東莞農村土地轉讓合同范本

東莞農村土地轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：東莞市XX投資有限公司

地址：廣東省東莞市XX鎮(zhèn)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：東莞市XX投資有限公司通訊錄中所載聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：東莞市YY農業(yè)科技有限公司

地址：廣東省東莞市ZZ鎮(zhèn)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：東莞市YY農業(yè)科技有限公司通訊錄中所載聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事土地投資、開發(fā)與管理的有限責任公司，擁有豐富的土地資源及成熟的土地經(jīng)營管理經(jīng)驗；乙方系一家專注于農業(yè)科技研發(fā)、農業(yè)項目投資與運營的有限責任公司，具備先進的農業(yè)技術及項目運營能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的農村土地轉讓給乙方使用事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方合法擁有位于東莞市XX鎮(zhèn)，面積為XX畝的農村土地的使用權，具備土地轉讓的法定條件。

2.乙方因業(yè)務發(fā)展需要，擬租賃該土地進行農業(yè)科技項目的研發(fā)與推廣，具備承租土地的資質及能力。

3.雙方在經(jīng)過充分協(xié)商，就土地轉讓事宜達成一致意見，特訂立本合同，以共同遵守。

二、合同標的

甲方同意將其合法擁有的位于東莞市XX鎮(zhèn)，面積為XX畝的農村土地（以下簡稱“土地”）轉讓給乙方使用，具體土地范圍以本合同附件一的土地界址圖為準。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前XX日內簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權利與義務

具體內容詳見本合同第四條“雙方權利與義務”。

五、價格與支付條件

具體內容詳見本合同第五條“價格與支付條件”。

六、履行期限

具體內容詳見本合同第六條“履行期限”。

七、違約責任

具體內容詳見本合同第七條“違約責任”。

八、不可抗力

具體內容詳見本合同第八條“不可抗力”。

九、爭議解決

具體內容詳見本合同第九條“爭議解決”。

十、其他條款

具體內容詳見本合同第十條“其他條款”。

十一、附則

具體內容詳見本合同附則。

十二、簽署

雙方在本合同正文及附件上簽字蓋章，視為對本合同內容的認可和接受。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說明。

甲方（買方/出租方/委托方）：東莞市XX投資有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：東莞市YY農業(yè)科技有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的農村土地轉讓給乙方，以便乙方用于農業(yè)科技項目的研發(fā)與推廣。具體內容包括：甲方負責提供具備轉讓條件的土地，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)；乙方負責租賃土地的使用與管理，進行農業(yè)科技項目的投資、運營與發(fā)展。

第二條定義

1.農村土地：指甲方合法擁有的位于東莞市XX鎮(zhèn)，面積為XX畝的土地，具體范圍以本合同附件一的土地界址圖為準。

2.轉讓：指甲方將農村土地的使用權按照本合同的約定條件交付給乙方使用的行為。

3.租賃期限：指甲方與乙方約定的本合同有效期限，即XX年。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方保證其對轉讓的土地擁有合法、完整、無爭議的使用權，且該土地不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.甲方應在本合同簽訂后XX個工作日內，協(xié)助乙方辦理土地轉讓相關的手續(xù)，包括但不限于土地使用權證過戶等。

3.甲方有權按照本合同的約定收取土地轉讓款。

4.甲方應確保乙方在租賃期內享有對該土地的合法使用權，不得無故收回土地或干涉乙方的正常使用。

5.甲方應在合同約定的租賃期滿后，按約定辦理土地使用權證等相關手續(xù)的過戶或解除手續(xù)。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權在租賃期內按照本合同的約定使用土地，進行農業(yè)科技項目的研發(fā)與推廣。

2.乙方應按照本合同的約定及時支付土地轉讓款。

3.乙方在租賃期內應合理使用土地，確保土地的農業(yè)用途，不得擅自改變土地用途或進行違法建設。

4.乙方在租賃期內應負責土地的日常管理與維護，并承擔相應費用。

5.乙方在租賃期滿后，如雙方未續(xù)約，應將土地恢復原狀并歸還甲方。

6.乙方在租賃期內如需對土地進行轉讓、抵押或以其他方式處置，需事先取得甲方書面同意。

雙方應嚴格履行本合同約定的權利與義務，共同維護雙方的合法權益。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地轉讓價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂后XX個工作日內，向甲方支付土地轉讓款的50%作為定金。

2.乙方在辦理完土地使用權證過戶手續(xù)后XX個工作日內，向甲方支付剩余的50%土地轉讓款。

3.乙方支付土地轉讓款時，應將款項匯入甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：東莞市XX投資有限公司

開戶銀行：XX銀行XX分行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間為本合同約定的各階段付款期限屆滿之日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應在合同生效后XX個工作日內，協(xié)助乙方辦理土地轉讓相關手續(xù)。

3.乙方應在辦理土地使用權證過戶手續(xù)后XX個工作日內，向甲方支付剩余的土地轉讓款。

4.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前XX日內簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間辦理土地轉讓相關手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為土地轉讓款的5%。

2.甲方在租賃期內無故收回土地或干涉乙方的正常使用，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為土地轉讓款的10%。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權證過戶或解除手續(xù)，應承擔相應責任，包括但不限于賠償乙方因此產生的損失。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付土地轉讓款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項的5%。

2.乙方在租賃期內擅自改變土地用途或進行違法建設，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為土地轉讓款的10%。

3.乙方未按約定將土地恢復原狀并歸還甲方，應承擔相應責任，包括但不限于賠償甲方因此產生的損失。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。違約方除支付違約金外，還需賠償守約方因此遭受的損失。如違約方的行為構成犯罪的，守約方有權依法追究其刑事責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的義務將暫時中止，不承擔因不可抗力導致的違約責任。

3.不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復履行合同義務。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否終止合同，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至東莞市仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁過程中的合理費用由雙方各自承擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.本合同項下的爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他救濟途徑，如強制執(zhí)行、財產保全等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或專人遞送等方式發(fā)送至本合同記載的地址視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可被終止：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致終止；

c.一方嚴重違反合同，另一方有權解除合同；

d.法律規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于土地使用權證的過戶或解除手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：土地界址圖；

附件二：土地使用權證復印件；

附件三：其他雙方約定的文件。

2.附件為本