菏澤土地流轉(zhuǎn)合同范本

菏澤土地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：菏澤市XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：菏澤市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0530-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：菏澤市XX土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)有限公司

地址：菏澤市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0530-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于菏澤市XX區(qū)面積為XX畝的土地使用權(quán)，且甲方有意向?qū)⒃撏恋厥褂脵?quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)；乙方作為專業(yè)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)公司，具有豐富的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)驗(yàn)和資源，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有符合國家法律法規(guī)的土地使用權(quán)，且該土地用途為農(nóng)業(yè)用地，權(quán)屬清晰，無任何糾紛。

2.乙方具有合法的土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，能為甲方提供專業(yè)的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)。

3.雙方同意按照本合同約定，甲方將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方負(fù)責(zé)尋找合適的土地承租方或購買方。

4.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在促進(jìn)土地使用權(quán)的高效流轉(zhuǎn)，提高土地利用效益，符合國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的政策導(dǎo)向。

二、合作內(nèi)容

1.甲方授權(quán)乙方為其土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)尋找、篩選、推薦合適的土地承租方或購買方。

2.乙方在代理期間，應(yīng)積極為甲方尋找潛在承租方或購買方，并協(xié)助甲方與承租方或購買方達(dá)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議。

3.甲方應(yīng)配合乙方向承租方或購買方提供土地相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地現(xiàn)狀、土地用途等。

4.雙方約定，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的具體事宜，包括但不限于流轉(zhuǎn)方式、價(jià)格、期限等，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。

三、合作期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定為其提供土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供土地使用權(quán)相關(guān)資料，確保土地權(quán)屬清晰、無糾紛。

3.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。

4.甲方在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照約定向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)。

2.乙方應(yīng)積極為甲方尋找、篩選、推薦合適的土地承租方或購買方。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方或購買方達(dá)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議。

4.乙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得弄虛作假。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)格、支付方式、支付期限等事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。

2.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，具體支付方式和期限如下：

（1）甲方在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的XX%；

（2）甲方在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同履行完畢后XX個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)。

六、履行期限

1.雙方應(yīng)按照約定履行本合同，確保土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)事宜順利進(jìn)行。

2.甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。

七、違約責(zé)任

1.雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)×日利率×逾期天數(shù)。

3.乙方未按約定履行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已收中介服務(wù)費(fèi)×XX%。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解決。

九、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十一、附則

1.本合同附件包括：

（1）甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件；

（2）乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（3）其他雙方認(rèn)為需要提供的文件。

2.附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十二、簽署

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，簽訂合同時(shí)請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保土地使用權(quán)依法、合規(guī)、高效流轉(zhuǎn)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方授權(quán)乙方為其土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的獨(dú)家代理，乙方負(fù)責(zé)尋找、篩選、推薦合適的土地承租方或購買方；雙方就土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成合作協(xié)議，明確流轉(zhuǎn)方式、價(jià)格、期限等關(guān)鍵條款；雙方共同推進(jìn)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)的辦理。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方依法取得的，在合同約定范圍內(nèi)對(duì)土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.土地流轉(zhuǎn)：指甲方將其土地使用權(quán)按照約定方式、價(jià)格、期限等條件轉(zhuǎn)移給乙方指定的承租方或購買方的行為。

3.中介服務(wù)費(fèi)：指甲方按照約定向乙方支付的費(fèi)用，作為乙方提供土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)的報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)，包括尋找、篩選、推薦合適的土地承租方或購買方。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供土地使用權(quán)相關(guān)資料，確保土地權(quán)屬清晰、無糾紛。

3.甲方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)款項(xiàng)。

4.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。

5.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)，如未按時(shí)支付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)。

2.乙方應(yīng)積極為甲方尋找、篩選、推薦合適的土地承租方或購買方，并確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方或購買方達(dá)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)，如甲方未按約定支付，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求甲方支付逾期違約金。

5.乙方在合同有效期內(nèi)，不得擅自泄露甲方提供的土地流轉(zhuǎn)相關(guān)信息，確保甲方利益不受損害。

6.乙方應(yīng)遵循國家法律法規(guī)，確保土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程的合法合規(guī)。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)格由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同中明確。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)：

（1）甲方在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的50%；

（2）甲方在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同履行完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%中介服務(wù)費(fèi)。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，乙方提供正規(guī)發(fā)票。

4.如甲方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)×日利率×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為1年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲乙雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)完成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)事宜，如需延長流轉(zhuǎn)期限，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首期中介服務(wù)費(fèi)；

（2）土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同履行完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余中介服務(wù)費(fèi)；

（3）如涉及土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)辦理，雙方應(yīng)積極配合，確保在合同有效期內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任，向乙方支付逾期違約金。

2.甲方在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已收中介服務(wù)費(fèi)的100%。

3.甲方未按照約定配合辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按約定履行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收中介服務(wù)費(fèi)。

2.乙方泄露甲方提供的土地流轉(zhuǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.如乙方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)事宜，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已收中介服務(wù)費(fèi)的50%。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，致使甲乙雙方或一方無法履行或部分履行合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況，采取以下措施：

（1）暫緩履行合同；

（2）變更合同履行方式；

（3）解除合同。

4.在不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果繼續(xù)履行合同或采取相應(yīng)措施。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則合同其他條款繼續(xù)有效，雙方仍應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。

4.仲裁：雙方同意，在發(fā)生爭議時(shí)，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守合同的其他條款，確保合同的正常履行。

6.雙方在解決爭議過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、請(qǐng)求、確認(rèn)等均應(yīng)以書面形式作出，并可通過傳真、電子郵件或快遞等書面形式送達(dá)。送達(dá)地點(diǎn)以合同中記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更協(xié)議應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

3.終止條件：本合同在以下情形下終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（5）一方依法被宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

4.合同終止后，雙方仍應(yīng)履行終止前已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)，但不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的權(quán)利。

5.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)的注銷等。

6.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充