東莞農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同范本

東莞農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：東莞市XX投資有限公司

地址：廣東省東莞市XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：東莞市XX投資有限公司通訊錄中所載聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：東莞市YY農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：廣東省東莞市ZZ鎮(zhèn)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：東莞市YY農(nóng)業(yè)科技有限公司通訊錄中所載聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事土地投資、開發(fā)與管理的有限責(zé)任公司，擁有豐富的土地資源及成熟的土地經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)；乙方系一家專注于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資與運(yùn)營(yíng)的有限責(zé)任公司，具備先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓給乙方使用事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方合法擁有位于東莞市XX鎮(zhèn)，面積為XX畝的農(nóng)村土地的使用權(quán)，具備土地轉(zhuǎn)讓的法定條件。

2.乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃該土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目的研發(fā)與推廣，具備承租土地的資質(zhì)及能力。

3.雙方在經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以共同遵守。

二、合同標(biāo)的

甲方同意將其合法擁有的位于東莞市XX鎮(zhèn)，面積為XX畝的農(nóng)村土地（以下簡(jiǎn)稱“土地”）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，具體土地范圍以本合同附件一的土地界址圖為準(zhǔn)。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前XX日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

具體內(nèi)容詳見本合同第四條“雙方權(quán)利與義務(wù)”。

五、價(jià)格與支付條件

具體內(nèi)容詳見本合同第五條“價(jià)格與支付條件”。

六、履行期限

具體內(nèi)容詳見本合同第六條“履行期限”。

七、違約責(zé)任

具體內(nèi)容詳見本合同第七條“違約責(zé)任”。

八、不可抗力

具體內(nèi)容詳見本合同第八條“不可抗力”。

九、爭(zhēng)議解決

具體內(nèi)容詳見本合同第九條“爭(zhēng)議解決”。

十、其他條款

具體內(nèi)容詳見本合同第十條“其他條款”。

十一、附則

具體內(nèi)容詳見本合同附則。

十二、簽署

雙方在本合同正文及附件上簽字蓋章，視為對(duì)本合同內(nèi)容的認(rèn)可和接受。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說(shuō)明。

甲方（買方/出租方/委托方）：東莞市XX投資有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：東莞市YY農(nóng)業(yè)科技有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓給乙方，以便乙方用于農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目的研發(fā)與推廣。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供具備轉(zhuǎn)讓條件的土地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)租賃土地的使用與管理，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目的投資、運(yùn)營(yíng)與發(fā)展。

第二條定義

1.農(nóng)村土地：指甲方合法擁有的位于東莞市XX鎮(zhèn)，面積為XX畝的土地，具體范圍以本合同附件一的土地界址圖為準(zhǔn)。

2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將農(nóng)村土地的使用權(quán)按照本合同的約定條件交付給乙方使用的行為。

3.租賃期限：指甲方與乙方約定的本合同有效期限，即XX年。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏ā⑼暾?、無(wú)爭(zhēng)議的使用權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證過(guò)戶等。

3.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。

4.甲方應(yīng)確保乙方在租賃期內(nèi)享有對(duì)該土地的合法使用權(quán)，不得無(wú)故收回土地或干涉乙方的正常使用。

5.甲方應(yīng)在合同約定的租賃期滿后，按約定辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)的過(guò)戶或解除手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同的約定使用土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目的研發(fā)與推廣。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓款。

3.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用土地，確保土地的農(nóng)業(yè)用途，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。

4.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常管理與維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.乙方在租賃期滿后，如雙方未續(xù)約，應(yīng)將土地恢復(fù)原狀并歸還甲方。

6.乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置，需事先取得甲方書面同意。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的50%作為定金。

2.乙方在辦理完土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)后XX個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的50%土地轉(zhuǎn)讓款。

3.乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：東莞市XX投資有限公司

開戶銀行：XX銀行XX分行

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時(shí)間為本合同約定的各階段付款期限屆滿之日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)后XX個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓款。

4.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前XX日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的5%。

2.甲方在租賃期內(nèi)無(wú)故收回土地或干涉乙方的正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的10%。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶或解除手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的5%。

2.乙方在租賃期內(nèi)擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的10%。

3.乙方未按約定將土地恢復(fù)原狀并歸還甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方除支付違約金外，還需賠償守約方因此遭受的損失。如違約方的行為構(gòu)成犯罪的，守約方有權(quán)依法追究其刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至東莞市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過(guò)程中的合理費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式不排除法律規(guī)定的其他救濟(jì)途徑，如強(qiáng)制執(zhí)行、財(cái)產(chǎn)保全等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同記載的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可被終止：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致終止；

c.一方嚴(yán)重違反合同，另一方有權(quán)解除合同；

d.法律規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證的過(guò)戶或解除手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：土地界址圖；

附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件；

附件三：其他雙方約定的文件。

2.附件為本