù)便捷性。建筑智能系統(tǒng)集成項目在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)考慮建筑節(jié)能需求。第3款，智能化服務(wù)系統(tǒng)平臺能夠與所在的智慧城市（城區(qū)、社區(qū)）平臺對接，則可有效實現(xiàn)信息和數(shù)據(jù)的共享與互通，大大提高信息更新與擴(kuò)充的速度和范圍，實現(xiàn)相關(guān)各方的互惠互利。智慧城市（城區(qū)、社區(qū)）的智能化服務(wù)系統(tǒng)的基本項目一般包括智慧物業(yè)管理、電子商務(wù)服務(wù)、智慧養(yǎng)老服務(wù)、智慧家居、智慧醫(yī)院等，能夠為建筑層面的智能化服務(wù)系統(tǒng)提供有力支撐。本條實施步驟及評估方法：查閱包含智能家居或環(huán)境設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)方案、智能化服務(wù)平臺方案等在內(nèi)的智能化及裝修竣工文件，查閱管理制度、歷史監(jiān)測數(shù)據(jù)、運行記錄。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第6.2.9條的結(jié)果性評價要求。4.3.30第1款，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等資源節(jié)約與綠化的各項操作規(guī)則應(yīng)在各個崗位現(xiàn)場顯著位置明示，保證工作質(zhì)量和設(shè)備設(shè)施安全、高效運行。應(yīng)急預(yù)案中應(yīng)明確規(guī)定各種突發(fā)事故的處理流程、人員分工、嚴(yán)格的上報和記錄程序，明確規(guī)定專業(yè)維修人員的安全保障措施。主要包括：1）各類設(shè)施機(jī)房（如制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房、配電間、泵房、中控室等）操作規(guī)程的合理性及落實情況。在機(jī)房中明示管理制度、操作規(guī)程、交接班制度、崗位職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案。2）節(jié)能、節(jié)水設(shè)施設(shè)備應(yīng)具有巡回檢查制度、保養(yǎng)維護(hù)制度并有完善的運行記錄等；3）節(jié)材應(yīng)具有詳細(xì)、完整的購置和使用記錄。4）綠化保養(yǎng)應(yīng)具有完善的保養(yǎng)維護(hù)制度并有完整的養(yǎng)護(hù)記錄、藥品的購置和使用記錄。第2款，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在保證建筑的使用性能要求、投訴率低于規(guī)定值的前提下，實現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)效益與建筑用能系統(tǒng)的耗能狀況、水資源等的使用情況直接掛鉤。在運營管理中，建筑運行能耗可參考現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51161制定激勵政策，建筑水耗可參考現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50555制定激勵政策。通過績效考核，調(diào)動運營管理工作者的綠色運營意識、激發(fā)其綠色管理的積極性，提升物業(yè)管理部門的管理服務(wù)水平和效益，有效促進(jìn)運行節(jié)能節(jié)水。本條實施步驟及評估方法：查閱節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化的相關(guān)管理制度，包括操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、操作人員的專業(yè)證書，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化的運維管理記錄。查閱運行管理機(jī)構(gòu)的工作考核體系文件（包括業(yè)績考核辦法）。本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第6.2.10條的結(jié)果性評價要求。4.3.31第1款，對綠色建筑的運營效果進(jìn)行評估是及時發(fā)現(xiàn)和解決建筑運營問題的重要手段，也是優(yōu)化綠色建筑運行的重要途徑。綠色建筑涉及的專業(yè)面廣，所以制定綠色建筑運營效果評估技術(shù)方案和評估計劃，是評估有序和全面開展的保障條件。根據(jù)評估結(jié)果，可發(fā)現(xiàn)綠色建筑是否達(dá)到預(yù)期運行目標(biāo)，進(jìn)而針對發(fā)現(xiàn)的運營問題制定綠色建筑優(yōu)化運營方案，保持甚至提升綠色建筑運行效率和運營效果。第2款，各種公共設(shè)備的巡檢，應(yīng)制定設(shè)備設(shè)施的巡檢制度，對日常巡檢、月度巡檢、季度巡檢、巡檢范圍、巡檢路線、記錄表等做明確的要求和規(guī)范的管理并對應(yīng)有完整的記錄。定期的巡檢包括：公共設(shè)施設(shè)備（管道井、綠化、路燈、外門窗等）的安全、完好程度、衛(wèi)生情況等；設(shè)備間（配電室、機(jī)電系統(tǒng)機(jī)房、泵房）的運行參數(shù)、狀態(tài)、衛(wèi)生等；消防設(shè)備設(shè)施（室外消防栓、自動報警系統(tǒng)、滅火器）等完好程度、標(biāo)識、狀態(tài)等。以上內(nèi)容還應(yīng)做好歸檔和記錄。系統(tǒng)、設(shè)備、裝置的檢查、調(diào)適不僅限于新建建筑的試運行和竣工驗收，而應(yīng)是一項持續(xù)性、長期性的工作。建筑運行期間，所有與建筑運行相關(guān)的管理、運行狀態(tài)，建筑構(gòu)件的耐久性、安全性等會隨時間、環(huán)境、使用需求調(diào)整而發(fā)生變化，因此持續(xù)到位的維護(hù)特別重要。第3款，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有責(zé)任定期（每年）開展能源診斷。住宅類建筑能源診斷的內(nèi)容主要包括：能耗現(xiàn)狀調(diào)查、室內(nèi)熱環(huán)境和暖通空調(diào)系統(tǒng)等現(xiàn)狀診斷。住宅類建筑能源診斷檢測方法可參照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T132的有關(guān)規(guī)定。公共建筑能源診斷的內(nèi)容主要包括：冷水機(jī)組、熱泵機(jī)組的實際性能系數(shù)、鍋爐運行效率、水泵效率、水系統(tǒng)補水率、水系統(tǒng)供回水溫差、冷卻塔冷卻性能、風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率、風(fēng)系統(tǒng)平衡度等，公共建筑能源診斷檢測方法可參照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T177的有關(guān)規(guī)定。既可由物業(yè)管理部門自檢，也可委托具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢測。本條實施步驟及評估方法：本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第6.2.12條的結(jié)果性評價要求。第1款，查閱由物業(yè)管理團(tuán)隊制定的、與綠色建筑運行效果評估相關(guān)的工作制度文件，重點審核工作制度是否包括開展綠色建筑運行效果評估工作的責(zé)任分工、時間安排和具體流程等內(nèi)容。第2款，查閱各類公共設(shè)備設(shè)施最近一年的巡檢、調(diào)適、維保、標(biāo)定記錄，重點審核記錄是否完整、是否包括時間、巡檢員和部門配合人員的簽名、及發(fā)現(xiàn)問題后的整改情況。第3款，查閱能耗管理制度、歷年的能耗記錄、節(jié)能診斷評估報告、優(yōu)化方案，重點審核能耗記錄數(shù)據(jù)是否全面、報告是否明確參評建筑所處的節(jié)能水平及優(yōu)化潛力、方案是否明確了優(yōu)化目標(biāo)及措施。4.3.32第1款，綠色教育宣傳可通過制作宣傳海報、組織培訓(xùn)與宣傳教育會議、組織參觀、媒體報道等方式實現(xiàn)，可包括：1）開展綠色建筑新技術(shù)新產(chǎn)品展示、技術(shù)交流和教育培訓(xùn)，宣傳綠色建筑的基礎(chǔ)知識、設(shè)計理念和技術(shù)策略；2）宣傳引導(dǎo)節(jié)約意識和行為，如糾正并杜絕開窗運行空調(diào)、無人照明、無人空調(diào)等不良習(xí)慣，促進(jìn)綠色建筑的推廣應(yīng)用。3）在公共場所顯示綠色建筑的節(jié)能、節(jié)水、減排成果和環(huán)境數(shù)據(jù)。4）對于綠色行為（如垃圾分類收集等）的獎懲辦法。第2款，利用實體平臺或網(wǎng)絡(luò)平臺開展展示體驗、交流分享、宣傳推廣活動，例如建立綠色生活的體驗小站、舊物置換、步數(shù)綠色積分、綠色小天使親子活動等。綠色設(shè)施使用手冊是為建筑使用者及物業(yè)管理人員提供的各類設(shè)備設(shè)施的功能、作用及使用說明的文件。綠色設(shè)施包括建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、節(jié)能燈具、遮陽設(shè)施、可再生能源系統(tǒng)、非傳統(tǒng)水源系統(tǒng)、節(jié)水器具、節(jié)水綠化灌溉設(shè)施、垃圾分類處理設(shè)施等。第3款，定期用戶調(diào)查是了解用戶滿意程度的有效措施，在“調(diào)查-提升-反饋”的循環(huán)過程中不斷改進(jìn)。問卷調(diào)查工作一年不少于一次，調(diào)查內(nèi)容至少包括下列大類中所涉及的內(nèi)容：1.聲環(huán)境；2.熱舒適（采暖季和空調(diào)季，至少各調(diào)查一次）；3.采光與照明；4.室內(nèi)空氣質(zhì)量（異味、不通風(fēng)以及其他空氣質(zhì)量問題）；5.服務(wù)設(shè)施保潔和維護(hù)；6.物業(yè)服務(wù)水平。調(diào)查要著重關(guān)注節(jié)能節(jié)水、物業(yè)管理、秩序與安全、車輛管理、公共環(huán)境、建筑外墻維護(hù)等。根據(jù)問卷結(jié)果制定改進(jìn)計劃和措施，進(jìn)行有針對性的改進(jìn)。本條實施步驟及評估方法：本條沿用了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019第6.2.13條的結(jié)果性評價要求。第1款，查閱物業(yè)管理部門素質(zhì)的綠色教育宣傳實踐活動的內(nèi)容和存檔記錄。第2款，查閱所建立的實體或網(wǎng)絡(luò)平臺及活動開展情況，綠色設(shè)施使用手冊及發(fā)放記錄。第3款，查閱使用者滿意度調(diào)查工作記錄、年度調(diào)查報告及整改方案等。Ⅳ環(huán)境宜居4.3.33本條評估時，以年徑流總量控率及徑流體積控制作為評判和得分依據(jù)。年徑流總量控制率及徑流體積控制評價方法應(yīng)符合《海綿城市建設(shè)評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51345的規(guī)定。本條實施步驟及評估方法：查閱場地年徑流總量控制率及徑流體積控制計算報告或海綿城市建設(shè)效果評估報告。4.3.34物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)采取措施保證種植的樹木有較高的成活率。采用耐候性強的鄉(xiāng)土植物。建立并完善栽植樹木的后期管護(hù)工作。對行道樹、花灌木、綠籬定期修剪，對草坪及時修剪。及時做好樹木病蟲害預(yù)測、防治工作，做到樹木無暴發(fā)性病蟲害，保證樹木有較高的成活率。發(fā)現(xiàn)危樹、枯死樹木及時處理。保持草坪、地被完整。政府主管部門制定的城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)作為評估的主要依據(jù)。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定并執(zhí)行綠化的操作規(guī)程。綠化的操作規(guī)程是指為保證各項設(shè)施、設(shè)備能夠安全、穩(wěn)定、有效運行而制定的，相關(guān)人員在操作時必須遵循的程序或步驟。重點關(guān)注各類設(shè)施的運行是否有章可依，應(yīng)急預(yù)案是否完善并有效執(zhí)行。本條實施步驟及評估方法：依據(jù)建成環(huán)境實際現(xiàn)場考察的植物配置、生長、維護(hù)情況判斷得分。綠化操作規(guī)程評估時，查閱相關(guān)管理制度、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、操作人員的專業(yè)證書、節(jié)能節(jié)水設(shè)施的運行記錄并現(xiàn)場核查。本條重點關(guān)注栽種或移植樹木的成活率以及生長狀態(tài)。評估時，查閱綠化管理制度、綠化日常管理記錄，包括樹木栽種、枯死等記錄和枯死處置情況等?，F(xiàn)場核實樹木生長狀態(tài)。綠化管理制度應(yīng)包括樹木、植物養(yǎng)護(hù)和補種的具體規(guī)定和目標(biāo)。綠化日常管理記錄應(yīng)包括澆灌、施肥、剪枝以及病蟲害防治等內(nèi)容。當(dāng)整個用地范圍內(nèi)部分建筑參評時，本條的評估范圍仍為整個用地范圍。當(dāng)參評建筑的綠化工程委托專業(yè)機(jī)構(gòu)實施養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)由養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)提交本條要求的相關(guān)資料。4.3.35室外吸煙區(qū)的位置應(yīng)避免人員密集區(qū)、有遮陰的人員聚集區(qū)，建筑出入口、雨棚等半開敞的空間、可開啟窗戶、建筑新風(fēng)引人口、兒童和老年人活動區(qū)域等位置。8m指的是直線距離。吸煙區(qū)內(nèi)須配置垃圾桶和吸煙有害健康的警示標(biāo)識。對于居住區(qū)、大型公共建筑群等，可以根據(jù)場地