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文檔簡(jiǎn)介
房屋合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:______市固定電話號(hào)碼(區(qū)號(hào))______-______,移動(dòng)電話號(hào)碼:______-______-______
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______物業(yè)管理有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:______市固定電話號(hào)碼(區(qū)號(hào))______-______,移動(dòng)電話號(hào)碼:______-______-______
合同簡(jiǎn)介:
甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司,擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)信譽(yù)。乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的公司,具備多年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)性,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方開(kāi)發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱為“該房屋”)達(dá)成以下合作協(xié)議。
背景及前提條件:
1.甲方已依法取得該房屋的所有權(quán),并具備將該房屋進(jìn)行出售/出租的權(quán)利;
2.乙方具備承擔(dān)該房屋物業(yè)管理的能力,并愿意接受甲方的委托提供物業(yè)管理服務(wù);
3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,開(kāi)展房屋銷售/租賃及物業(yè)管理合作。
本合同旨在明確雙方在房屋銷售/租賃及物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,保障雙方的合法權(quán)益,為雙方的合作提供法律依據(jù)。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對(duì)雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
第一條合同目的與范圍
本合同的目的是甲方將其擁有的該房屋出售/出租給乙方,乙方負(fù)責(zé)該房屋的物業(yè)管理及維護(hù)工作。具體內(nèi)容包括:
1.甲方將依法完成該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù);
2.乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常物業(yè)管理,確保房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好狀態(tài);
3.雙方共同遵守本合同的約定,確保合同的順利履行。
第二條定義
1.“該房屋”指位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房屋。
2.“物業(yè)管理”指乙方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的管理、維護(hù)和保養(yǎng)工作。
3.“所有權(quán)轉(zhuǎn)移”指甲方將該房屋的所有權(quán)依法過(guò)戶給乙方。
4.“租賃”指甲方將該房屋出租給乙方使用。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)/租金;
(2)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù),確保房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好狀態(tài);
(3)甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收取物業(yè)管理費(fèi)用。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)保證該房屋的合法性,確保房屋所有權(quán)/租賃權(quán)的無(wú)瑕疵;
(2)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù);
(3)甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料,包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等;
(4)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買/承租該房屋;
(2)乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù);
(3)乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)/租金;
(2)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的日常物業(yè)管理,確保房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好狀態(tài);
(3)乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用;
(4)乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī),合法使用該房屋,不得用于違法活動(dòng);
(5)合同期滿或雙方解除合同時(shí),乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:甲方將該房屋出售/出租給乙方的價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整(大寫(xiě):______元整)。
2.支付方式:乙方采用以下方式向甲方支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)/租金:
a.首付款項(xiàng):在簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____元整作為首付款;
b.尾款支付:在甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù)之日起______個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付剩余款項(xiàng)/按月支付租金。
3.支付時(shí)間:乙方按照上述支付方式及時(shí)間向甲方支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)/租金。
4.甲方在收到乙方款項(xiàng)后,應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為_(kāi)_____年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
a.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù)完成時(shí)間:甲方應(yīng)在合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成;
b.乙方支付首付款項(xiàng)時(shí)間:在簽署合同之日起______個(gè)工作日內(nèi);
c.乙方支付尾款/按月支付租金時(shí)間:按照本合同第四條約定執(zhí)行。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
a.若甲方未按約定完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元;
b.若甲方提供的房屋存在瑕疵或法律糾紛,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并退還已支付的款項(xiàng);
c.若甲方違反合同約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因此給乙方造成的損失。
2.乙方違約:
a.若乙方未按約定時(shí)間支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)/租金,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元;
b.若乙方在合同期限內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓房屋,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元;
c.若乙方違反合同約定,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因此給甲方造成的損失。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定,如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征收、征用等)。
2.責(zé)任免除:由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的,該方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi),受影響方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響時(shí),可部分或全部免除責(zé)任,但應(yīng)盡合理努力減輕對(duì)方損失。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。
3.仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。
4.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān),但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。
5.在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。
6.若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜需通知對(duì)方時(shí),應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更,應(yīng)立即通知對(duì)方。
2.合同變更:本合同的任何修改或補(bǔ)充,均須雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn),方具有法律效力。
3.終止條件:
a.合同履行完畢,自然終止;
b.雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議,同意提前終止合同;
c.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行;
d.一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。
4.保密條款:雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息,應(yīng)予以嚴(yán)格保密,未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本合同附件包括
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