房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

第4頁共8頁房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于湖南省岳陽市岳陽縣富榮路XX號土地事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條合作項目概況1、土地概況雙方合作的土地位于省市縣路號，共計約____畝（以下簡稱為“項目用地”，面積以勘察測繪院最終測量的成果圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議的附件）；該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為“工業(yè)用地”，使用期限為年，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人。2、合作項目概況及性質(zhì)雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住小區(qū)，該項目暫定名稱為_____（以下簡稱為“合作項目”），合作項目的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。合作項目擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個月。合作項目擬定投資總額約為___萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額”）。第二條雙方投資合作的條件1、甲方提供的合作條件甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。2、乙方提供的合作條件乙方以該項目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。3、合作前提（1）、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。（2）、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金萬元人民幣（￥萬元）；（3）、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。（4）、雙方全面履行本條款規(guī)定的（2）、（3）的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。第三條項目公司1、雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)在岳陽市注冊成立合作項目開發(fā)公司，該公司暫定名稱為______________（以下簡稱為“項目公司”，公司名稱以當(dāng)?shù)毓ど虣C關(guān)最終批準(zhǔn)登記的名稱為準(zhǔn)），注冊資本金不低于_____萬元人民幣。2、雙方指派專人負(fù)責(zé)辦理項目公司的工商注冊登記、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等與項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。第四條甲方的合作分工及義務(wù)1、【A階段】甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。目標(biāo)任務(wù)完成時間：項目公司成立后____日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延費用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付或負(fù)責(zé)解決。4、乙方的其他合同義務(wù)本合同履行過程中，乙方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)：（1）、在合作項目建設(shè)開發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。（2）、負(fù)責(zé)解決合作項目建設(shè)過程中的所有技術(shù)問題，保證合作項目正常實施。（3）、負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。（4）、負(fù)責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：★降低處理成本；★節(jié)約處理時間；★有利于本合同雙方合作。（5）、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。第六條項目公司的相關(guān)事項1、項目公司成立后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：（1）、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。（2）、項目公司的其他管理成員人選由雙方共同商定并形成書面的會議紀(jì)要。（3）、雙方各自有權(quán)更換其指派到項目公司擔(dān)任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。2、項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程（1）、甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權(quán)。（2）、乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權(quán)。（3）、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營收益。（4）、項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方約定一致的安排；該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。3、項目公司的運營及管理合作項目的所有設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開標(biāo)均以項目公司名義對外舉辦，中標(biāo)單位由項目公司確定。該項目的所有設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。第七條與合作項目有關(guān)的特別約定合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。第八條項目收益分配甲乙雙方下列的方式進行合作項目的收益分配：甲方入股的土地作價萬元投入，乙方的投入按實際到帳的金額為準(zhǔn)，雙方按年息10%計取利息，收益分配的時候甲乙雙方按比例先提取投入的資金和利息，利潤按雙方各自在項目公司所占的股權(quán)比例分配；第九條保密甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任1、甲方在A階段、B階段或C階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金；甲方在對應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時，乙方有權(quán)單方解除本合同。2、乙方在B階段、D階段或E階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時，每逾期一日應(yīng)按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金；乙方在對應(yīng)階段逾期日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時，甲方有權(quán)單方解除本合同。3、除前1.2款所約定的違約責(zé)任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時，違約方應(yīng)按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。第十一條合同的解除或終止后遺留問題的解決1、本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。2、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本項目無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。第十二條其他1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)發(fā)送到本合同所列明的郵箱；如果是書面文件送達(dá)的，另一方應(yīng)簽收；如果郵箱、電話變更，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改；未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。3、事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。4、雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院訴訟。勝訴方為解決爭議而發(fā)生的全部訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。6、本合同附件為本合同不可分割的組成部分。7、本合同標(biāo)題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。8、本合同自雙方簽字之日起生效。9、本合同一式兩份，雙方各持一份。甲方（蓋章）乙方（蓋章）法定代表人： 法定代表人：授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人：電話： 電話：郵箱：