2024年商用常用房屋租賃合同

?2024年商用常用房屋租賃合同合同編號：____________甲方（出租人）：__________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：__________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本信息1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米·月，總計人民幣_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。四、押金4.1為保證甲方利益，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方有權(quán)按照租賃用途使用房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，定期進行檢查、維修，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.3在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用房屋，不得無故收回房屋。6.2乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得轉(zhuǎn)租、分租或與他人合租。6.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。七、合同的變更與解除7.1雙方同意，合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_______個月的租金。8.2乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______個月的租金。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方擁有房屋的合法出租權(quán)，避免出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。1.法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)（如房屋）的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。解決辦法：一、注意事項及解決辦法：（1）核實房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方提供真實的房屋產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)要求查看原件。解決辦法：要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并進行核實。房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.注意事項：確認(rèn)租金支付方式：明確租金支付時間、金額和方式。2.法律名詞解釋：違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。解決辦法：明確約定：在合同中明確約定租金支付日期和違約金的比例，一旦乙方逾期支付，可以按照約定執(zhí)行。押金：為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定數(shù)額的金錢，作為合同履行的擔(dān)保。使用權(quán)：指對財產(chǎn)（如房屋）使用、收益的權(quán)利。3.注意事項：合同變更與解除：任何合同的變更和解除都應(yīng)書面進行，口頭協(xié)議無效。法律名詞解釋：解決辦法：嚴(yán)格書面記錄：任何關(guān)于合同的變更、解除都應(yīng)形成書面文件，并由雙方簽字確認(rèn)。當(dāng)然啦，不同的租賃情況可能會有一些特別的需要，下面我根據(jù)一些特殊的場合，給出一些可能的合同補充條款，同時也會列出一個合同附件的清單。特殊場合與補充條款：1.場合：如果乙方是開餐廳的，可能會有噪音和油煙問題。補充條款："鑒于乙方經(jīng)營餐廳業(yè)務(wù)，雙方同意乙方需安裝適當(dāng)?shù)母粢艉陀蜔焹艋O(shè)備，確保不影響周圍鄰居的正常生活。"2.場合：乙方需要裝修房屋以適應(yīng)其商業(yè)需求。補充條款："乙方有權(quán)對房屋進行裝修，但必須提前將裝修方案提交給甲方審批。裝修不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，且租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。"3.場合：乙方經(jīng)營的業(yè)務(wù)可能會吸引大量人流，影響小區(qū)安全。補充條款："乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理因經(jīng)營活動帶來的客戶及訪客，確保不擾亂小區(qū)正常秩序和居民安全。如有必要，乙方需配備相應(yīng)保安人員。"合同附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：確保甲方有權(quán)利出租房屋。2.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。3.裝修方案（如果有）：乙方計劃對房屋進行裝修的詳細(xì)方案。4.租金支付憑證模板：明確乙方支付租金的方式和格式。5.押金收據(jù)：證明乙方已支付押金的憑證。場合小貼士：如果租的房子要開餐館，得考慮下噪音和油煙的問題，合同里得加一條，保證不影響鄰居。想要裝修房子？合同里得說清楚怎么裝，裝完了還得恢復(fù)原樣。如果你的生意會吸引很多人