工程部工作計劃

工程部工作計劃,,,,

序號,項目,專業(yè),計劃內(nèi)容,預計完成時間

一,設備、設施運行管理,暖通專業(yè),做好大廈專業(yè)設備的運行管理工作如：制冷機運行、供水設備運行、排水設備運行。,全年

,,暖通專業(yè),空調(diào)設備換季轉(zhuǎn)換,3、10月

,,暖通專業(yè),做好制冷設備運行前的檢查,3-4月份

,,暖通專業(yè),雨季前對大廈排水系統(tǒng)進行檢查,4、5月

,,暖通專業(yè),大廈防凍防區(qū)域檢查,10月

,,暖通專業(yè),做好大廈空調(diào)設備的運行工作,3月

,,強電專業(yè),做好大廈的配電運行工作,全年

,,強電專業(yè),做好配電室高低壓設備各項運行工作，做好各項工作記錄、認真執(zhí)行工作票、操作票制度。,每天

,,強電專業(yè),巡視大廈公區(qū)照明設施運行狀況并做相應記錄,每天

,,強電專業(yè),巡視大廈動力設施運行狀況并做相應記錄,每天

,,強電專業(yè),巡視大廈外圍電氣設施運行狀況并做相應記錄,每天

,,強電專業(yè),每周與暖通專業(yè)一起檢查大廈排污系統(tǒng)電氣設施運行狀況,每周

,,強電專業(yè),監(jiān)督檢查電梯維保廠家的工作，加強電梯管理制度保障設備安全運行,每天

二,設備、設施維護、維修,暖通專業(yè),配合維保單位對大廈設備的維保工作。如：制冷機組、空調(diào)水處理、污水井清掏。,全年

,,暖通專業(yè),做好專業(yè)設備的自保工作。如：空調(diào)機組、冷卻塔、空調(diào)水泵、消防送排風機、消防水系統(tǒng)等,全年

,,暖通專業(yè),做好生活水箱的清洗消毒和衛(wèi)生防疫檢測工作,9月

,,暖通專業(yè),做好大廈供水合格證的換證工作,6月

,,暖通專業(yè),雨水系統(tǒng)連接處及雨水井檢查維保,3-4月

,,暖通專業(yè),暖通專業(yè)機房市優(yōu)標準的完善,7、8、9月

,,強電專業(yè),進行大廈電梯的年檢工作,5月

,,強電專業(yè),跟進電梯維保廠家工作并填寫維保單,每月

,,強電專業(yè),做好大廈強弱電豎井設施自保工作并做好記錄,每月

,,強電專業(yè),做好配電室高低壓設備設施的定期清掃、保養(yǎng)工作,4、9月

,,強電專業(yè),絕緣工具、測量工具檢測工作,3月

,,強電專業(yè),配電室高壓用具檢測,3月

,,強電專業(yè),大廈防雷系統(tǒng)檢測,4月

,,綜合維修專業(yè),大廈玻璃幕墻的維護工作,全年

,,綜合維修專業(yè),對公共區(qū)域的裝飾裝修的維修工作,每月

,對客服務,工程部,工單服務：及時、準確、圓滿完成各項維修工作，做到客戶滿意、業(yè)主放心,每天

三,,,增值服務：靈活開展各種創(chuàng)收工作,每天

四,二裝管理,二裝小組,做好租戶二次裝修的接待工作，完善、整理二裝相關資料。,

,,,完成二裝小組的合并工作，組織二裝小組做好寫字樓、商業(yè)的二裝管理工作。,

,,,加強二次裝修過程的控制與管理工作。,

,,,做好裝修流程及入住流程與相關部門的配合工作,

五,需完善工程管理,工程遺留問題,跟進各施工方逐步解決工程遺留問題,

,,功能完善問題,做好功能完善工作。如：改造大廈電動平開門更換旋轉(zhuǎn)門、寫字樓電梯IC卡功能完善等,

六,能源管理,1）供電,監(jiān)管電氣設備運行狀況提高功率因數(shù)，制定電力能耗分析圖表。更換節(jié)能光源、采用低耗高能動力設備,每月

,,2）供水,在允許范圍內(nèi)盡量調(diào)高生活熱水溫度，節(jié)約用水。,每月

,,3）供暖,配合熱力公司做好供暖工作,11月至次年3月

,,4）材料,根據(jù)月工作計劃制定采購計劃，達到合理降低成本、節(jié)約的目的,每月

七,內(nèi)部管理,人員管理,做好專業(yè)技術人員月考評工作,每月

,,,制定合理的人員結(jié)構(gòu)做到人盡其用，,

,,文件管理,根據(jù)市優(yōu)要求進行文件的整理、歸檔,每月

,,,完善強弱電機房管理制度并加強機房管理,每月

,,培訓,每周一次專業(yè)知識培訓提高員工操作技能,每周

,,,定期進行人員的服務意識方面的培訓,每月

,,,定期進行人員的職業(yè)技能的培訓,