知名企業(yè)工程驗收與交接管理實施辦法

知名企業(yè)工程驗收與交接管理實施辦法第一章總則第一條為規(guī)范xx房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱公司)工程質(zhì)量驗收管理工作，及時做好工程驗收和交接工作，特制定本辦法。第二條本辦法適用于公司各類工程項目的交接與驗收。第三條公司工程竣工驗收與交接應按建筑工程和安裝工程分別進行。第二章建筑工程的交接與質(zhì)量驗收第四條建筑工程的交接(一)建筑工程的交接指建筑實體在沒有正式竣工驗收前，業(yè)主需要對建筑實體進行接收和保管。建筑工程的交接只是裝置保管、使用責任的移交，不解除施工單位對工程質(zhì)量、竣工驗收應負的責任。(二)建筑工程交接由分、子公司組織，監(jiān)理單位牽頭，建筑工程施工單位、安裝工程施工單位、設計院參加組織交接，并辦理中間交接證書。第五條建筑工程竣工驗收應具備的條件：(一)完成單位工程設計內(nèi)容和合同約定的各項內(nèi)容，工程質(zhì)量符合國家有關規(guī)定，并滿足使用要求；(二)施工使用的主要建筑材料、構配件和設備的質(zhì)量合格證明、進場實驗報告等資料符合有關規(guī)定；(三)有完整的技術檔案和施工管理資料；(四)工程質(zhì)量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完；(五)有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；(六)有規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；(七)有施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；(八)建設單位已按合同約定支付工程款。第六條建筑工程竣工驗收程序(一)工程竣工預驗收1、單位工程達到竣工驗收條件時，施工單位在自查、自評、整改完后，填寫工程《竣工報驗單》，并將全部竣工資料報送項目監(jiān)理，申請驗收。2、項目總監(jiān)理工程師應組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對竣工資料及各專業(yè)工程情況進行全面檢查，對檢查出的問題，督促施工單位及時整改；對需要進行功能試驗的項目，由監(jiān)理工程師督促施工單位及時進行委托試驗，并對重要項目進行監(jiān)督、檢查，必要時請建設單位和設計單位參加。3、經(jīng)項目監(jiān)理機構對竣工資料及工程實體全面檢查、預驗收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程《竣工報告單》，并向建設單位提交《質(zhì)量評估報告》。(二)工程竣工正式驗收1、工程竣工預驗收合格后，根據(jù)監(jiān)理單位提交的《質(zhì)量評估報告》，可進行工程竣工正式驗收。2、建設單位對符合竣工驗收條件的工程，應組織由勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位有關人員組成的驗收組進行驗收。驗收組成員：建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師及有關技術人員，勘察、設計單位項目負責人及施工單位技術負責人(或分管質(zhì)量經(jīng)理)。3、建設單位應在工程竣工驗收前7個工作日內(nèi)，將驗收時間、地點及驗收組人員名單書面通知負責該工程的質(zhì)監(jiān)機構。4、建設單位組織工程竣工驗收，質(zhì)監(jiān)站對工程竣工驗收進行現(xiàn)場監(jiān)督。(三)工程竣工驗收備案建設單位應自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依據(jù)國家《建發(fā)布)、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》(2000年4月4日建設部令第78號發(fā)布)的規(guī)定，向工程所在地的建設行政主管部門申請辦理竣工驗收備案。第三章安裝工程竣工驗收和交接第七條工程中間交接(一)安裝工程中間交接標志著工程施工安裝的結束，由單機試車轉入聯(lián)動試車階段，是施工單位向建設單位(生產(chǎn)單位)辦理工程交接的一個必要程序。1、工程中間交接一般按單位或系統(tǒng)工程進行。與生產(chǎn)交叉的技術改造項目，也可辦理單項以下工程的中間交接。2、中間交接只是裝置保管、使用責任的移交，不解除施工單位對工程質(zhì)量、竣工驗收應負的責任。工程中間交接后，監(jiān)理單位、設計單位、施工單位代表要繼續(xù)對工程進行監(jiān)督，直至竣工驗收。(二)工程中間交接應具備的條件：1、工程按設計內(nèi)容施工完；2、工程質(zhì)量初評合格；3、工藝、系統(tǒng)清洗、吹掃、氣密性試驗完畢，防腐保溫絕熱施工基本完；4、靜設備強度試驗、無損檢驗，清掃完畢，安全附件已調(diào)試合格；5、動設備單機試車合格(需實物投料或特殊介質(zhì)而未試車的除外)；6、大機組用空氣、氮氣或其他介質(zhì)負荷試車完，機組保護性連鎖和報警等自控系統(tǒng)聯(lián)校合格；7、裝置電氣、儀表、計算機、防毒防火防爆等系統(tǒng)調(diào)試聯(lián)校合格；8、裝置區(qū)域(工程現(xiàn)場)施工中的臨時設施已“拆除、工完、料盡、場地清”，豎向工程施工完；9、對聯(lián)動試車有影響的項目及設計變更已處理完，并確定未完尾項完成時間；(三)工程中間交接的內(nèi)容1、按設計內(nèi)容對工程實物量的核實交接。2、工程質(zhì)量的初評資料及有關調(diào)試記錄的審核驗證與交接。3、安裝專用工具和剩余隨機備件、材料的交接。4、工程尾項的清理及完成時間的確認。5、隨機技術資料的交接。(四)工程中間交接的程序1、工程施工達到中間交接條件后，由施工單位項目經(jīng)理部向監(jiān)理部提報工程中間交接申請，經(jīng)監(jiān)理部組織確認后報建設單位分、子公司。2、建設單位分、子公司核驗施工單位上報的工程中間交接申請，并牽頭組織施工單位、設計單位、監(jiān)理單位、生產(chǎn)準備部門等有關部門會同質(zhì)量監(jiān)督站現(xiàn)場確認。3、工程施工滿足工程中間交接條件后，由建設單位、設計、施工、監(jiān)理單位召開工程中間交接會議，履行簽字手續(xù)。4、向生產(chǎn)移交：中間交簽字和交接實質(zhì)內(nèi)容轉移到生產(chǎn)方后，生產(chǎn)方組織有關人員正式進入現(xiàn)場、進入崗位，按生產(chǎn)管理制度履行使用、保管責任，為聯(lián)動試車做好準備。第八條聯(lián)動試車和投料試車應在工程中間交接完畢的基礎上進行。第九條工程竣工驗收(一)工程竣工驗收包括交工驗收、專項驗收、生產(chǎn)考核與評價、竣工決算與項目審計、檔案驗收。工程項目竣工驗收應在簽署《工程交工證書》后12個月內(nèi)完成。(二)工程交工驗收1、工程項目交工驗收應符合下列規(guī)定：(1)建設單位已按工程合同完成工程結算的審核，并簽署結算文件；(2)設計單位已完成竣工圖；(3)施工單位按規(guī)定向建設單位移交工程建設技術文件；(4)施工單位出具《工程質(zhì)量保修書》；(5)工程監(jiān)理單位按規(guī)范要求向建設單位移交監(jiān)理文件。2、工程項目投料試車并在生產(chǎn)出合格產(chǎn)品或試運行生產(chǎn)標定后，由建設單位組織設計、施工、監(jiān)理及相關單位辦理工程交工驗收手續(xù)，簽署《工程交工證書》。(三)專項驗收1、建設工程項目的消防、職業(yè)衛(wèi)生、勞動安全衛(wèi)生及環(huán)境保護設施必須與主體工程同步驗收。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得投入使用。2、建設工程項目投入運行前，應完成消防設施技術測試。3、建設工程項目試生產(chǎn)階段，應對職業(yè)衛(wèi)生、勞動安全衛(wèi)生及環(huán)境保護等實施監(jiān)測與評價。(四)生產(chǎn)考核與評價1、建設工程項目試生產(chǎn)階段，建設單位應組織設計及有關單位對生產(chǎn)裝置進行生產(chǎn)考核。未經(jīng)生產(chǎn)考核的，不得進行竣工驗收。2、建設工程項目除進行生產(chǎn)考核外，應進行試運行生產(chǎn)標定。未經(jīng)生產(chǎn)標定的，不得進行竣工驗收。3、建設單位應將生產(chǎn)考核或生產(chǎn)標定的結果編入建設工程項目《竣工驗收報告》。(五)竣工決算與項目審計1、建2、建設單位應按照審計機關規(guī)定的期限和要求，提供建設工程項目竣工決算報表及其他有關資料。3、建設工程項目審計后，審計機關應及時出具審計報告。(六)檔案驗收1、建設單位應按GB/T50328的規(guī)定完成建設工程項目檔案收集、分類、分組，編制檔案移交清冊。2、建設單位按國家檔案局《建設項目(工程)檔案驗收辦法》（國檔發(fā)〔1992〕8號）的規(guī)定，進行檔案自檢并作出檔案自檢報告，向建設工程項目所在地檔案行政管理部門或建設工程項目主管部門提出檔案預驗收申請。預驗收后，建設單位編制檔案情況專題驗收報告，并在竣工驗收報告中寫明檔案情況。3.檔案驗收后，應取得檔案行政管理部門或建設工程項目主管部門檔案驗收報告。第四章工程竣工驗收會議第十條召開竣工驗收會議應具備的條件：(一)建設工程項目交工驗收、專項驗收、生產(chǎn)考核與評價、竣工決算與項目審計、檔案驗收已完成；(二)建設單位已按規(guī)定完成《竣工驗收報告》的編寫工作；(三)項目批準部門已收到建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構提交的建設工程項目質(zhì)量監(jiān)督檢查報告。第十一條竣工驗收會議的組織(一)竣工驗收會議由項目批準部門或其委托單位組織。(二)根據(jù)建設工程項目驗收的需要，由項目批準部門或其委托單位會同建設工程項目主管部門、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、審計、檔案、安全監(jiān)督及其他有關部門組成竣工驗收委員會或竣工驗收組。(三)竣工驗收委員會或竣工驗收組主持竣工驗收會議。(四)建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工、質(zhì)量監(jiān)督和相關單位應參加竣工驗收會議。第十二條竣工驗收委員會和驗收組的工作(一)聽取建設單位的工程建設匯報。(二)實地察驗工程實體，審閱相關資料。(三)審議《竣工驗收報告》。(四)提出竣工驗收報告，形成《竣工驗收證書》。(五)簽署并頒發(fā)《竣工驗收證書》。第五章竣工驗收組成員第十三條單位工程竣工驗收由公司企管規(guī)劃部牽頭組織，監(jiān)理公司、施工單位及其他部門參與。第十四條施工(含分包)、設計、勘察等單位(項目)負責人及相關單位技術質(zhì)量負責人。第十五條竣工驗收組組長由項目負責人擔任，分組成員根據(jù)各專業(yè)情況進行配備。第六章檔案信息管理第十六條檔案信息管理原則（一）工程檔案是工程立項、審批、施工、驗收和決算的依據(jù)，項目建設辦公室應該按照完整化、規(guī)范化和標準化的要求，做到及時、準確、系統(tǒng)、科學，符合《建設工程文件歸檔整理規(guī)范》。（二）項目工程文件保管和歸檔工作由綜合部、工程部承擔。項目文書資料由綜合部承擔。項目竣工后由綜合部、工程部統(tǒng)一移交生產(chǎn)單位和建設管理部門。（三）竣工資料作為工程資料的關鍵部分，施工方應按竣工驗收條件的規(guī)定，認真整理工程竣工資料?？⒐べY料的內(nèi)容包括：工程施工資料，工程質(zhì)量保證資料，工程檢驗評定資料，竣工圖，以及規(guī)定的其他應交資料。（四）檔案資料數(shù)量、質(zhì)量和保管期限要符合檔案管理要求，不得隨意更改、丟棄和銷毀。屬于商業(yè)及技術秘密的檔案資料不得隨意泄露。第十七條信息檔案資料內(nèi)容（一）前期資料包括：1、投資計劃文件、項目備案；2、委托勘察設計、委托測繪、勘察審批；3、征地、拆遷、三通一平工作文件；4、文物局、交通局、環(huán)保局、勞動局、消防審批、供電局審批、自來水公司、天然氣公司、電信局、熱力、市政與污水、林業(yè)局、市政掘路、占路、戶外廣告、廣播電視的批準文件；5、用地方案、方案證、施工圖設計施工圖審查、委托編制標底、辦理招標、質(zhì)監(jiān)備案、統(tǒng)計局、建委工程審批、監(jiān)理招標的批準文件；6、消防檢測報告、環(huán)保監(jiān)測報告、水質(zhì)檢測報告、衛(wèi)生檢測報告噪音檢測報告；7、開工報告、竣工項目一覽表、地質(zhì)勘察資料、施工圖。（二）實施期間資料包括：1、永久性水準點和坐標點位置資料；2、建筑物、構筑物基礎深度的測量記錄；3、主管部門對工程有關技術規(guī)定文件；4、工程使用設備、材料的檢驗記錄、合格證；5、灰土、砂漿、砼等的試驗記錄；6、新工藝、新技術、新材料、新設備的試驗、驗收和鑒定記錄或證明文件；7、特殊項目的試驗或檢查記錄；8、工程照片；9、工程往來信函；10、工程各種會議紀要；11、工程各類合同；12、中標書及預算書、工程款支付證書；13、索賠報告；14、設計交底記錄；15、設計變更通知單；16、工程質(zhì)量事故調(diào)查和處理資料；17、隱蔽驗收記錄和施工日記；18、分部分項工程驗收資料；19、工程檢測報告；20、工程水電調(diào)試報告；21、電氣遙測報告；22、各類試驗、檢驗報告；23、工程竣工驗收資料；24、聯(lián)合試運轉報告；25、建筑物沉降觀測報告；26、工程有關單位對工程驗收報告；27、防水工程檢查記錄；28、工程中間檢查記錄；29、工程有關通知及復函；30、工作聯(lián)系單；31、專業(yè)工程驗收報告；32、工程總結；33、質(zhì)量檢驗評定資料；34、工程結算資料；35、竣工圖；36、工程移交記錄、清單；37、各類計劃文件；38、各類財務報表。（三）后期資料包括：工程質(zhì)量保修合同、協(xié)議書；工程竣工移交證書；出現(xiàn)問題后的工作聯(lián)系單；處理方案及報告；處理費用報告。第十八條信息管理基本程序（一）收集項目參與各單位在項目實施各階段都要由專人負責日常信息檔案收集整理工作