《XX集團(tuán)住宅工程施工圖審查案例匯編(2019年版-11)》-園林景觀

XX集團(tuán)住宅工程施工圖審查案例匯編11-園林景觀篇十一、園林專業(yè)審查要點(diǎn)1、園林豎向標(biāo)高與建筑首層、地庫(kù)及其出地面構(gòu)筑物豎向標(biāo)高的關(guān)系；2、高差處理是否合理以及擋墻是否設(shè)置合理；3、圍墻內(nèi)外高差及與相鄰構(gòu)筑物的關(guān)系；4、景觀道路與消防車道的關(guān)系；5、地面停車位是否設(shè)置合理；6、是否有遺漏“灰空間”，是否有與建筑、機(jī)電設(shè)備交圈不到位的地方；7、私家庭院劃分是否合理；8、種植密度是否合理，與管線是否交叉打架，互相預(yù)留出合理位置；9、地庫(kù)車行、人行出入口位置、地庫(kù)出地面構(gòu)筑物與景觀的關(guān)系是否合理；10、景觀排水是否合理。11、活動(dòng)空間及材質(zhì)是否合理。11.1園林景觀-平臺(tái)踏步案例描述：該項(xiàng)目入戶平臺(tái)踏步設(shè)計(jì)時(shí)未考慮后期園林鋪裝的面層厚度，導(dǎo)致鋪裝完成后鋪裝面高出踏步兩側(cè)翻邊面，后期翻邊處二次抬高。圖紙審查重點(diǎn)：非水泥地面交付區(qū)域，在建筑設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)考慮后期鋪裝厚度，并根據(jù)鋪裝厚度進(jìn)行結(jié)構(gòu)降板等。11.1園林景觀-單元門口與入戶鋪裝面標(biāo)高案例描述：該項(xiàng)目疊拼單元入口處結(jié)構(gòu)標(biāo)高-0.298米，鋪裝完成面標(biāo)高約為-0.228米，室外園路標(biāo)高-0.40米，園林支路至單元口找坡鋪裝，單元口至相鄰兩戶再找坡鋪裝，造成局部坡道較大，且行走不舒適，后期統(tǒng)一在單元口增加兩步踏步。圖紙審查重點(diǎn)：1、對(duì)于室內(nèi)精裝鋪裝標(biāo)高與室外園林鋪裝標(biāo)高關(guān)系應(yīng)明確清晰；2、明確標(biāo)高關(guān)系時(shí)，應(yīng)充分考慮同一組團(tuán)不同單體間結(jié)構(gòu)標(biāo)高存在差異；11.1園林景觀-室外標(biāo)高問題案例描述：由于整個(gè)地塊的高差原因，樓座的室內(nèi)坪標(biāo)高設(shè)置為逐級(jí)變標(biāo)高。導(dǎo)致室外道路、管網(wǎng)等布置、庭院標(biāo)高等一系列問題：如道路頻繁的變換坡度并局部坡度過大。庭院與入戶之間的高差過大，最大位置有12步臺(tái)階。地下室外露面超過層高的1/3，可能驗(yàn)收時(shí)會(huì)遇到計(jì)容糾紛。圖紙審查重點(diǎn)：規(guī)劃時(shí)要求規(guī)劃做更詳細(xì)的標(biāo)高標(biāo)注。關(guān)注庭院是否低于路面標(biāo)高。入戶平臺(tái)與庭院高差是否過大。11.1園林景觀-木作花架燈具預(yù)留口過低61.2m建筑地面抬高三級(jí)臺(tái)階現(xiàn)場(chǎng)照片

案例描述：由于建筑地面抬高導(dǎo)致人行花架燈具預(yù)留口過低，影響人正常通行。。圖紙審查重點(diǎn)：1、首先核對(duì)地面標(biāo)高是否發(fā)生變化，若有變化其他應(yīng)隨之調(diào)整；2、前期應(yīng)確認(rèn)好鋼構(gòu)預(yù)留口位置。燈具低端距離地面應(yīng)大于1900mm

。11.1景觀-車庫(kù)頂板局部標(biāo)高抬高的位置復(fù)核案例描述：地庫(kù)頂板上P站因空間高度頂板抬高，景觀設(shè)計(jì)未考慮。圖紙審查重點(diǎn)：頂板上標(biāo)高差異引起的不同，建筑景觀應(yīng)該共同核對(duì)后由景觀統(tǒng)一考慮。P站頂標(biāo)高已經(jīng)為6.9，該部分無法實(shí)現(xiàn)堆土種植或者景觀小品的設(shè)置。11.2園林景觀—調(diào)整部分擋墻案例描述：本項(xiàng)目由于外圍昌金路和禾貴街之間高差較大導(dǎo)致場(chǎng)區(qū)內(nèi)的高差變化較大，為了消化園區(qū)高差，在園區(qū)部分區(qū)域設(shè)置擋土墻。圖紙審查重點(diǎn)：園區(qū)的豎向標(biāo)高中車位鋪裝與園路、建筑、大門口之間的關(guān)系，原設(shè)計(jì)擋墻高出車位，墻體的本身寬度占去車位的長(zhǎng)度15厘米，導(dǎo)致車位（標(biāo)準(zhǔn)車位5米X2.5米）長(zhǎng)度不夠存在后期風(fēng)險(xiǎn)，后調(diào)整將擋墻降低做在南側(cè)車位基礎(chǔ)下面，這樣既節(jié)省成本同時(shí)又規(guī)避了車位長(zhǎng)度不夠的風(fēng)險(xiǎn)；通過現(xiàn)場(chǎng)消化高差，取消此部分擋墻降低擋墻，將其含在車位的下方11.2景觀-景觀自身的高差現(xiàn)實(shí)無法實(shí)現(xiàn)案例描述：因道路標(biāo)高問題，引起景觀堆坡高差太大，無法實(shí)現(xiàn)。圖紙審查重點(diǎn)：景觀自身的高差調(diào)整是否能實(shí)現(xiàn)。由于道路緩坡引起的高差問題，在土方堆坡時(shí)未考慮，導(dǎo)致2米范圍內(nèi)，要產(chǎn)生2.4米的高差，現(xiàn)場(chǎng)無法實(shí)現(xiàn)。11.3園林景觀-圍墻與市政道路的關(guān)系案例描述：此處無代征綠地，小區(qū)圍墻未做退線處理，而區(qū)外市政道路已實(shí)施，無法沿紅線開挖實(shí)施圍墻基礎(chǔ)。圖紙審查重點(diǎn)：1、注意景觀構(gòu)筑物與區(qū)外條件的關(guān)系，尤其在無代征綠地的情況下，應(yīng)有適當(dāng)退線。案例描述：原設(shè)計(jì)南、北區(qū)主干道邊設(shè)計(jì)南北向停車位（7X3米）多處；11.5園林景觀—車位調(diào)整圖紙審查重點(diǎn)：由于是主干道，建筑墻角較多，原圖紙中車位部分導(dǎo)致主干道綠量無法保證且出現(xiàn)隔斷出空、建筑墻角裸露的情況，無法達(dá)到良好景觀效果，調(diào)整成斜車位，綠量能夠保證但局部車位尺寸不足致使車身部分占用路面；南北向車位11.5園林景觀-停車位問題案例描述：停車位按照2.5米寬度設(shè)計(jì)，周邊做綠籬，導(dǎo)致停車?yán)щy、停車后開車門困難。圖紙審查重點(diǎn)：按照材料規(guī)格進(jìn)行排版，緊大不緊小原則（不大于2.8m），排版后車位寬度調(diào)整為2.715米。同時(shí)在開車門部分不種植綠籬。（優(yōu)化后圖片）11.5園林景觀-停車位問題案例描述：停車位過長(zhǎng)，超過停車需求，同時(shí)占用公區(qū)綠化。圖紙審查重點(diǎn)：逐戶審核，停車位長(zhǎng)度不超過6米。多爭(zhēng)取公區(qū)綠化空間。案例描述：該項(xiàng)目停車位前期設(shè)計(jì)時(shí)為增加景觀效果，在停車位中間設(shè)計(jì)有植草帶，后期投入使用后經(jīng)常被車輛碾壓，未能達(dá)到預(yù)期效果，重新進(jìn)行整改，將該部分植草帶取消。圖紙審查重點(diǎn)：景觀設(shè)計(jì)前期方案除考慮景觀效果之外，還需考慮實(shí)際使用是否便利，尤其是在人流車流較為集中的區(qū)域，功能的重要性應(yīng)排在第一位，以避免此類不必要的返工。11.5園林景觀-停車位間設(shè)置植草帶紅色線為市政道路圖紙審查重點(diǎn)：建筑紅線與市政道路之間的距離、標(biāo)高關(guān)系應(yīng)清晰。案例描述：源著二期24棟商鋪銷售時(shí)對(duì)客戶宣傳：1、商鋪門口無臺(tái)階，2、

商鋪門口可停車?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為，部分商鋪標(biāo)高低于市政道路標(biāo)高約70CM，建筑紅線據(jù)市政景觀（花臺(tái)）的距離僅5米，無法停車。11.5園林景觀-地面車位11.6園林景觀-圖紙漏項(xiàng)，產(chǎn)生“灰空間”案例描述：1#5單元與6單元之間為建筑消防走廊，之前景觀圖紙未包含此部分內(nèi)容，后來現(xiàn)場(chǎng)變更增加地面鋪裝。

圖紙審查重點(diǎn)：梳理圖紙界面，明確景觀、精裝、建筑的界面劃分；避免產(chǎn)生“灰空間”11.6景觀-景觀與建筑雨污水井的考慮案例描述：下沉庭院用的雨污水井位置，景觀設(shè)計(jì)未考慮。圖紙審查重點(diǎn)：1、景觀應(yīng)與建筑、機(jī)電設(shè)備等互相交圈；2、建筑外露的附屬設(shè)施，景觀是否考慮到遮擋或影響。建筑上存在集水坑的位置，景觀布置花壇。11.6園林景觀-樓梯木踏面案例描述：

通向下沉庭院的鋼梯，建筑表面無做法，考慮到項(xiàng)目品質(zhì)統(tǒng)一增加40厚木踏面。

圖紙審查重點(diǎn)：

項(xiàng)目出圖前梳理圖紙界面，盡早明確景觀、精裝、建筑的界面劃分11.6園林景觀-坡道效果及凈寬案例描述：3#西通向自行車庫(kù)的樓梯坡道原建筑圖紙做法為混凝土礓褨，由于樓梯踏面為花崗巖面層，為匹配樓梯品質(zhì)統(tǒng)一做法，將坡道改為機(jī)刨面石材。目前存在問題：由于立柱是后期添加的，侵占了坡道使用空間，故現(xiàn)在坡道寬度不夠，以后項(xiàng)目提前考慮立柱與寬度的關(guān)系，需保證500mm坡道凈寬圖紙審查重點(diǎn)：

1、鋪裝應(yīng)考慮整體效果，避免遺漏；2、坡道有寬度要求，需嚴(yán)格審查該節(jié)點(diǎn)的其他做法，避免影響凈寬。11.7園林景觀——誤將天井當(dāng)作花園案例描述：某項(xiàng)目在銷售時(shí)誤將天井作為下沉式的花園進(jìn)行溢價(jià)銷售，導(dǎo)致業(yè)主報(bào)事。圖紙審查重點(diǎn)：對(duì)于有親地設(shè)計(jì)的房屋，如別墅、洋房，在考慮私家花園時(shí)應(yīng)充分考慮私家花園的通達(dá)性及使用便利性，避免將不可到達(dá)的空間作為花園。案例描述：車庫(kù)的消防疏散通道通往私家花園。圖紙審查重點(diǎn)：屬于公共性質(zhì)的消防通道不能通過私家花園，避免破環(huán)私家花園的完整性及業(yè)主的私密性。私家花園門在此處11.7園林景觀——疏散通道與私家花園之間的關(guān)系2211.8園林景觀-房屋正對(duì)道路產(chǎn)生光污染案例描述：西側(cè)小區(qū)入口視線過于通透，夜間車行燈光會(huì)對(duì)業(yè)主產(chǎn)生眩光，且影響業(yè)主私密性。后期通過增加植物密度，但冬天效果不佳。圖紙審查重點(diǎn)：1、道路盡量不正對(duì)業(yè)主窗戶，特別是臥室客廳等主要房間。2、景觀早期介入準(zhǔn)備，入口等影響私密性的關(guān)鍵部位，設(shè)置圍墻或綠籬遮擋。11.8園林景觀----中央?yún)^(qū)樹陣苗木案例描述：原設(shè)計(jì)中央?yún)^(qū)（園區(qū)的主要景觀區(qū)域）為胸徑13-15厘米的99棵白楊，樹陣喬木間距為6米X6米，白楊樹冠幅3米左右，遮陰效果不夠，而此區(qū)域全是車位鋪裝,周圍又是瀝青路，綠地又較少，園區(qū)鋪裝空曠,景觀效果差，存在后期交房風(fēng)險(xiǎn)；圖紙審查重點(diǎn)：硬景鋪裝比重較大，須保證園區(qū)的綠量和景觀效果，后調(diào)整成冠幅為4-5米的垂柳，綠量大、遮陰好，達(dá)到了綠樹成蔭的效果，同時(shí)滿足功能和規(guī)劃要求。調(diào)整前圖紙調(diào)整后現(xiàn)場(chǎng)某一隅效果

圖紙審查重點(diǎn)：景觀與建筑銜接區(qū)域要將建筑、市政等相關(guān)圖紙聯(lián)系起來，南、北小區(qū)的南、北大門由于建筑圖紙只考慮兩崗?fù)み厜χ行木€的距離，未考慮墻體外保溫板、飾面文化石的厚度，導(dǎo)致后期消防驗(yàn)收存在風(fēng)險(xiǎn)；景觀圖紙調(diào)整將道匝設(shè)置在崗?fù)ぃㄔO(shè)計(jì)崗?fù)ぶg環(huán)島上）邊，將環(huán)島降低，以便車輛通行；4m由于崗?fù)ぞ嚯x不符合消防驗(yàn)收，調(diào)整此處環(huán)島由原來的1米寬改為0.6米寬，高度由原來的0.3米寬降為0.1米高,2.7m案例描述：原設(shè)計(jì)小區(qū)門口都有中心環(huán)島，以備安裝道閘等；11.8園林景觀----中央?yún)^(qū)樹陣苗木11.8園林景觀-苗木配置案例描述：因?yàn)樵O(shè)計(jì)院為外地設(shè)計(jì)院，對(duì)青島地區(qū)的氣候特征、苗木特性沒有做深入調(diào)研，所以配置中出現(xiàn)大量的香樟、廣玉蘭等在青島地區(qū)難以存活的苗木。圖紙審查重點(diǎn)：根據(jù)本地區(qū)的氣候特征、甚至是區(qū)域特點(diǎn)進(jìn)行苗木配置，結(jié)合公司苗圃資源提前提交設(shè)計(jì)院苗木配置建議。景觀方案與土建結(jié)構(gòu)沖突現(xiàn)場(chǎng)放線結(jié)果案例描述：車庫(kù)消防風(fēng)井位置與景觀道路沖突。圖紙審查重點(diǎn)：考慮種植灌木遮擋和土建誤差，景觀道路距離構(gòu)筑物至少留出300mm空間。11.9園林景觀-地庫(kù)出地面風(fēng)井景觀樓梯位置與車庫(kù)消防排煙風(fēng)口沖突景觀樓梯封堵后重新開口，滿足排煙功能案例描述：景觀樓梯位置與車庫(kù)消防排煙風(fēng)口沖突圖紙審查重點(diǎn)：景觀圖紙不僅要與地面構(gòu)筑物核對(duì)，還要注意安裝洞口對(duì)景觀的影響。11.9園林景觀-地庫(kù)排煙口11.10園林景觀-景觀倒坡導(dǎo)致倒灌雨落水管新增樓前雨水口道路雨水口小市政雨水井29號(hào)樓地勢(shì)反坡種植堆土地勢(shì)反坡案例描述：建筑外墻地面倒坡，雨水積水，向室內(nèi)漏水。產(chǎn)生原因：1.室內(nèi)外高差150mm，偏??；2.種植后導(dǎo)致單體外墻處地面豎向倒坡；3.土壤不密實(shí)，降雨后塌陷積水3.外墻防水和洞口施工質(zhì)量不保證；圖紙審查重點(diǎn)：1.建筑雨落水管有組織外排；2.加大室內(nèi)外高差、保證豎向正確、回填土密實(shí)、防