2024前期物業(yè)管理服務(wù)合同范文

?合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________________________________1.2物業(yè)類(lèi)型：____________________________________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________________________________1.4物業(yè)所有權(quán)人：_______________________________________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，提供如下前期物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)維護(hù)管理：包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障等；（2）物業(yè)公共區(qū)域管理：包括公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等；（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)：包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及定期檢查、維修；（4）物業(yè)安全保障：包括公共區(qū)域的安全監(jiān)控、巡查、門(mén)禁管理等；（5）物業(yè)協(xié)調(diào)溝通：包括與業(yè)主、政府部門(mén)、供應(yīng)商等溝通協(xié)調(diào)工作；（6）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：根據(jù)雙方約定和實(shí)際情況需要提供的服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，及時(shí)解決甲方提出的合理訴求。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）支付方式：按季度支付，每季度初支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）支付期限：自物業(yè)交付之日起計(jì)算。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用等。3.3如有其他費(fèi)用需甲方支付的，雙方可另行協(xié)商確定。四、合同期限及終止4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)___年，自物業(yè)交付之日起計(jì)算。4.2合同期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.3合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方，并處理好相關(guān)事宜。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確，避免出現(xiàn)模糊不清或互相矛盾的條款。解決辦法：仔細(xì)審閱合同條款，確保雙方對(duì)各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等有共同的理解，如有疑問(wèn)或不明確之處，應(yīng)及時(shí)溝通確認(rèn)，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。2.合同中應(yīng)明確乙方的物業(yè)管理服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以保證甲方權(quán)益。解決辦法：參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)，詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、安全保障等。3.確保合同中物業(yè)管理費(fèi)用的確定和支付方式合法、合理，避免出現(xiàn)隨意調(diào)整費(fèi)用或支付期限的情況。解決辦法：明確約定費(fèi)用計(jì)算方式、支付周期和期限，如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并提前通知對(duì)方。4.合同期限及終止條款應(yīng)明確，避免合同到期后雙方因未續(xù)約或移交事宜產(chǎn)生糾紛。解決辦法：約定合同期限，并在合同期滿(mǎn)前一定時(shí)間內(nèi)，雙方協(xié)商是否續(xù)約。如不再續(xù)約，應(yīng)明確約定合同終止后的物業(yè)管理權(quán)移交事宜。5.違約責(zé)任條款應(yīng)明確，以便在發(fā)生違約行為時(shí)，雙方能依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。解決辦法：詳細(xì)約定違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，以保證在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方能順利解決糾紛。解決辦法：約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式，并明確約定有管轄權(quán)的人民法院。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.前期物業(yè)管理：指新建物業(yè)在業(yè)主大會(huì)成立之前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行的物業(yè)管理。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用等。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.賠償損失：指當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審理的權(quán)力。在本合同中，雙方可約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)具有管轄權(quán)的人民法院。應(yīng)用場(chǎng)合：1.新建住宅小區(qū)在業(yè)主大會(huì)成立之前的物業(yè)管理。2.商業(yè)綜合體、辦公樓等公共場(chǎng)所的物業(yè)管理。3.別墅、公寓等物業(yè)類(lèi)型的物業(yè)管理。4.其他需要前期物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.乙方在合同期內(nèi)不得擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е沦M(fèi)用上漲，需雙方協(xié)商一致。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，定期提交物業(yè)管理報(bào)告，包括物業(yè)維護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、安全隱患等。3.甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，乙方有權(quán)依法追討，并有權(quán)解除本合同。4.如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)資料移交甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。