2024年商業(yè)旺鋪承包經(jīng)營(yíng)合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)旺鋪承包經(jīng)營(yíng)合同版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1承包方定義1.2出租方定義1.3商業(yè)旺鋪定義第二條承包經(jīng)營(yíng)范圍2.1承包內(nèi)容2.2承包期限2.3經(jīng)營(yíng)范圍第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付期限3.3租金支付方式第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)與管理權(quán)4.1承包方經(jīng)營(yíng)權(quán)4.2出租方管理權(quán)4.3經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1維修責(zé)任分配5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.3維修申請(qǐng)及驗(yàn)收第六條合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后責(zé)任處理第七條違約責(zé)任7.1承包方違約7.2出租方違約7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限8.3法律適用第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.3侵權(quán)責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力影響12.3不可抗力后果處理第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)定義13.2稅費(fèi)承擔(dān)主體13.3稅費(fèi)支付方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1承包方定義1.2出租方定義1.3商業(yè)旺鋪定義商業(yè)旺鋪指由出租方出租的，位于繁華商業(yè)地段，具有獨(dú)立臨街門面，用于零售、餐飲、娛樂等商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)。第二條承包經(jīng)營(yíng)范圍2.1承包內(nèi)容承包方承包的商業(yè)旺鋪面積、具體位置及經(jīng)營(yíng)范圍等詳細(xì)信息，詳見附件一。2.2承包期限本合同承包期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.3經(jīng)營(yíng)范圍承包方在承包期限內(nèi)，按照合同約定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。具體經(jīng)營(yíng)范圍詳見附件二。第三條租金及支付方式3.1租金金額商業(yè)旺鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付期限承包方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件三。第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)與管理權(quán)4.1承包方經(jīng)營(yíng)權(quán)承包方在承包期限內(nèi)，享有商業(yè)旺鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)自主決定商品定價(jià)、促銷活動(dòng)等經(jīng)營(yíng)策略。4.2出租方管理權(quán)出租方負(fù)責(zé)商業(yè)旺鋪的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、維修維護(hù)、安全保障等。4.3經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定承包方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)原則，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。同時(shí)，應(yīng)按照出租方的管理要求，保持商業(yè)旺鋪的環(huán)境整潔、秩序井然。第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1維修責(zé)任分配商業(yè)旺鋪及內(nèi)部設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由出租方承擔(dān)。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)出租方負(fù)責(zé)承擔(dān)商業(yè)旺鋪及內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。5.3維修申請(qǐng)及驗(yàn)收承包方發(fā)現(xiàn)商業(yè)旺鋪及內(nèi)部設(shè)施存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向出租方提出維修申請(qǐng)。維修完成后，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）承包方提前三個(gè)月書面通知出租方；（3）出租方違約，導(dǎo)致承包方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.3合同解除后責(zé)任處理合同解除后，承包方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。因解除合同給雙方造成損失的，損失賠償按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商期限屆滿仍未解決的，方可依法向人民法院提起訴訟。8.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬商業(yè)旺鋪內(nèi)的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、著作權(quán)、專利權(quán)等，均歸承包方所有。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用承包方授權(quán)出租方在合同期間內(nèi)使用上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)，用于商業(yè)旺鋪的對(duì)外宣傳、推廣等活動(dòng)。11.3侵權(quán)責(zé)任如出租方在使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)過程中發(fā)生侵權(quán)行為，由承包方負(fù)責(zé)處理侵權(quán)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力影響如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力后果處理雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除履行合同的責(zé)任。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)定義稅費(fèi)是指合同履行過程中發(fā)生的，應(yīng)由一方或雙方支付的稅款、費(fèi)用等。13.2稅費(fèi)承擔(dān)主體稅費(fèi)承擔(dān)主體根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定確定。13.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2合同修改合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除合同解除應(yīng)符合本合同第六條的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)旺鋪具體位置、面積等詳細(xì)信息附件二：承包方的經(jīng)營(yíng)范圍附件三：租金支付賬戶信息附件四：商業(yè)旺鋪內(nèi)部設(shè)施清單附件五：維修申請(qǐng)及驗(yàn)收流程附件六：合同變更協(xié)議模板附件七：保密協(xié)議模板附件八：知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用授權(quán)書附件九：不可抗力事件證明文件附件十：稅費(fèi)支付證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未能按時(shí)支付租金、未能按照約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、未能遵守國(guó)家法律法規(guī)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。示例說明：如果承包方未能按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)按照約定收取滯納金，并要求承包方立即支付欠繳租金。如果承包方未能按照約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，出租方有權(quán)要求承包方立即改正，并承擔(dān)因此造成的損失。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未能按時(shí)提供商業(yè)旺鋪、未能保證商業(yè)旺鋪設(shè)施的正常運(yùn)行、未能履行管理等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。示例說明：如果出租方未能按時(shí)提供商業(yè)旺鋪，承包方有權(quán)要求出租方支付違約金，并要求按時(shí)提供商業(yè)旺鋪。如果出租方未能保證商業(yè)旺鋪設(shè)施的正常運(yùn)行，承包方有權(quán)要求出租方立即維修，并承擔(dān)因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)旺鋪：指由出租方出租的，位于繁華商業(yè)地段，具有獨(dú)立臨街門面，用于零售、餐飲、娛樂等商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)。2.承包方：指具有合法經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)或個(gè)人，承租商業(yè)旺鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.出租方：指擁有商業(yè)旺鋪合法所有權(quán)的企事業(yè)單位或個(gè)人。4.租金：指承包方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，用于使用商業(yè)旺鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.承包期限：指承包方使用商業(yè)旺鋪