房子沒滿兩年出售合同范本

房子沒滿兩年出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：______________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：______________

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于________________的房子（以下簡稱“該房產(chǎn)”），而乙方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并愿意出售該房產(chǎn)；同時，考慮到該房產(chǎn)尚未滿兩年，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方在此明確，本合同的簽訂旨在確保甲方在滿兩年后能順利取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并確保乙方在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)過戶給甲方。

二、甲方承諾，在合同簽訂后，按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。

三、乙方承諾，在收到甲方支付的購房款項(xiàng)后，按照約定的時間將該房產(chǎn)過戶給甲方，并保證該房產(chǎn)在過戶前不存在任何法律糾紛。

四、雙方同意，在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商解決。

五、雙方確認(rèn)，本合同的簽訂符合我國法律法規(guī)，具有法律效力。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的未滿兩年的房產(chǎn)，并確保雙方在房產(chǎn)過戶過程中的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的購買、支付方式、過戶時間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指甲方擬購買的位于________________的房產(chǎn)。

2.過戶：指甲方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的過程。

3.購房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購房總價(jià)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買該房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和期限向乙方支付購房款項(xiàng)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在過戶前提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)無法律糾紛。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。

5.甲方在過戶完成后，應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售該房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)在過戶前確保該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定的過戶時間將該房產(chǎn)過戶給甲方。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款項(xiàng)后，及時將房產(chǎn)相關(guān)證件交付給甲方。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款項(xiàng)，如甲方遲延支付，乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款項(xiàng)：

1.甲方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付購房款項(xiàng)的____%作為定金；

2.甲方在過戶前____個工作日內(nèi)，支付剩余的購房款項(xiàng)。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：________________

賬號：________________

開戶行：________________

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方支付定金：本合同簽訂后____個工作日內(nèi)；

2.甲方支付剩余購房款項(xiàng)：過戶前____個工作日內(nèi)；

3.乙方完成房產(chǎn)過戶：本合同生效后____個月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按照約定支付定金或剩余購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的____%；

2.如甲方未按照約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶遲延，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付違約金，違約金為購房總價(jià)的____%；

3.如甲方在過戶完成后，無故拖延接收房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付逾期接收違約金，違約金為購房總價(jià)的____%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按照約定時間將該房產(chǎn)過戶給甲方，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房總價(jià)的____%；

2.如乙方提供的房產(chǎn)存在法律糾紛，導(dǎo)致過戶不能完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款項(xiàng)，并支付違約金，違約金為購房總價(jià)的____%；

3.如乙方在過戶前將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為購房總價(jià)的____%，并退還甲方已支付的購房款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，且合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商解除合同。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受影響的一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決合同爭議。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為甲乙雙方的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如雙方履行完本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，合同自然終止。此外，以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、購房款項(xiàng)支付憑證等，附件與本合