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文檔簡(jiǎn)介
市區(qū)二手樓房購買合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
地址:中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:______(以下簡(jiǎn)稱“甲方代表”)
聯(lián)系方式:______
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______有限公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
地址:中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:______(以下簡(jiǎn)稱“乙方代表”)
聯(lián)系方式:______
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方有意購買位于市區(qū)的一套二手樓房,乙方作為該二手樓房的合法所有權(quán)人,同意將樓房出售給甲方;雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就二手樓房購買事宜達(dá)成如下合同:
一、背景與前提條件
1.甲方為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模,提高辦公效率,決定購買位于市區(qū)的一套二手樓房作為新的辦公地點(diǎn)。
2.乙方所持有的市區(qū)二手樓房,產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)屬糾紛,具備上市交易條件,且符合甲方的購買需求。
3.雙方在充分了解彼此需求的基礎(chǔ)上,經(jīng)過友好協(xié)商,達(dá)成購買二手樓房的一致意見。
二、定義
1.本合同所述“二手樓房”,是指位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn),具體房屋所有權(quán)證號(hào)為______。
2.“交易價(jià)格”指雙方根據(jù)本合同約定的二手樓房購買價(jià)格。
3.“履行期限”是指本合同約定的雙方完成樓房過戶、交付使用等手續(xù)的時(shí)間。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方權(quán)利與義務(wù)
(1)甲方有權(quán)在合同約定的價(jià)格、履行期限內(nèi)購買乙方所持有的二手樓房。
(2)甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、支付條件及時(shí)向乙方支付購房款項(xiàng)。
(3)甲方在購買二手樓房過程中,應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
2.乙方權(quán)利與義務(wù)
(1)乙方有權(quán)在合同約定的價(jià)格、履行期限內(nèi)出售所持有的二手樓房。
(2)乙方應(yīng)保證所出售的二手樓房不存在權(quán)屬糾紛,且具備上市交易條件。
(3)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù),確保甲方順利取得房產(chǎn)證。
四、價(jià)格與支付條件
1.雙方確認(rèn),本合同項(xiàng)下的二手樓房交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元(大寫:______元整)。
2.甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付購房款項(xiàng):
(1)本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付人民幣_(tái)_____元作為定金;
(2)雙方辦理完畢過戶手續(xù)后,甲方向乙方支付剩余購房款項(xiàng)的50%;
(3)甲方取得房產(chǎn)證后,甲方向乙方支付剩余購房款項(xiàng)的50%。
五、履行期限
1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi),完成樓房過戶、交付使用等手續(xù)。
六、違約責(zé)任
1.甲方未按合同約定支付購房款項(xiàng)的,應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的每日萬分之五的違約金。
2.乙方未按合同約定交付樓房或辦理過戶手續(xù)的,應(yīng)向甲方支付逾期交付樓房或辦理過戶手續(xù)金額的每日萬分之五的違約金。
七、不可抗力
1.由于不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的,該方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取一切合理措施減輕損失。
八、爭(zhēng)議解決
1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
九、其他條款
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、附則
1.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
十一、簽署
甲方(蓋章):________
甲方代表(簽字):________
簽訂日期:________
乙方(蓋章):________
乙方代表(簽字):________
簽訂日期:________
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方購買乙方所持有的市區(qū)二手樓房。具體內(nèi)容包括:甲方支付購房款項(xiàng),乙方出售并協(xié)助辦理過戶手續(xù),確保甲方取得合法產(chǎn)權(quán)。涉及的具體內(nèi)容包括樓房買賣、過戶、交付使用、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)。
第二條定義
1.“二手樓房”指本合同所述位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)。
2.“交易價(jià)格”指雙方根據(jù)本合同約定的二手樓房購買價(jià)格。
3.“過戶手續(xù)”指甲、乙雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過程。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利
(1)甲方有權(quán)在合同約定的價(jià)格、履行期限內(nèi)購買乙方所持有的二手樓房。
(2)甲方有權(quán)要求乙方提供樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,確保樓房產(chǎn)權(quán)清晰。
(3)甲方有權(quán)在過戶完成后,依法取得房產(chǎn)證。
2.義務(wù)
(1)甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、支付條件及時(shí)向乙方支付購房款項(xiàng)。
(2)甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù),按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)。
(3)甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),不得利用購買樓房進(jìn)行非法活動(dòng)。
二、乙方權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利
(1)乙方有權(quán)在合同約定的價(jià)格、履行期限內(nèi)出售所持有的二手樓房。
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款項(xiàng)。
2.義務(wù)
(1)乙方應(yīng)保證所出售的二手樓房不存在權(quán)屬糾紛,具備上市交易條件。
(2)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù),確保甲方順利取得房產(chǎn)證。
(3)乙方應(yīng)在過戶完成后,將樓房交付給甲方使用。
(4)乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),誠(chéng)實(shí)守信,不得在交易過程中隱瞞事實(shí)。
雙方在履行本合同過程中,應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
本合同項(xiàng)下二手樓房交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元(大寫:______元整)。支付方式及支付時(shí)間如下:
1.甲方在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付定金人民幣_(tái)_____元;
2.雙方辦理完畢過戶手續(xù)后,甲方支付購房款項(xiàng)的50%;
3.甲方取得房產(chǎn)證后,支付剩余購房款項(xiàng)的50%。
支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購買市區(qū)二手樓房款項(xiàng)”。
第五條履行期限
1.本合同自簽訂之日起生效,有效期為______年。
2.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi),完成樓房過戶、交付使用等手續(xù)。
3.甲方取得房產(chǎn)證的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為過戶手續(xù)完成后______個(gè)工作日內(nèi)。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約情形及后果
1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的,應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的每日萬分之五的違約金。
2.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的,無權(quán)要求返還已支付的定金。
3.甲方未按照約定完成過戶手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)因拖延過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
二、乙方違約情形及后果
1.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或交付樓房的,應(yīng)向甲方支付逾期交付樓房或辦理過戶手續(xù)金額的每日萬分之五的違約金。
2.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的,應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。
3.乙方隱瞞樓房權(quán)屬糾紛或其他影響交易的重大事項(xiàng),導(dǎo)致合同無法履行的,應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款20%的違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。
4.乙方未按約定履行協(xié)助過戶義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)因過戶不成功所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
雙方在履行合同過程中,如發(fā)生違約行為,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí),守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。
第七條不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、政府行為、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或終止合同。
3.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同的,該方不負(fù)違約責(zé)任,雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力減輕損失,并在不可抗力事件消除后及時(shí)通知對(duì)方。
4.雙方在發(fā)生不可抗力事件后,應(yīng)積極協(xié)商,尋求合理的解決方案,以減輕不可抗力事件對(duì)雙方造成的影響。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
2.在爭(zhēng)議解決過程中,除非雙方另有約定,否則繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的其他未爭(zhēng)議義務(wù)。
3.爭(zhēng)議解決期間,雙方應(yīng)保持克制,避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。
4.雙方同意,在爭(zhēng)議解決過程中,遵守相關(guān)法律法規(guī),尊重合同約定,確保爭(zhēng)議解決的公正、公平。
5.如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議,應(yīng)共同選定一家具有公信力的仲裁機(jī)構(gòu),并接受其作出的仲裁裁決。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。
第九條其他條款
1.通知方式
雙方同意,本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過郵寄、快遞、電子郵件等方式進(jìn)行,發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。
2.合同變更
本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。任何口頭變更均無效。
3.終止條件
本合同在以下情況下終止:
(1)雙方履行完畢合同全部義務(wù);
(2)雙方經(jīng)協(xié)商一致,書面同意終止合同;
(3)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行;
(4)一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同;
(5)
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