投資代建合同范本

投資代建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓（郵編：XXXXXX）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)YY大廈YY樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)YY大廈YY樓（郵編：YYYYYY）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬投資建設(shè)位于XX省XX市XX區(qū)的XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），甲方擁有本項(xiàng)目土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)；乙方作為一家具有豐富投資代建經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)集團(tuán)公司，具備實(shí)施本項(xiàng)目投資代建的專業(yè)能力和良好的信譽(yù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方承擔(dān)本項(xiàng)目投資代建事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1投資代建：指甲方將本項(xiàng)目土地使用權(quán)及建設(shè)資金投入本項(xiàng)目，由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收、移交等全過(guò)程管理，并承擔(dān)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等合同約定范圍內(nèi)的責(zé)任。

1.2項(xiàng)目總投資：指甲方投入本項(xiàng)目的土地使用權(quán)價(jià)值及建設(shè)資金總額。

1.3履約保證金：指乙方為保證本項(xiàng)目按期、按質(zhì)、按量完成，向甲方支付的保證金。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

甲乙雙方于本合同簽訂之日，分別在合同正文及附件上簽字蓋章，以茲確認(rèn)。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說(shuō)明。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX投資管理有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：YY建設(shè)集團(tuán)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方以其專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)完成本項(xiàng)目的投資代建工作，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收、移交等全過(guò)程管理。具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與審批、施工與管理、材料設(shè)備采購(gòu)與質(zhì)量控制、工程進(jìn)度與投資控制、安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目驗(yàn)收與移交等。

第二條定義

1.投資代建：指甲方將本項(xiàng)目土地使用權(quán)及建設(shè)資金投入本項(xiàng)目，由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收、移交等全過(guò)程管理。

2.項(xiàng)目總投資：指甲方投入本項(xiàng)目的土地使用權(quán)價(jià)值及建設(shè)資金總額。

3.履約保證金：指乙方為保證本項(xiàng)目按期、按質(zhì)、按量完成，向甲方支付的保證金。

4.工程質(zhì)量保證金：指乙方按照合同約定，為保證工程質(zhì)量，向甲方支付的保證金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保乙方按照合同約定履行職責(zé)。

2.甲方應(yīng)提供本項(xiàng)目土地使用權(quán)、建設(shè)資金及相關(guān)手續(xù)，并按時(shí)支付合同約定的款項(xiàng)。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目所需的各種政府審批、許可、備案等手續(xù)。

4.甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，了解項(xiàng)目實(shí)施情況。

5.甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，配合乙方解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

6.甲方有權(quán)對(duì)乙方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為提出整改要求。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定獲得甲方提供的土地使用權(quán)、建設(shè)資金及相關(guān)手續(xù)。

2.乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收、移交等全過(guò)程管理，并承擔(dān)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等合同約定范圍內(nèi)的責(zé)任。

3.乙方應(yīng)制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)、按量完成。

4.乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中所需的各類政府審批、許可、備案等手續(xù)。

5.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，配合甲方對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)督、檢查。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付工程質(zhì)量保證金和履約保證金。

7.乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求得到滿足。

8.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和文件，并在項(xiàng)目完成后移交甲方。

9.乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，向甲方主張工程進(jìn)度款、結(jié)算款等款項(xiàng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本項(xiàng)目的投資代建價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整），包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。

2.甲方支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付項(xiàng)目總投資的30%作為預(yù)付款；

（2）項(xiàng)目開(kāi)工后，按照項(xiàng)目進(jìn)度，每完成合同約定工程量的50%，支付已完工程量的70%；

（3）項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，支付至已完工程量的90%；

（4）乙方提交完整竣工資料及保修書(shū)后，支付剩余的10%。

3.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方開(kāi)具等額的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同簽訂后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；

（2）設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)在60日內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)；

（3）施工圖設(shè)計(jì)完成后，乙方應(yīng)在90日內(nèi)完成項(xiàng)目施工；

（4）項(xiàng)目施工完成后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成項(xiàng)目驗(yàn)收工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的0.1%向乙方支付違約金；

（2）甲方未按約定提供項(xiàng)目土地使用權(quán)或相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款20%的違約金；

（3）甲方未按約定配合乙方解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的0.1%向甲方支付違約金；

（2）乙方未按約定保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）乙方未按約定時(shí)間提交項(xiàng)目竣工資料及保修書(shū)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的0.1%向甲方支付違約金；

（4）乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如發(fā)生重大違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，并采取合理措施減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在履行通知義務(wù)后，可免除其因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取補(bǔ)救措施，減少損失。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分和未履行部分的情況，合理分擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)和其他費(fèi)用。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

6.若雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)選擇仲裁解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行合同；

（3）對(duì)方申請(qǐng)破產(chǎn)、清算或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；

（2）施