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文檔簡介

?合同編號:__________甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方進行管理的事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)管理范圍1.2乙方應(yīng)按照本合同約定,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化等進行全面管理。第二條合同期限本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護、保養(yǎng)和管理;(2)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和大修;(3)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi);(4)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生;(5)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的環(huán)境保護;(6)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防管理;(7)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化管理;(8)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案,及時記錄物業(yè)管理過程中的相關(guān)信息,并定期向甲方報告物業(yè)管理情況。第四條物業(yè)管理費用4.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和計費方式,向甲方收取物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括:物業(yè)管理服務(wù)費、公共維修基金、其他相關(guān)費用等。4.2甲方應(yīng)按照乙方的收費標(biāo)準(zhǔn)和要求,按時足額支付物業(yè)管理費用。第五條合同的變更和解除5.1在合同期限內(nèi),甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的,應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。5.2在合同期限內(nèi),乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,甲方有權(quán)解除本合同。5.3在合同期限內(nèi),甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用的,乙方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正,并支付違約金。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用的,乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付,并支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中,如發(fā)生糾紛,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________日期:____年__月__日日期:____年__月__日注意事項及解決辦法:1.確保合同方信息準(zhǔn)確無誤:在簽訂合同前,甲乙雙方應(yīng)核實對方的身份信息、資質(zhì)證明等相關(guān)資料,確保合同方信息的準(zhǔn)確性。如發(fā)現(xiàn)虛假信息,應(yīng)及時提出異議,并有權(quán)解除合同。2.明確物業(yè)管理范圍:甲乙雙方應(yīng)在合同中明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍,包括房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化等。如發(fā)生變化,應(yīng)及時簽訂補充協(xié)議予以調(diào)整。3.遵守法律法規(guī):甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī),確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。4.按時支付物業(yè)管理費用:甲方應(yīng)按照約定時間和金額支付物業(yè)管理費用。如甲方逾期支付,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。5.妥善解決爭議:甲乙雙方在履行合同過程中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)管理:指對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護、保養(yǎng)和管理,包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和大修、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防管理、綠化管理等。2.物業(yè)管理服務(wù)費:指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用,包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理、維護、保養(yǎng)等費用。3.公共維修基金:指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和大修的費用,由甲方按照約定比例繳納。4.違約金:指一方未履行合同約定義務(wù),應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.合同解除:指合同雙方或一方在合同期限內(nèi)依法終止合同關(guān)系的行為。6.爭議解決:指在合同履行過程中,甲乙雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合:1.適用于濟南市范圍內(nèi)的各類物業(yè)管理委托業(yè)務(wù)。2.適用于甲方將其物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方進行管理的情況。補充條款:1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi),向乙方提供物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)資料,包括但不限于房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化等的相關(guān)信息。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi),向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)方案,包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置等。3.如物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有設(shè)施設(shè)備發(fā)生大修、更新等費用支出,甲乙雙方可按照實際發(fā)生費用進行分?jǐn)偂?.甲乙雙方應(yīng)遵守國家節(jié)能減排相關(guān)政策,共同努力提高物業(yè)管理區(qū)域的能源利用效率。5.甲方如需提前解除或變更本合同,應(yīng)提前____個工作日書面通知

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