2024商品房買賣合同協(xié)議文本

?合同編號(hào)：__________賣方信息：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子：__________買方信息：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子：__________第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息：房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)：賣方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。第二條購買價(jià)格與支付方式2.1購買價(jià)格：買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2支付方式：買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付購房款：（1）訂金：買方在簽署本合同后支付人民幣_(tái)_________元作為訂金，該訂金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：買方在____年__月__日前支付首付款人民幣_(tái)_________元。（3）貸款：買方申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)_________元，貸款期限為____年。（4）尾款：買方在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后支付尾款人民幣_(tái)_________元。第三條交付與過戶3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買方。3.2過戶手續(xù)：買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）按照約定時(shí)間交付房屋。（3）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購房款。（2）辦理房屋過戶手續(xù)。（3）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和管理責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的__________%。5.2買方逾期支付購房款的，按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金為本合同購房款總額的__________‰。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽字：__________買方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽字：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。2.仔細(xì)閱讀合同條款，了解合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.明確房屋的基本情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等。4.注意購買價(jià)格和支付方式，確保按時(shí)支付購房款。5.了解交付和過戶的時(shí)間要求，以及相關(guān)的手續(xù)和協(xié)助。6.注意違約責(zé)任，避免因違約造成損失。7.掌握爭(zhēng)議解決的方式，了解仲裁委員會(huì)的選取。解決辦法：1.對(duì)合同條款有疑問時(shí)，可向?qū)I(yè)律師咨詢，以確保理解準(zhǔn)確。2.涉及房屋情況不明時(shí)，可要求賣方提供相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.購買價(jià)格和支付方式有變動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.交付和過戶時(shí)間有變動(dòng)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。6.爭(zhēng)議解決時(shí)，可選擇雙方同意的仲裁委員會(huì)，或根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，在城市建設(shè)用地上建造的，用于出售的住宅建筑。2.賣方：指房屋的合法所有者，有權(quán)出售房屋的一方。3.買方：指購買房屋的一方，有權(quán)支付購房款并取得房屋所有權(quán)。4.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的購買房屋的全部款項(xiàng)。5.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給買方，買方可以實(shí)際使用和占有該房屋。6.過戶：指買方將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到自己名下的法律手續(xù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.仲裁：指合同雙方協(xié)商一致，選擇仲裁委員會(huì)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的方式。9.訴訟：指合同雙方通過人民法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：適用于買賣雙方就新建商品房的購買與銷售所簽訂的合同。2.存量房買賣：適用于買賣雙方就現(xiàn)有住宅房屋的購買與銷售所簽訂的合同。3.預(yù)售商品房：適用于開發(fā)商在建設(shè)過程中，向購房者出售未來交付的商品房所簽訂的合同。4.現(xiàn)房買賣：適用于購房者購買已完工的住宅房屋所簽訂的合同。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括物業(yè)、停車位、綠化等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬及使用辦法。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求，包括材料品牌、施工質(zhì)量等。3.面積差異處理：約定房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異時(shí)的處理辦法。4.延期交房：賣方延期交付房屋時(shí)的處理辦法，包括違約金計(jì)算、交付時(shí)間調(diào)整等。5.解除合同：合同雙方在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，解除合同的條款及處理辦法。6.稅費(fèi)承擔(dān)：明確合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證件。2.房屋平面圖：展示房屋結(jié)構(gòu)、布局的圖紙。3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求。4.付款憑證：買方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、