政策性房屋購買合同范本

政策性房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______（注明僅作為合同爭議解決時使用）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______市政府政策性住房管理辦公室

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______（注明僅作為合同爭議解決時使用）

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，專注于政策性住房的開發(fā)與銷售；乙方為______市政府下屬的政策性住房管理辦公室，負責(zé)本地區(qū)政策性住房的分配與管理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方政策性住房事宜，達成如下協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方為滿足市場需求，擴大政策性住房供應(yīng)，提高住房保障水平，擬購買乙方所持有的政策性住房。

2.乙方根據(jù)市政府相關(guān)政策，負責(zé)本地區(qū)政策性住房的分配與管理，為保障住房困難家庭的住房需求，現(xiàn)擬將部分政策性住房出售給甲方。

3.雙方在充分了解對方資質(zhì)、信譽、實力等情況的基礎(chǔ)上，達成購買政策性住房的合作意向。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方政策性住房。

（2）甲方應(yīng)按照約定支付購房款項。

（3）甲方在購買政策性住房過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售政策性住房。

（2）乙方應(yīng)保證所出售的政策性住房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無權(quán)屬爭議。

（3）乙方在政策性住房出售過程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助與支持。

本合同范本旨在明確雙方在政策性房屋購買過程中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方合作提供法律依據(jù)。在履行本合同過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同推進政策性住房事業(yè)的發(fā)展。以下各章節(jié)將就價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等方面進行詳細規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方持有的政策性住房，以滿足甲方擴大政策性住房市場供應(yīng)、提高住房保障水平的需求。具體內(nèi)容包括：（1）甲方購買乙方政策性住房的數(shù)量、面積、戶型等；（2）雙方就購房款項、支付方式、交付期限等事項的約定；（3）雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)；（4）政策性住房的質(zhì)量、權(quán)屬、使用及維護等事項。

第二條定義

1.政策性住房：指由政府投資建設(shè)或購買，用于保障住房困難家庭居住需求的住房。

2.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購買政策性住房的款項。

3.交付期限：指甲方、乙方雙方約定的乙方將政策性住房交付給甲方的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方政策性住房；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量、面積、戶型等標(biāo)準(zhǔn)交付住房；

（3）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、時間和方式向乙方支付購房款項；

（2）甲方應(yīng)遵守政策性住房的相關(guān)法律法規(guī)，不得將購房用于非法用途；

（3）甲方應(yīng)按照約定接受政策性住房的交付，并負責(zé)住房的維護與管理。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取購房款項；

（2）在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量、面積、戶型等標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供政策性住房；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將政策性住房交付給甲方；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理政策性住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（4）在政策性住房交付后，乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和售后服務(wù)。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、平等自愿的原則，共同保障合同目的的實現(xiàn)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以下章節(jié)將對價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等方面進行具體規(guī)定。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買政策性住房的總價款為人民幣______元整（大寫：____________________元整），該價格已包含房屋價款、相關(guān)稅費等所有費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款項。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款項的______%；剩余款項在政策性住房交付之日起______個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.政策性住房的交付期限為合同生效之日起______個月內(nèi)。

3.甲方應(yīng)在政策性住房交付之日起______個月內(nèi)，完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金。

2.甲方未按約定接受政策性住房的交付，視為甲方放棄購房權(quán)利，甲方已支付的款項，乙方不予退還。

3.甲方違反政策性住房使用規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付政策性住房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額的______%作為違約金。

2.乙方交付的政策性住房不符合合同約定的質(zhì)量、面積、戶型等標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或退還已支付的購房款項，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.乙方未協(xié)助甲方辦理政策性住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在違約金不足以彌補損失的情況下，受損方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。以下章節(jié)將對不可抗力、爭議解決等其他事項進行規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.訴訟：如一方不同意仲裁，或仲裁裁決未被執(zhí)行，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，積極合作，共同維護雙方的合法權(quán)益。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于政策性住房的平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同的一部分，具有同等法律效力。

2.附件：雙方在履行本合同過程中形成