2024商品房買賣合同標準協(xié)議書

?合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________第二條購買價格2.1該房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應于收到全部房款后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。3.2乙方應對該房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)予以修復。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總價____%。4.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：甲方應提供有效的身份證明文件，乙方同樣需要提供身份證明文件以及相關的購買能力證明（如收入證明、財產(chǎn)證明等）。2.房屋信息真實準確，不存在隱瞞或虛假情況。解決辦法：甲方應提供該房屋的權屬證明、土地使用權證、建筑工程規(guī)劃許可證等相關證明材料，確保信息的真實性。3.房款支付及房屋交付時間節(jié)點明確，避免延期。解決辦法：甲方應按時交付房屋，乙方應按時支付房款。雙方可約定具體的時間節(jié)點，并明確違約責任。4.房屋質(zhì)量問題處理，確保乙方利益不受損害。解決辦法：雙方應明確質(zhì)量問題的定義及處理流程。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權要求修復，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)解決問題。5.合同爭議解決方式明確，避免糾紛。解決辦法：雙方應在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，通常是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個人出賣人。2.乙方：指房屋的買受人，即購買房屋的個人或單位。3.成交總價：指雙方約定的房屋購買價格，包括房屋本身的價格以及相關稅費等。4.違約金：指違約方應向守約方支付的違約補償金，通常為本合同成交總價的百分比。5.交付日期：指甲方按照約定將房屋鑰匙及相關權屬證明交付給乙方的日期。6.所有權轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權由甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為，通常需要辦理過戶手續(xù)。7.爭議解決：指當合同履行中發(fā)生爭議時，雙方采取的方式解決糾紛，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。應用場合：1.商品房買賣：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個人出賣人將其開發(fā)的商品房出售給買受人的情況。2.存量房買賣：適用于二手房市場，即現(xiàn)有房屋的所有權人將其房屋出售給買受人。3.贈與合同：適用于房屋所有權人將其房屋無償贈與給他人。4.抵債：適用于債務人將其房屋轉(zhuǎn)讓給債權人，用以抵償債務。5.拍賣：適用于通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓房屋所有權。補充條款：1.房屋裝修條款：明確房屋是否經(jīng)過裝修以及裝修的具體情況，包括裝修風格、材料品牌、施工單位等。2.車位使用權：如房屋所在小區(qū)配備車位，應明確車位的使用權歸屬及購買方式。3.物業(yè)服務條款：明確物業(yè)公司的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、物業(yè)費用等。4.戶口遷移：如房屋所在地區(qū)存在戶口遷移問題，應明確戶口遷移的相關事宜。5.特殊事項聲明：如房屋是否存在租賃合同、抵押情況等，應在補充條款中予以聲明。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.建筑工程規(guī)劃許可證復印件4.施工許可證