農村商品房買房合同范本

農村商品房買房合同范本1.甲方（買方）：

名稱：×××農村商品房購買合作社

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××縣××鎮(zhèn)××村郵政編碼：××××××

2.乙方（賣方）：

名稱：×××房地產開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號郵政編碼：××××××

合同簡介：

鑒于甲方作為農村商品房購買合作社，致力于為合作社成員購買適宜的住房；乙方作為房地產開發(fā)有限公司，擁有豐富的房地產開發(fā)經驗及優(yōu)質房源。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方開發(fā)的農村商品房事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方在××省××市××縣××鎮(zhèn)××村開發(fā)建設了農村商品房項目，項目符合國家及地方政策要求，具備合法的房地產開發(fā)資質。

2.甲方合作社成員對乙方開發(fā)的農村商品房項目有購買需求，且甲方具備購買能力。

3.雙方經友好協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，開展商品房購買合作。

二、合作范圍及內容

1.甲方購買乙方開發(fā)的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的農村商品房。

2.乙方負責向甲方提供符合國家及地方政策、質量合格的商品房，并提供相關售后服務。

三、合同關聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在購買農村商品房過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益得到保障。本合同各條款相互關聯(lián)，共同構成雙方合作的完整法律文件。雙方應嚴格遵守本合同約定，共同推進合作事宜。

四、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的農村商品房的相關事宜，確保雙方在商品房買賣過程中的合法權益得到保障。具體內容包括：

1.甲方購買乙方開發(fā)的農村商品房；

2.乙方提供符合國家及地方政策、質量合格的商品房，并承擔相關售后服務；

3.雙方共同遵守本合同約定的條款，履行各自的權利與義務。

第二條定義

為確保本合同的明確性與可操作性，特對以下關鍵術語進行定義：

1.農村商品房：指位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村，由乙方合法開發(fā)建設的，用于出售的住宅房屋。

2.合同價款：指甲方購買乙方農村商品房所應支付的全部費用。

3.履行期限：指雙方根據(jù)本合同約定完成各自義務的時間期限。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）按照本合同約定，購買乙方開發(fā)的農村商品房；

（2）要求乙方提供符合國家及地方政策、質量合格的商品房；

（3）在合同約定的履行期限內，要求乙方按期交付商品房。

2.義務：

（1）按照本合同約定，向乙方支付合同價款；

（2）配合乙方完成商品房買賣相關手續(xù)；

（3）在接收商品房時，按照約定對房屋質量、面積等進行驗收。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的合同價款；

（2）要求甲方按時履行合同約定的付款義務；

（3）在合同約定的履行期限內，有權要求甲方接收商品房。

2.義務：

（1）保證提供的農村商品房符合國家及地方政策、質量合格；

（2）在合同約定的履行期限內，按期交付商品房；

（3）提供合同約定的售后服務，包括但不限于房屋維修、設施設備更換等；

（4）配合甲方完成商品房買賣相關手續(xù)；

（5）在商品房交付前，向甲方提供房屋質量、面積等相關證明材料。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方農村商品房的總價款為人民幣【×萬元整】，具體房價以雙方確認的房屋面積和單價計算。

2.支付方式：甲方采用銀行轉賬方式向乙方支付合同價款。

3.支付時間：

（1）甲方在本合同簽訂后【×】日內支付合同價款的【×%】作為定金；

（2）甲方在商品房交付前【×】日內支付剩余的合同價款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【×】年。

2.乙方應在本合同生效后【×】日內，按約定向甲方交付商品房。

3.甲方應在商品房交付前【×】日內，向乙方支付合同價款。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付合同價款的，應向乙方支付遲延履行金，金額為遲延付款金額的【×%】。

2.甲方無正當理由拒絕接收商品房的，視為甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款的【×%】作為違約金。

3.甲方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付商品房的，應向甲方支付遲延履行金，金額為遲延交付房屋價值的【×%】。

2.乙方交付的商品房存在質量問題的，應負責修復并承擔相應費用；如修復后仍不符合合同約定的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的【×%】作為違約金。

3.乙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。違約方應承擔因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應協(xié)商確定是否暫停履行合同或部分合同義務。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內，未能履行或延遲履行合同義務，不視為違約，不承擔違約責任。

4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同的正常履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.雙方在爭議解決過程中，應繼續(xù)履行本合同中未爭議的部分，不得以爭議為由拒絕履行合同義務。

5.爭議解決過程中產生的律師費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同內容的，應提出書面變更請求，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后方可生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定和相關法律規(guī)定處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、交付標準等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充