成都房子買賣合同范本

成都房子買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：成都星辰置業(yè)有限公司

地址：四川省成都市武侯區(qū)益州大道中段1999號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：成都市武侯區(qū)工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：成都陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：四川省成都市青羊區(qū)一環(huán)路西一段99號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：成都市青羊區(qū)工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方成都星辰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擬購(gòu)買位于成都市范圍內(nèi)的房產(chǎn)，乙方成都陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）具備合法的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有甲方所需房產(chǎn)的合法銷售權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方為依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體資格。

2.甲方為實(shí)現(xiàn)企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、提高員工福利待遇等需求，有意購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。

3.雙方在充分了解對(duì)方情況后，自愿簽訂本合同，共同履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

二、合作范圍

甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的位于成都市范圍內(nèi)的房產(chǎn)，具體包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

四、合同的成立與生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自甲方支付購(gòu)房定金之日起生效。

五、合同的簽訂地點(diǎn)及履行地點(diǎn)

本合同簽訂地點(diǎn)為成都市，合同履行地點(diǎn)亦為成都市。

六、合同的變更、解除及終止

1.雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更、解除或終止合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

2.合同變更、解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方合法權(quán)益。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的基本情況，具體權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)詳見(jiàn)后續(xù)條款。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并認(rèn)可本合同的全部?jī)?nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)事宜，具體涉及以下內(nèi)容：

1.甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。

2.雙方約定房產(chǎn)的價(jià)格、支付方式、履行期限等事項(xiàng)。

3.規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等。

第二條定義

為保證本合同的明確性和可執(zhí)行性，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.房產(chǎn)：指乙方在成都市范圍內(nèi)合法開(kāi)發(fā)、具備銷售權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。

2.購(gòu)房定金：指甲方在合同簽訂后支付給乙方的，用于確認(rèn)購(gòu)買意愿的款項(xiàng)。

3.房款：指甲方應(yīng)支付給乙方的房產(chǎn)總價(jià)款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、施工許可證等相關(guān)資料。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方按約定交付房產(chǎn)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、支付方式及期限支付購(gòu)房定金及房款。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照約定使用房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房定金、房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的購(gòu)房資質(zhì)證明等相關(guān)資料。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，要求甲方按約定接收房產(chǎn)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)確保房產(chǎn)的合法性，包括具備合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、銷售權(quán)等。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付前發(fā)生的稅費(fèi)、維修費(fèi)用等。

雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購(gòu)買乙方房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格不含稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用以下方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）定金：甲方在合同簽訂后【】日內(nèi)支付給乙方人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為購(gòu)房定金；

（2）首付款：甲方在合同簽訂后【】日內(nèi)支付給乙方不低于房產(chǎn)總價(jià)款【】%的首付款；

（3）貸款支付：甲方按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，將剩余房款以貸款方式支付給乙方。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)：

（1）定金：合同簽訂后【】日內(nèi)；

（2）首付款：合同簽訂后【】日內(nèi)；

（3）貸款支付：貸款銀行放款后【】日內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自甲方支付購(gòu)房定金之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【】日內(nèi)，按照約定支付剩余房款。

4.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【】日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房定金、首付款或貸款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額【】%的違約金。

2.甲方未按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付逾期接收金額【】%的違約金。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款【】%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額【】%的違約金。

2.乙方未按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期過(guò)戶金額【】%的違約金。

3.乙方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款【】%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交成都市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如一方未在合同約定的期限內(nèi)提出仲裁申請(qǐng)，視為該方放棄仲裁權(quán)利，爭(zhēng)議可通過(guò)訴訟方式解決。

6.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式不排除法律規(guī)定的其他權(quán)利救濟(jì)途徑。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可上述爭(zhēng)議解決方式。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，確保爭(zhēng)議得到公正、及時(shí)的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方指定的聯(lián)系方式為成都市工商行政管理部門登記的通訊地址及電話。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已支付款項(xiàng)，移交房產(chǎn)及相關(guān)資料。

第十條附則

1.本合同的附件及補(bǔ)充材料包括但不限于房產(chǎn)平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具