農村宅基地置換合同范本

農村宅基地置換合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××村村民委員會

地址：×××省×××市×××縣×××鎮(zhèn)×××村

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該村委會辦公室電話（不便提供具體號碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：×××房地產開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：該公司前臺電話（不便提供具體號碼）

合同簡介：

鑒于甲方為農村宅基地的所有權人，擁有合法的農村宅基地使用權，且有意將位于×××村范圍內的宅基地進行置換，以改善村民居住環(huán)境，提高農村土地利用效率；乙方作為一家具有資質的房地產開發(fā)公司，具備豐富的房地產項目開發(fā)經驗，且有意購買甲方宅基地使用權，進行房地產開發(fā)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的農村宅基地使用權置換給乙方，乙方支付相應置換款的事宜，達成如下合同：

一、甲方權利與義務

1.甲方保證對其提供的宅基地擁有合法、完整、無爭議的使用權。

2.甲方應配合乙方辦理置換過程中涉及的各項手續(xù)，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證等。

3.甲方應在合同簽訂后，將宅基地使用權交付給乙方，并確保交付過程中不存在任何法律糾紛。

二、乙方權利與義務

1.乙方應按照合同約定的價格支付甲方置換款。

2.乙方在取得宅基地使用權后，應按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，進行房地產項目的開發(fā)。

3.乙方在開發(fā)過程中，應遵守國家環(huán)保、規(guī)劃等相關政策，確保項目合法合規(guī)。

三、價格與支付條件

1.雙方同意，宅基地置換款共計人民幣×萬元（大寫：×拾×萬×仟×佰×拾×元整）。

2.乙方應在合同簽訂之日起×個工作日內，將置換款一次性支付給甲方。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.甲方應在合同生效后×個工作日內，將宅基地使用權交付給乙方。

3.乙方應在取得宅基地使用權后×個月內，完成項目開發(fā)的前期準備工作。

五、違約責任

1.如甲方違反合同約定，未能按時交付宅基地使用權，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：×%×置換款。

2.如乙方違反合同約定，未能按時支付置換款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：×%×置換款。

六、不可抗力

1.不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政策變動等。

2.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，如需變更或解除，應經雙方協(xié)商一致，并書面確認。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（或授權代表）：

法定代表人（或授權代表）：

簽訂日期：×年×月×日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方轉讓其擁有的農村宅基地使用權，乙方支付相應的置換款，并在此基礎上進行房地產項目的開發(fā)。具體內容包括：甲方負責提供合法的宅基地使用權，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)；乙方負責支付置換款，并在取得宅基地使用權后，按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定進行房地產項目的開發(fā)。

第二條定義

1.宅基地使用權：指甲方擁有的位于×××村范圍內的農村宅基地合法使用權。

2.置換款：指甲方轉讓宅基地使用權所收取的款項，共計人民幣×萬元。

3.項目開發(fā)：指乙方在取得宅基地使用權后，進行的房地產項目的開發(fā)建設活動。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照合同約定收取乙方支付的置換款。

（2）甲方應保證提供的宅基地使用權合法、有效，不存在任何法律糾紛。

（3）甲方應配合乙方辦理置換過程中涉及的各項手續(xù)，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證等。

（4）甲方應在合同約定的期限內，將宅基地使用權交付給乙方。

（5）甲方應遵守國家法律法規(guī)，不得干預乙方正常的項目開發(fā)活動。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權在支付置換款后，取得甲方提供的宅基地使用權。

（2）乙方應在合同約定的期限內，支付甲方置換款。

（3）乙方在取得宅基地使用權后，有權按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定進行項目開發(fā)。

（4）乙方應確保項目開發(fā)過程中的合法合規(guī)性，遵守國家環(huán)保、規(guī)劃等相關政策。

（5）乙方應在項目開發(fā)過程中，保障甲方的合法權益，確保甲方在項目開發(fā)中的利益不受損害。

（6）乙方應在項目開發(fā)完成后，按照相關政策規(guī)定，對甲方進行適當?shù)难a償或分紅。

第四條價格與支付條件

1.雙方同意，宅基地置換款共計人民幣×萬元（大寫：×拾×萬×仟×佰×拾×元整），為乙方向甲方支付的總價款。

2.乙方應在合同簽訂之日起×個工作日內，通過銀行轉賬方式一次性支付給甲方指定的賬戶。

3.甲方應在收到乙方支付的置換款后×個工作日內，向乙方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應在合同生效后×個工作日內，完成宅基地使用權的交付。

3.乙方應在取得宅基地使用權后×個月內，完成項目的前期準備工作，并按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定開展項目開發(fā)。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

a)若甲方未能按照合同約定的時間、條件交付宅基地使用權，視為甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：×%×置換款。

b)甲方應承擔由于其違約行為導致乙方產生的直接經濟損失，包括但不限于因延期交付導致的開發(fā)成本增加等。

2.乙方違約情形及后果：

a)若乙方未能按照合同約定的時間、條件支付置換款，視為乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：×%×置換款。

b)乙方應承擔由于其違約行為導致甲方產生的直接經濟損失，包括但不限于因延期支付導致的資金占用損失等。

3.若雙方因不可抗力原因導致無法履行或部分履行合同，互不承擔違約責任。但受影響的一方應在合理時間內通知對方，并提供相關證明文件。

4.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。如違約方支付的違約金不足以彌補對方損失的，還應承擔額外的賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫?；蚪K止合同的履行。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中被免除責任的條件如下：

a)不可抗力事件發(fā)生前，該方已履行或部分履行合同義務；

b)不可抗力事件發(fā)生時，該方無法履行或部分履行合同義務；

c)不可抗力事件結束后，該方及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。

4.受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力事件，減少損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法履行或履行已無意義，雙方可協(xié)商終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件方式發(fā)送的，以發(fā)送地郵局郵戳日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a)合同履行完畢；

b)雙方協(xié)商一致，書面同意終止；

c)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

d)一方嚴重違約，另一方有權終止合同。

4.合同終止后，雙方應按合同約定履行各自的權利義務，并按照法律規(guī)定處理終止后的相關事宜。

第十條附則