2024前期物業(yè)合同(業(yè)主簽)

?合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍及管理內(nèi)容1.1物業(yè)范圍：__________（物業(yè)具體地址及范圍）。1.2管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條管理期限本合同的管理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條管理費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：____元/月·平方米；（2）物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)：____元/月·平方米；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得逾期支付。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共財(cái)物。4.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議和意見。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量，保障甲方合法權(quán)益。5.3乙方應(yīng)在合同約定的管理期限內(nèi)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更：甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的解除：在合同期限內(nèi)，甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實(shí)雙方身份信息，確認(rèn)主體資格。2.明確物業(yè)范圍和管理內(nèi)容，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)范圍，明確管理內(nèi)容，可在合同中附圖說明。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)明確具體，如有調(diào)整需雙方協(xié)商一致。解決辦法：在合同中約定費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，確保雙方權(quán)益。4.甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，避免逾期付款。解決辦法：在合同中約定逾期付款的違約責(zé)任，提醒甲方按時付款。5.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：乙方建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量。6.合同變更和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法：在合同中明確變更和解除的條件及程序。7.違約責(zé)任明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任及賠償方式。8.爭議解決方式明確，選擇合適的爭議解決途徑。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》是我國調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律。2.合同法：《中華人民共和國合同法》是我國調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。3.物業(yè)：指業(yè)主所有并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理的房屋及其附屬設(shè)施。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和增值服務(wù)費(fèi)。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的前期物業(yè)管理合同。2.物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)服務(wù)合同。3.業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同。4.商業(yè)物業(yè)、辦公樓、公寓等不同類型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的維修和保養(yǎng)的具體條款。2.物業(yè)的安全管理和應(yīng)急預(yù)案的條款。3.綠化養(yǎng)護(hù)和管理的具體條款。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制和條件。5.合同的變更、解除和終止的條件及程序。6.違約責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式。7.業(yè)主的投訴和反饋機(jī)制的條款。8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的更換和選擇的條款。附件列表：1.物業(yè)的具體地址和范圍說明。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及其相關(guān)參數(shù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)