解除合同范本范文三篇

解除合同范本范文三篇解除:去掉；消退：指沖洗、清掃宅舍、解除災(zāi)厄等事，以下是為大家整理的關(guān)于解除合同范本3篇,供大家參考選擇。

解除合同范本3篇

第1篇:解除合同范本

合同編號：__________

解除合同范本協(xié)議書

甲方：___________________________

乙方：___________________________

簽訂日期：_______年______月______日

甲方____與乙方____原于___年___月___日簽訂的合字第____號

________合同，現(xiàn)因___________________________

________________________使____方無法接著履行合同，經(jīng)

雙方協(xié)商同意，該合同于___年___月____日予以解除。因解除合同給___方造

成損失計(jì)____元，由___方負(fù)責(zé)賠償。賠償金自___年___月___日起至__

_年___月___日止分___次付清，特此協(xié)議。

本協(xié)議由雙方簽字蓋章，并經(jīng)鑒證機(jī)關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書一式___份，由雙方

各收執(zhí)___份，鑒證機(jī)關(guān)收存一份，送___份。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)鑒證機(jī)關(guān)：(蓋章)

代表人：(蓋章)代表人：(蓋章)鑒證人：(蓋章)

_____年___月___日

第2篇:解除合同范本

單方解除合同范本

篇一：單方解除合同條件及生效

單方解除合同效力

依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，合同的解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除又稱協(xié)議解除，即當(dāng)事人雙方訂立協(xié)議，意在殲滅有效合同而達(dá)成意思表示相同。在這種情形中，當(dāng)事人雙方均可以單方意思表示使合同殲滅。而單方解除那么包括單方約定解除和單方法定解除。單方約定解除是指當(dāng)事人雙方在合同中約定了某種解除情形，當(dāng)這種情形出現(xiàn)時，享有解除權(quán)的一方以單方意思表示即可使合同殲滅，不必征得對方同意。單方法定解除是指法律上有明確規(guī)定，當(dāng)某種情形出現(xiàn)時，享有解除權(quán)的一方可依據(jù)法律規(guī)定干脆行使解除權(quán)，以到達(dá)殲滅合同的目的。關(guān)于單方法定解除，我國《合同法》有較具體的規(guī)定。

一、一般的法定解除權(quán)《合同法》第94條規(guī)定了五種情形當(dāng)事人可以解除合同。

1、因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人雙方均享有解除權(quán)，發(fā)生不行抗力一方因不行抗力解除合同，不負(fù)損害賠償責(zé)任。但須具備以下條件：發(fā)生方有證明責(zé)任，證明不行抗力已發(fā)生；剛好通知了對方；不行抗力并非發(fā)生在耽擱履行時。２、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為說明，不履行主要債務(wù)。這種合同的解除要求發(fā)生在履行期屆滿之前，非違約方享有解除權(quán)。合同解除后，非違約方可以要求違約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

３、當(dāng)事人一方耽擱履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。這里強(qiáng)調(diào)的是耽擱履行的是主要債務(wù)和非違約方必需作過催告，而違約方經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍不履行，非違約方可以解除合同。

４、當(dāng)事人一方耽擱履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。這項(xiàng)規(guī)定中耽擱履行的債務(wù)，未必是主要債務(wù)，但違約的程度要到達(dá)不能實(shí)現(xiàn)合同目的，此時非違約方享有解除權(quán)。

以上四項(xiàng)中１、２、４項(xiàng)要求已構(gòu)成了不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故非違約方不須經(jīng)催告即可解除合同，而第３項(xiàng)那么要求必需經(jīng)過催告。

５、法律規(guī)定的其他情形。

《合同法》第97條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，依據(jù)履行狀況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求復(fù)原原狀、采納其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。也就是說當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定行使了合同解除權(quán)之后，也相應(yīng)地獲得了其他法律權(quán)利。需留意的是因違約發(fā)生的解除權(quán)，非違約方一方面可以要求解除合

同，另一方面可以要求違約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，但這里的違約責(zé)任僅指法定違約責(zé)任，并非合同雙方約定的違約責(zé)任。

二、特殊法定解除權(quán)在各出名合同中有較詳盡、明確的規(guī)定。為了便于區(qū)分，可以將特殊法定解除權(quán)分為隨意解除權(quán)和違約解除權(quán)。所謂隨意解除權(quán)是指不需違約事實(shí)的存在，當(dāng)事人即可依據(jù)法律規(guī)定行使解除權(quán)。而違約解除權(quán)那么須一方違約，非違約方因此獲得解除權(quán)。

１、隨意解除權(quán)規(guī)定在以下法律條文中?！逗贤ā返?68條規(guī)定：定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。承攬合同是以當(dāng)事人之間的信任關(guān)系為根底的，在合同履行中，當(dāng)這種信任關(guān)系受到破壞時，法律允許當(dāng)事人解除合同?！逗贤ā返?08條規(guī)定：在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。貨運(yùn)合同的標(biāo)的是承運(yùn)人的運(yùn)輸行為，在貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以依據(jù)自己的須要，圍繞運(yùn)輸行為對承運(yùn)人提出新的要求，以到達(dá)變更或解除合同的目的。《合同法》第410條規(guī)定：托付人或者受托人可以隨時解除托付合同。因解除合同給對方造成損失的，除不行歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。托付合同建立在雙方相互信任的根底上。在合同的履行過程中，托付人或者受托人均可單方解除合同。

三個條文的共同點(diǎn)是合同的建立都是基于當(dāng)事人之間的相互信任，而行使隨意解除權(quán)的一方那么要對因行使解除權(quán)給對方造成的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。合同的隨意解除權(quán)還在以下條文中規(guī)定，《合同法》第232條、第215條、第236條、第195條、第337條。

２、關(guān)于違約解除權(quán)?！逗贤ā返?9條規(guī)定：當(dāng)事人依照本法第68條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)剛好通知對方。對方供應(yīng)適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)復(fù)原履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未復(fù)原履行實(shí)力并且未供應(yīng)適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。這是我國《合同法》關(guān)于擔(dān)心抗辯權(quán)的規(guī)定。法律在賜予先給付義務(wù)人擔(dān)心抗辯權(quán)的同時，又對行使擔(dān)心抗辯權(quán)作了嚴(yán)格的限制。先給付義務(wù)一方應(yīng)依據(jù)法律先中止履行，中止履行的同時，對后給付義務(wù)方所存在的《合同法》第68條所列的情形負(fù)證明責(zé)任。只有當(dāng)后給付義務(wù)方在合理期限內(nèi)未復(fù)原履行實(shí)力且未供應(yīng)擔(dān)保時，先給付義務(wù)方才能行使解除權(quán)。也就是說，先給付義務(wù)人在行使單方解除權(quán)的同時也擔(dān)當(dāng)了必須的法律風(fēng)險?！逗贤ā返?67條規(guī)定：分期付款的買受人未支付到期價款的金額到達(dá)全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的運(yùn)用費(fèi)。這條規(guī)定給予了權(quán)利人較寬松的法律環(huán)境?！逗贤ā返?03條規(guī)定：借款人未遵照約定的借款用途運(yùn)用借款的，貸款人可以停頓發(fā)放借款、提前收回借款

或者解除合同。貸款人對法律給予的權(quán)利可以選擇運(yùn)用。《合同法》第224條第２款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。此時出租人解除的是其與承租人之間的租賃合同。第一個租賃合同解除后，承租人與次承租人之間的租賃合同亦應(yīng)終止，承租人對次承租人〔不知情的〕負(fù)違約責(zé)任，承租人賺取的差價租金，應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€出租人。《合同法》第233條規(guī)定：租賃物危及承租人的平安或者安康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍舊可以隨時解除合同。這條規(guī)定的是出租人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)，違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約，承租人可以解除合同。《合同法》第253條第2款規(guī)定：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。承攬合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是圍繞承攬人的勞動技能和勞動條件綻開的，工作成果的質(zhì)量確定著定作人的特別合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)。也就是說，承攬合同有必須的人身性，承攬人不得擅自將承攬的主要工作交由第三人完成，否那么定作人可以解除合同。

綜上，《合同法》在給予了當(dāng)事人合同解除權(quán)的同時，對合同一方行使單方解除權(quán)的限制也做了明確的規(guī)定。只有精確把握該項(xiàng)權(quán)利，才能在審判工作中充分地愛護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利，最大限度地實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)效益。

單方解除合同的程序是什么

單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，合同法對其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。

關(guān)于解除權(quán)的行使期限，合同法第95條規(guī)定：(1)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當(dāng)事人不行使，該權(quán)利殲滅；(2)法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人未約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利殲滅。

關(guān)于解除權(quán)的行使，合同法第96條規(guī)定：(1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同解除通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力、(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定

單方解除合同應(yīng)具備的條件企業(yè)在經(jīng)營中，常會遇到這樣的麻煩問題：履行合同，那么會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)損失；如不履行，又怕?lián)?dāng)法律責(zé)任。

面對這種兩難的境地，企業(yè)該如何應(yīng)對呢？企業(yè)只有充分地了解單方解除合同應(yīng)具備的條件，才能擺脫逆境。

《中華人民共和國合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同?！钡诤贤男械倪^程中，假如出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事人就可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合同的單方解除。

《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定：有以下情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。

〔一〕因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不行抗力指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見的、對其發(fā)生和后果不能幸免并且不能克制的客觀條件，包括自然災(zāi)難、斗爭、社會異樣事務(wù)等。

〔二〕在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對稱，是指依據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)債務(wù)的大局部或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的局部。

〔三〕當(dāng)事人一方耽擱履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。耽擱履行是指債務(wù)人無正值理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù)；或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。

〔四〕當(dāng)事人一方耽擱債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。假如合同約定的履行期限或者其他合同條款對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將緊要影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時，當(dāng)事人可以不經(jīng)過催告程序而干脆單方解除合同。比方季節(jié)性、時效性強(qiáng)的標(biāo)的物耽擱交貨，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。

〔五〕應(yīng)領(lǐng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有準(zhǔn)確證據(jù)證明對方有以下情形之一的。

1.經(jīng)營狀況緊要惡化；

2.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以躲避債務(wù)；

3.丟失商業(yè)信譽(yù)；

4.有丟失或者可能丟失履行債務(wù)實(shí)力的其他情形，可以終止履行。終止履行后對方在合理期限內(nèi)未復(fù)原履行實(shí)力并且未供應(yīng)適當(dāng)擔(dān)保的，終止履行的一方可以解除合同。

〔六〕法律規(guī)定的其他情形。

1.借款人未遵照約定的借款用途運(yùn)用借款的，貸款人可以停頓發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同〔依據(jù)《中華人民共和國合同法》第203條規(guī)定〕。

2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租貨物的，出租人可以解除合同〔依據(jù)《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定〕。

須要說明的是，當(dāng)事人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

哪些狀況可單方解除合同

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十九條規(guī)定，具備該條規(guī)定的五種情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

一、因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不行抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能幸免并不能克制的事務(wù)，包括自然災(zāi)難、斗爭、社會異樣事務(wù)等。不行抗力事務(wù)的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小。有時只是暫影響合同的履行，當(dāng)事人可以通過延期履行實(shí)現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。因不行抗力事由而單方解除合同的一方當(dāng)事人必需擔(dān)當(dāng)舉證責(zé)任，說明自己行使解除權(quán)的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。

二、在覆行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示說明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)是指依據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)債務(wù)的大局部或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本性影響的局部。

三、因當(dāng)事人一方耽擱履行主要債務(wù)，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。耽擱履行是指債務(wù)人無正值理由，在合同約定的履行期限屆滿仍未履行合同債務(wù);或者對于

篇二：單方解除合同條件及生效[1]

單方解除合同效力

依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，合同的解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除又稱協(xié)議解除，即當(dāng)事人雙方訂立協(xié)議，意在殲滅有效合同而達(dá)成意思表示相同。在這種情形中，當(dāng)事人雙方均可以單方意思表示使合同殲滅。而單方解除那么包括單方約定解除和單方法定解除。單方約定解除是指當(dāng)事人雙方在合同中約定了某種解除情形，當(dāng)這種情形出現(xiàn)時，享有解除權(quán)的一方以單方意思表示即可使合同殲滅，不必征得對方同意。單方法定解除是指法律上有明確規(guī)定，當(dāng)某種情形出現(xiàn)時，享有解除權(quán)的一方可依據(jù)法律規(guī)定干脆行使解除權(quán)，以到達(dá)殲滅合同的目的。關(guān)于單方法定解除，我國《合同法》有較具體的規(guī)定。

一、一般的法定解除權(quán)《合同法》第94條規(guī)定了五種情形當(dāng)事人可以解除合同。

1、因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人雙方均享有解除權(quán)，發(fā)生不行抗力一方因不行抗力解除合同，不負(fù)損害賠償責(zé)任。但須具備以下條件：發(fā)生方有證明責(zé)任，證明不行抗力已發(fā)生；剛好通知了對方；不行抗力并非發(fā)生在耽擱履行時。２、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為說明，不履行主要債務(wù)。這種合同的解除要求發(fā)生在履行期屆滿之前，非違約方享有解除權(quán)。合同解除后，非違約方可以要求違約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

３、當(dāng)事人一方耽擱履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。這里強(qiáng)調(diào)的是耽擱履行的是主要債務(wù)和非違約方必需作過催告，而違約方經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍不履行，非違約方可以解除合同。

４、當(dāng)事人一方耽擱履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。這項(xiàng)規(guī)定中耽擱履行的債務(wù)，未必是主要債務(wù)，但違約的程度要到達(dá)不能實(shí)現(xiàn)合同目的，此時非違約方享有解除權(quán)。

以上四項(xiàng)中１、２、４項(xiàng)要求已構(gòu)成了不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故非違約方不須經(jīng)催告即可解除合同，而第３項(xiàng)那么要求必需經(jīng)過催告。

５、法律規(guī)定的其他情形。

《合同法》第97條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，依據(jù)履行狀況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求復(fù)原原狀、采納其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。也就是說當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定行使了合同解除權(quán)之后，也相應(yīng)地獲得了其他法律權(quán)利。需留意的是因違約發(fā)生的解除權(quán)，非違約方一方面可以要求解除合

同，另一方面可以要求違約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，但這里的違約責(zé)任僅指法定違約責(zé)任，并非合同雙方約定的違約責(zé)任。

二、特殊法定解除權(quán)在各出名合同中有較詳盡、明確的規(guī)定。為了便于區(qū)分，可以將特殊法定解除權(quán)分為隨意解除權(quán)和違約解除權(quán)。所謂隨意解除權(quán)是指不需違約事實(shí)的存在，當(dāng)事人即可依據(jù)法律規(guī)定行使解除權(quán)。而違約解除權(quán)那么須一方違約，非違約方因此獲得解除權(quán)。

１、隨意解除權(quán)規(guī)定在以下法律條文中?！逗贤ā返?68條規(guī)定：定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。承攬合同是以當(dāng)事人之間的信任關(guān)系為根底的，在合同履行中，當(dāng)這種信任關(guān)系受到破壞時，法律允許當(dāng)事人解除合同。《合同法》第308條規(guī)定：在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失。貨運(yùn)合同的標(biāo)的是承運(yùn)人的運(yùn)輸行為，在貨物交付收貨人之前，托運(yùn)人可以依據(jù)自己的須要，圍繞運(yùn)輸行為對承運(yùn)人提出新的要求，以到達(dá)變更或解除合同的目的?！逗贤ā返?10條規(guī)定：托付人或者受托人可以隨時解除托付合同。因解除合同給對方造成損失的，除不行歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。托付合同建立在雙方相互信任的根底上。在合同的履行過程中，托付人或者受托人均可單方解除合同。

三個條文的共同點(diǎn)是合同的建立都是基于當(dāng)事人之間的相互信任，而行使隨意解除權(quán)的一方那么要對因行使解除權(quán)給對方造成的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。合同的隨意解除權(quán)還在以下條文中規(guī)定，《合同法》第232條、第215條、第236條、第195條、第337條。

２、關(guān)于違約解除權(quán)?！逗贤ā返?9條規(guī)定：當(dāng)事人依照本法第68條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)剛好通知對方。對方供應(yīng)適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)復(fù)原履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未復(fù)原履行實(shí)力并且未供應(yīng)適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。這是我國《合同法》關(guān)于擔(dān)心抗辯權(quán)的規(guī)定。法律在賜予先給付義務(wù)人擔(dān)心抗辯權(quán)的同時，又對行使擔(dān)心抗辯權(quán)作了嚴(yán)格的限制。先給付義務(wù)一方應(yīng)依據(jù)法律先中止履行，中止履行的同時，對后給付義務(wù)方所存在的《合同法》第68條所列的情形負(fù)證明責(zé)任。只有當(dāng)后給付義務(wù)方在合理期限內(nèi)未復(fù)原履行實(shí)力且未供應(yīng)擔(dān)保時，先給付義務(wù)方才能行使解除權(quán)。也就是說，先給付義務(wù)人在行使單方解除權(quán)的同時也擔(dān)當(dāng)了必須的法律風(fēng)險。《合同法》第167條規(guī)定：分期付款的買受人未支付到期價款的金額到達(dá)全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的運(yùn)用費(fèi)。這條規(guī)定給予了權(quán)利人較寬松的法律環(huán)境。《合同法》第203條規(guī)定：借款人未遵照約定的借款用途運(yùn)用借款的，貸款人可以停頓發(fā)放借款、提前收回借款

或者解除合同。貸款人對法律給予的權(quán)利可以選擇運(yùn)用?！逗贤ā返?24條第２款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。此時出租人解除的是其與承租人之間的租賃合同。第一個租賃合同解除后，承租人與次承租人之間的租賃合同亦應(yīng)終止，承租人對次承租人〔不知情的〕負(fù)違約責(zé)任，承租人賺取的差價租金，應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€出租人?！逗贤ā返?33條規(guī)定：租賃物危及承租人的平安或者安康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍舊可以隨時解除合同。這條規(guī)定的是出租人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)，違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約，承租人可以解除合同?！逗贤ā返?53條第2款規(guī)定：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。承攬合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是圍繞承攬人的勞動技能和勞動條件綻開的，工作成果的質(zhì)量確定著定作人的特別合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)。也就是說，承攬合同有必須的人身性，承攬人不得擅自將承攬的主要工作交由第三人完成，否那么定作人可以解除合同。

綜上，《合同法》在給予了當(dāng)事人合同解除權(quán)的同時，對合同一方行使單方解除權(quán)的限制也做了明確的規(guī)定。只有精確把握該項(xiàng)權(quán)利，才能在審判工作中充分地愛護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利，最大限度地實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)效益。

單方解除合同的程序是什么

單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，合同法對其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。

關(guān)于解除權(quán)的行使期限，合同法第95條規(guī)定：(1)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當(dāng)事人不行使，該權(quán)利殲滅；(2)法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人未約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利殲滅。

關(guān)于解除權(quán)的行使，合同法第96條規(guī)定：(1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同解除通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力、(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定

單方解除合同應(yīng)具備的條件企業(yè)在經(jīng)營中，常會遇到這樣的麻煩問題：履行合同，那么會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)損失；如不履行，又怕?lián)?dāng)法律責(zé)任。

面對這種兩難的境地，企業(yè)該如何應(yīng)對呢？企業(yè)只有充分地了解單方解除合同應(yīng)具備的條件，才能擺脫逆境。

《中華人民共和國合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同?！钡诤贤男械倪^程中，假如出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事人就可以依法解除合同，終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合同的單方解除。

《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定：有以下情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。

〔一〕因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不行抗力指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見的、對其發(fā)生和后果不能幸免并且不能克制的客觀條件，包括自然災(zāi)難、斗爭、社會異樣事務(wù)等。

〔二〕在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對稱，是指依據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)債務(wù)的大局部或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的局部。

〔三〕當(dāng)事人一方耽擱履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。耽擱履行是指債務(wù)人無正值理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù)；或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。

〔四〕當(dāng)事人一方耽擱債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。假如合同約定的履行期限或者其他合同條款對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將緊要影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時，當(dāng)事人可以不經(jīng)過催告程序而干脆單方解除合同。比方季節(jié)性、時效性強(qiáng)的標(biāo)的物耽擱交貨，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。

〔五〕應(yīng)領(lǐng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有準(zhǔn)確證據(jù)證明對方有以下情形之一的。

1.經(jīng)營狀況緊要惡化；

2.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以躲避債務(wù)；

3.丟失商業(yè)信譽(yù)；

4.有丟失或者可能丟失履行債務(wù)實(shí)力的其他情形，可以終止履行。終止履行后對方在合理期限內(nèi)未復(fù)原履行實(shí)力并且未供應(yīng)適當(dāng)擔(dān)保的，終止履行的一方可以解除合同。

〔六〕法律規(guī)定的其他情形。

1.借款人未遵照約定的借款用途運(yùn)用借款的，貸款人可以停頓發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同〔依據(jù)《中華人民共和國合同法》第203條規(guī)定〕。

2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租貨物的，出租人可以解除合同〔依據(jù)《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定〕。

須要說明的是，當(dāng)事人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

哪些狀況可單方解除合同

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十九條規(guī)定，具備該條規(guī)定的五種情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

一、因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不行抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能幸免并不能克制的事務(wù)，包括自然災(zāi)難、斗爭、社會異樣事務(wù)等。不行抗力事務(wù)的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小。有時只是暫影響合同的履行，當(dāng)事人可以通過延期履行實(shí)現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。因不行抗力事由而單方解除合同的一方當(dāng)事人必需擔(dān)當(dāng)舉證責(zé)任，說明自己行使解除權(quán)的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。

二、在覆行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示說明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)是指依據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)債務(wù)的大局部或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本性影響的局部。

三、因當(dāng)事人一方耽擱履行主要債務(wù)，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。耽擱履行是指債務(wù)人無正值理由，在合同約定的履行期限屆滿仍未履行合同債務(wù);或者對于

篇三：解除合作合同協(xié)議書2

解除合作合同協(xié)議書

甲方：__________營業(yè)執(zhí)照號：____________

乙方：_________營業(yè)執(zhí)照號：__________

甲方_________與乙方______原于______年____月____日簽訂的____________的合作協(xié)議，現(xiàn)因甲方單方違約違反合作協(xié)議中第__三___大項(xiàng)的第__2__條。即甲方無法供應(yīng)勝樽品牌酒,使得雙方無法接著合作，故解除之前的合作協(xié)議。在同等協(xié)商，自愿互諒根底上，本于誠信，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一：甲乙雙方同意解除_____年___月____日簽訂的《__________》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系自行殲滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的違約責(zé)任。

二：甲乙雙方同意對于合同訂立、執(zhí)行過程中各自的任何形式的損失自行負(fù)責(zé)擔(dān)。

三：鑒于合同未能正常履行是__由于甲方未能剛好供應(yīng)乙方勝樽老酒這個產(chǎn)品供_乙方正常銷售造成的。甲方同意于本協(xié)議簽訂之日一次性退還乙方已經(jīng)交納給甲方的余款______萬元。特此協(xié)議。

第四：甲乙雙方都保存通過訴訟解決本合同爭議的權(quán)利，在本協(xié)議生效后，假如任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)尋求通過訴訟解決爭議。在訴訟過程中，本協(xié)議將不利于違約方的說明。

第五：雙方確認(rèn)：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結(jié)果，其內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方共同遵守。

本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議書一式___份，由雙方各收執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

代表人：(蓋章)代表人：(蓋章)

____年___月___日_____年____月____日

篇四：單方解除租賃合同協(xié)議書

關(guān)于單方解除租賃合同協(xié)議書

出租方：

承租方：

承租方因個人緣由要求單方解除XX年8月31日由經(jīng)紀(jì)方與出租方共同簽訂的租賃契約〔租賃地址為：〕。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

1、承租方同意以押金〔￥7600元，大寫：柒仟陸佰圓整〕作為單方違約金賠償給出租方正式解除租賃關(guān)系。

2、承租方須要在XX年4月15日前，將該公寓內(nèi)屬于承租方的物品統(tǒng)一清理并搬出該公寓，預(yù)期未搬出物品，將視作垃圾，由出租方全權(quán)處理，承租方不予追究任何責(zé)任。

3、承租方需在XX年4月15日前清繳XX年9月1至XX年3月30日的全部水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)。并交還該公寓的全部鑰匙于出租方。

協(xié)議雙方簽訂后，即日生效。該協(xié)議一式兩份。出租方、承租方各持一份。

出租方〔簽名并手印〕：

承租方〔簽名并手印〕：

日期：

篇五：單方解除合同的后果

關(guān)于緩慢履行問題，當(dāng)對方出現(xiàn)緩慢履行的狀況，應(yīng)領(lǐng)先行催告，在催告并給出合理履行期限后，仍舊不履行的狀況下，才能發(fā)函要求解除合同。那么當(dāng)履行人相主動違約時，是否解除合同函發(fā)過去之后，就勢必的導(dǎo)致合同的解除呢？同時就合同解除函發(fā)送給對方的后果一并進(jìn)展探討。

依據(jù)《合同法》的規(guī)定，成立的合法有效的合同，不得隨意解除，同時在合同法中明確解除合同有以下幾種形式：約定解除條件的解除，法定條件的解除，以及雙方當(dāng)事人協(xié)商相同的解除。也就是不存在當(dāng)事人任何一方發(fā)送解除合同函，就勢必會導(dǎo)致合同解除。但是你的發(fā)送解除合同函，就意味著你不會再接著履約，所以在沒有上述條件下單方發(fā)送合同解除函，會導(dǎo)致本方根本違約，會讓對方追究違約責(zé)任。對方在追究完違約責(zé)任后是否可以要求接著履行合同，就要看雙方所簽訂的合同是如何約定。

會有什么后果？就像前文所述會導(dǎo)致本方根本違約，使得對方追究違約責(zé)任。這中間會牽涉到一個問題，是不是解除合同函發(fā)到對方手中，對方的損失就是計(jì)算到收函之日？有部份合同在合同中約定了緩慢履行的緩慢履行金?；蛘呤且?yàn)榉績r下跌，導(dǎo)致買方不再情愿接著履行合同，買方單方發(fā)函要求解除合同，那么賣方收到解除函之日，是不是賣方房價下跌的損失就只計(jì)算到當(dāng)天？本人覺得因?yàn)槠浜贤獬旧戆l(fā)送并沒有相應(yīng)的依據(jù)，所以并不勢必合同解除，所以我覺得對方仍舊可以計(jì)算緩慢履行金。對于房價下跌狀況下，買方單方發(fā)函之后，是否房價下跌損失就計(jì)算到賣方收函之日止？我個人覺得不

會，除非是賣方已經(jīng)出售該房產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的最終損失可以確定，而賣方?jīng)]有出售的狀況下，我覺得賣方可以追索差價損失，到開庭之日的。

篇六：單方解除合同的條件,單方解除合同的程序

單方解除合同的條件，單方解除合同的程序

1、單方解除合同的條件

2、單方解除合同的程序

3、法律給予勞動者勞動合同解除權(quán)，雖然有必須條件的限制，但其踴躍意義是不言而喻的。

4、對勞動者來說，可以保障其擇業(yè)自主權(quán)，當(dāng)用人單位侵害其合法權(quán)益時，也可以使其利益得到救濟(jì)和愛護(hù)；對于用人單位而言，可以增加其愛護(hù)人才、重視人才的意識。

5、合同法規(guī)定，只有一方緊要違約致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方才有權(quán)解除合同規(guī)定的是法定解除權(quán)，但法定解除權(quán)本身不是強(qiáng)制性規(guī)定，即出現(xiàn)緊要違約致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方可以主見解除合同，也可以不主見解除合同。

6、可以在合同約定合同解除權(quán)。

7、單方解除合同指合同當(dāng)事人一方通過行使解除權(quán)而解除勞動合同，不以對方當(dāng)事人是否同意為轉(zhuǎn)移。

8、合同法規(guī)定，只有一方緊要違約致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方才有權(quán)解除合同規(guī)定的是法定解除權(quán)，但法定解除權(quán)本身不是強(qiáng)制性規(guī)定，即出現(xiàn)緊要違約致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方可以主見解除合同，也可以不主見解除合同。

篇七：單方解除合同應(yīng)負(fù)違約責(zé)任

單方解除合同應(yīng)負(fù)違約責(zé)任

案情簡介

Ａ公司與Ｂ公司于２００２年７月簽訂協(xié)議，約定由Ａ公司承受Ｂ公司原中國大陸地區(qū)總代理的權(quán)限，經(jīng)銷Ｂ公司某產(chǎn)品。２００２年１０月，雙方簽訂順延協(xié)議，約定Ａ公司總代理期順延１年，即２００３年１月１日至２００３年１２月３１日。協(xié)議還約定，Ａ公司在２００２年度應(yīng)完成４萬臺經(jīng)銷商品的銷售目標(biāo)，假設(shè)未能實(shí)現(xiàn)那么應(yīng)由雙方協(xié)商解決，并且在２００２年１２月３１日前簽訂詳細(xì)的代理權(quán)協(xié)議書。截至２００２年底，Ａ公司實(shí)際銷售經(jīng)銷產(chǎn)品約３萬臺，Ｂ公司遂以Ａ公司未完成該年度的銷售目標(biāo)為由，解除合同，終止了Ａ公司的總代理資格。因Ａ公司在順延協(xié)議簽訂后就著手制訂次年的營銷打算〔得到了Ｂ公司的審查同意〕，增加經(jīng)銷產(chǎn)品庫存和市場傳播推廣，Ｂ公司解除雙方的經(jīng)銷關(guān)系，給Ａ公司帶來巨大損失。就該爭議，雙方協(xié)商未成，Ａ公司遂提起訴訟。

法律分析

一、經(jīng)銷合同性質(zhì)與“總代理”的法律說明

在當(dāng)前的商業(yè)領(lǐng)域，借助經(jīng)銷代理這種模式，制造商可以有效的限制產(chǎn)品的銷售行為，維持穩(wěn)定而有效益的價格，保持產(chǎn)品的信譽(yù)，并通過市場推廣支配，分?jǐn)偁I銷本錢。但其要負(fù)擔(dān)一般購銷合同中所沒有的價格實(shí)惠和庫存產(chǎn)品的召回等作為回報(bào)。而作為經(jīng)銷權(quán)〔總代理〕授予的代價，經(jīng)銷商那么必需承諾具備必要的營銷條件，完成最低的購置和庫存量等義務(wù)。經(jīng)銷合同的核心就是以上所列的授權(quán)、供貨與銷售、營銷支配、存貨召回等內(nèi)容。所以，經(jīng)銷合同在性質(zhì)上是以購銷合同為根底，通過綜合性的產(chǎn)品營銷制度支配，實(shí)現(xiàn)合同雙方利益均衡的契約。

“總代理”是一個商業(yè)術(shù)語，雖有“代理”兩字，但是在法律上并不具備民事代理的性質(zhì)和效力。其本質(zhì)上那么是對銷售行為的一種授權(quán)，即經(jīng)銷權(quán)，在表述上一般表現(xiàn)為：供貨商授予經(jīng)銷商在必須時間和范圍內(nèi)具有排他性〔解除其他經(jīng)供貨商授權(quán)的經(jīng)銷商〕的經(jīng)銷商品的銷售權(quán)，獨(dú)占的銷售權(quán)甚至可以解除供貨商本身在該區(qū)域的干脆銷售行為。在“總代理”這種模式下，經(jīng)銷商賺取的差價利益干脆歸于自身，而不是轉(zhuǎn)交供貨商。而且經(jīng)銷合同一般都明文約定：任何一方均不構(gòu)成另一方的代理人資格。

所以，本案中，Ａ、Ｂ兩公司并無民事代理之實(shí)，雙方的法律關(guān)系只是以經(jīng)銷協(xié)議為根底的貨物買賣關(guān)系。

二、Ｂ公司單方解除合同的行為構(gòu)成違約，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任本案爭議雙方簽訂的經(jīng)銷協(xié)議是真實(shí)、有效的。Ｂ公司以Ａ公司未完成預(yù)定的銷售目標(biāo)為理由，在２００２年底單方提出解除合同，并不符合雙方的協(xié)

議，也不具備法定的合同解除權(quán)。而且，Ｂ公司已經(jīng)審查同意Ａ公司２００３年的市場打算，并且沒有剛好就２００２年銷售目標(biāo)的完成狀況與Ａ公司磋商，也有違合同法誠懇信用的根本原那么?？梢?，Ｂ公司不享有單方解除合同的權(quán)利，Ｂ公司于合同履行期到來之前就單方提出解除合同，構(gòu)成了預(yù)期違約。依據(jù)合同法第一百零一零八條之規(guī)定，Ｂ公司應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

三、Ｂ公司應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約損害賠償及其范圍

關(guān)于違約責(zé)任，合同法規(guī)定了實(shí)際履行、采納補(bǔ)救措施、違約金、定金和賠償損失等形式。這些形式是要求違約方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的法律依據(jù)。結(jié)合案情來看，本案只能適用違約損害賠償。

違約損害賠償是合同責(zé)任中最常見的形式，是指違約方因?yàn)椴宦男谢虿煌耆男泻贤x務(wù)而給對方造成損失的，依法或依據(jù)合同規(guī)定應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)膿p害賠償責(zé)任。其在性質(zhì)上是一種因債務(wù)不履行所發(fā)生的債務(wù)。損害賠償必需以損害的實(shí)際發(fā)生且與違約行為存在因果關(guān)系為前提，以賠償當(dāng)事人全部損害為原那么，具有補(bǔ)償性，一般不具有處罰性。損害賠償可以和其他違約責(zé)任同時適用，因?yàn)槠渌?zé)任對本案不適用的緣由，所以在此不再綻開。

合同法第一百零一一十三條規(guī)定，“損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”。所以，我國的立法是成認(rèn)損害賠償包含干脆損失〔踴躍損失〕和間接損失〔消極損失〕兩局部的。干脆損失〔踴躍損失〕一般是指現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的減損滅失和費(fèi)用的支出，是現(xiàn)實(shí)的財(cái)產(chǎn)損失。間接損失〔消極損失〕此時此刻一般以可得利益的概念替代，是指合同在得到適當(dāng)履行以后可以實(shí)現(xiàn)的和取得的財(cái)產(chǎn)利益，是一種將來的、確定的、可以預(yù)見的利益。這兩種損失都應(yīng)得到完全的賠償。干脆損失的計(jì)算一般比擬容易確定，其根本的原那么和范圍為使受損害方到達(dá)訂立合同前的狀態(tài)即可。而可得利益的計(jì)算那么較為困難，通行的做法是差異法，即依照通常方法比照受害方在一樣條件下所獲得的利益來確定應(yīng)賠償?shù)目傻美鎿p失。此外還有估算法，即由裁決機(jī)關(guān)依照公允原那么裁量，約定法是指當(dāng)事人之間約定的計(jì)算方法。

針對本案來分析，實(shí)際損失局部包含Ａ公司為打算２００３年的經(jīng)銷所從Ｂ公司購置的經(jīng)銷商品的進(jìn)價與此時此刻市場價格之間的差價，以及相關(guān)的費(fèi)用，即為了銷售經(jīng)銷商品而支付的其他費(fèi)用，如市場傳播、人員聘請與培訓(xùn)、銷售渠道建立等費(fèi)用。對于可得利益局部的損失，本案適合采納差價法計(jì)算，主要是指利潤的損失，這須要參照相像的市場經(jīng)營行為，在上年度的利潤水平和現(xiàn)實(shí)的市場平均利潤水平之間確定合理的利潤，作為Ｂ公司賠償?shù)囊罁?jù)，這種損失應(yīng)當(dāng)是以合同的履行期為標(biāo)準(zhǔn)的，即２００３全年可得的利潤。由于Ｂ公司的違約，勢必造成Ａ公司在行業(yè)中信譽(yù)的損失，以及Ａ公司丟失與其他供貨商訂立合同的時機(jī)損失，但是對于這兩種損失，我國目前在合同法上并沒有恰當(dāng)?shù)馁r償依據(jù)。北京市天同律師事務(wù)所廖鴻程武保華

篇八：合同的單方解除權(quán)

合同的單方解除權(quán)

當(dāng)我們說到合同的單方解除權(quán)，首先要從合同解除說起。廣義上說，合同解除是在合同有效成立之后，沒有履行或者履行完畢之前，當(dāng)事人雙方通過協(xié)議或者一方行使解除權(quán)的方式，使合同關(guān)系提前殲滅。它包括雙方協(xié)議解除和單方行使解除權(quán)解除兩種狀況，即單方解除權(quán)的行使是合同解除的一種方式。狹義的合同解除僅指單方行使解除權(quán)的解除，即當(dāng)事人一方行使法定的或約定的接觸權(quán)，使合同的效力殲滅。我國《合同法》關(guān)于合同解除的含義及立法體例指的是廣義的合同解除，即我國《合同法》規(guī)定的單方解除權(quán)的行使是我國合同解除的方式之一。關(guān)于合同的單方解除權(quán)，我國民法學(xué)界對于單方解除權(quán)的行使和解除之后效力問題始終觀點(diǎn)不一，在實(shí)踐中存在著諸多問題，使得合同關(guān)系當(dāng)事人屢屢訴諸法院。依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，合同的單方解除權(quán)包括約定解除權(quán)和法定解除權(quán)兩種類型。約定解除權(quán)依據(jù)合同雙方當(dāng)事人的約定而發(fā)生的解除權(quán)。此種解除權(quán)往往事前約定：主要指在履行合同過程中，假設(shè)發(fā)生了必須情形時，一方或雙方當(dāng)事人享有解除合同的權(quán)利。對于約定解除，我國《合同法》第九十三條其次款規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同”。即約定解除的發(fā)生條件是雙方當(dāng)事人事先約定的，只要在履行合同過程中，該條件成就了，符合雙方當(dāng)事人合同約定的解除條件，當(dāng)事人便可行使單方解除權(quán)。

法定解除權(quán)是指由法律干脆規(guī)定了解除合同的法定事由而發(fā)生的解除權(quán)。其實(shí)關(guān)于單方法定解除，我國《合同法》有較具體的規(guī)定。

《合同法》第94條第九十四條有以下情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

〔一〕因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

〔二〕在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù)；

〔三〕當(dāng)事人一方耽擱履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

〔四〕當(dāng)事人一方耽擱履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

〔五〕法律規(guī)定的其他情形。

其中一、二、四項(xiàng)要求已構(gòu)成了不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故非違約方不須經(jīng)催告即可解除合同，而第三項(xiàng)那么要求必需經(jīng)過催告。其中第五項(xiàng)“法律規(guī)定的其他情形”是個兜底條款，包含了《合同法》分那么及其他法律規(guī)定的解除情形。法定解除權(quán)又可分為隨意解除權(quán)和一般解除權(quán)，《合同法》分那么中規(guī)定的承攬合同的定做人、托付合同和不定期租賃的雙方當(dāng)事人等

均享有隨意解除權(quán)。

《合同法》第97條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，依據(jù)履行狀況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求復(fù)原原狀、采納其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。也就是說當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定行使了合同解除權(quán)之后，也相應(yīng)地獲得了其他法律權(quán)利。需留意的是因違約發(fā)生的解除權(quán)，非違約方一方面可以要求解除合同，另一方面可以要求違約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，但這里的違約責(zé)任僅指法定違約責(zé)任，并非合同雙方約定的違約責(zé)任。

讓我們來看一個案例。

XX年,在外經(jīng)商的余某準(zhǔn)備回村創(chuàng)業(yè),他選定了開展靈芝栽培。但養(yǎng)靈芝首先得有土地。通過族人牽線,余某與村民陸某等幾戶村民簽訂了承包合同。由余某承包陸某等幾戶村民名下的7畝閑置土地。

遵照合同約定,陸某等人負(fù)責(zé)將各自的閑置土地平整；以便利余某運(yùn)用。7畝閑置土地承包期為3年,到期后可以續(xù)租。租金每畝450元,每年一付。一旦余某逾期不支付租金,陸某等人有權(quán)終止合同。

XX年年底,合同簽訂后,余某應(yīng)陸某等人要求,提前足額支付給陸某等人XX年一年的土地租金。陸某等人承諾,開春后將對土地進(jìn)展整理。誰料想,XX年春天,陸某等人接連外出打工,原本承諾的整理土地被他們置之腦后。余某對此特別生氣。這一年,剛好余某聯(lián)系的菌種及技術(shù)員未到位,靈芝也就沒養(yǎng)成。等到陸某打工還鄉(xiāng),余某提出,陸某等人沒有按約定平整土地,屬于違約,陸某等人應(yīng)當(dāng)退還自己一年的租金。這要求遭到陸某等人拒絕。陸某等人稱,余某在XX年并沒有栽培靈芝,因此,未平整土地并未給余某造成損失,所以己方不存在違約情形。此外,余某應(yīng)在XX年年底支付XX年的租金,由于余某拒絕支付,所以,合同可以解除,但租金不能退還。

這一下,彼此都聲稱對方違約,陸某等人更提出要解除合同,可這合同該怎么解除呢究竟哪一方才有真正的解除權(quán)呢

在上述案例中,可以確定的是,陸某等人不具備合同的法定單方面解除權(quán)。

首先,陸某和余某雖約定按期支付土地承包金,但是并沒有在合同中約定詳細(xì)在哪一天支付。換句話說,余某在XX年年底支付XX年的租金,并不必須還要在XX年底支付XX年的租金。

其次,陸某等人聲稱,余某堅(jiān)持要求退還租金,就說明余某想解除合同。這也沒有得到余某成認(rèn)。因此,這條主見證據(jù)缺乏,法院會不予支持。

一般說來，假如合同解除后，確因一方的過錯造成另一方損失的，那么有過錯的一方應(yīng)當(dāng)

向受害方賠償損失，不能因合同解除而免除其應(yīng)負(fù)的賠償責(zé)任[3]?！逗贤ā返?7條有規(guī)定，我國《民法通那么》第115條也有相像之規(guī)