山東物業(yè)公司前期合同范本

山東物業(yè)公司前期合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：山東金瑞物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十路139號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：0531-xxxx-xxxx

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：山東宏達(dá)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：山東省濟(jì)南市歷城區(qū)二環(huán)東路7777號(hào)

法定代表人：張明

聯(lián)系方式：0531-xxxx-xxxx

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，擁有多年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)、辦公樓等不同類型的物業(yè)項(xiàng)目。為了進(jìn)一步提高甲方物業(yè)項(xiàng)目的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，甲方擬與乙方簽訂本合同，委托乙方提供相關(guān)服務(wù)。

乙方是一家具備專業(yè)資質(zhì)的服務(wù)公司，主要提供物業(yè)服務(wù)、家政服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等業(yè)務(wù)。乙方在業(yè)內(nèi)擁有良好的口碑和豐富的經(jīng)驗(yàn)，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力。

在本合同簽訂之前，甲方已對(duì)乙方的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、服務(wù)能力進(jìn)行了充分和了解，確認(rèn)乙方具備履行本合同所約定服務(wù)內(nèi)容的條件和能力。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、合作背景及前提條件

1.甲方擬開(kāi)發(fā)的某住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）位于山東省濟(jì)南市，占地面積約50,000平方米，包含住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。

2.根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，甲方需在項(xiàng)目交付使用前選定物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作。

3.乙方同意在項(xiàng)目交付使用前，按照甲方的要求和本合同的約定，為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。

4.雙方同意，在本合同簽訂之日起至項(xiàng)目交付使用之日后滿一年內(nèi)，乙方為甲方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)滿足甲方及業(yè)主的需求。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述，此處僅作概述）

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)；甲方應(yīng)按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用；乙方應(yīng)按照本合同約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方在項(xiàng)目交付使用前提供前期物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目在交付使用后能夠順利運(yùn)營(yíng)，提升甲方物業(yè)項(xiàng)目的品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理體系建立、物業(yè)管理人員培訓(xùn)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、業(yè)主服務(wù)等。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于山東省濟(jì)南市某住宅項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。

2.前期物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方在項(xiàng)目交付使用前提供的物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。

3.服務(wù)費(fèi)用：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方支付的費(fèi)用，用于乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。

2.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。

3.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理所需的相關(guān)資料。

5.甲方應(yīng)配合乙方處理業(yè)主投訴及建議，共同提高物業(yè)管理水平。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的辦公場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理所需的相關(guān)資料。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

4.乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。

5.乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理體系，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。

6.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠化保潔、安全保衛(wèi)等工作，確保項(xiàng)目環(huán)境整潔、安全有序。

7.乙方應(yīng)積極處理業(yè)主投訴及建議，及時(shí)向甲方反饋物業(yè)管理工作中的問(wèn)題。

8.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方同意，甲方應(yīng)支付給乙方的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整）。

2.甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)用，之后按照季度支付剩余服務(wù)費(fèi)用。

3.乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開(kāi)具等額的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。

4.如甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部服務(wù)，直至甲方支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

a.合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首期服務(wù)費(fèi)用。

b.合同履行期間，每季度最后一個(gè)月的25日前，甲方支付下一季度服務(wù)費(fèi)用。

c.合同到期前一個(gè)月，雙方評(píng)估合同履行情況，決定是否續(xù)約。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額千分之五的違約金，且乙方有權(quán)暫停提供部分或全部服務(wù)。

2.甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同總額的百分之五。

2.乙方提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

4.雙方同意，如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付給守約方合同總金額百分之十的違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，直至不可抗力事件結(jié)束。

3.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十天，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。如雙方同意終止合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方。未及時(shí)通知或未采取措施減輕損失的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交濟(jì)南仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.本合同簽訂地為中國(guó)山東省濟(jì)南市，適用中國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。書(shū)面通知可通過(guò)郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相應(yīng)的發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則視為無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；

c.一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍未改正；

d.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)九十天，雙方同意終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本