普陀獨棟廠房出租合同范本

普陀獨棟廠房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：普陀區(qū)金橋工業(yè)發(fā)展有限公司

地址：上海市普陀區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵件地址

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX科技有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法登記的通信地址及電子郵件地址

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事工業(yè)廠房開發(fā)、建設(shè)、出租的有限責(zé)任公司，擁有位于上海市普陀區(qū)XX路XX號的優(yōu)質(zhì)獨棟廠房資源；乙方系一家專注于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方所擁有的獨棟廠房作為生產(chǎn)、辦公場所。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方租賃甲方獨棟廠房事宜，達成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有合法的廠房所有權(quán)及出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響租賃的情形。

2.乙方具備良好的商業(yè)信譽、經(jīng)濟實力及租賃需求，能夠按時支付租金及其他相關(guān)費用。

3.雙方確認，本合同簽訂前已充分了解對方的資質(zhì)、信譽、能力等情況，確認對方具備履行本合同的能力。

二、合同目的

乙方租賃甲方獨棟廠房，用于開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，甲方提供符合約定的廠房及其配套設(shè)施，確保乙方正常使用。

三、租賃范圍

乙方租賃的獨棟廠房位于上海市普陀區(qū)XX路XX號，具體范圍以附件一《廠房平面圖》為準。

四、租賃期限

本合同租賃期限為叁年，自合同簽訂之日起計算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。

五、雙方承諾

1.甲方承諾按照本合同約定向乙方提供符合約定的廠房及其配套設(shè)施，確保乙方正常使用。

2.乙方承諾按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用，合法使用廠房，并承擔租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

六、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

特此說明，本合同范本所述內(nèi)容僅供參考，具體條款以雙方實際協(xié)商為準。為確保雙方權(quán)益，請在簽訂本合同前仔細閱讀，并按照實際情況予以調(diào)整。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的位于上海市普陀區(qū)XX路XX號的獨棟廠房出租給乙方，供乙方用于生產(chǎn)、辦公等活動。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供符合約定條件的獨棟廠房及附屬設(shè)施；

2.乙方按照約定的用途使用廠房，并按時支付租金；

3.雙方在租賃期限內(nèi)，共同維護廠房設(shè)施，確保乙方正常開展業(yè)務(wù)。

第二條定義

1.廠房：指甲方出租給乙方的位于上海市普陀區(qū)XX路XX號的獨棟廠房，包括主體建筑及其附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指甲方與乙方約定的本合同有效期限，自合同簽訂之日起計算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的廠房使用費用。

4.附屬設(shè)施：指廠房所屬的停車場、綠化、消防設(shè)施等配套設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費用；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用廠房，并遵守國家法律法規(guī)；

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方按照約定返還廠房。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證廠房及附屬設(shè)施的安全、完好，確保乙方正常使用；

（2）甲方應(yīng)提供必要的維修服務(wù)，確保廠房及附屬設(shè)施的正常運行；

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房，進行合法的生產(chǎn)、辦公等活動；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供安全、完好的廠房及附屬設(shè)施；

（3）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，要求甲方提供必要的維修服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用；

（2）乙方應(yīng)按照約定的用途使用廠房，不得擅自改變用途；

（3）乙方應(yīng)妥善保管廠房及附屬設(shè)施，遵守國家法律法規(guī)；

（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定將廠房及附屬設(shè)施返還給甲方，并確保設(shè)施完好。如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方租賃甲方獨棟廠房的租金為每月人民幣XX萬元整，每半年支付一次。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金給甲方。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每半年的第一個月內(nèi)支付當期租金。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付。

4.增租條款：租賃期間，如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)調(diào)整租金，但需提前3個月通知乙方。

第五條履行期限

1.本合同有效期限為叁年，自合同簽訂之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）首期租金支付時間：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)；

（2）租金支付周期：每半年的第一個月內(nèi)；

（3）租賃期滿：合同到期日。

3.如雙方在租賃期滿后繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按照約定提供符合條件廠房及附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方在指定期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方違反約定，擅自提高租金或無故解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按時支付租金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方擅自改變廠房用途、破壞廠房設(shè)施或違反國家法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔修復(fù)費用及違約金。

3.乙方未按照約定返還廠房及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期占用費，并賠償因此給甲方造成的損失。

雙方同意，違約金為本合同租金的20%。如違約行為給對方造成損失，違約方還需承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于實際損失、律師費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會進行仲裁，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進行。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.若本合同任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，共同遵守本合同的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達對方。通過掛號郵件、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，發(fā)送至本合同記載的對方地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方破產(chǎn)、清算、解散或喪失商業(yè)信譽；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本