民用住宅房屋購(gòu)買合同范本

民用住宅房屋購(gòu)買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（注：因本合同范本不涉及具體聯(lián)系方式，以下聯(lián)系方式均以地址形式表述）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的民用住宅房屋開發(fā)項(xiàng)目，并具備合法的出售資格；乙方為具有法人資格的投資管理有限公司，有意購(gòu)買甲方開發(fā)的民用住宅房屋，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方開發(fā)的XX地塊民用住宅房屋項(xiàng)目已取得合法的國(guó)有土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，具備合法出售條件。

2.乙方充分了解并認(rèn)可甲方的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等情況，自愿購(gòu)買甲方開發(fā)的民用住宅房屋。

3.雙方同意按照本合同的約定，甲方將房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方聲明與保證：乙方具備合法的購(gòu)買資格，自愿購(gòu)買甲方開發(fā)的民用住宅房屋，并按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

三、定義

1.本合同所指的“民用住宅房屋”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，由甲方開發(fā)建設(shè)的具有居住功能的房屋。

2.本合同所指的“購(gòu)房款”是指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的購(gòu)買民用住宅房屋的款項(xiàng)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體權(quán)利與義務(wù)內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、價(jià)格與支付條件

（具體價(jià)格與支付條件內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、履行期限

（具體履行期限內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、違約責(zé)任

（具體違約責(zé)任內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、不可抗力

（具體不可抗力內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、爭(zhēng)議解決

（具體爭(zhēng)議解決內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、其他條款

（具體其他條款內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、附則

（具體附則內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十二、簽署

（具體簽署內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在民用住宅房屋購(gòu)買過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的民用住宅房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定向乙方提供符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的民用住宅房屋，乙方按照約定支付購(gòu)房款，雙方共同履行合同約定的其他權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.本合同所指的“民用住宅房屋”是指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，由甲方開發(fā)建設(shè)的具有居住功能的房屋。

2.本合同所指的“購(gòu)房款”是指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的購(gòu)買民用住宅房屋的款項(xiàng)。

3.本合同所指的“交付使用”是指甲方將符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的民用住宅房屋及有關(guān)證件交付給乙方，乙方接受并開始使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款；

（2）要求乙方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，保留房屋的所有權(quán)；

（4）在合同約定的交付使用后，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管和使用。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定，向乙方提供符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的民用住宅房屋；

（2）在合同約定的交付使用前，保證房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

（3）在交付使用時(shí)，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；

（4）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；

（5）在合同約定的期限內(nèi)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，獲得甲方合法擁有的民用住宅房屋；

（2）在合同約定的交付使用后，對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管和使用；

（3）在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）在不可抗力等情況下，根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定，支付甲方購(gòu)房款；

（2）按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同；

（3）在交付使用后，對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管和使用，并承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；

（5）在合同履行過(guò)程中，遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的民用住宅房屋的總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格包括房屋價(jià)款、配套設(shè)施費(fèi)用等。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式向甲方支付購(gòu)房款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的50%作為定金；剩余的50%購(gòu)房款，乙方應(yīng)于甲方交付房屋鑰匙、相關(guān)證件之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成房屋的建設(shè)、驗(yàn)收并具備交付條件。

3.甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后XX個(gè)工作日內(nèi)，通知乙方辦理交付手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后XX個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋接收。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未能按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%。

2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法正常居住的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如修復(fù)后仍無(wú)法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。

3.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%。

4.甲方在合同履行過(guò)程中，存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%。

2.乙方在接收房屋后，未按約定對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管和使用，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。

3.乙方未按約定配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%。

4.乙方在合同履行過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)，損害甲方及第三方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同解除，非違約方有權(quán)要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.如仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如調(diào)解、仲裁、訴訟等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。

雙方確認(rèn)，在簽署本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可上述爭(zhēng)議解決方式，自愿按照本條款的約定解決合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方確認(rèn)，以下地址為各自的有效送達(dá)地址：

甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同