二手房兩年后過戶合同范本

二手房兩年后過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光房產(chǎn)置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光大街88號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光大街88號，郵編：100000

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京瑞福置業(yè)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)瑞福路36號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)瑞福路36號，郵編：100000

合同簡介：

鑒于甲方北京陽光房產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）擬購買乙方北京瑞福置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）擁有的位于北京市的一套二手房，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的二手房交易，系在雙方充分了解并認(rèn)可對方的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。甲方具備購房資格，乙方擁有合法出售該房屋的權(quán)利。

二、雙方同意，在合同約定的過戶期限屆滿后，甲方按照本合同約定的價格購買乙方擁有的二手房，并辦理房屋過戶手續(xù)。

三、為保障雙方合法權(quán)益，明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利義務(wù)，特制定本合同。本合同包括但不限于以下內(nèi)容：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。

四、雙方同意，本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。

五、本合同簽訂之日起至過戶完畢之日止，雙方應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同推進(jìn)房屋過戶事宜。

六、雙方確認(rèn)，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，對雙方具有約束力。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下為雙方具體權(quán)利義務(wù)等條款。請甲乙雙方仔細(xì)閱讀本合同全文，并在充分理解各條款內(nèi)容的基礎(chǔ)上簽署。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于約定甲方購買乙方擁有的位于北京市的二手房，并在合同約定的兩年后辦理房屋過戶手續(xù)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方支付購房款，乙方提供房屋；（2）雙方在過戶期限屆滿后，共同辦理房屋過戶手續(xù)；（3）明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行。

第二條定義

1.二手房：指乙方擁有的位于北京市，已取得房產(chǎn)證且可用于居住的房屋。

2.過戶：指甲方按照本合同約定，將乙方擁有的二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的行為。

3.合同履行期限：自本合同簽訂之日起算，共計(jì)兩年。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)在合同約定的過戶期限屆滿后，按照本合同約定的價格購買乙方擁有的二手房。

2.甲方應(yīng)在合同約定的過戶期限屆滿前，支付完畢購房款。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.甲方在過戶前有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保房屋符合合同約定的交易條件。

5.甲方應(yīng)保證購房資金來源合法，如有違法情形，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的過戶期限屆滿后，收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)保證所出售的二手房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，如有上述問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

3.乙方應(yīng)在過戶期限屆滿后，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.乙方在過戶前應(yīng)保證房屋的正常使用，不得損壞房屋設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

5.乙方應(yīng)在過戶前向甲方提供房屋的合法手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本合同項(xiàng)下的二手房交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

2.甲方在過戶期限屆滿前【】日內(nèi)，向乙方支付剩余的購房款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付購房款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為兩年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)支付定金，并在過戶期限屆滿前【】日內(nèi)支付剩余購房款。

3.乙方應(yīng)在過戶期限屆滿后【】日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房款，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

2.甲方在過戶前擅自撤銷購房意向，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

3.甲方在過戶過程中不配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲或失敗的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

2.乙方在過戶前擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

3.乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致過戶不能正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分/全部免除合同責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義時，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)，或協(xié)商解決其他善后事宜。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)仍無法履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方在仲裁期間，除爭議部分外，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會另有裁定的除外。

5.本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地點(diǎn)為合同雙方各自的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)立即通知對方。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起【】日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：雙方同意，在以下情況下，本合同可以終止：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義；

c.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印