寫字樓新房出租合同范本

寫字樓新房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：按照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX科技發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：按照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務的公司，具備豐富的寫字樓開發(fā)及管理經(jīng)驗；乙方是一家致力于科技創(chuàng)新、軟件開發(fā)等領域的企業(yè)，因業(yè)務發(fā)展需要，擬租賃一處辦公地點。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方將其擁有的寫字樓出租給乙方使用一事達成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方開發(fā)的XX寫字樓項目已具備交付使用條件，且符合乙方辦公需求。

2.乙方需在租賃期間按照合同約定用途使用寫字樓，確保甲方合法權益。

3.雙方同意按照我國有關法律法規(guī)，簽訂本合同，共同遵守合同條款。

二、合同目的

1.甲方將寫字樓出租給乙方使用，乙方支付租金。

2.雙方通過合作，實現(xiàn)互利共贏，促進雙方業(yè)務發(fā)展。

三、合同關聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在租賃過程中的權利、義務和責任，確保租賃關系的穩(wěn)定，為雙方創(chuàng)造良好的合作環(huán)境。本合同內容涉及寫字樓租賃、使用、維護、管理等各個方面，具有實際操作性和指導意義。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿或雙方協(xié)商解除合同之日止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的寫字樓出租給乙方使用，乙方按照約定用途使用寫字樓，并支付相應的租金。具體內容包括：

1.甲方提供符合約定條件的寫字樓，確保乙方正常辦公。

2.乙方按照約定支付租金，并在租賃期間合理使用寫字樓。

3.雙方共同遵守合同約定，維護租賃期間的合法權益。

第二條定義

1.寫字樓：指甲方擁有所有權和出租權的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的辦公用房。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃寫字樓的時間段。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的寫字樓使用費用。

4.違約：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照合同約定收取租金。

（2）甲方有權要求乙方按照約定用途使用寫字樓，并遵守我國法律法規(guī)。

（3）甲方有權在合同約定的租賃期滿后，要求乙方搬離寫字樓。

2.義務：

（1）甲方應保證寫字樓具備交付使用條件，并按時交付給乙方使用。

（2）甲方應負責寫字樓在租賃期間的維修、保養(yǎng)工作，確保乙方正常辦公。

（3）甲方應承擔因寫字樓本身原因導致的安全事故等責任。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照約定使用寫字樓，并享有甲方提供的相應服務。

（2）乙方有權要求甲方按照約定提供寫字樓及附屬設施的正常維護、保養(yǎng)。

（3）乙方有權在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定用途使用寫字樓，不得擅自改變用途。

（2）乙方應按時足額支付租金，如有逾期，應承擔相應的違約責任。

（3）乙方應合理使用寫字樓及附屬設施，愛護公共財產(chǎn)，不得故意損壞。

（4）乙方在租賃期間應遵守我國法律法規(guī)，確保寫字樓內安全、整潔、有序。

（5）租賃期滿后，乙方應按照甲方要求搬離寫字樓，并將寫字樓恢復原狀。如有損壞，乙方應承擔修復費用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，乙方向甲方支付的寫字樓租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金每【】年調整一次，調整幅度根據(jù)市場行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方通過銀行轉賬方式支付租金，并將支付憑證復印件提供給甲方。

3.支付時間：乙方應在每月的第一個工作日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在合同生效后的【】個工作日內，將寫字樓交付給乙方使用。

（2）乙方應在每月的第一個工作日前支付當月租金。

（3）租賃期滿前【】個月，雙方協(xié)商是否續(xù)租。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間交付寫字樓，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為當月租金的【】%。

2.甲方未履行維修、保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用寫字樓，乙方有權要求甲方減免相應期間的租金，并要求甲方承擔必要的維修費用。

3.甲方違反合同約定，提前解除合同，應按剩余租賃期限租金總額的【】%向乙方支付違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金為應付款項的【】%。

2.乙方擅自改變寫字樓用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金，違約金為當月租金的【】%。

3.乙方未按約定搬離寫字樓，甲方有權要求乙方支付占用費，占用費為當月租金的【】%。

4.乙方故意損壞寫字樓及附屬設施，應承擔修復費用，并支付違約金，違約金為損壞物品價值的【】%。

5.乙方違反我國法律法規(guī)，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導致合同不能履行或部分不能履行，可免除其違約責任。

（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應遵守我國法律法規(guī)，不得采取任何損害對方權益的行為。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議所產(chǎn)生的費用，按照法院判決或雙方協(xié)商確定的責任承擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式送達對方。通過快遞或專人送交的，以簽收日為送達日；通過掛號信郵寄的，以郵寄之日起五個工作日后視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的。

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的。

（3）因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致的。

4.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，結清各項費用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同附件包括但不限于寫字樓平面圖、設備清單等，與本合同具有同等法律效力。

3.本