工程估價作業(yè)指導書

工程估價作業(yè)指導書TOC\o"1-2"\h\u12711第1章工程估價概述 3308381.1工程估價的意義與作用 348871.2工程估價的基本原則與方法 32424第2章工程項目費用構成 4228372.1直接費用 4822.1.1材料費用 4315362.1.2人工費用 4246732.1.3施工機械使用費 4317732.1.4措施費用 484322.2間接費用 4318902.2.1管理費用 4135132.2.2財務費用 4282842.2.3設計費 539152.3稅金及利潤 593052.3.1稅金 569552.3.2利潤 532628第3章工程量清單編制 5307973.1工程量清單的概念與作用 5237703.1.1概念 5167283.1.2作用 579693.2工程量清單的編制方法與步驟 5243033.2.1編制方法 5253983.2.2編制步驟 5239953.3工程量清單的審核與調(diào)整 683983.3.1審核內(nèi)容 696333.3.2調(diào)整原則 6151523.3.3調(diào)整程序 69184第4章工程估價依據(jù) 6280094.1法律法規(guī)與政策 6181564.2工程定額 654354.3市場價格信息 725144第5章投標報價編制 7149015.1投標報價的組成與計算 73425.1.1投標報價的組成 7232555.1.2投標報價的計算 7115425.2投標報價策略與技巧 860795.2.1投標報價策略 8313665.2.2投標報價技巧 8217905.3投標報價的審核與調(diào)整 8151025.3.1投標報價審核 8279235.3.2投標報價調(diào)整 87592第6章工程成本控制 986026.1工程成本的概念與分類 9220476.1.1概念 9131036.1.2分類 9146116.2工程成本控制的原則與目標 9269706.2.1原則 918226.2.2目標 912086.3工程成本控制的方法與措施 979776.3.1方法 936536.3.2措施 1023829第7章風險分析與控制 10219967.1工程估價風險識別 10200957.1.1風險識別方法 10170707.1.2風險識別內(nèi)容 10304287.2工程估價風險評估 10268407.2.1風險評估方法 10259197.2.2風險評估指標體系 10161687.3工程估價風險應對與控制 11126797.3.1風險應對策略 11209397.3.2風險控制措施 1125546第8章工程結算與審計 1127158.1工程結算的概念與程序 1182398.1.1概念 1182028.1.2程序 126738.2工程結算的方法與技巧 1221998.2.1方法 12125348.2.2技巧 12324538.3工程審計的內(nèi)容與要求 1280698.3.1內(nèi)容 12168738.3.2要求 129029第9章工程估價軟件應用 13251629.1工程估價軟件簡介 1315019.2工程估價軟件的操作與使用 1370209.2.1軟件安裝與啟動 13131449.2.2工程項目建立 1354979.2.3工程量計算與價格庫應用 1357219.2.4估價報告與輸出 13284509.3工程估價軟件的優(yōu)缺點分析 1379339.3.1優(yōu)點 13152249.3.2缺點 144565第10章工程估價實例分析 141523510.1工程估價實例概述 142652010.1.1實例背景 14656810.1.2工程概況 14294410.2工程估價實例計算與分析 143005910.2.1工程量清單編制 141583110.2.2工程單價確定 151798110.2.3工程估價計算 15159710.2.4工程估價分析 152010.3工程估價實例總結與反思 152168710.3.1工程估價總結 1532910.3.2工程估價反思 15第1章工程估價概述1.1工程估價的意義與作用工程估價作為建設項目管理的重要組成部分，具有以下意義與作用：（1）為投資決策提供依據(jù)：工程估價有助于項目投資者了解項目投資規(guī)模，評估項目經(jīng)濟效益，為投資決策提供重要依據(jù)。（2）合理分配資源：工程估價有助于合理分配人力、物力、財力等資源，保證項目建設的順利進行。（3）控制工程成本：通過工程估價，可以有效預測和控制工程成本，防止項目投資失控。（4）提高項目管理水平：工程估價有助于提高項目管理水平，實現(xiàn)項目目標。（5）為合同簽訂提供依據(jù)：工程估價為合同簽訂提供價格依據(jù)，有利于維護雙方合法權益。1.2工程估價的基本原則與方法工程估價應遵循以下基本原則：（1）公平、公正、公開：估價結果應客觀、公正，不偏袒任何一方。（2）科學性：采用科學、合理的估價方法，保證估價結果的準確性。（3）實用性：估價方法應簡便易行，便于操作。（4）一致性：在同一項目中，采用統(tǒng)一的估價標準和方法。工程估價的主要方法包括：（1）工料單價法：將工程分解為若干部分，分別計算各部分的工料單價，然后匯總得出工程總價。（2）綜合單價法：在工料單價的基礎上，考慮間接費用、利潤和風險等因素，計算綜合單價，再匯總得出工程總價。（3）指標估算法：根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和經(jīng)驗，制定各類工程項目的造價指標，進行工程估價。（4）類比估算法：參考類似工程項目的造價，結合本項目特點進行調(diào)整，得出工程估價。（5）參數(shù)估算法：利用參數(shù)模型，結合工程量清單，計算工程總價。第2章工程項目費用構成2.1直接費用直接費用是指與工程項目直接相關的，可以明確歸屬到特定工程對象的費用。主要包括以下幾部分：2.1.1材料費用包括工程所需的各種原材料、半成品、構配件等的采購費用，以及運輸、保管等費用。2.1.2人工費用包括直接從事工程建設的工人、技術人員和管理人員的工資、福利及勞動保護費用。2.1.3施工機械使用費包括施工過程中使用的各類機械設備的折舊、維修、燃料及動力消耗等費用。2.1.4措施費用為保證工程建設順利進行，所需采取的措施性費用，如臨時設施、安全防護、環(huán)境保護等費用。2.2間接費用間接費用是指與工程項目有關，但不能直接歸屬到特定工程對象的費用。主要包括以下幾部分：2.2.1管理費用包括企業(yè)為組織和管理工程建設所發(fā)生的各項費用，如管理人員工資、辦公經(jīng)費、差旅費等。2.2.2財務費用包括企業(yè)為籌集資金所發(fā)生的利息、匯兌損失、金融機構手續(xù)費等費用。2.2.3設計費包括工程項目的設計費用，包括初步設計、施工圖設計等階段的費用。2.3稅金及利潤2.3.1稅金根據(jù)國家稅收政策，工程項目應繳納的各項稅費，如增值稅、營業(yè)稅、所得稅等。2.3.2利潤企業(yè)為完成工程項目所獲得的合理收益，包括投資回報、風險報酬等。第3章工程量清單編制3.1工程量清單的概念與作用3.1.1概念工程量清單是指將工程建設項目按照一定的分類標準和計量規(guī)則，分解為若干個可單獨計量的工程量或項目，用以明確工程項目的數(shù)量、規(guī)格、計量單位和工程內(nèi)容的明細表。3.1.2作用（1）為工程估價提供基礎數(shù)據(jù)，保證估價準確、合理；（2）作為工程招投標的依據(jù)，便于投標人了解工程內(nèi)容和工程量；（3）為合同履行過程中的工程變更、計量支付、工程結算等提供依據(jù)；（4）有利于工程項目的投資控制和管理。3.2工程量清單的編制方法與步驟3.2.1編制方法（1）依據(jù)設計文件和施工圖紙，對工程項目進行分類和編碼；（2）根據(jù)工程項目的性質(zhì)和特點，確定計量單位和工程量計算規(guī)則；（3）按照分類和編碼，逐項計算工程量；（4）匯總工程量，編制工程量清單。3.2.2編制步驟（1）收集和分析相關資料，包括設計文件、施工圖紙、施工方案等；（2）確定工程量清單的分類和編碼體系；（3）按照確定的計量單位和工程量計算規(guī)則，逐項計算工程量；（4）對計算結果進行校核，保證工程量清單的準確性；（5）整理和匯總工程量清單，形成完整的清單文件。3.3工程量清單的審核與調(diào)整3.3.1審核內(nèi)容（1）檢查工程量清單的編制是否符合相關規(guī)范和標準；（2）核實工程量清單的項目設置、計量單位、工程量計算是否準確；（3）審查工程量清單的編制依據(jù)是否充分、合理；（4）評估工程量清單的完整性和準確性。3.3.2調(diào)整原則（1）根據(jù)工程項目的實際情況，對工程量清單進行必要的修改和補充；（2）對于重大誤差或遺漏，應及時進行調(diào)整；（3）在工程量清單調(diào)整過程中，應保持與原清單的一致性和連續(xù)性；（4）調(diào)整后的工程量清單應重新進行審核，保證其準確性和合理性。3.3.3調(diào)整程序（1）發(fā)覺工程量清單存在問題時，及時提出調(diào)整意見；（2）經(jīng)相關人員討論、審批后，對工程量清單進行調(diào)整；（3）將調(diào)整后的工程量清單通知相關單位，并做好溝通協(xié)調(diào)工作；（4）對調(diào)整后的工程量清單進行重新審核，保證無誤。第4章工程估價依據(jù)4.1法律法規(guī)與政策工程估價需遵循我國現(xiàn)行的法律法規(guī)及政策。主要包括：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》等法律；以及《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》、《建筑工程量清單計價規(guī)范》等相關法規(guī)和規(guī)定。還需關注國家和地方政策對工程估價的影響，如財政補貼、稅收政策等。4.2工程定額工程定額是工程估價的重要依據(jù)，主要包括以下幾類：（1）全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額：包括建筑工程各分部分項工程的人工、材料、機械消耗量標準。（2）行業(yè)定額：根據(jù)不同行業(yè)特點，制定的建筑工程定額。（3）地方定額：根據(jù)地區(qū)特點，結合當?shù)厝斯?、材料、機械價格等因素，制定的建筑工程定額。（4）企業(yè)定額：施工企業(yè)根據(jù)自身管理水平、技術水平和施工經(jīng)驗制定的建筑工程定額。4.3市場價格信息市場價格信息是工程估價的重要參考，主要包括以下內(nèi)容：（1）人工費：根據(jù)工程所在地區(qū)的人工工資水平、工種、工時等確定。（2）材料費：包括各類建筑材料的市場價格，如鋼材、水泥、木材、砂石等。（3）施工機械使用費：根據(jù)施工機械的種類、規(guī)格、臺班等確定。（4）其他費用：如措施費、間接費、利潤、稅金等，需結合市場行情和工程特點進行合理估算。在工程估價過程中，應充分了解和掌握以上依據(jù)，保證工程估價的合理性和準確性。第5章投標報價編制5.1投標報價的組成與計算5.1.1投標報價的組成投標報價主要由以下幾部分組成：（1）直接費用：包括人工費、材料費、施工機具使用費等；（2）間接費用：包括管理費、規(guī)費、利潤等；（3）稅金：包括增值稅、所得稅等；（4）風險費用：包括價格波動、政策風險等；（5）其他費用：如臨時設施費、環(huán)境保護費等。5.1.2投標報價的計算投標報價計算應遵循以下原則：（1）根據(jù)工程量清單，結合企業(yè)定額和工程實際情況，計算各項直接費用；（2）根據(jù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)、行業(yè)標準和工程特點，計算各項間接費用；（3）根據(jù)國家政策和稅收法規(guī)，計算應繳納的稅金；（4）綜合考慮工程風險因素，合理確定風險費用；（5）結合工程實際需求，計算其他相關費用。5.2投標報價策略與技巧5.2.1投標報價策略投標報價策略應根據(jù)以下因素制定：（1）競爭對手分析：了解競爭對手的報價水平，制定有針對性的報價策略；（2）工程特點：根據(jù)工程規(guī)模、技術難度、施工條件等，合理確定報價水平；（3）企業(yè)戰(zhàn)略：結合企業(yè)市場定位和發(fā)展目標，制定合適的報價策略；（4）市場行情：關注市場價格波動，合理調(diào)整報價。5.2.2投標報價技巧投標報價技巧包括：（1）不平衡報價：在保證總報價競爭力的前提下，適當調(diào)整各部分報價；（2）多方案報價：針對工程特點，提供多種實施方案，以滿足招標方需求；（3）增加優(yōu)惠條件：如提前工期、質(zhì)量保證等，提高投標競爭力；（4）合理利用調(diào)價條款：在投標文件中設置合理的調(diào)價條款，降低風險。5.3投標報價的審核與調(diào)整5.3.1投標報價審核投標報價審核主要包括以下內(nèi)容：（1）工程量清單的準確性：核對工程量清單，保證報價的準確性；（2）報價依據(jù)的合理性：檢查報價依據(jù)是否合理，包括企業(yè)定額、市場價格等；（3）報價計算的準確性：審查報價計算過程，保證無誤；（4）投標報價的合規(guī)性：檢查投標報價是否符合國家政策和行業(yè)規(guī)定。5.3.2投標報價調(diào)整在以下情況下，應對投標報價進行調(diào)整：（1）工程量發(fā)生變化：根據(jù)工程量變化，調(diào)整直接費用；（2）市場行情波動：關注市場價格波動，及時調(diào)整報價；（3）招標方要求：根據(jù)招標方的要求，對報價進行適當調(diào)整；（4）投標策略調(diào)整：根據(jù)投標策略，對報價進行優(yōu)化。第6章工程成本控制6.1工程成本的概念與分類6.1.1概念工程成本指的是在工程建設過程中，為實現(xiàn)項目目標所發(fā)生的全部費用。它包括直接成本和間接成本兩部分，涉及人力資源、材料、設備、管理等多個方面。6.1.2分類（1）直接成本：指直接與工程實體建設相關的成本，如人工費、材料費、施工機具使用費等。（2）間接成本：指為保障工程建設順利進行而產(chǎn)生的非直接費用，如管理費、規(guī)費、財務費用等。6.2工程成本控制的原則與目標6.2.1原則（1）合法合規(guī)原則：遵循國家和行業(yè)相關法律法規(guī)，保證成本控制的合法性。（2）經(jīng)濟效益原則：在保證工程質(zhì)量的前提下，盡量降低工程成本，提高投資效益。（3）全過程控制原則：從項目策劃、設計、施工到驗收各階段，全面實施成本控制。6.2.2目標（1）保證項目投資控制在預算范圍內(nèi)。（2）優(yōu)化資源配置，提高資金使用效率。（3）降低工程成本，提高項目的經(jīng)濟效益。6.3工程成本控制的方法與措施6.3.1方法（1）目標成本法：通過設定合理的成本目標，分解成本指標，實現(xiàn)成本的有效控制。（2）價值工程法：分析項目功能與成本之間的關系，尋求降低成本的途徑。（3）比較分析法：對比不同設計方案、施工方案等，選擇經(jīng)濟合理的方案。6.3.2措施（1）加強合同管理，明確合同價格、支付方式、變更索賠等內(nèi)容，降低合同風險。（2）優(yōu)化工程設計，合理選用材料、設備和施工工藝，降低直接成本。（3）提高項目管理水平，合理安排施工進度，減少間接成本。（4）建立成本核算制度，實時掌握項目成本信息，對成本進行動態(tài)監(jiān)控。（5）加強成本控制人員的培訓，提高其專業(yè)素質(zhì)和成本控制能力。（6）落實成本責任制，保證成本控制措施的執(zhí)行。第7章風險分析與控制7.1工程估價風險識別7.1.1風險識別方法在本節(jié)中，我們將闡述工程估價過程中風險識別的方法，包括文獻調(diào)研、專家訪談、案例分析和歷史數(shù)據(jù)分析等。7.1.2風險識別內(nèi)容本節(jié)將從以下幾個方面對工程估價風險進行識別：（1）政策法規(guī)變化風險；（2）市場供求風險；（3）工程技術風險；（4）質(zhì)量與安全風險；（5）合同履行風險；（6）資金籌措與支付風險；（7）其他相關風險。7.2工程估價風險評估7.2.1風險評估方法本節(jié)將介紹工程估價風險評估的方法，包括定性評估和定量評估兩大類。其中，定性評估主要包括專家評分法、層次分析法等；定量評估主要包括概率分析法、敏感性分析等。7.2.2風險評估指標體系本節(jié)將從以下幾個方面構建工程估價風險評估指標體系：（1）風險發(fā)生的可能性；（2）風險影響的嚴重程度；（3）風險的可控性；（4）風險的可接受程度。7.3工程估價風險應對與控制7.3.1風險應對策略本節(jié)將針對識別和評估出的工程估價風險，提出以下應對策略：（1）風險規(guī)避；（2）風險減輕；（3）風險轉移；（4）風險自留；（5）風險利用。7.3.2風險控制措施為有效應對工程估價風險，本節(jié)將從以下幾個方面提出風險控制措施：（1）完善政策法規(guī)體系，降低政策風險；（2）加強市場調(diào)研，降低市場風險；（3）提高工程技術水平，降低技術風險；（4）加強質(zhì)量管理，降低質(zhì)量與安全風險；（5）嚴格合同管理，降低合同履行風險；（6）優(yōu)化資金籌措與支付流程，降低資金風險；（7）建立健全風險預警機制，提高風險應對能力。通過以上風險分析與控制措施，有助于降低工程估價過程中的風險，為工程項目的順利實施提供保障。第8章工程結算與審計8.1工程結算的概念與程序8.1.1概念工程結算是指根據(jù)工程合同約定，對工程實際完成情況進行的費用核算和支付工作。工程結算包括工程量的確認、工程款項的核算、工程價款的支付等環(huán)節(jié)。8.1.2程序（1）工程量的確認：雙方根據(jù)實際完成的工程量，按照合同約定的計量規(guī)則進行工程量的確認。（2）工程款項的核算：根據(jù)確認的工程量，結合合同約定的單價和取費標準，計算出應支付的工程款項。（3）工程價款的支付：按照合同約定的時間和比例，支付相應的工程價款。（4）工程結算審核：雙方對工程結算結果進行審核，保證結算的準確性和合理性。8.2工程結算的方法與技巧8.2.1方法（1）按工程量清單結算：根據(jù)工程量清單和合同約定的單價進行結算。（2）按施工圖預算結算：依據(jù)施工圖紙和預算定額進行結算。（3）按實際完成工程量結算：根據(jù)實際完成的工程量和合同約定的單價進行結算。8.2.2技巧（1）熟悉合同條款：了解合同約定的計量規(guī)則、單價、取費標準等，為工程結算提供依據(jù)。（2）做好工程量核算：準確計算工程量，避免漏算、重復算等錯誤。（3）及時溝通協(xié)調(diào)：與施工方保持良好溝通，保證工程結算的順利進行。8.3工程審計的內(nèi)容與要求8.3.1內(nèi)容（1）審計工程量的準確性：對工程量進行核實，保證工程量的準確性。（2）審計工程款項的合理性：對工程款項的計算過程進行審查，保證款項的合理性。（3）審計合同執(zhí)行的合規(guī)性：檢查合同執(zhí)行過程中是否存在違反合同約定的情況。8.3.2要求（1）審計人員應具備專業(yè)素質(zhì)：審計人員應具備工程造價、合同管理等方面的專業(yè)知識。（2）審計過程要嚴謹：審計過程應遵循客觀、公正、嚴謹?shù)脑瓌t，保證審計結果的準確性。（3）審計結果要有權威性：審計結果應具有權威性，為工程結算提供有力保障。第9章工程估價軟件應用9.1工程估價軟件簡介工程估價軟件是利用計算機技術，為工程項目的投資估算、預算編制、結算審核等提供專業(yè)支持的工具。它能有效提高工程估價工作效率，降低人為錯誤，保證估價結果的準確性。本章主要介紹工程估價軟件的分類、功能及其在工程估價中的應用。9.2工程估價軟件的操作與使用9.2.1軟件安裝與啟動（1）按照軟件安裝向?qū)瓿砂惭b過程；（2）啟動軟件，進行登錄操作；（3）根據(jù)提示完成相關設置，進入軟件主界面。9.2.2工程項目建立（1）新建工程項目，輸入項目基本信息；（2）導入工程圖紙，進行圖紙解析；（3）建立工程量清單，設置工程量計算規(guī)則。9.2.3工程量計算與價格庫應用（1）利用軟件進行工程量計算，保證計算準確；（2）應用價格庫，進行材料、設備、人工等價格查詢；（3）結合工程量清單，進行估價指標分析。9.2.4估價報告與輸出（1）根據(jù)工程量清單和價格庫，工程估價報告；（2）查看報告內(nèi)容，進行適當調(diào)整；（3）輸出報表，支持多種格式（如Word、Excel等）。9.3工程估價軟件的優(yōu)缺點分析9.3.1優(yōu)點（1）提高工作效率：工程估價軟件可實現(xiàn)快速、批量計算，節(jié)省人力成本；（2）保證準確性：軟件采用統(tǒng)一的計算規(guī)則和價格庫，減少人為誤差；（3）便于數(shù)據(jù)管理：軟件可存儲大量工程數(shù)據(jù)，方便查詢、統(tǒng)計和分析；（4）支持多種估價方法：軟件可根據(jù)不同項目需求，選擇合適的估價方