住宅用地居間協(xié)議范本

住宅用地居間協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的補(bǔ)充與修改第二章住宅用地信息2.1土地位置與面積2.2土地用途與性質(zhì)2.3土地權(quán)屬與出讓條件第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限與方式3.3居間服務(wù)的要求與標(biāo)準(zhǔn)第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與退還4.3居間服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)主體第五章合同的履行5.1雙方的履行責(zé)任與義務(wù)5.2履行的期限與方式5.3合同履行的監(jiān)督與檢查第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章合同的違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定與處理7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除與減輕第八章爭議解決8.1爭議的解決方式與程序8.2爭議解決的時(shí)限與地點(diǎn)8.3爭議解決的法律適用與管轄第九章合同的附則9.1合同的解釋與適用9.2合同的生效與備案9.3合同的傳遞與保管第十章合同的附件10.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容10.2附件的效力與解釋10.3附件的補(bǔ)充與修改第十一章雙方約定的其他事項(xiàng)11.1其他事項(xiàng)的內(nèi)容與效力11.2其他事項(xiàng)的補(bǔ)充與修改11.3其他事項(xiàng)的履行與監(jiān)督第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與程序12.3合同解除與終止的法律后果第十三章違約責(zé)任與賠償13.1違約行為的認(rèn)定與處理13.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與計(jì)算13.3違約責(zé)任的免除與減輕第十四章爭議解決與法律適用14.1爭議的解決方式與程序14.2爭議解決的時(shí)限與地點(diǎn)14.3爭議解決的法律適用與管轄合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的補(bǔ)充與修改第二章住宅用地信息2.1土地位置與面積2.2土地用途與性質(zhì)2.3土地權(quán)屬與出讓條件第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限與方式3.3居間服務(wù)的要求與標(biāo)準(zhǔn)第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與退還4.3居間服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)主體第五章合同的履行5.1雙方的履行責(zé)任與義務(wù)5.2履行的期限與方式5.3合同履行的監(jiān)督與檢查第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章合同的違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定與處理7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除與減輕第八章爭議解決8.1爭議的解決方式與程序8.2爭議解決的時(shí)限與地點(diǎn)8.3爭議解決的法律適用與管轄第九章合同的附則9.1合同的解釋與適用9.2合同的生效與備案9.3合同的傳遞與保管第十章合同的附件10.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容10.2附件的效力與解釋10.3附件的補(bǔ)充與修改第十一章雙方約定的其他事項(xiàng)11.1其他事項(xiàng)的內(nèi)容與效力11.2其他事項(xiàng)的補(bǔ)充與修改11.3其他事項(xiàng)的履行與監(jiān)督第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與程序12.3合同解除與終止的法律后果第十三章違約責(zé)任與賠償13.1違約行為的認(rèn)定與處理13.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與計(jì)算13.3違約責(zé)任的免除與減輕第十四章爭議解決與法律適用14.1爭議的解決方式與程序14.2爭議解決的時(shí)限與地點(diǎn)14.3爭議解決的法律適用與管轄簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，享有對(duì)乙方向第三方出售住宅用地的優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并提供書面購買意向。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的銷售信息。附加條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1在合同有效期內(nèi)，若乙方需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，須事先取得甲方的書面同意。2.2甲方同意轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓條件、價(jià)格等事項(xiàng)告知甲方，并保證甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的轉(zhuǎn)讓文件。附加條款三：解除合同的條件3.1在合同履行過程中，若甲方因個(gè)人原因需提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金。3.2違約金的計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的10%。3.3甲方支付違約金后，乙方應(yīng)按照甲方要求退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：履約保證4.1乙方應(yīng)保證所提供的住宅用地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2乙方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成合同約定的居間服務(wù)事項(xiàng)。附加條款五：服務(wù)質(zhì)量保障5.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告居間服務(wù)的進(jìn)展情況。5.3乙方應(yīng)在合同履行過程中，積極解決甲方提出的問題和建議。附加條款六：違約責(zé)任6.1若乙方未按照合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。6.2違約金的計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的5%。6.3乙方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：第三方中介的職責(zé)7.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成居間服務(wù)事項(xiàng)。7.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.3第三方中介應(yīng)對(duì)其在居間服務(wù)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。附加條款八：第三方中介的費(fèi)用8.1第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。8.2甲方和乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付第三方中介的費(fèi)用。8.3第三方中介費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)由甲方和乙方協(xié)商確定。附加條款九：第三方中介的解除合同條件9.1在合同履行過程中，若第三方中介未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。9.2甲方和乙方解除合同后，第三方中介應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。9.3第三方中介退還費(fèi)用的方式、時(shí)間等事項(xiàng)由甲方和乙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅用地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)出讓合同3.居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.第三方中介資質(zhì)證明5.合同履行進(jìn)度報(bào)告6.違約金計(jì)算公式說明7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明8.優(yōu)先購買權(quán)行使聲明9.合同解除與終止聲明10.爭議解決流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供真實(shí)的住宅用地信息。3.乙方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)。4.第三方中介未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)。6.乙方未按約定條件向甲方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)。7.任何一方未按約定時(shí)間履行合同解除或終止程序。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指乙方為甲方和第三方之間提供的中介服務(wù)，包括信息提供、溝通協(xié)調(diào)等。2.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在乙方擬向第三方出售住宅用地時(shí)，享有優(yōu)先于第三方購買的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約損失賠償金。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.合同終止：指合同雙方或單方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并按約定收取滯納金。2.問題：乙方未按約定提供真實(shí)的住宅用地信息。解決辦法：乙方應(yīng)確保提供信息的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議