昆明市商用房租賃合同范本

昆明市商用房租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：昆明XX商用房投資管理有限公司

地址：云南省昆明市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0871-XXXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有昆明市XX區(qū)XX路XX號的商用房，以下簡稱“租賃物業(yè)”，并愿意將該物業(yè)出租給乙方使用；乙方為合法成立的企業(yè)，需租賃甲方所述物業(yè)作為經(jīng)營場所。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租、乙方承租租賃物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物業(yè)概述

1.1甲方出租的租賃物業(yè)位于昆明市XX區(qū)XX路XX號，面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX，物業(yè)用途為商用房。

1.2甲方保證出租的物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛，具備合法出租條件。

二、合作背景與前提條件

2.1乙方需在昆明市尋找合適的商用房作為經(jīng)營場所，以滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求。

2.2甲方愿意將租賃物業(yè)出租給乙方，并提供良好的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方正常經(jīng)營。

2.3雙方在了解彼此需求的基礎(chǔ)上，達(dá)成租賃合作意向，簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)雙方的長期穩(wěn)定合作關(guān)系。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自義務(wù)，共同推動(dòng)租賃物業(yè)的合理利用和經(jīng)營發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金并按照約定用途合法使用租賃物業(yè)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.1甲方將租賃物業(yè)按約定條件出租給乙方，并提供物業(yè)管理服務(wù)；

1.2乙方承租租賃物業(yè)，按照合同約定用途進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

1.3雙方在租賃期限內(nèi)就租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等事項(xiàng)達(dá)成共識，確保租賃物業(yè)的完好及乙方正常使用。

第二條定義

2.1“租賃物業(yè)”：指甲方擁有的位于昆明市XX區(qū)XX路XX號的商用房；

2.2“租金”：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)使用費(fèi)用；

2.3“租賃期限”：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的期限；

2.4“合同約定用途”：指甲方與乙方約定的租賃物業(yè)使用目的和范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.3.1甲方有權(quán)按約定收取乙方支付的租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

1.3.2甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛，具備合法出租條件；

1.3.3甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的完好；

1.3.4甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，協(xié)助乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)；

1.3.5甲方在租賃期限內(nèi)不得單方面提高租金，除非雙方另有約定；

1.3.6甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行檢查，以確保乙方按照合同約定用途使用租賃物業(yè)。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.3.7乙方有權(quán)按照合同約定用途使用租賃物業(yè)，開展合法經(jīng)營活動(dòng)；

1.3.8乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

1.3.9乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，保持租賃物業(yè)的完好，如有損壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；

1.3.10乙方在租賃期限內(nèi)如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行；

1.3.11乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分，除非事先征得甲方書面同意；

1.3.12乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，按照約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理移交手續(xù)。

雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)遵循本合同約定，如有未盡事宜，可另行協(xié)商解決。雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃物業(yè)的安全、整潔，確保租賃物業(yè)的合理利用和乙方正常經(jīng)營。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1租金：乙方應(yīng)按照每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金支付時(shí)間為每月的第1個(gè)工作日，逾期未付的，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為逾期租金的千分之五。

4.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：昆明XX商用房投資管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.3乙方支付租金時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“租金”及對應(yīng)的租賃月份。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

5.2租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前X個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，雙方達(dá)成一致后，簽訂續(xù)租合同。

5.3任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

6.1乙方未按約定時(shí)間、金額支付租金的，應(yīng)自逾期之日起向甲方支付滯納金，逾期超過X個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。

6.2乙方違反合同約定，將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為一個(gè)月租金的X倍。

6.3乙方在租賃期限內(nèi)擅自改變租賃物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.4甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供不符合合同約定的租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為一個(gè)月租金的X倍。

6.5雙方在租賃期限內(nèi)如有一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.6本合同約定的違約金不免除違約方應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，確保合同順利履行。

直接輸出以下內(nèi)容：

第七條不可抗力

7.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件影響消除后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同的履行。

7.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至昆明市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

8.3仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

8.4仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

第九條其他條款

9.1通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知視為已送達(dá)的日期為：當(dāng)面遞交的，以遞交日期為準(zhǔn)；郵寄的，以郵戳日期為準(zhǔn)；傳真的，以傳真發(fā)送的日期為準(zhǔn)。

9.2合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，否則無效。

9.3終止條件：如乙方連續(xù)逾期支付租金超過X個(gè)月，或嚴(yán)重違反本合同其他條款，甲方有權(quán)單方面終止本合同。

9.4本合同的終止或解除不影響雙方在終止或解除前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平