房產(chǎn)抵押過戶合同范本

房產(chǎn)抵押過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光大街100號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光大街100號(hào)，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京瑞豐置業(yè)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)瑞豐路8號(hào)

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)瑞豐路8號(hào)，郵編：100000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃經(jīng)驗(yàn)，乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)置業(yè)有限公司，具備較強(qiáng)的房產(chǎn)收購、銷售、租賃能力，雙方在長(zhǎng)期業(yè)務(wù)往來中建立了良好的合作關(guān)系。為確保雙方在房產(chǎn)抵押過戶過程中的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本合同。

背景及前提條件：

1.甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)陽光大街100號(hào)的房產(chǎn)一套，房產(chǎn)證號(hào)：11010520190101001，已取得合法土地使用權(quán)，具備房產(chǎn)抵押過戶條件。

2.乙方有意購買甲方的上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的價(jià)格和條件支付購房款。

3.雙方同意，在簽訂本合同后，甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)抵押過戶手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)支付購房款。

4.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)抵押過戶順利進(jìn)行。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)抵押過戶過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解合同內(nèi)容，自愿簽訂，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方將名下房產(chǎn)抵押過戶給乙方，并由乙方支付相應(yīng)購房款的過程。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的抵押過戶、購房款的支付、雙方在抵押過戶過程中的權(quán)利義務(wù)分配以及相應(yīng)的違約責(zé)任等。本合同涉及的內(nèi)容僅限于房產(chǎn)的抵押過戶事宜，不涉及房產(chǎn)的交付、使用、維護(hù)等其他事項(xiàng)。

第二條定義

1.房產(chǎn)抵押過戶：指甲方將其名下的房產(chǎn)過戶給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)，以確保乙方購房款的安全。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，應(yīng)向乙方支付的房產(chǎn)購買款項(xiàng)。

3.抵押登記：指甲方與乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方的購房款。

b)甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)抵押過戶手續(xù)。

c)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶前的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

d)甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況，不得隱瞞或提供虛假信息。

e)甲方在抵押過戶完成后，應(yīng)向乙方提供合法的房產(chǎn)證等相關(guān)文件。

f)如甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同約定支付購房款，并要求甲方辦理房產(chǎn)抵押過戶手續(xù)。

b)乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定支付購房款。

c)乙方在支付購房款前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量等進(jìn)行，甲方應(yīng)予以配合。

d)乙方在抵押過戶完成后，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)文件。

e)如乙方未按照本合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

f)乙方在抵押過戶過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取不正當(dāng)手段影響房產(chǎn)過戶。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等互利的原則，共同推進(jìn)房產(chǎn)抵押過戶的順利進(jìn)行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣1000萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的50%，即人民幣500萬元整。

2.乙方在房產(chǎn)抵押過戶手續(xù)辦理完畢，并取得房產(chǎn)證后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的50%，即人民幣500萬元整。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購房款”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為120天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30天內(nèi)，完成房產(chǎn)的抵押過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)抵押過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的購房款。

4.若因不可抗力或其他合理原因?qū)е侣男衅谙扌枰娱L(zhǎng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)如甲方未能在約定的履行期限內(nèi)辦理完房產(chǎn)抵押過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收到的全部購房款，并向乙方支付違約金，違約金為購房款的10%。

b)如甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收到的全部購房款，并向乙方支付違約金，違約金為購房款的20%。

c)如甲方在合同履行期間，擅自處分房產(chǎn)或設(shè)置其他權(quán)利限制，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收到的全部購房款，并向乙方支付違約金，違約金為購房款的20%。

2.乙方違約：

a)如乙方未能在約定的履行期限內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的10%。

b)如乙方在合同履行期間，采取不正當(dāng)手段影響房產(chǎn)過戶，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的20%。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分免除責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可部分或全部免除違約責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，避免損失擴(kuò)大。如未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如受影響的一方無法恢復(fù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定進(jìn)行。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對(duì)方。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、雙方授權(quán)代表身份證明等，與本合同具有同等法律效力。

3.本