農(nóng)村宅基地房屋租賃合同

第第頁農(nóng)村宅基地房屋租賃合同農(nóng)村宅基地房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達(dá)成全都看法，并依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章租賃房產(chǎn)1.1甲方同意將位于_______的房產(chǎn)及空閑用地約_______畝（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)不受甲方干涉。第二章裝修、改建2.1為改善居住環(huán)境以及合法經(jīng)營需要，在相關(guān)法律法規(guī)和地方政策允許的范圍內(nèi)甲方同意乙方擬對本房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改建。2.2裝修、改建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并幫忙協(xié)調(diào)處理乙方在建設(shè)過程中的各種本地關(guān)系。裝修、改建涉及的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。2.3從合同簽訂之日起，乙方在該房產(chǎn)中改建、裝修直至經(jīng)營中發(fā)生的有關(guān)安全、消防等問題，造成他人致傷、致殘、致命等行為的與甲方無關(guān)，由乙方自行處理。第三章租賃期限3.1本合同所商定的租賃期限為20年，自本房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，即20**年月日至2037月日。3.2本合同3.1條商定的20年租賃期滿后本合同停止。乙方需保證在原房產(chǎn)能正常使用的情況下交還于甲方。如甲方仍樂意出租該房產(chǎn)的，乙方擁有優(yōu)先權(quán)。第四章租金4.1租金為_______元/年，20年內(nèi)租金不變，在房產(chǎn)交付之日乙方一次性支出前五年租金合計(jì)_______元給甲方；第六年乙方支出下一個五年期租金，合計(jì)）元；第十一年支出余下全部期為十年的租金，合計(jì)（大寫：）元。第二筆租金支出時間為20**年的月日；第三筆租金支出時間為2027年的月日。4.2租金以轉(zhuǎn)賬方式支出，乙方依照甲方供應(yīng)的賬號進(jìn)行支出。（甲方收款銀行：帳號：）4.3若在租賃期內(nèi)，甲方失去該房產(chǎn)及宅基地的全部權(quán)，乙方有權(quán)向其權(quán)利經(jīng)受主體要求連續(xù)行使本租賃合同，并向其支出租金，金額保持不變。如其權(quán)利經(jīng)受主體不同意連續(xù)租賃本房產(chǎn)導(dǎo)致本合同被迫停止的，應(yīng)按8.2違約賠償條款向乙方支出違約金和賠償金。第五章房產(chǎn)能耗費(fèi)用5.1乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行支出。5.2乙方只承當(dāng)國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文商定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)淖饨?、費(fèi)用。第六章保證及責(zé)任6.1甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的全部權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證本房產(chǎn)交付乙方時所包含的全部地上建筑物面積均可正常使用。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，不涉及任何經(jīng)濟(jì)、法律糾紛，房產(chǎn)近況不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施，房產(chǎn)未作為任何企事業(yè)單位和個體工商戶的注冊住址。6.2在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給除乙方之外的其他方。在本合同期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓本房產(chǎn)全部權(quán)，將優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給乙方。6.3甲方應(yīng)確保本房產(chǎn)繼承人知曉本合同商定的全部內(nèi)容,假如在本合同有效期內(nèi)，顯現(xiàn)本房產(chǎn)全部權(quán)繼承的情況，繼承人有義務(wù)連續(xù)履行本合同各項(xiàng)商定。6.4甲方保證，若該房產(chǎn)有新落戶遷入的人口，該人口應(yīng)當(dāng)認(rèn)可并遵守本租賃協(xié)議的全部商定。6.5在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)依據(jù)其使用需要對房屋及院落進(jìn)行翻建、改建和內(nèi)外部裝修，設(shè)計(jì)和改造裝修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。6.6甲方保證自本合同生效之日起，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和地方政策，樂觀搭配乙方辦好各項(xiàng)改建裝修批準(zhǔn)手續(xù)，確保乙方及時有序?qū)嵤└脑觳⒄Ｊ褂谩?.7甲方確保乙方依據(jù)其房產(chǎn)使用需要，在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可依據(jù)需要正常使用各項(xiàng)公共設(shè)施，在相關(guān)法律法規(guī)和地方政策允許的范圍內(nèi)及時辦理生活用水、用電、燃?xì)?、排污等各?xiàng)申請手續(xù)。6.8在租賃期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同商定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，土地彌補(bǔ)、房屋建筑面積彌補(bǔ)以及有關(guān)人口布置方面的彌補(bǔ)全部歸甲方，甲方應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的房屋租金退還乙方。為彌補(bǔ)乙方房屋裝修及經(jīng)營方面的損失，甲方對乙方另行彌補(bǔ)如下：若上述征收發(fā)生在乙方裝修完成的_____年內(nèi)，甲方將政府全部彌補(bǔ)的15%返還給乙方；若上述征收發(fā)生在乙方裝修完成的510年內(nèi)，甲方將政府全部彌補(bǔ)的10%返還給乙方；若上述征收發(fā)生在乙方裝修完成的10年以后，甲方將政府全部彌補(bǔ)的5%返還給乙方。第七章合同提前停止7.1在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，通過書面協(xié)議，可提前停止本合同。7.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)或不行預(yù)見亦不能掌控等不行抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進(jìn)行修復(fù)、重修或者解除合同。若乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)將已收租金未履行部分退還給乙方,則合同停止。7.3乙方有下列情形之一的，甲方可以停止合同，收回房屋，已付租金未執(zhí)行部分不予返還：1、未經(jīng)甲方書面許可擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)劑交換的；2、利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；3、拖欠租金3個月的。第八章違約責(zé)任8.1除本合同明確規(guī)定的停止條款外，任何片面停止本合同皆視為違約。8.2若甲方單方停止本合同，提前收回本合同商定房產(chǎn)，或未經(jīng)乙方書面同意將本房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣第三方的，甲方應(yīng)將全部已付租金退還給乙方作為違約金，同時賠償乙方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包含乙方用于本房屋的改建裝修費(fèi)用萬元，和乙方另行租賃房屋以及改建裝修所造成的一年經(jīng)營損失萬元，賠償金額共計(jì)萬元。8.3若乙方單方停止本合同，甲方無需退還乙方已付未用租金，也無需彌補(bǔ)乙方其他經(jīng)濟(jì)損失。第九章爭議解決方式9.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會提請仲裁，以解決爭議。第十章合同生效及其它10.1本合同未盡事宜，各方可依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出增補(bǔ)協(xié)議，增補(bǔ)協(xié)議應(yīng)視為本合同不行分割的一部分。10.2本合同附件包含但不限于本房產(chǎn)全部權(quán)證明復(fù)印件，房屋交付情況說明，甲方身份證復(fù)印件，乙方法人代表身份證復(fù)印件，公證部門看法書復(fù)印件。10.3本合同經(jīng)各方簽字或蓋章，并取得有關(guān)部門公證之日起生效。10.4本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)二份。以下無正文。甲方（簽名）：乙方法人代表（簽章）：*年*月*日篇2:農(nóng)村集體房屋租賃合同樣本農(nóng)村集體房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、本身樂意、誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________，建筑面積_________平方米，屋內(nèi)設(shè)施（見附件）。房屋周邊場合面積_________平方米。甲方同意將該房屋出租給乙方使用，乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分了解，樂意承租該房屋。二、租賃期限租賃期限從*年*月*日起至*年*月*日止。三、租金收取標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金為每年￥_________元（大寫：人民幣_________）；場合使用費(fèi)為每年￥_________元（大寫：人民幣_________）；兩項(xiàng)合計(jì)為￥_________元（大寫：人民幣_________）。租金及場合使用費(fèi)于____年后，按原租金每年遞增_____%。本合同期商定租金及場合使用費(fèi)總計(jì)為￥_________元（大寫：人民幣_________）四、付款方式雙方商定租金實(shí)行乙方先付后使用的原則，依照以下的第______項(xiàng)方式，支出租金及場合使用費(fèi)：1.一次性付款：于______年_____月_____日前全部支出完畢。2.分期付款：第一次支出于____年____月____日前支出__________元；第二次支出于____年____月____日前支出__________元；第三次支出于____年____月____日前支出__________元；3.其他方式：____________________________________。甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方還應(yīng)向甲方支出履約保證金￥_________元（大寫：人民幣_________）。該款項(xiàng)，待乙方認(rèn)真履行合同期滿后，在甲方確認(rèn)無意外損失后無息歸還乙方。五、租賃房屋的維護(hù)和修理和保險(xiǎn)1.甲方維護(hù)和修理的范圍、時間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：2.乙方維護(hù)和修理的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方委托乙方向本地保險(xiǎn)部門投保房屋及附屬物的資產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承當(dāng)，保險(xiǎn)票據(jù)作為協(xié)議的附件。在租賃期內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故時，乙方應(yīng)及時通知甲方，供應(yīng)有關(guān)情況和資料，并會同甲方向保險(xiǎn)部門索賠，該保險(xiǎn)金作為乙方賠償給甲方損失之一部分。如遇風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，乙方未及時投保，所造成的損失均由乙方承當(dāng)。六、甲乙雙方商定的權(quán)利和義務(wù)1.承租期間的水費(fèi)、電費(fèi)_________、_________等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自理。2.如中途國家或政府需要拆遷征用此房屋，甲方需提前個月通知乙方，乙方必需在個月內(nèi)把房屋騰空，并無條件搬離，甲方負(fù)責(zé)退還未到期部分租金。3.承租期間，乙方要珍惜甲方資產(chǎn)及設(shè)施，保證甲方房屋及設(shè)施完好無損；乙方不得隨便損壞房屋設(shè)施、變化房屋結(jié)構(gòu)及違規(guī)裝修，如乙方確需變化房屋結(jié)構(gòu)及室內(nèi)裝修的，需征得甲方書面同意。租賃合同停止時，乙方所維護(hù)和修理、裝璜、改造或加添搭建后的一切資產(chǎn)歸甲方全部，乙方一律不得拆遷。乙方不得將承租的房產(chǎn)及土地作抵押擔(dān)保。4.租賃期限內(nèi)甲方必需保證無其他集體或個人對乙方所承租的房屋提出任何異議,假如顯現(xiàn)上述情況由甲方負(fù)責(zé)處理,與乙方無關(guān)；假如甲方處理欠妥給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。租賃期間，如甲方有人事更改，不影響合同連續(xù)履行。5.乙方經(jīng)營需要甲方供應(yīng)與租賃房屋有關(guān)的手續(xù)、資料的，甲方有義務(wù)供應(yīng)和幫忙。6.租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋。甲方對乙方在承租期內(nèi)的裝修等改造費(fèi)用不予彌補(bǔ)。乙方如需連續(xù)租用的，應(yīng)提前個月向甲方提出書面意向。同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租賃費(fèi)甲乙雙方協(xié)商確定。7.租賃期滿，乙方應(yīng)如期歸還該房屋，如乙方逾期不歸還的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支出原日租金___倍的違約金。七、合同的更改與解除1.如因國家法律、法規(guī)、政策發(fā)生更改使本合同無法履行或連續(xù)履行將影響到甲、乙雙方合同目的實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)提出解除合同；2.乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方經(jīng)濟(jì)損失自負(fù)：（1）在承租房屋內(nèi)從事違法、違紀(jì)活動；（2）未經(jīng)甲方同意，擅自變化房屋結(jié)構(gòu)、隨便損壞設(shè)施和違規(guī)裝修的；（3）違反本合同商定，不承當(dāng)維護(hù)和修理責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（4）擅自搭建違章建筑、設(shè)施的；（5）未經(jīng)甲方書面同意，將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人的；（6）應(yīng)繳租金逾期_________個月以上未支出的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）延后交付出租房屋_________個月以上；（2）違反本合同商定，不承當(dāng)維護(hù)和修理責(zé)任，使乙方無法連續(xù)使用出租房屋。4.如甲乙雙方其中一方未履行本合同商定義務(wù)，依據(jù)合同規(guī)定可以解除合同；5.合同中規(guī)定的可以解除合同的其他事項(xiàng)。八、違約責(zé)任1.甲方未定時或未按要求維護(hù)和修理出租房屋造成乙方人身受到損害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。2.乙方未按本合同第四條商定的時間付款，除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支出滯納金，甲方可按欠款金額每日收取__________的滯納金。3.乙方違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用，造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。4.租賃期內(nèi)，甲方無正當(dāng)理由，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的___倍向乙方支出違約金。乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的___倍向甲方支出違約金。5.如一方違反商定義務(wù)，對另一方造成損失