產(chǎn)業(yè)新城土地開發(fā)居間合同

產(chǎn)業(yè)新城土地開發(fā)居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4完整協(xié)議第二章土地開發(fā)居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)義務(wù)第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.2居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章居間報(bào)酬及支付方式4.1居間報(bào)酬的計(jì)算方式4.2支付時(shí)間及方式第五章合同的生效、變更與終止5.1合同的生效條件5.2合同的變更5.3合同的終止第六章違約責(zé)任6.1開發(fā)方的違約責(zé)任6.2居間方的違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的地域及法院第八章保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)8.3例外情況第九章不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果第十章稅款與費(fèi)用10.1稅款10.2費(fèi)用第十一章通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2通知的送達(dá)第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.2遵守法律法規(guī)第十三章其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四章簽署14.1合同的簽署14.2簽署地點(diǎn)與日期合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同文件的優(yōu)先順序第四條款完整協(xié)議第二章土地開發(fā)居間服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍第二條款服務(wù)期限第三條款服務(wù)義務(wù)第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)第二條款居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章居間報(bào)酬及支付方式第一條款居間報(bào)酬的計(jì)算方式第二條款支付時(shí)間及方式第五章合同的生效、變更與終止第一條款合同的生效條件第二條款合同的變更第三條款合同的終止第六章違約責(zé)任第一條款開發(fā)方的違約責(zé)任第二條款居間方的違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議解決的地域及法院第八章保密條款第一條款保密信息的定義第二條款保密義務(wù)第三條款例外情況第九章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力的后果第十章稅款與費(fèi)用第一條款稅款第二條款費(fèi)用第十一章通知與送達(dá)第一條款通知的方式第二條款通知的送達(dá)第十二章強(qiáng)制性條款第一條款強(qiáng)制性規(guī)定第二條款遵守法律法規(guī)第十三章其他條款第一條款附加條款第二條款附錄第十四章簽署第一條款合同的簽署第二條款簽署地點(diǎn)與日期（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：土地開發(fā)進(jìn)度及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.1甲方應(yīng)確保土地開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度符合雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。1.2如果甲方未能按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成土地開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。附加條款二：土地開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)保證土地開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2如果甲方未能保證土地開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：土地開發(fā)成本控制3.1甲方應(yīng)合理控制土地開發(fā)成本，確保項(xiàng)目投資回報(bào)率的合理性。3.2如果甲方未能合理控制土地開發(fā)成本，導(dǎo)致項(xiàng)目投資超出雙方約定的預(yù)算，甲方應(yīng)承擔(dān)超支部分的責(zé)任。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：居間服務(wù)范圍1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供包括但不限于土地信息收集、市場(chǎng)調(diào)研、政策咨詢等服務(wù)。1.2如果乙方未能按照甲方的需求提供居間服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。附加條款二：居間服務(wù)期限延長(zhǎng)2.1如果乙方因特殊情況需要延長(zhǎng)居間服務(wù)期限，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.2延長(zhǎng)居間服務(wù)期限的具體事項(xiàng)，包括但不限于延長(zhǎng)期限、費(fèi)用等，由雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：居間信息的真實(shí)性及有效性3.1乙方應(yīng)對(duì)提供給甲方的居間信息真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。3.2如果乙方提供的居間信息不真實(shí)、無(wú)效，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：第三方中介的選擇1.1甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地開發(fā)居間服務(wù)。1.2如果甲方和乙方對(duì)第三方中介機(jī)構(gòu)的選擇發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。附加條款二：第三方中介的費(fèi)用2.1第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。2.2如果甲方和乙方對(duì)第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)比例發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。附加條款三：第三方中介的違約責(zé)任3.1如果第三方中介未能按照約定提供居間服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介的違約責(zé)任由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書2.土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算表3.居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件5.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件6.土地開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告7.質(zhì)量檢查報(bào)告8.投資回報(bào)分析報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成土地開發(fā)項(xiàng)目的，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能保證土地開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能合理控制土地開發(fā)成本，導(dǎo)致項(xiàng)目投資超出雙方約定的預(yù)算的，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能按照甲方的需求提供居間服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。5.乙方提供的居間信息不真實(shí)、無(wú)效，導(dǎo)致甲方遭受損失的，認(rèn)定為違約行為。6.第三方中介未能按照約定提供居間服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)新城土地開發(fā)居間合同：指甲方作為土地開發(fā)項(xiàng)目的主導(dǎo)方，乙方作為居間服務(wù)提供方，以及第三方中介機(jī)構(gòu)參與的，就土地開發(fā)項(xiàng)目的居間服務(wù)所達(dá)成的協(xié)議。2.居間服務(wù)：指乙方在甲方和第三方中介之間提供的，旨在促進(jìn)土地開發(fā)項(xiàng)目順利進(jìn)行的服務(wù)。3.不可抗力：指在合同履行過程中，無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成土地開發(fā)項(xiàng)目。解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。2.問題：甲方未能保證土地開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量。解決辦法：立即整改，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.問題：甲方未能合理控制土地開發(fā)成本。解決辦法：重新預(yù)算，調(diào)整投資計(jì)劃，并采取措施控制成本。4.問題：乙方未能按照甲方的需求提供居間服務(wù)。解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并協(xié)商補(bǔ)充居間服務(wù)內(nèi)容。5.問題：乙方提供的居間信息不真實(shí)、無(wú)效。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并重新提供真實(shí)有效的居間信息。6.問題：第三方中介未能按照約定提供居間服務(wù)。解決辦法：按照合同約定向甲方和乙方支付違約金，并協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為主導(dǎo)方的應(yīng)用場(chǎng)景