2024土地及建筑物預(yù)定買賣合同

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地及建筑物所有權(quán)，乙方接受并支付價款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地及建筑物基本情況1.1甲方擁有的土地位于____________________，土地使用權(quán)證號：____________________，土地面積為____平方米。1.2甲方擁有的建筑物位于土地上，建筑物面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑物所有權(quán)證號：____________________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方所持有的土地及建筑物所有權(quán)。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。具體支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，分____次向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，具體支付時間及金額如下：次數(shù)支付金額（大寫）支付金額（小寫）2.3乙方未按照本合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向甲方支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地及建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地及建筑物過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地及建筑物所有權(quán)過戶給乙方之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明和相關(guān)資質(zhì)文件，進(jìn)行核實。2.合同中的條款應(yīng)明確、具體，避免模糊不清或容易產(chǎn)生歧義的內(nèi)容。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行充分溝通和確認(rèn)，確保條款明確、具體，并盡量使用專業(yè)、規(guī)范的法律語言。3.注意合同的履行期限和方式，確保雙方在約定的期限內(nèi)履行完畢。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的期限和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如遇到特殊情況無法按約履行的，應(yīng)及時與對方溝通，協(xié)商解決。4.確保合同中約定的違約責(zé)任合理、明確，避免因違約產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對違約責(zé)任進(jìn)行充分溝通和約定，確保違約責(zé)任合理、明確，并盡量具體明確違約金等違約責(zé)任的具體內(nèi)容。5.注意合同的解除、終止和爭議解決條款，確保在出現(xiàn)爭議時能夠得到有效解決。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對解除、終止合同的條件和爭議解決方式進(jìn)行充分溝通和約定，并盡量選擇有效的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)證：是國家土地管理部門根據(jù)法律法規(guī)，對土地使用者在土地上使用的權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)和登記，發(fā)放的具有法律效力的證書。2.建筑物所有權(quán)證：是房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。3.定金：是一方為了證明合同的誠意和履行合同的義務(wù)，提前支付給對方的一定金額的錢。4.滯納金：是指當(dāng)事人未按照合同約定的期限履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的百分比支付給對方的一種違約責(zé)任。5.過戶：是指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.違約金：是當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定金額的錢。7.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。應(yīng)用場合：1.土地及建筑物買賣：適用于土地及建筑物的買賣交易，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.投資合作：適用于投資合作項目中，涉及土地及建筑物的轉(zhuǎn)讓和權(quán)益分配。3.企業(yè)重組：適用于企業(yè)重組過程中，涉及土地及建筑物的轉(zhuǎn)讓和處置。4.房地產(chǎn)開發(fā)：適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目中，土地及建筑物的預(yù)定買賣合同。補(bǔ)充條款：1.土地及建筑物現(xiàn)狀說明：包括土地及建筑物的具體位置、用途、規(guī)劃等現(xiàn)狀情況。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，維修責(zé)任和保修期限等相關(guān)事項。4.土地及建筑物使用權(quán)限制：如有土地及建筑物的使用權(quán)限制，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理：約定在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)如何處理。附件列表：1.甲方身份證明文件：包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.乙方身份證明文件：包括身份證、護(hù)照等。3.土地使用權(quán)證：證明甲方對土地使用權(quán)的合法擁有。4.建筑物所有權(quán)證：證明甲方對建筑物所有權(quán)的合法擁有。5.房屋現(xiàn)狀照片或視