二手商品房買賣合同

第第頁二手商品房買賣合同二手商品房買賣合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、本身樂意、協(xié)商全都的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：一、標的物1.甲方所擁有的坐落于北京市_____號房屋，建筑面積為_____平方米，其現(xiàn)用途為自住。2.甲方已于_____年_____月取得上述房屋的全部權證，房屋全部權證號為_____。3.甲方已于_____年_____月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為_____。4.甲方本身樂意將上述房屋全部權及所屬土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方本身樂意購買該房屋，甲方保證上述房屋全部權及土地使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承當一切法律責任。二、房屋價款買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_____佰_____拾_____萬__仟_____佰_____拾_____元。三、付款方式買賣雙方同意按下述_____種方式支出房款：1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支出全部購房款。2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支出甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支出。3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支出甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支出，乙方應于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請。四、定金乙方于簽訂本合同當日支出甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退；反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支出首付款時，定金折抵首付款。五、房屋交付甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同商定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設備、設施及裝飾見合同附件。六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。七、甲、乙雙方權利與義務1.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承當有關稅費。房屋評估費由雙方共同承當。2.甲方已交納的公共維護和修理基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承當。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承當。3.乙方應按合同商定期日支出購房款。乙方未按商定支出購房款的，自本合同商定的應付款期滿第二天起至實際支出應付款之日止，乙方按日向甲方支出逾期應付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方樂意連續(xù)履行合同的，自本合同商定的應付款期滿第二天起至實際支出應付款之日止，乙方按日向甲方支出逾期應付款萬分之三的違約金。4.甲方應按合同商定期日將合同商定房屋交付乙方。甲方未按商定期日交付房屋的，自本合同商定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支出已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支出乙方已付購房款3%的違約金；乙方愿連續(xù)履行合同的，自本合同商定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支出已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件商定條件的，視為未交付房屋。5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支出總房款5%的賠償金。八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包含合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：1.提交北京仲裁委員會仲裁；2.向房屋所在地法院起訴；九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂增補協(xié)議。增補協(xié)議及附件，為本合同不行分割的構成部分，具有相同效力。十、本合同于*年*月*日在北京簽訂。十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。甲方：乙方：代理人：代理人：篇2:商品房買賣合同協(xié)議范文商品房買賣合同（示范文本）商品房買賣合同說明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當認真閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向本地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的本身樂意原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行商定或增補商定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5.對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時，應在空格部位打，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人供應的有關證書、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同合同編號：__________合同雙方當事人：出賣人：___________________________注冊住址：___________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______郵政編碼：_______________委托代理人：______________住址：_________郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______委托代理機構：_________________________注冊住址：___________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______郵政編碼：_______________買受人：____________________________【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________住址：_____________________________郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______【委托代表人】姓名：______國籍：_________住址：_____________________________郵政編碼：_______________電話：_________依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、本身樂意、協(xié)商全都的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為______________。該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】____。建設工程規(guī)劃許可證號為____，施工許可證號為____。______________________________________________________________________。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____，商品房預售許可證號為____。______________________________________________________________________。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】____號房。商品房買賣合同（示范文本）該商品房的用途為____，屬____結(jié)構，層高為____，建筑層數(shù)地上__層，地下__層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。______________________________________________________________________。______________________________________________________________________。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人商定按下述第____種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單位為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（____幣）千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。4.___________________________________________________________________________________________________________。第五條面積確認及面積差別處理。依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差別處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權登記面積有差別的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方同意按第__種方式進行處理：1.雙方自行商定：（1）___________________________________________________________________；（2）___________________________________________________________________；（3）___________________________________________________________________；（4）___________________________________________________________________。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積合同商定面積面積誤差比=100%合同商定面積因設計更改造成面積差別，雙方不解除合同的，應當簽署增補協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第__種方式定期付款：1.一次性付款______________________________________________________________________。2.分期付款______________________________________________________________________。3.其他方式______________________________________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支出應付款之日止，買受人按日向出賣人支出逾期應付款萬分之__的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超出__日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支出違約金。買受人樂意連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支出應付款之日止，買受人按日向出賣人支出逾期應付款萬分之__（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。nb商品房買賣合同（示范文本）sp；本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第八條交付期限。出賣人應當在____年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.__________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或更改合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭逢不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的；2.__________________________________；3.__________________________________。________________________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超出__日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支出已交付房價款萬分之__的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超出__日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__%向買受人支出違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支出已交付房價款萬分之__（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設計更改的商定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃更改、設計單位同意的設計更改導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）__________________________________；（3）__________________________________；（4）__________________________________；（5）__________________________________；（6）__________________________________；（7）__________________________________。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面回復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面回復的，視同接受更改。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂增補協(xié)議。____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十一條交接。商品房實現(xiàn)交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能定期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。_____________________________________________________________________________________________________________。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定（附件三）的標準。達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人依照下述第__種方式處理：商品房買賣合同（示范文本）；1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.____________________________________________________________________。3.____________________________________________________________________。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期實現(xiàn)使用條件：1.__________________________________；2.__________________________________；3.__________________________________；4.__________________________________；5.__________________________________。假如在規(guī)定日期內(nèi)未實現(xiàn)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.__________________________________；2.__________________________________；3.__________________________________。第十五條關于產(chǎn)權登記的商定。出賣人應當在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支出違約金。3.____________________________________________________________________。第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，依照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式認真商定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可幫忙維護和修理，維護和修理費用由購買人承當。______________________________________________________________________。第十七條雙方可以就下列事項商定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________________；2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________________；3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________________；4.該商品房所在小區(qū)的命名權_________________________________________；5._____________________________________________________；6._____________________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自變化該商品房的建筑主體結(jié)構、承重結(jié)構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自變化與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。______________________________________________________________________。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：1.提交____仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂增補協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共__頁，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人__份，買受人__份，________份，________份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：商品房買賣合同（示范文本）【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）：（簽章）____年__月__日____年__月__日簽于____簽于____附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.電梯：10.其他：附件四：合同增補協(xié)議篇3:商品房買賣合同范本商品房買賣合同（示范文本）商品房買賣合同說明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當認真閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向本地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的本身樂意原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行商定或增補商定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5.對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時，應在空格部位打，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人供應的有關證書、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同合同編號：__________合同雙方當事人：出賣人：___________________________注冊住址：___________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______郵政編碼：_______________委托代理人：______________住址：_________郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______委托代理機構：_________________________注冊住址：___________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______郵政編碼：_______________買受人：____________________________【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________住址：_____________________________郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______【委托代表人】姓名：______國籍：_________住址：_____________________________郵政編碼：_______________電話：_________依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、本身樂意、協(xié)商全都的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為______________。該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】____。建設工程規(guī)劃許可證號為____，施工許可證號為____。______________________________________________________________________。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____，商品房預售許可證號為____。______________________________________________________________________。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】____號房。該商品房的用途為____，屬____結(jié)構，層高為____，建筑層數(shù)地上__層，地下__層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)商品房買賣合同（示范文本）建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。______________________________________________________________________。______________________________________________________________________。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人商定按下述第____種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單位為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米____元，總金額（____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（____幣）千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。4.___________________________________________________________________________________________________________。第五條面積確認及面積差別處理。依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差別處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權登記面積有差別的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方同意按第__種方式進行處理：1.雙方自行商定：（1）___________________________________________________________________；（2）___________________________________________________________________；（3）___________________________________________________________________；（4）___________________________________________________________________。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積合同商定面積面積誤差比=100%合同商定面積因設計更改造成面積差別，雙方不解除合同的，應當簽署增補協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第__種方式定期付款：1.一次性付款______________________________________________________________________。2.分期付款______________________________________________________________________。3.其他方式______________________________________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支出應付款之日止，買受人按日向出賣人支出逾期應付款萬分之__的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超出__日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支出違約金。買受人樂意連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支出應付款之日止，買受人按日向出賣人支出逾期應付款萬分之__（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第八條交付期限。出賣人應當在____年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.__________________________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或更改合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭逢不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的；2.__________________________________；3.__________________________________。________________________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超出__日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支出已交付房價款萬分之__的違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超出__日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__%向買受人支出違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支出已交付房價款萬分之__（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設計更改的商定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃更改、設計單位同意的設計更改導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）__________________________________；（3）__________________________________；（4）__________________________________；（5）__________________________________；（6）__________________________________；（7）__________________________________。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面回復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面回復的，視同接受更改。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂增補協(xié)議。____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十一條交接。商品房實現(xiàn)交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能定期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。_____________________________________________________________________________________________________________。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定（附件三）的標準。達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人依照下述第__種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.____________________________________________________________________。3.____________________________________________________________________。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期實現(xiàn)使用條件：1.__________________________________；2.__________________________________；3.__________________________________；4._______