2024城市土地開發(fā)和商品房借款合同書下載

?合同編號：__________合同各方當事人：甲方（土地使用權人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________丙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于：1.甲方擁有位于____________（地籍編號：____________）的城市土地使用權，該土地用途為住宅用地，面積為____平方米；2.乙方擬對該土地進行開發(fā)，建設商品房項目，并同意將所開發(fā)的商品房作為借款的抵押物；3.丙方愿意向乙方借款，用于購買甲方開發(fā)的商品房；現(xiàn)甲、乙、丙三方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額與用途1.1丙方本次借款金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整），用于購買乙方開發(fā)的位于____________（項目名稱）的商品房。1.2丙方應按照約定的用途使用借款，不得挪作他用。第二條借款期限與利率2.1借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2借款利率為____%（年利率），按____方式計息。第三條還款方式與還款來源3.1丙方應按照本合同約定的還款計劃償還借款本金及利息。3.2丙方還款來源包括但不限于：工資收入、投資收益、出售抵押商品房所得等。第四條抵押物4.1乙方將其開發(fā)的位于____________（項目名稱）的商品房（房號：____________，面積：____平方米）作為借款的抵押物，并向甲方辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押物價值應不低于借款本金及利息的總額。4.3甲方應在合同約定的還款期限內，按照丙方的還款情況，解除或繼續(xù)抵押權。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向其他方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。5.2若丙方未按約定用途使用借款，乙方有權提前收回借款，并依法追究丙方的法律責任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部償還完畢之日終止。甲方（土地使用權人）：乙方（開發(fā)商）：丙方（借款人）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲、乙、丙三方均為具有完全民事行為能力的法人或其他組織。若一方主體資格不符合法律規(guī)定，應及時糾正或重新簽訂合同。解決辦法：審查各方主體的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關文件，確保其具有簽訂和履行合同的資格。2.土地使用權及商品房權益：確保甲方擁有合法的土地使用權，乙方擁有商品房的開發(fā)權、銷售權等權益。解決辦法：查閱土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關文件，確保甲方土地使用權合法，乙方具備開發(fā)和銷售商品房的權益。3.借款金額與用途：確保借款金額、用途及還款計劃符合雙方實際需求和預期。解決辦法：充分溝通協(xié)商，確保借款金額和用途明確、合理，并根據(jù)雙方財務狀況制定合理的還款計劃。4.抵押物價值與評估：確保抵押物的價值不低于借款本金及利息的總額。解決辦法：委托具有資質的房地產(chǎn)評估機構對抵押物進行評估，確保抵押物價值足以覆蓋借款風險。5.合同履行與監(jiān)管：確保各方按照合同約定履行各自義務，并對合同履行情況進行監(jiān)督。解決辦法：設立專門的項目管理團隊，對合同履行情況進行定期檢查，確保各方按照約定履行合同。6.違約責任與爭議解決：明確違約責任及爭議解決方式，確保合同履行過程中出現(xiàn)的爭議能夠得到妥善解決。解決辦法：根據(jù)合同約定，明確違約責任及爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.城市土地使用權：指國家授予土地使用權人在一定期限內使用城市土地的權利。2.商品房：指具有獨立產(chǎn)權，可以依法買賣、贈與、抵押的住宅。3.借款利率：指借款人按照借款金額支付給貸款人的費用，通常以年化利率表示。4.抵押登記：指將抵押權人的債權設定在抵押物上，并在相關登記機構進行登記，以保障其優(yōu)先受償權。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。應用場合：1.城市土地開發(fā)項目中的商品房銷售。2.商品房購買者需要向開發(fā)商借款以完成購買。3.開發(fā)商將其開發(fā)的商品房作為借款的抵押物。補充條款：1.商品房交付及質量保證：明確商品房交付的時間、標準及質量保證措施。2.土地使用權變更：如土地使用權需要變更，應明確變更條件和程序。3.商品房預售許可：如商品房項目涉及預售，應明確預售許可的相關事項。4.保險條款：要求借款人購買相關保險，如貸款人要求，也可由貸款人代為購買。5.合同變更與解除：明確合同變更和解除的條件、程序及后果。附件列表：1.甲