西安 購房合同范本

西安購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：西安金輝置業(yè)有限公司

地址：陜西省西安市未央?yún)^(qū)鳳城五路123號

法定代表人：張輝

聯(lián)系方式：西安市未央?yún)^(qū)鳳城五路123號，郵編710000

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，擁有合法的房地產開發(fā)資質，并具備豐富的房地產開發(fā)經驗；乙方作為有意購買甲方開發(fā)房產的個體，具備完全民事行為能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方向甲方購買位于西安市未央?yún)^(qū)的一套住宅房產事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方已依法取得位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)鳳城五路XX號地塊的土地使用權，并已完成該地塊上的住宅樓開發(fā)建設，取得合法的預售許可證。

2.乙方充分了解并認可甲方的房產項目，自愿購買甲方開發(fā)的位于西安市未央?yún)^(qū)鳳城五路XX號XX棟XX單元XX室住宅房產（以下簡稱“該房產”），并具備支付購房款項的能力。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進行房產交易，并共同遵守。

本合同旨在明確雙方在購房過程中的權利與義務，保障雙方的合法權益，維護房地產市場秩序，促進社會和諧穩(wěn)定。以下為雙方具體權利義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款，雙方應嚴格遵守，共同履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的房產，乙方支付相應購房款，實現(xiàn)房產所有權的轉移。具體內容包括：房產的描述、價格與支付方式、交付時間、雙方的權利與義務、違約責任及爭議解決等事項。本合同涉及的內容僅限于該房產的交易，不涉及任何其他財產或權益的轉讓。

第二條定義

1.房產：指甲方擁有的位于西安市未央?yún)^(qū)鳳城五路XX號XX棟XX單元XX室住宅房產。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買房產的全部費用。

3.交付：指甲方將房產及其相關權證交付給乙方，乙方接受并確認的過程。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

a.甲方應保證其對出售的房產擁有合法、完整的所有權和處置權，不存在任何權屬糾紛或法律限制。

b.甲方應按本合同約定的期限和條件，向乙方交付房產，并協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。

c.甲方應保證房產的質量和功能符合國家相關標準和規(guī)定，如房產存在質量問題，甲方應依法承擔維修責任。

d.甲方有權按照本合同的約定收取購房款，并要求乙方按時支付。

2.乙方的權利與義務：

a.乙方有權要求甲方提供房產的完整信息和相關權證，以確保房產的合法性。

b.乙方應按照本合同約定的價格和支付方式，按時足額支付購房款給甲方。

c.乙方在接收房產時，應仔細檢查房產的質量和功能，如有問題應在合理期限內通知甲方，并有權要求甲方進行修復。

d.乙方有權在房產過戶完成后，依法使用和處置房產，并享有房產所有權帶來的其他權益。

e.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行作為業(yè)主的相應義務。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確認該房產的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應按照以下支付條件向甲方支付購房款：

1.乙方在本合同簽訂之日起【】日內，向甲方支付購房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方應在房產過戶前，即【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余購房款的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將購房款支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：【賬戶名稱】【賬號】【開戶行】。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。

2.甲方應在【】年【】月【】日前，完成房產交付及過戶手續(xù)。

3.乙方應在【】年【】月【】日前，支付完畢全部購房款。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a.甲方如未能按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

b.甲方如未能按約定完成房產過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款，同時支付違約金，違約金為購房款的【】%。

c.甲方如提供的房產存在權屬糾紛或質量問題，應依法承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

a.乙方如未能按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

b.乙方在房產過戶完成后，如未能按約定履行業(yè)主義務，造成甲方或第三方損失的，應承擔相應的賠償責任。

c.若乙方在合同有效期內單方面解除合同，無權要求返還已支付的購房款。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導致的雙方不能履行或部分履行合同的情況。這些情況包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同履行義務將相應中止或延遲，不視為違約。

3.雙方應共同努力減少不可抗力事件造成的損失。受不可抗力影響的一方應采取合理措施減輕損失，并應及時通知對方恢復履行合同的可能性。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，雙方有權根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至西安市仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.如果仲裁裁決認定甲方違約，甲方應承擔乙方因仲裁產生的合理費用，包括但不限于律師費、差旅費等。反之，如果仲裁裁決認定乙方違約，乙方應承擔甲方因仲裁產生的合理費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、快遞或專人遞送等方式進行，發(fā)送方應保留相關發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，方為有效。

3.終止條件：如一方明確表示不履行本合同，或發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止本合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權利、義務和責任，也不影響雙方依據(jù)本合同已產生的債權債務關系。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

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