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科技研發(fā)基地用地居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章雙方主體2.1甲方主體信息2.2乙方主體信息第三章科技研發(fā)基地用地3.1用地概述3.2用地面積與位置3.3用地性質(zhì)與用途第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍4.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任第五章合同的履行5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六章費用與支付6.1費用的計算與支付方式6.2支付時間與條件第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決的適用法律第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)與責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的處理第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四章附則14.1合同的簽署與蓋章14.2合同的附件14.3合同的生效日期合同編號:_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方(科技研發(fā)機構(gòu))與乙方(居間服務(wù)方)就科技研發(fā)基地用地事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2本合同所用詞語,如“甲方”、“乙方”等,除非文中另有說明,否則均按第二章所述主體定義與解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立,并于____年____月____日生效。第二章雙方主體2.1甲方主體信息2.1.1甲方全稱:_________2.1.2甲方地址:_________2.1.3甲方聯(lián)系人:_________2.1.4甲方聯(lián)系方式:_________2.2乙方主體信息2.2.1乙方全稱:_________2.2.2乙方地址:_________2.2.3乙方聯(lián)系人:_________2.2.4乙方聯(lián)系方式:_________第三章科技研發(fā)基地用地3.1用地概述3.1.1甲方擬選址的科技研發(fā)基地用地位于_________,占地面積約為_________平方米。3.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成用地選址、土地評估等相關(guān)工作。3.2用地面積與位置3.2.1乙方向甲方保證,所選用地面積及位置符合甲方的研發(fā)需求。3.2.2甲方應(yīng)對乙方提供的用地信息進(jìn)行核實,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險。3.3用地性質(zhì)與用途3.3.1甲方應(yīng)按照合同約定的性質(zhì)與用途合理使用土地。3.3.2未經(jīng)乙方同意,甲方不得改變土地用途。第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的科技研發(fā)基地用地。4.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與土地所有者或管理者進(jìn)行溝通協(xié)商。4.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)誠實守信,為甲方提供真實、準(zhǔn)確的用地信息。4.2.2乙方應(yīng)保密甲方的商業(yè)秘密,不得泄露給第三方。第五章合同的履行5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供真實的用地信息。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費用。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份及資質(zhì)證明文件。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定完成居間服務(wù),并保證服務(wù)質(zhì)量。第六章費用與支付6.1費用的計算與支付方式6.1.1乙方向甲方提供的居間服務(wù)費用為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。6.1.2甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將服務(wù)費用支付給乙方。6.2支付時間與條件6.2.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費用的一半。6.2.2甲方應(yīng)在土地使用權(quán)證辦理完畢后支付剩余的居間服務(wù)費用。第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.1.1任何一方違反合同的約定,導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的一切直接損失和間接損失。7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.2.1若乙方未能按照合同約定完成居間服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費用。7.2.2若甲方未按合同約定支付居間服務(wù)費用,乙方有權(quán)終止合同,并要求甲方支付違約金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律8.2.1雙方同意,本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并書面簽署。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1除非法律另有規(guī)定,任何一方不得單方面解除合同。9.2.2合同解除必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致,并書面簽署。第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.1.1保密信息是指在合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)計劃、客戶名單、技術(shù)資料等。10.2保密義務(wù)與責(zé)任10.2.1雙方均有義務(wù)對保密信息予以保密,未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。10.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效,雙方仍需遵守保密義務(wù)。第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方,并在合理時間內(nèi)提供證明文件。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同,或根據(jù)實際情況調(diào)整合同的履行期限和方式。第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1本合同在履行期限內(nèi)提前終止或到期終止。12.1.2雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止合同。12.2合同終止后的處理事項12.2.1合同終止后,乙方應(yīng)立即停止居間服務(wù)。12.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力13.2.1雙方可以簽訂附加條款對合同進(jìn)行補充或修改。13.2.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同的簽署與蓋章14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。14.1.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.2合同的附件14.3合同的生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(簽字):_________甲方(蓋章):_________日期:____年____月____日乙方(簽字):_________乙方(蓋章):_________日期:____年____月____日多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方指定用地甲方有權(quán)指定乙方向其尋找的科技研發(fā)基地用地的具體位置和面積。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,提供符合要求的用地信息。1.2甲方優(yōu)先權(quán)在同等條件下,甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方提供的用地信息中存在多個可選地塊,甲方有權(quán)選擇其中一塊進(jìn)行購買。1.3甲方變更權(quán)甲方有權(quán)在合同履行期間變更用地位置、面積等條件。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求,及時調(diào)整用地信息。附加條款二:乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方推薦用地乙方應(yīng)根據(jù)甲方的研發(fā)需求和預(yù)算,向甲方推薦合適的科技研發(fā)基地用地。乙方應(yīng)對所推薦用地的合法性、真實性及可行性進(jìn)行核實。2.2乙方協(xié)助甲方談判2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對在居間服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個人信息予以保密,不得泄露給任何第三方。附加條款三:第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介機構(gòu)進(jìn)行土地交易。第三方中介應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì),并全程參與土地交易過程。3.2第三方中介的費用第三方中介的費用由甲方和乙方根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。雙方應(yīng)在合同中明確第三方中介費用的計算方式、支付時間和條件。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方與土地所有者或管理者之間的關(guān)系,確保交易順利進(jìn)行。若因第三方中介的原因?qū)е陆灰资?,第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.科技研發(fā)基地用地相關(guān)法律法規(guī)2.甲方主體資質(zhì)證明文件3.乙方主體資質(zhì)證明文件4.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件5.用地位置、面積、性質(zhì)等詳細(xì)信息資料6.居間服務(wù)費用支付憑證7.合同履行過程中的相關(guān)溝通記錄8.不可抗力事件證明文件9.合同變更與解除的書面協(xié)議10.保密協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按合同約定支付居間服務(wù)費用,視為違約。2.乙方未按合同約定完成居間服務(wù),視為違約。3.甲方未按合同約定使用土地,視為違約。4.乙方未按合同約定保密甲方信息,視為違約。5.第三方中介未按合同約定提供服務(wù),視為違約。6.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行,不視為違約。7.合同變更與解除需雙方協(xié)商一致,未經(jīng)協(xié)商一致的變更或解除無效。三、法律名詞及解釋:1.科技研發(fā)基地用地:指用于科技研發(fā)活動的土地。2.居間服務(wù):指乙方為甲方提供的中介服務(wù),包括用地選址、溝通協(xié)商等。3.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密信息:指在合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.用地選址不滿意:重新協(xié)商選址,或乙方提供多個選址方案供甲方選擇。2.用地價格談不攏:雙方進(jìn)一步協(xié)商,尋求折中方案,或?qū)で蟮谌皆u估定價。3.土地使用權(quán)證辦理緩慢:提前準(zhǔn)備相關(guān)材料,加強與相關(guān)部門的溝通,了解辦理進(jìn)度。4.保密信息泄露:加強保密措施,簽訂保密協(xié)議,對泄露信息的行
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