《成都金堂弗雷花園項目可研報告》

1.2項目業(yè)主單位概況 3 8 第二章項目建設的背景 第三章項目建設的必要性分析 3.2本安置房建設的必要性 3.3本項目建設的意義 第四章項目建設條件與選址分析 4.2選址分析 第五章項目建設方案 5.2設計原則和理念 5.3總平設計 第六章環(huán)境影響評價 6.2項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 6.4環(huán)境保護管理 第七章勞動安全衛(wèi)生消防 第八章組織機構與人力資源配置 第九章項目實施進度 9.2項目實施進度安排 9.4質(zhì)量目標與保證體系 第十章項目招投標管理 招投標的相關依據(jù)88 招標組織形式89 招標方式91 第十一章投資估算與資金籌措 資金籌措104第十二章還貸分析 貸款資金及條件106 還款資金來源107 還款計劃安排108 貸款償還能力分析110第十三章社會評價 第十四章可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論118 建議118速，西與青白江區(qū)相鄰，距成都36公里，距亞洲集裝箱物流成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告中心直線距離2公里，東與金堂主城區(qū)接壤，南距成南高速8公里、成都第二機場20公里，北鄰毗河。片區(qū)拆遷和安置房屋建設，安置房總建筑面積為年7月底以前完成可研、立項、報批和初步設計階段；2009年9月底前完成施工圖設計、招標階段；一期于2009年10月初開始施工，2010年12月30日建成，施工期為13個月；二期于2010年10月開始施工，2011年12月30日建成，施工期為13個月。(一)建安工程39058.3073萬元，占比68.47%(二)室外工程1567.5975萬元，占比2.75%(三)拆遷工程費5384.8500萬元，占比9.44%三、預備費2498.8812萬元，占比4.3資金來源為業(yè)主自籌措資金33.4%,即為19046.8172萬元；銀行融資貸款66.6%,即38000萬元。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告1.2項目業(yè)主單位概況一、公司簡介成都金堂發(fā)展投資有限公司(簡稱：成金發(fā)展)系成都市金堂縣人民政府與成都和誠投資發(fā)展有限責任公司、成都鏈生投資咨詢有限公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度共同組建的城市綜合運營企業(yè)。公司成立后作為成都金堂工業(yè)園的經(jīng)營主體，由成都和誠投資發(fā)展有限責任公司、成都鏈生投資有限責任公司派駐管理團隊，以公司為載體對整個工業(yè)區(qū)進行開發(fā)建設。二、公司股權結(jié)構公司總股本1000萬元人民幣，其中：金堂縣人民政府成都和誠發(fā)展成都鏈生投資400萬元380萬元220萬元占總股本的40%占總股本的38%占總股本的22%成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告公司已于2009年06月成立。三、主要職能公司以充分整合金堂城市資源、有效提升金堂城市價值為為西區(qū)項目建設項目籌措資金，負責西區(qū)項目的基礎設施建設、土地整理及西區(qū)項目生活配套區(qū)建設及經(jīng)營。包括：西區(qū)項目范圍內(nèi)的項目投資與管理、企業(yè)融資與代理服務，市政公共設施建設，房地產(chǎn)開發(fā)，園林綠化服務。五、公司組織結(jié)構見下圖1-1所示。圖1-1成都金堂發(fā)展投資有限公司組織結(jié)構圖工程部運營管理中心資金成本管理中心法律\勘輿顧問招商部總經(jīng)辦麗都花園(成都)外雙楠情融苑(成都)柳城誼苑(成都)芙蓉古城(成都)芙蓉漢城(綿陽)西部鞋都(成都)青羊工業(yè)總部基地(成都)青羊綠舟成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告—國際第四產(chǎn)業(yè)新區(qū)(成都)萊茵河畔(宜賓)長江第一城(宜賓)銀谷天地(彭州)南部新城(川閩工業(yè)園，彭州)麓湖 (成都)大木花谷旅游項目(重慶)天子工業(yè)園(重慶)高新西區(qū)中央總部(成都)新都劍橋城(成都)等大型復合房地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)項目1.3項目建設的必要性與意義的重要舉措，是加快金堂城市化進程和工業(yè)化進程的迫切需西區(qū)項目不僅能有效解決重大項目建設用地問題和有效成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告金堂城鄉(xiāng)一體化的進程、改善金堂城市的居住水平、提升金堂城市形象都將起到極強的示范作用。項目建設有利于改善居住環(huán)境，使居民擁有更好的生活環(huán)境。全面促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，鼓勵農(nóng)民進入城鎮(zhèn)和向非農(nóng)業(yè)高新技術產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展，是社會發(fā)展的需要。興建農(nóng)民集中居住區(qū)，改變農(nóng)村原有的散居形式是促進農(nóng)民生產(chǎn)、生活方式與中心城市全面接軌的一個關鍵步驟。項目建設有利于加快社會主義新農(nóng)村建設步伐，通過項目的建設，創(chuàng)造更好的生活環(huán)境，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量，符合新農(nóng)村建設的意義。以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的思路為指導，逐步建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的新型城鄉(xiāng)關系。著力培育統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)支撐，為社會主義新農(nóng)村建設提供堅實的經(jīng)濟基礎。進一步打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構，努力消除城鄉(xiāng)體制壁壘，促進金堂經(jīng)濟成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告1.4項目社會效益評價二、建設新型城市化社區(qū)系統(tǒng)工程，改善群眾居住條件，成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告1.5可行性研究編制依據(jù)1.5.1法規(guī)政策依據(jù)3.《研究中心城區(qū)城中村改造和城市建設管理有關工作的會議紀要》成都市人民政府成府閱[2007]256號；4.《關于統(tǒng)籌推進中心城區(qū)郊區(qū)新型社區(qū)建設的實施意見》成都市六個委局聯(lián)合文件成建委發(fā)[2007]392號；5.成都市有關市政基礎設施的法規(guī)政策；6.項目法人制模式實施土地項目。1.5.2有關規(guī)劃及工程技術標準1.《成都市城市總體規(guī)劃》以及城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃；成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告2.成都市城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃以及相關土地利用整治規(guī)劃；2.《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三5.《四川省市政工程計價定額》(2004年);7.成都市2008年《統(tǒng)計年鑒》;8.金堂縣人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)縣國土資源局《關于進一步完善縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷安置補償方案的意見》的通知，金堂府辦發(fā)[2007]87號；9.金堂縣人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)縣國土資源局《關于調(diào)整縣成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告城規(guī)劃征地拆遷安置補償有關問題的補充意見》的通10.金堂縣人民政府批轉(zhuǎn)縣國土資源局關于縣城規(guī)劃區(qū)成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告1.7可行性研究綜合評價與結(jié)論成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告2.1成都市金堂縣概況2.1.1行政區(qū)位金堂縣位于成都市東北部，距成都市區(qū)36公里。東靠龍面積1155平方公里，總?cè)丝?6.19萬。2006年9月底開始，金堂計劃投資1.4億對北河水環(huán)境成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告積06年末達到了509公頃，綠化覆蓋率達39.12%,人均擁有綠地8平方米，到建成生態(tài)型天府花園水城時，人均擁有綠地將達到25.94平方米。整治后的金堂成為了西部絕佳的“親水公園”,三面綠波環(huán)繞縣城，水域面積達3平方公里，占城區(qū)總面積的17.8%。這其中，尤其以現(xiàn)代物流業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)為最。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告2.1.3城市經(jīng)濟2008年全縣GDP100億元，增長15.7%。第一產(chǎn)業(yè)增加值31.3億元，增長7.7%;第二產(chǎn)業(yè)增加值35.9億元，增長27.7%;第三產(chǎn)業(yè)增加值32.8億元，增長12.1%。一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例關系為31.3:35.9:32.8。按常住人口計算，全縣人均GDP達13385元。如圖1所示：圖1:2004——2008GDP及其增長速度金堂的工業(yè)在成都的各大區(qū)縣中，處于相對落后的地位，成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告善，增長迅速，2008年到達55%,顯示出強勁的發(fā)展勢頭。在的電力能源、食品、機械制造(金屬制品)、紡織服裝(制鞋)、2008年全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值15.12億元，比上年增長55.5%;工業(yè)中機械制造業(yè)、食品制造業(yè)、紡織服裝(制鞋)業(yè)、建材業(yè)等四大主導產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值25.6億元，增長18%,占全縣規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重55.3%。如圖2所示：成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告圖2:2004-2008年規(guī)模工業(yè)增加值及其增速2008年全社會固定資產(chǎn)投資完成62.9億元，比上年增長20.3%。其中：基本建設完成投資40億元，增長104%;房地產(chǎn)開發(fā)完成投資6.5億元，增長9.2%。如圖3所示：圖3:2004-2008全社會固定資產(chǎn)投資總額及其增長速度成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告2008年全年實現(xiàn)社會消費品零售總額25.5億元，比上年增長20.6%。其中縣城消費品零售額10億元，增長19.2%;縣以下消費品零售額15.5億元，增長21.5%,如圖4所示圖4:2004-2008年社會消費品零售總額及其增長速度全縣戶籍總?cè)丝?7.64萬人。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為11909元，比上年增長12.3%;人均消費支出10253元，增加1102元，增長12%。城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)40.5%。如圖5所示：成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告80號.重棟圖5:2004-2008城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增速全年接待國內(nèi)游客166萬人次，比上年增長8.5%;年末全縣三星級酒店1家，三星級農(nóng)家樂飯店4家。全年農(nóng)村居民人均純收入5410元，比上年增加720元，增長15.4%。農(nóng)村居民人均生活消費支出3060元，增加280妃妃北京國金管埋答詢有限公司8日4f村屬院大慎表成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告元，增長10.1%。農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)52%。如圖6所示：圖6:2004-2008農(nóng)村居民人均純收入及其增速主，形態(tài)多為沿街底商，新建項目銀都商城底商最高價在25,000元/m2以上，周邊其他舊商鋪均價在15,000元/m2左右，租金價格從50-180元不等，轉(zhuǎn)讓費從15,000元到50,000元不等；由于地處黃金地段，目前該區(qū)域商鋪處于供發(fā)展期，銷售狀況和租賃招商狀況均不樂觀，其銷售價格在5,000-10,000元左右，月租在5-50元/平方米。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告北京國金管理咨詢有限公司23三級市場，隨著成金路的開通和金堂城市生態(tài)環(huán)境的優(yōu)越性，加上較低的房價和良好的發(fā)展空間，越來越多的外地人(成都市區(qū))也加入到了金堂置業(yè)的隊伍中。2006年金堂縣拍賣的每畝商住用地均價達到為40.04萬元，2007年上半年拍賣的每畝商住用地均價達到82.8萬元，2007年下半年至今因整個房地產(chǎn)市場的調(diào)整，金堂的土地拍賣價平均每畝在50萬以上?？梢灶A計，隨著西區(qū)的順利開發(fā)建設、城鄉(xiāng)綜合配套改革區(qū)的實施、本地經(jīng)濟水平的快速提升、交通條件的巨大改善、周邊北部區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的火熱勢頭，金堂的土價還將繼續(xù)快速提升。綜上所述，我們可以得出結(jié)論：在未來10年內(nèi)，隨著金堂城市化進程的加快和石化項目的建設，金堂縣西區(qū)開發(fā)將成為全市發(fā)展的重點，土地的開發(fā)利用、基礎設施的完善、人們成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告2.2成金產(chǎn)業(yè)新城新城”,地處全域成都東部大物流大工業(yè)腹地、成都東大門天府水城金堂市區(qū)。項目總投資160億元，規(guī)模近十平方公里，際化、產(chǎn)業(yè)化、集約化的多功能綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。包括商務、成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告業(yè)集中發(fā)展區(qū)農(nóng)遷房、道路、招商中心和工業(yè)起步區(qū)項目近60萬平方米。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度運營，以先進的投資開發(fā)理念進行項目運作，打造新型復合產(chǎn)業(yè)標桿。工業(yè)園區(qū)有配套：公寓、辦公、餐飲、零售、商務休閑等綜合園區(qū)有產(chǎn)業(yè)：商貿(mào)零售、美食餐飲、休閑娛樂、體育運動、醫(yī)療養(yǎng)生、酒店住宿、商務會展等現(xiàn)代服務業(yè)。整個區(qū)域的發(fā)展定位，應是動態(tài)的過程，是與宏觀和區(qū)域環(huán)境的發(fā)展變化相適應的過程。工業(yè)園在發(fā)展后期，將可能成為新的商務基地；配套園區(qū)在發(fā)展后期，將成為新的城市中心本項目即是成金產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃時對拆遷用戶進行安置的成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告第三章項目建設的必要性分析3.1成金產(chǎn)業(yè)新城建設的必要性3.1.1面臨機遇：西部鐵路物流中心及第二機場西部鐵路物流中心項目是對“兩站兩園一中心”的總稱 理、商貿(mào)會務、交易展示于一體的配套服務中心)。該項目是全省50個重大項目之一，也是全省30個重點支持項目之一，計劃總投資約55億元，規(guī)劃用地12300畝，商業(yè)配套用地占其中的30%,遠期預留用地5000畝。為55公里，規(guī)劃5條跑道，每條跑道長3.6公里，建成后，成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告新機場的旅客輸送能力可達到每年8000萬人次，將和雙流機發(fā)展空間也將更大，第二機場規(guī)劃的5條跑道根據(jù)客流需求逐成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告3.1.2面臨機遇：成都北部新城中心，成為整個成德綿眉樂(峨)經(jīng)濟帶的中心樞紐。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告U行K起情酞性括牛限_路相傷城海魂之樹于迪4.總現(xiàn)u面糊章a3.1.3面臨機遇：成德綿眉樂(峨)經(jīng)濟帶成德綿眉樂(峨)城市群以占全川17%的面積，30%的人成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告3.2本安置房建設的必要性的山水自然資源，在“中國西部鐵路物流中心”與金堂其他工業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的拉動下，借助成都第二國際機場的利好刺成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告地產(chǎn)現(xiàn)狀(雖然占據(jù)黃金資源，但品質(zhì)低下，影響力小),與及打造其綜合配套的復合產(chǎn)業(yè)新城。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告服務及公共服務設施，需要拆遷和安置的農(nóng)民和居民非常多，3.3本項目建設的意義3.3.1項目建設有利于改善居住環(huán)境，使居民擁有更好的生活環(huán)境成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告發(fā)展，是社會發(fā)展的需要。興建農(nóng)民集中居住區(qū)，改變農(nóng)村原有的散居形式是促進農(nóng)民生產(chǎn)、生活方式與中心城市全面接軌的一個關鍵步驟。這樣既有利于土地的集中使用，也有利于加快城市文明向農(nóng)村地區(qū)在輻射，使農(nóng)民群眾不僅僅在戶口上、形式上轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用?，在生活上也享受與城市居民一樣的廣場、綠化、陽光等公建配套設施。做好安置新居工程的規(guī)劃設計，為農(nóng)民創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境，給他們生活帶來方便，充分考慮小區(qū)居民的衛(wèi)生、教育、文化生活等方面的需要，使居住者充分享受陽光、空氣、水，擁有更美好的生活環(huán)境。3.3.2項目建設有利于加快社會主義新農(nóng)村建設步伐本項目以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的思路為指導，逐步建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的新型城鄉(xiāng)關系。著力培育統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)支撐，為社會主義新農(nóng)村建設提供堅實的經(jīng)濟基礎。進一步打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構，努力消除城鄉(xiāng)體制壁壘，促進金堂經(jīng)濟的發(fā)成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告3.3.3項目建設能強化生態(tài)環(huán)境的保護作用成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告第四章項目建設條件與選址分析4.1選址現(xiàn)場情況速，西與青白江區(qū)相鄰，距成都36公里，距亞洲集裝箱物流中心直線距離2公里，東與金堂主城區(qū)接壤，南距成南高速8公里、成都第二機場20公里，北鄰毗河。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告4.2選址分析成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告97.54畝217.84畝發(fā)綜合分析可以看出，本項目選址符合對安置房建設的要成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告5.1設計依據(jù)混凝土結(jié)構規(guī)范4.《建筑給排水設計規(guī)范》5.《室外排水設計規(guī)范》成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告年版)年局部修訂)14.《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-2015.業(yè)主提供的規(guī)劃圖5.2設計原則和理念5.2.1設計理念成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告5.2.2設計理念1.17世紀歐洲風情式建筑風格2.召顯尊貴的園林景觀設計3.新興節(jié)能建造材料的大膽采用5.3總平設計本項目建筑主體為小高層電梯公寓、多層公寓及商業(yè)街，在形態(tài)規(guī)劃上強調(diào)景觀形象的一致性、功能分塊上的延展性、成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告小區(qū)內(nèi)設入口直線寬闊道路進入，各樓棟間均有路徑通成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告5.4建設方案與以17世紀歐洲風情式建筑風格為主，輔以具有濃厚人有旅游主題的國際化超大型生態(tài)主題的優(yōu)美的高品質(zhì)安居樂成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告5.4.2建筑結(jié)構建筑耐火等級和消防設施的配置應遵守國家有關建筑防處置應按照國家有關風景區(qū)法律、法規(guī)執(zhí)行。建筑物的耐久等級為二級，主體結(jié)構有效使用年限為50建筑物的耐久等級為二級，主體結(jié)構有效使用年限為50混結(jié)構。請何工看一下成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告1、供水水質(zhì)達到或優(yōu)于《生活飲用水衛(wèi)生標準》2、給水水源采用市政管網(wǎng)自來水，從市政給水干2、給水水源采用市政管網(wǎng)自來水，從市政給水干管接入室外消防用水量為20L/S。(二)排水系統(tǒng)本項目建筑物污水排放至化糞池處理后，排入已有水成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告1)為保證污水管道的施工質(zhì)量，避免管道接口開裂導致鐵絲網(wǎng)20#10×10。2)污水管道標高標注為管內(nèi)底，管道標高系根據(jù)管綜要3)污水管管徑一般采用DN300、DN200,坡度設i=0.003。4)檢查井采用鋼筋混凝土檢查井，直徑設為1米，檢查井(三)雨水系統(tǒng)本項目建筑物屋面雨水采用坡屋面排水系統(tǒng)。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告2、雨水管道布置及工程技術要求：雨水管道采用混凝土管道鋪設，管徑為DN400、DN200,修建砌筑圓形雨水檢查井(Φ1000),砼排水管道接口用水泥砂漿接口1:2.5,接口加鍍鋅鐵絲網(wǎng)20#10×10。填采用砂回填至管頂50cm,管頂50cm以上部分按路基要求回(一)強電系統(tǒng)成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告北京國金管理咨詢有限公司50本項目由市政電網(wǎng)分別引來二路10KV高壓電源至項目區(qū)。按照有關規(guī)定，本工程用電屬三級負荷，室外高低壓電纜和控制電纜均采用直埋敷設方式，穿越道路、地溝、建筑物基礎時穿鍍鋅鋼管埋地敷設。庭院路燈照明采用環(huán)狀供電線路。電氣安裝從規(guī)劃區(qū)引線進入，電氣配管采用SG、PC。(二)弱電系統(tǒng)對講系統(tǒng)，信息管理發(fā)布系統(tǒng)等弱電內(nèi)容。電話由市政電話交接箱接入，按每間房屋1對電話線，本設計只考慮管線的預留、預埋，交接箱、分線箱、線纜選擇等由電信部門確定。室內(nèi)電話穿PVC管或鋼管暗敷設。閉路電視也從片區(qū)引線進入，建筑物設置有線電視分前端箱。有線電視由市有線電視網(wǎng)引入信號。按每間1個點計，本成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告5.4.4防雷安全及接地1、電源進線處要求做防雷接地，防止雷電波侵入。垂直敷設的金屬管道及金屬物的底端及頂端應與防雷裝(PE),凡正常不帶電，而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的電氣成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告采用裝設在屋面、屋脊等處的避雷帶作接閃器。利用建筑物柱內(nèi)鋼筋(2根主筋)作引下線，間距不大于20米。要求接閃器、引下線和接地裝置可靠焊接連接。各層圈梁內(nèi)鋼筋與引下線可靠焊接防側(cè)擊雷。接地，保護接地共用接地體，采用在變壓器基礎處設人工接地桿體外殼、電纜保護鋼管、控制箱及所有金屬支架、外殼均應有良好接地，作法詳國標03D501-4。在每隔盞燈處采用鍍鋅角鋼作重復接地極，重復接地電阻$10歐。進出箱式變壓器的金屬管道應就近與接地裝置連接，以防雷電波侵入。3、過電壓保護：在給室外設備配電的各配電箱上裝電涌保護器(SPD)。本工程為三類防雷建筑。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)。中性線與保護地線自低壓配電屏內(nèi)嚴格分開后，不得再連接。型號的等電位卡子，不允許在金屬管道上焊接。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告第六章環(huán)境影響評價6.1環(huán)境影響評價依據(jù)1.國務院令第253號文《建設項目環(huán)境保護條例》(1998年11月29日)2.《中華人民共和國環(huán)境保護法》(1989年12月26日)3.《中華人民共和國大氣污染防治法》(2000年9月1日)4.《中華人民共和國水污染防治法》(1996年5月)5.《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》(1996年6.《城市污水處理項目建設標準》(建設部、國家發(fā)展計劃委員會2001年4月16日發(fā)布，2001年6月1日施行)成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告8.大氣污染物綜合排放標準：GB16299.污水綜合排放標準：GB8978-199610.《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095-1996)中的二級標準11.《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準(居住區(qū)大氣污染物最高允13.《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》(GB8978-1996)6.2項目場址環(huán)境現(xiàn)狀6.2.1大氣環(huán)境現(xiàn)狀成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告沱江評價河段的水質(zhì)不能完全滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標地下水環(huán)境質(zhì)量：評價區(qū)域內(nèi)除園區(qū)外圍的1#點錳超過成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告結(jié)果均沒有超標，各點位的晝、夜間監(jiān)測值均達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096-2008)中3類標準，場地內(nèi)的噪聲環(huán)6.3施工期間的環(huán)境影響與治理6.3.1施工期環(huán)境影響因素項目實施的影響主要表現(xiàn)為拆遷、水土流失和施工過程中可能產(chǎn)生的施工噪音、機械噪音、粉塵、廢氣、廢熱、廢水、棄渣等可能對環(huán)境造成影響。一、對當?shù)厮颦h(huán)境的影響在施工過程中，主要是施工人員產(chǎn)生的生活污水以及抽排出的地下水以及設備清洗廢水。如這些廢污水未經(jīng)處理，直接排入水域，將對當?shù)貜搅骱褪┕と藛T生活用水造成一定影響。二、施工對環(huán)境空氣質(zhì)量的影響成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告施工期對大氣環(huán)境的影響主要是由于施工過程中砼拌和、化碳、氮氧化物、碳氫化合物和煙塵等引起的。汽車尾氣：施工階段，頻繁使用機動車輛運輸建筑材料、施工設備及器材、建筑垃圾等，排出的機動車尾氣主要污染物揚塵：工程開挖土石方、車輛運輸、裝卸建筑材料時將產(chǎn)生揚塵。施工期揚塵污染造成大氣中TSP值增高，根據(jù)類比資料，施工揚塵的起塵量與許多因素有關。影響起塵量的因素包水泥搬運量、以及起塵高度、采取的防護措施、空氣濕度、風成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告應采用環(huán)保型油漆、涂料及裝飾材料，盡可能降低有害揮發(fā)性物質(zhì)對人群健康潛在危害。三、噪聲對環(huán)境的影響施工噪聲源主要是鉆孔、破碎、震動和建材攪拌混合等。這種連續(xù)性或突出性噪聲對操作人員有一定影響，應采取一定保護措施。施工運輸車輛也會產(chǎn)生噪音對環(huán)境產(chǎn)生影響，在距聲源處50m內(nèi)，施工機械晝間、夜間等效A聲級均不能達到《建筑施工場界噪聲限值》(GB12532—90)規(guī)定，在距聲源處100m處，施工機械晝間等效A聲級能達到《建筑施工場界噪聲限值》 (GB12532—90)規(guī)定，而夜間等效A聲級不能達到《建筑施工場界噪聲限值》(GB12532—90)規(guī)定。因此，施工噪聲對周圍聲學環(huán)境的影響不容忽視。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告施工期間的污水盡量先進入既有的化糞池處理后進入市成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告平內(nèi)、腳手板上的垃圾清理干凈，清理時應避免揚塵；⑥施工場地干燥時適當噴水加濕，在施工場地清理階段，成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告⑦開挖出的土石方應加強圍欄，表面用氈布覆蓋，土石方堆場盡量遠離居民住戶與景區(qū)現(xiàn)場。三、噪聲環(huán)境保護方案對于施工噪，在建設中應嚴格控制工地噪音，把噪音控制在符合建設部、國家環(huán)保局規(guī)定的范圍之內(nèi)，夜間施工噪音控制在50分貝以內(nèi)，不影響周圍居民休息，白天應盡量控制在70分貝以內(nèi)，不影響周圍單位的工作和居民的生活。鋼管、模板等構件裝卸、搬運應該輕拿輕放，嚴禁拋擲；木工棚使用前應完全封閉。如果工程要求必須連續(xù)作業(yè)的強噪聲施工，應首先征得當?shù)丨h(huán)保、城管等主管部門的同意，并及時公告周圍的居民和單位，以免發(fā)生噪聲擾民糾紛。施工期會產(chǎn)生棄土、建筑垃圾、生活垃圾。建筑垃圾主要來自施工作業(yè)，包括砂石、碎磚瓦、廢木料、廢金屬、廢鋼筋成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告6.3.3環(huán)境保護設施建設要求要求出水水質(zhì)均執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》 (GB18918-2002)的一級A標準，在金堂污水處理廠未建投運一級標準或相應行業(yè)排放標準一級方可外排。6.4環(huán)境保護管理成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告業(yè)技術人員組成，人員1～2名，負責協(xié)調(diào)和處理工程建設期二、運行期的環(huán)境管理工程運行期環(huán)境保護管理設專職人員1名，負責工程運行成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告7.1編制依據(jù)1.《勞動防護用品管理規(guī)定》(勞動部1996年4月23日頒布)2.《勞動防護用品配備標準》(試行)(國經(jīng)貿(mào)安全[2000]189號)4.《城市污水處理工程項目建設標準》(建設部、國家發(fā)展計劃委員會2001年4月16日發(fā)布，2001年6月1日起施5.《城市生活垃圾衛(wèi)生填埋》(建設部、國家發(fā)展計劃委員會2001年5月15日發(fā)布，2001年7月1日起施行)成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告7.2勞動安全7.2.1主要危害因素與危害程度1、主要危害因素及危害程度1)建筑行業(yè)常出現(xiàn)的高空墜落，物體打擊，機械傷害和2)施工階段產(chǎn)生的粉塵和揚塵。3)施工機械產(chǎn)生的振動和噪聲。4)施工現(xiàn)場的火災隱患，如電焊時產(chǎn)生的火花等。5)裝飾材料的有毒氣體(二甲笨、甲笨和甲醛等)。項目建設中的主要安全、衛(wèi)生危害因素及危害程度分析詳表成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告北京國金管理咨詢有限公司67主體施工階段高空作業(yè)施工用電施工機械物料攪拌人員、物體墜落擊打電擊傷害機械傷害、噪聲粉塵、噪聲嚴重(傷亡)嚴重(傷亡)嚴重(傷亡)一般(傷害)裝飾施工階段高處作業(yè)內(nèi)墻裝飾、油漆人員、物體墜落擊打噪聲、有毒氣體嚴重(傷亡)較大(傷害成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告7.2.2勞動安全防范措施1.認真貫徹“安全第一，預防為主”的安全生產(chǎn)方針。全生產(chǎn)制度和安全生產(chǎn)規(guī)范，正確使用安全防護用品。2.嚴格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)規(guī)范、規(guī)程和強制性標準，安全生產(chǎn)設施、設備必須規(guī)范、齊全。加大安全生產(chǎn)費用投入，3.加強施工過程的安全生產(chǎn)檢查工作，及時發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)中4.建立健全保健救護人員的職責、制度以及日常監(jiān)測檢成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告7.3衛(wèi)生成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告每20米設置生活垃圾箱，生活垃圾由專人收集、集中運成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告7.4消防7.4.1火災危險性分析產(chǎn)帶來嚴重危脅，本項目的火災危險性屬于較大。7.4.2火災隱患程度評價7.4.3消防措施1.安全疏散內(nèi)的樓道寬度等滿足疏散要求，在院內(nèi)各建筑的外圍和內(nèi)庭，設置足夠數(shù)量的消火栓，防患于未然。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告2.滅火器成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告第八章組織機構與人力資源配置8.1領導協(xié)調(diào)機構為提高該建設項目的規(guī)劃、設計、施工建設水平、加強對項目建設的科學決策和科學管理，保證項目的建設順利實施，項目業(yè)主應建立專門的項目建設領導機構，施工圖設計，項目招投標以施工期的領導和管理以及項目建設中重大問題的協(xié)調(diào)和處置。領導機構由業(yè)主與政府部門負責領導，辦公室基建辦、后勤等相關部門領導為成員，下設項目辦公室負責工程項目建設的日常管理工作。8.2組織機構設置投資有限公司領導，辦公室負責實施建設，配備與任務相適應成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告項目領導小組---項目建設領導小組---項目辦公室負責8.3人力資源配置序號崗位設置負責人工作人員備注1辦公室主任112工程現(xiàn)場管理3物資管理14安全管理1成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告18.4管理機構主要職責成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告第九章項目實施進度9.1項目建設實施階段項目決策階段成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告3、項目實施階段目進展進行研究分析，保證工程按期竣工。4、項目施工階段要求2009年10月1日動工修建，2011年12月30日完成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告9.2項目實施進度安排年7月底以前完成可研、立項、報批和初步設計階段；2009年9月底前完成施工圖設計、招標階段；一期于2009年10月初開始施工，2010年12月30日建成，施工期為13個月；二期于2010年10月開始施工，2011年12月30日建成，施工期為13個月。2009年7月前，包括項目決策階段。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告2009年10月—2011年12月底，共26個月。表9-1序號細項描述2009年2010年79468勘察、可研、設計、立項審批制訂標書和工程招標拆遷建筑物施工安置房一期安置房二期竣工驗收經(jīng)營期投入資金9.3工期目標與保證措施上、防范措施上保證總工期目標的實現(xiàn)。具體做好以下工作：一、合同條款的落實明確工期時間，以合同的約束力作為施工單位的承諾保豐富的施工班組完成各專業(yè)工種的施工。合理配置施工機械設備，提高使用效率，保證各項作業(yè)、成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告定機械操作規(guī)程，嚴格管理，設立機修小組對機械進行保養(yǎng)、維修、管理。按組織計劃進場安裝、調(diào)試、并保證機械完好，成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告健全各項管理制度和崗位責任制，并將其落實到每個部門確保每個工序的完成是保質(zhì)的，不出現(xiàn)返工現(xiàn)象，使每道工序六、科學合理管理工程施工進度按照施工組織設計、施工進度計劃要求，編制優(yōu)化的施工網(wǎng)絡進度計劃、月度計劃，按照項目進度控制目標要求，對照實際進度、客觀條件進行分析、調(diào)整，不斷完善管理、合理調(diào)工程進度實行周末檢查，每周召開一次例會，通過例會制度落實每天進度，實行動態(tài)管理，隨時調(diào)整計劃，及時確定對策，使進度計劃確實能指導生產(chǎn)并真正付諸實施。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告9.4質(zhì)量目標與保證體系成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告—招標—施工一驗收—建檔的工程管理體系。實行項目法人成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告施工的連續(xù)性，消除窩工、停工現(xiàn)象。處理，以帶動整個工程健康發(fā)展，按期完成。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告別是財務、工程質(zhì)量、重要文件檔案要設立專柜，及時收集，成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告1.《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準的規(guī)定》(國家計委令2000年第3號)年第5號)4.《工程建設項目施工招標投標辦法》(國家發(fā)展計劃委員會等七部委令[2003]第30號)成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告工程建設項目招標投標工作的意見》(成府發(fā)[2007]44號)、金堂縣人民政府第44次常務會會議紀要的實施意見，結(jié)合公10.2招標范圍及內(nèi)容政府關于印發(fā)四川省工程建設項目招投標管理若干規(guī)定的通成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告資質(zhì)級別要求招標形式勘察需達到乙級資質(zhì)委托招標設計需達到乙級資質(zhì)委托招標監(jiān)理工程監(jiān)理的資質(zhì)須達到中華人民共和國建設部令[第158號]的綜合資質(zhì)標準或?qū)I(yè)資質(zhì)的建筑類別的乙級。委托招標采購委托招標施工須達到園林工程施工二級資質(zhì)委托招標成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告招標基本情況表招標組織形式招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標邀請招標招標勘查√√√√√√√√建安√√√√√√√√√√√√成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告10.5招標相關要求(一)項目經(jīng)上級部門批復同意后，項目承辦單位在媒體上發(fā)布招標公告。(二)在招標文件開始發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)，具有承3個時，應當重新進行招標。投標文件應當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出完全響應。招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責人與主要技術人員(三)開標時委托招標代理單位主持，邀請所有投標人參(四)評標將嚴格按照《成都金堂發(fā)展投資有限公司招投成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告(五)中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，律責任。自中標通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標文件，項目(六)如發(fā)現(xiàn)中標單位在災后重建的項目中有不誠信行成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算編制依據(jù)1.《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版；3.《四川省建設工程工程量清單計價定額》(2009年);4.《四川省市政工程間接費用定額》6.《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》發(fā)改價格[2007]670號8.建設單位管理費財部財建[2002]394號9.招投標代理費計價格(2002)1980號成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告11.業(yè)主提供與工程項目有關的基礎數(shù)據(jù)、調(diào)查統(tǒng)計資料11.2投資估算費用計算方法(一)建安工程費基礎工程綜合單價按200元/m2,上部磚混結(jié)構綜合單價按560元/m2,裝修工程綜合單價按70元/m2計算，則建筑工程投資約為31783萬元。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告給排水綜合單價按60元/m2,強電工程綜合單價按75元/m2,弱電工程綜合單價按55元/m2,則安裝工程投資約7276(二)室外工程市政管網(wǎng)接入工程綜合單價按10元/m2,室外景觀綠化工程綜合單價按165元/m2,則室外工程投資約1568萬元。(三)拆遷工程預計拆遷直接工程費按15萬元/畝計算，共約5385萬元。工程費用合計投資約為46010.7548萬元。成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告2、勘察設計費收費標準》2002版本確定。設計費收費基價專業(yè)調(diào)整系數(shù)取0.9,工程復雜程度系數(shù)取1.15,附加調(diào)整系數(shù)取1.6其它設計費=總體設計費+主體設計協(xié)調(diào)費+施工圖預算編設計費基準價=基本設計費+其它設計費3、工程監(jiān)理費及相關服務收費依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部2007年發(fā)布的《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》發(fā)改價格[2007]670號采用插入法確定。按設計階段監(jiān)理取費0.03%,施工及保修階段0.6%專業(yè)調(diào)整系數(shù)取0.8,工程復雜程度系數(shù)取1.15,高程調(diào)成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告整系數(shù)取14、工程招標代理服務收費招標代理服務收費計價格(2002)1980號文確定按差額定率累進法計算。5、前期工作費前期工作費按計價格(1999)1283號文規(guī)定計取，調(diào)整系數(shù)取0.7。環(huán)境影響咨詢服務費按環(huán)境影響咨詢服務費(2002)125號文規(guī)定計取，調(diào)整系數(shù)取1,敏感系數(shù)取0.8。三、預備費計算方法基本預備費按工程費用和其它工程費用之和的5%計取，成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告11.3投資估算匯總表(一)建安工程39058.3073萬元，占比68.47%(三)拆遷工程費5384.8500萬元，占比9.44%二、工程建設其它費用3966.8687萬元，占比6.95%三、預備費2498.8812萬元，占比4.38%五、建設期利息4570.3125萬元，占比8.01%項目總投資57046.8172萬元工程或費用名建筑工程費(萬元)比例(%)成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告 工程費用建安工程1建筑工程基礎工程上部結(jié)構裝修工程2安裝工程給排水工程強電工程弱電工程(二)室外工程市政管網(wǎng)接入成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告工程工程(三)拆遷工程費畝二工程建設其它費用1土地征用及遷移補償費2前期工作費(可研編制)工程費用的0.03%建設單位管理工程費用的0.90%成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告勘察費工程費用的0.50%5設計費工程費用的5.77%6工程建設監(jiān)理費工程費用的0.63%7招投標代理費工程費用的0.05%服務費工程費用的0.80%成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告9工程保險費工程費用的0.25%定額編制管理費工程費用的0.17%設計文件審查費工程費用的0.10%施工圖審查費設計費的6.00%施工圖預算編制費設計費的10.00%竣工圖編制費設計費的8.00%竣(交)工驗收試驗檢測費設計費的6.50%三預備費1成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告四(一項十二項十三項)單位建安成本單位建設投資五建設期利息六鋪底流動資金七項目總投資11.4資金籌措資金來源為業(yè)主自籌措資金33.4%,即為19046.8172萬元；銀行融資貸款66.6%,即38000萬元。項目資金籌措結(jié)構表表11-2自籌資金(萬元)貸款或援助資金(萬成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告第十二章還貸分析自籌、銀行貸款，擬向銀行貸款3.80億元人民幣。12.1.2貸款利率按照中國人民銀行相關規(guī)定執(zhí)行，貸款利率統(tǒng)一按5年期貸款利率5.85%并上浮25%為7.31%計算。貸款期限計劃共為5年(含建設期(寬限期)2年),寬成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告按照上述條件，經(jīng)計算，本項目在建設期貸款利息和為12.2還款資金來源由政府按審計后的實際成本價(含業(yè)主合理利潤)進行回12.3貸款償還方式成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告12.4還款計劃安排償還利2009年10月2009年12月建設期利息2010年10月12月建設期利息10月成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告12月建設期利息10月還款期12月3還款期利息10月00還款期本金12月4還款期利息10月00還款期本息099成都金堂弗雷花園建設項目可行性研究報告12.5貸款償還能力分析