2024南京市房地產(chǎn)買賣合同

?合同編號(hào)：__________賣方：名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：___________________買方：名稱：_______________________地址：_______________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：___________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于南京市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元，買方應(yīng)按照賣方提供的付款計(jì)劃，分____期支付。具體付款方式和時(shí)間如下：（1）買方應(yīng)于____年__月__日前支付人民幣_(tái)___元；（2）買方應(yīng)于____年__月__日前支付人民幣_(tái)___元；（3）買方應(yīng)于____年__月__日前支付人民幣_(tái)___元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)支付過戶費(fèi)用。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年____月____日買方（蓋章）：________年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假信息，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，買方有權(quán)取消合同，并要求賣方支付違約金。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方的身份信息和提供的房屋信息，必要時(shí)可向相關(guān)部門進(jìn)行查詢。2.房屋價(jià)格及支付方式：注意事項(xiàng)：房?jī)r(jià)如需調(diào)整，應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提出，并以書面形式通知對(duì)方。買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式履行義務(wù)。買方應(yīng)按時(shí)支付房款，如有困難，可與賣方協(xié)商延期支付。3.交付及過戶：注意事項(xiàng)：賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時(shí)完成，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。解決辦法：賣方應(yīng)積極配合買方完成過戶手續(xù)，提供必要證件和資料。雙方應(yīng)共同承擔(dān)過戶過程中的費(fèi)用。4.合同履行和違約責(zé)任：注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)履行合同約定的義務(wù)，避免違約情況發(fā)生。一旦發(fā)生違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定賠償損失。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.買方：指愿意購(gòu)買房屋的一方。3.定金：買方為確保履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。6.房地產(chǎn)交易中心：負(fù)責(zé)辦理房屋買賣、過戶等事宜的機(jī)構(gòu)。7.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。8.合同簽訂地：本合同簽訂的地點(diǎn)。9.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。10.人民法院：依法審理民事案件的人民法院。應(yīng)用場(chǎng)合：1.南京市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)買賣交易。2.買賣雙方為自然人、法人和其他組織。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。4.買賣雙方就房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常。2.房屋瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則買方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。3.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)在過戶后及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。5.裝修改造：買方在獲得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響鄰里關(guān)系。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房屋戶型圖